イクシア西新井の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東武大師線/大師前駅 徒歩7分 日暮里・舎人ライナー/江北駅 徒歩9分 東武伊勢崎線/西新井駅 徒歩16分 JR山手線/西日暮里駅 バス18分
所在地(住所)東京都足立区西新井本町3丁目9-17
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月2007年3月
総戸数35戸
小学校区域西新井第一小学校
中学校区域第五中学校
専有面積35.04m² ~ 70.07m²
間取り1DK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社明和地所
施工会社小柳建設
管理会社大京アステージ

イクシア西新井を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 60代後半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 イクシア西新井は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦、お子様三人
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代後半
職業 金融関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 エレベーターなし

4組の購入希望者が検討中

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イクシア西新井の売却ガイド

イクシア西新井は東京都足立区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数35戸、9階建の建物です。

最寄り駅は大師前駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはイクシア西新井の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

足立区のマンション売却市場

足立区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

イクシア西新井を売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大師前駅まで徒歩7分
  • 東武大師線/大師前駅 徒歩7分
  • 日暮里・舎人ライナー/江北駅 徒歩9分
  • 東武伊勢崎線/西新井駅 徒歩16分

教育・子育て

  • 小学校区: 西新井第一小学校
  • 中学校区: 第五中学校

イクシア西新井に関するよくある質問

イクシア西新井の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。イクシア西新井には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

イクシア西新井の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がイクシア西新井の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

イクシア西新井はどのような物件ですか?

イクシア西新井は東京都足立区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大師前駅徒歩7分。築2007年、総戸数35戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

足立区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは足立区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。イクシア西新井には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

足立区の住みやすさは?

足立区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 足立区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

足立区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

足立区の子育て環境は?

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【大師前駅に対する口コミ】駅周辺に小さめのスーパー(アコレ)と東武ストア(2階に衣料品&100均)があります。 カフェ、美容院、コンビニ、カーブスなど困らない程度にお店があります。 税務署が近いので確定申告する方には便利です。 ピアノ教室、空手教室、室内あそび場などもあり、子育て環境もそこそこです。 西新井大師はとても広く、いつ行っても縁日があるような印象です。 参道もさびれているように見えますが、美味しい豆屋さんや古い食堂、草だんごのお店などがあり、ちょっとおしゃれなお店も入りつつあって楽しいです。 駅の利用者はいますが、西新井駅まで行けるだけで乗り換えがあるので自転車で西新井駅まで行く方も多いです。
【大師前駅に対する口コミ】年末年始はお参りで周辺が混み合い、駐車場はいつもの何倍も値段を上げています。 参道の商店街はさびれていて、もう少しいろいろとお店が入ればいいのになと思います。
2020年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
大師前と江北の2駅が利用できてとても便利だった
大師前は大通りを通らないといけない。信号待ちが長い
立地・治安・周辺環境 ★★★
目の前が中学校で、毎年運動会は競技の内容がわかるほど聞こえてきて
マンションの目の前の道路が狭いので危ない
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
共用部分がキレイだった。とても防音性が高く、隣や上階の音はほとんど聞こえなかった
エントランス前に駐車している車が邪魔だった。裏の道路でサッカーをしている子供達がいて、たまにボールがポーチの中に入ってきた
お部屋の仕様・設備 ★★★★
キッチンについては、3口コンロ使い勝手が良い。収納はクローゼットが2つあり、スペースはとても広い
ダイニングが狭いので、もう少し広いほうが良い
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
2駅どちらもスーパーが近い(大師前は東武ストア、江北はライフ)
ライフへの道が狭く、車が危ないので自転車で通りにくかった
暮らし・防災・子育て ★★
中学校が近いので、登校する際は便利。中学校の奥に幼稚園らしきものがあった
周辺で車が多く危ない。公園が少ないのでもっと多いほうが良い
2019年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大師前駅に対する口コミ】乗降者数がそこまで多いわけではないので、仮に朝夕の通勤・通学ラッシュ時であったとしても「身動きが取れない」というほどの満員電車に近い状態に出くわすことはそんなにないと思います。大幅な遅延をすることも少ないです。
【大師前駅に対する口コミ】そもそも電車の本数がそんなに多くないです。
2024年12月 メリット
生活利便施設の充実
映画館が入っているアリオがあるため、ここで完結して遊ぶことができます。
土日はファミリーがとても多く混雑しています。
交通利便性
西新井駅は日比谷線直通の電車が通っているため、都心部へも電車1本でも行けるのが魅力的です。また、準急列車も停車するため日常的に利用する人にとっては他の駅よりも快適に通勤通学しやすいです。また西新井駅から発着するバス路線も多く、北千住駅や池袋駅など主要駅までもバス1本で行けます。また大師線は西新井大師に行く際に便利な路線です。
準急列車なども停車する事から他の足立区内の駅よりも利用客が多いです。準急列車は人気が高く、乗る人が多いため立ちながら数駅を我慢しないといけない事も多々あります。始発の駅から乗っている乗客も多いため都心部へ行く際は座れない場合もあります。
生活利便施設の充実
西新井駅構内や周辺もここ数十年で、再整備され駅構内の店舗や飲食店も真新しくなりました。また駅近くにはスーパーがあり、帰りがけに立ち寄るのに便利です。また少し歩けば大型商業施設のアリオがあります。生活に必要なものや事は全て西新井駅周辺だけでも賄えられるのでとても便利です。
大型商業施設アリオはとても使い勝手がよく、人気の高いお店も多く入っているのですが、西新井駅から少し離れているためそこまで毎回歩かないといけません。地下通路などもないため、雨が降ったりすると、不便を感じますし毎回そこまで歩くのも少し嫌になるかもしれません。
飲食店の充実
西新井駅周辺はここ数十年で大きく再整備されており、その際に新しい飲食店も多く立ち並ぶようになりました。また、西新井駅から少し歩けば地元の昔ながらのお店もあったりするので飲食するにはとても充実しています。
アリオなど人気のエリアやお店だと平日や土日祝混んでいる場合もあります。また駅から離れている場所に立地されているお店も多く、駅から徒歩で歩くのに不便は感じるかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
保育園から高校まで私立や区立の小中学校があり、子育て世代も多く住んでいるため子どもを育てるのには安心した環境があります。また児童館も多く、子どもたちが他の子どもたちと交流できる場もあります。公園も整備されているため、安心して利用できます。西新井大師は古くからの有名なお寺なので、子ども連れでもふらっと立ち寄れ穏やかな時間も過ごせます。また学校給食が美味しいと有名で、テレビ番組などでも取り上げられています。
暮らし、子育てに関してはデメリットは思い浮かびませんが、敷いてあげるとすると区内の公立学校の偏差値は他の区と比べるとそこまで高くありません。高い偏差値の学校へ進みたい場合は、区外の学校へ通学する学生も多いです。
治安
都内の他の区と比べると、どうしても治安が悪いイメージを抱かれる足立区ですが、西新井駅周辺は昔ながらの地域の良さと最新の商業施設が折り合い、落ち着いたエリアになっています。夜遅くまで開いているお店やコンビニエンスストアもあり、道も明るいです。
足立区内でも落ち着いたエリアではありますが、軽犯罪など起こる場合もあり、夜遅くの出歩きなど注意は必要です。
コストパフォーマンス
都心部に直感した電車はバスがあるにもかかわらず、全体的に家賃や物価はとても落ち着いていて生活費の負担は他の区よりも少ないです。また地域の昔ながらの商店街もあるため、安価な値段で食材や惣菜を購入できるのも魅力です。
再整備されたエリアの場合は、ほかの場所よりも多少高く設定されていますし、新しく家を建てるのも年々高騰しています。

足立区の暮らし情報ガイド

足立区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • JR京浜東北線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 中央自動車道

子育て・教育

552前後の保育施設や支援拠点を想定でき、足立区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が90件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 銀座エリア

医療

医療機関数: 約51施設
51前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

足立区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。