アルファライフ西明石の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/西明石駅 徒歩6分
所在地(住所)兵庫県明石市藤江888-89
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付7階建
築年月2011年10月
総戸数72戸
小学校区域明石市立花園小学校
中学校区域明石市立望海中学校
専有面積63.23m² ~ 78.96m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社穴吹興産
施工会社大末建設
管理会社穴吹ハウジングサービス

アルファライフ西明石を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 エンジニア
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、RC(鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。アルファライフ西明石は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 なし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 教員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 3LDK~4LDKの間取りが今後の暮らし方に合っており、63〜79m2の広さなら収納やワークスペースも取りやすいと感じました。アルファライフ西明石は実需目線で見たときの使い勝手が良い印象です。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 エンジニア
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 週末を自宅周辺でゆっくり過ごしたいため、駅距離だけでなく街の空気感も重視しています。アルファライフ西明石は藤江888-89らしい穏やかさがあり、生活の質を上げられそうだと感じました。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 教員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県明石市で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 非公開
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県明石市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代前半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県明石市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

6組の購入希望者が検討中

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アルファライフ西明石の売却ガイド

アルファライフ西明石は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2011年築(築15年)で、総戸数72戸、地下1階付7階建の建物です。

最寄り駅は西明石駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはアルファライフ西明石の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

アルファライフ西明石を売却する際のポイント

  • 築15年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 西明石駅まで徒歩6分
  • JR山陽本線/西明石駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石市立花園小学校
  • 中学校区: 明石市立望海中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

アルファライフ西明石に関するよくある質問

アルファライフ西明石の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アルファライフ西明石には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アルファライフ西明石の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がアルファライフ西明石の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アルファライフ西明石はどのような物件ですか?

アルファライフ西明石は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西明石駅徒歩6分。築2011年、総戸数72戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アルファライフ西明石には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2012年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅まで徒歩10分以内というのが本当に魅力的。最寄駅は新快速の停車駅でもあり、新幹線の利用もできますのでとても便利。坂道などもなく、中道を通ると車通りも少なめなので子ども連れでも安心です。駅構内は、ドラックストア、100円均一、メガネ屋、本屋、スーパー、総菜屋、ファーストフード店、パン屋、コンビニ、市役所の出張所等があり、便利ですし、駅を出てすぐの場所にも商店街があります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
マンションの隣はパーキングになっているので来客があっても便利です。駅が近いことで、電車の音も聞こえますが窓を閉めていたら全く気になりません(防音)。工場などもなく、周りには道路とマンションがあります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
とても高級感のある外観とエントラスホールです。 平日は管理人がおり、管理状態もとてもよく、いつもきれいな通路と階段、玄関ホールになっています。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
メインのリビングは日当たりがよく、家全体に風が通ります。天井の高さも気になりません。室内は24時間換気ができる機能がついていて、各部屋にも通気口があるので換気は十分できます。上下左右からの物音もとくに聞こえないので快適に過ごせます。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
コンビニやドラックストア・洋食屋・ビデオレンタル店が徒歩1分のところにあり便利です。スーパーは徒歩でいける範囲に4つありその内2つはチェーン店のスーパーで、物価も安く不自由しません。飲食店は徒歩1分のところに2件ありますし、大型ショッピングセンターも車で10分の距離にあります。駅の近くには銀行もありますので便利な立地です。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
マンションの前に私立保育園があります。幼稚園は近くに2件あり、当マンションの学区の幼稚園は徒歩15分くらいの場所にあります。小児科は車で5分のところにあり、病気で来院する子どもと予防注射で来院するこどもは部屋を別にして待たせてもらえるなどの配慮がある安心できる病院です。しかし、予防注射の予約は取りにくいので別の評判の良い医院でしていただいています。近く(徒歩10分以内)には大きな公園があり、春は桜が公園全体に咲き花見客でにぎわいます。
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【西明石駅に対する口コミ】新幹線乗り場もあり、駅内の店もなかなか充実している。 店内には洋服屋さんや本屋さん、コンビニがあり、電車に乗った後、乗る前にふらっと立ち寄ることができるところが良い。 駅外にもお店があり、とても良いところだと思う。
【西明石駅に対する口コミ】駅のホームにベンチが少ないのが少し気になる。新幹線乗り場は特に。数少ない新幹線乗り場なのでベンチは多い方がいいと思う。
2020年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
JR沿線。新快速が止まる西明石駅まで徒歩5分。
国道沿い。交通量が多い。歩道が狭く、自転車も多い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
となりに業務スーパー。徒歩圏内にコンビニ、大型電気量販店、大型書店がある。
ホームセンターまでは車で20~30分。国道沿い。線路沿い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
駐車場は平面と機械式とがあり、価格も安い。有人管理。共用部の清掃もあり。
エレベーターは1機のみ。宅配ボックスやトランクルームはない。
お部屋の仕様・設備 ★★★
バリアフリー。全戸南向き、日当たりは良い。窓を閉めれば騒音は気にならない。
天井が低い。階段が狭い。床下暖房はついていない。
買い物・飲食店充実度 ★★★
となりに業務スーパー。 徒歩圏内にコンビニ、電気量販店、書店あり。
ホームセンターが近くにない。駅前の商店街はやや寂れている。
暮らし・防災・子育て ★★★★
保育所が目の前にある。小児科も数件近くにある。
小学校までが、線路(駅)を超えなければならない。
2013年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅から徒歩7分で大変便利であり、歩道も整備されている。新快速停車駅なので、本数も充実している。
歩道の段差が少なくなると、さらに良いと思う。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
公園も数か所あるので困らない。電車や新幹線が見え、鉄道が好きな人には嬉しい環境である。
強いて挙げれば、電車の音が気になる人もいるかもしれない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
おしゃれなエントランスで、清掃も行き届いている。オートロックで、セキュリティも万全である。
ゲストルームなどの共用施設がほしい人もいるかもしれない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
バリアフリーで、防音の窓も設置されている。南向きなので、日当たりも大変良い。
天井がもっと高いほうが良いという人がいるかもしれない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
業務スーパーが横にあり、コンビニも近くて大変便利である。ダイエーやコープもあり、日常の買い物は困ることがない。
お弁当屋さん数が増えるともっと便利になる。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
幼稚園、小学校、中学校が同じ敷地にあり徒歩10分で通学することができる。駅にサービスセンターがあり、いろいろな手続きができる。病院も徒歩圏内で行くことができる。
マンション内のコミュニケーションは少ないかもしれない。
2024年05月 メリット
交通利便性
JRの普通、快速、新快速が全て止まり新幹線の駅もあります。
強いて言うならば、便利な反面、通勤の時間帯は結構混雑しています。
生活利便施設の充実
安いスーパーが多く、ドラッグストアなど日用品も揃いやすいです。
アパレルや雑貨屋さんなどが少なく、そういった買い物をするには少し不便です。
飲食店の充実
駅の周りには居酒屋さんもあり、カフェもあります。
駅の南側は暗く、女性が歩くには少し怖いので遅い時間まで飲み歩くには向いていないかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
保育園が増えています。公園も多く、遊べる場所がたくさんあります。
大きな公園、大型遊具がある公園はないと思うので、小さい子ども向けなところが多いかと思います。
治安
駅の北側はお店も多く、明るい印象です。駅の南には交番があります。
南側は全体的に暗く、治安があまりよくないイメージです。
コストパフォーマンス
家賃はそれほど高くない割に、生活しやすく便利だと思います。
強いて言うならば、駅からすぐの物件は、家賃が高いです。
交通利便性
新快速まで全て停車、新幹線も停車、大きなタクシーロータリーもあり、バス停もあり。文句なしです。
落ち着いた雰囲気ですが駅が大きく駅についてもホームまでまだ数分かかるので、うっかりぎりぎりひ駆け込むと電車に乗り遅れます。
生活利便施設の充実
セブンイレブン、マツキヨ、北野エースなど便利なお店から花屋、雑貨屋、文具と本屋(リブロ)などもあり、買いそびれはだいたい解決できます。
強いて言えば、新快速の乗り口なのにお土産屋が少ないです。
飲食店の充実
ミスド、ロッテリア、パン屋(エピシェール)エクセシオールカフェがあり、軽食には事欠きません。パン屋のサンドイッチやドリンクも美味しいです。
ラーメンなどの重めの食事は駅を出たところにしかありません。
暮らし・子育て環境の充実
駅直結では子育て支援施設はありませんが、トイレにはおむつ替えシート完備されてます。
新快速や新幹線も停車し、親族の待ち合わせ場所にもよくなる為、少し子連れや高齢者が休める場所があるともっと嬉しいです。
治安
終電の最後の停車駅のため1時頃まで乗客がたくさん乗り降りします。ただたむろするような人はあまり見かけません。
夜間は駅出てすぐから割と薄暗いので、もう少し街頭等があると嬉しいです。
コストパフォーマンス
これから再開発も始まる地域で、カヌレとマフィン専門店やピーナッツバター専門店等、おしゃれなお店も増えつつあり、住み甲斐があると思います。
強いて言えば、駅舎が古く特に東側は天井も低いため、リニューアルのタイミングがあればより洗練された建物になって欲しいです。

アルファライフ西明石の中古販売価格の推移

平均㎡単価117.58万円/㎡
データ件数35
価格トレンド↑ 上昇傾向
88.62 135.42 182.22 2012-12-26 3LDK 68.23㎡ 112.89万円/㎡2013-01-26 3LDK 68.23㎡ 103.2万円/㎡2013-02-09 3LDK 68.23㎡ 110.47万円/㎡2013-04-10 3LDK 68.23㎡ 110.95万円/㎡2013-08-27 3LDK 68.23㎡ 96.85万円/㎡2013-10-13 3LDK 68.23㎡ 105.62万円/㎡2014-02-21 3LDK 68.23㎡ 104.17万円/㎡2014-02-28 2LDK 68.23㎡ 96.85万円/㎡2014-06-01 3DK 68.23㎡ 104.17万円/㎡2014-09-05 3LDK 68.23㎡ 104.17万円/㎡2014-12-16 3LDK 68.23㎡ 100.78万円/㎡2015-03-26 3LDK 68.23㎡ 100.78万円/㎡2015-04-27 2LDK 68.23㎡ 96.85万円/㎡2016-02-08 2LDK 68.23㎡ 100.78万円/㎡2016-02-11 2LDK 68.23㎡ 115.31万円/㎡2016-07-14 2LDK 63.23㎡ 119.2万円/㎡2016-11-14 2LDK 63.23㎡ 113.97万円/㎡2016-12-10 2LDK 68.23㎡ 100.78万円/㎡2016-12-12 2LDK 68.23㎡ 110.47万円/㎡2016-12-13 2LDK 63.23㎡ 108.75万円/㎡2016-12-16 2LDK 68.23㎡ 105.62万円/㎡2017-06-11 2LDK 68.23㎡ 100.78万円/㎡2017-10-03 3LDK 68.23㎡ 96.42万円/㎡2018-01-25 3LDK 68.23㎡ 112.41万円/㎡2018-06-04 2LDK 68.23㎡ 110.47万円/㎡2020-02-28 3LDK 68.23㎡ 132.27万円/㎡2020-03-20 3LDK 68.23㎡ 134.69万円/㎡2021-04-06 3LDK 76.32㎡ 146.4万円/㎡2022-04-03 3LDK 68.23㎡ 139.54万円/㎡2022-07-09 2LDK 68.23㎡ 134.69万円/㎡2023-08-04 2SLDK 68.23㎡ 154.07万円/㎡2023-10-17 3LDK 68.23㎡ 174.42万円/㎡2023-12-16 2LDK 68.23㎡ 144.87万円/㎡2025-06-21 3LDK 68.23㎡ 144.38万円/㎡2025-12-01 3LDK 68.23㎡ 167.15万円/㎡ 2012-12 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-01 7階 3LDK 68.23㎡ 167.15万円/㎡
2025-06-21 2階 3LDK 68.23㎡ 144.38万円/㎡
2023-12-16 7階 2LDK 68.23㎡ 144.87万円/㎡
2023-10-17 7階 3LDK 68.23㎡ 174.42万円/㎡
2023-08-04 7階 2SLDK 68.23㎡ 154.07万円/㎡
2022-07-09 1階 2LDK 68.23㎡ 134.69万円/㎡
2022-04-03 6階 3LDK 68.23㎡ 139.54万円/㎡
2021-04-06 7階 3LDK 76.32㎡ 146.4万円/㎡
2020-03-20 6階 3LDK 68.23㎡ 134.69万円/㎡
2020-02-28 6階 3LDK 68.23㎡ 132.27万円/㎡
2018-06-04 6階 2LDK 68.23㎡ 110.47万円/㎡
2018-01-25 3階 3LDK 68.23㎡ 112.41万円/㎡
2017-10-03 1階 3LDK 68.23㎡ 96.42万円/㎡
2017-06-11 1階 2LDK 68.23㎡ 100.78万円/㎡
2016-12-16 1階 2LDK 68.23㎡ 105.62万円/㎡
2016-12-13 1階 2LDK 63.23㎡ 108.75万円/㎡
2016-12-12 1階 2LDK 68.23㎡ 110.47万円/㎡
2016-12-10 1階 2LDK 68.23㎡ 100.78万円/㎡
2016-11-14 1階 2LDK 63.23㎡ 113.97万円/㎡
2016-07-14 1階 2LDK 63.23㎡ 119.2万円/㎡

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。