アルファスマート明石公園の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/明石駅 徒歩9分
所在地(住所)兵庫県明石市鷹匠町4-8
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2013年1月
総戸数59戸
小学校区域明石市立明石小学校
中学校区域明石市立錦城中学校
専有面積75.02m² ~ 79.36m²
間取り3LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社穴吹興産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社穴吹ハウジングサービス

アルファスマート明石公園を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、75〜79m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。アルファスマート明石公園は暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 明石駅に近い鷹匠町4-8の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、アルファスマート明石公園なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 経営者
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 長く保有する前提で、構造や建物の安定感も確認していました。アルファスマート明石公園はRC(鉄筋コンクリート)で安心感があり、暮らし始めてからの不安を減らしやすい候補だと感じています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、アルファスマート明石公園のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 60代前半
職業 IT関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 駅徒歩15分以上

5組の購入希望者が検討中

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アルファスマート明石公園の売却ガイド

アルファスマート明石公園は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2013年築(築13年)で、総戸数59戸、15階建の建物です。

最寄り駅は明石駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはアルファスマート明石公園の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

アルファスマート明石公園を売却する際のポイント

  • 築13年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 明石駅まで徒歩9分
  • JR山陽本線/明石駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石市立明石小学校
  • 中学校区: 明石市立錦城中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

アルファスマート明石公園に関するよくある質問

アルファスマート明石公園の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アルファスマート明石公園には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アルファスマート明石公園の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がアルファスマート明石公園の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アルファスマート明石公園はどのような物件ですか?

アルファスマート明石公園は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。明石駅徒歩9分。築2013年、総戸数59戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アルファスマート明石公園には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2021年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
20年以上住んでいる町でどんどん住みやすさが上がっています。 駅前にできたパピオスでは住民票など住まいの手続き関連がすべて可能です。 アスピア明石も近いですし食べ物屋さんも充実しています
駅前に下着を買うための施設がなかなかありません。 昔はダイエーがありましたがなくなってからが結構大変でした
立地・治安・周辺環境 ★★★★
明石公園が目の前にあるので散歩をするのもいいですし 毎週肉フェスなどイベントを行っています。 また明石市民病院も近場にあります。
公園が近いため虫が多いです。 暴走族がよく走っています。 市民病院が近いためか救急車が多いです。 目の前が野球場、陸上競技場のため土日はグラスバンドの音がしたり 運動会をしていることがあります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
全体的にとてもきれいです。 清掃も行き届いていますし こまめに業者さんがメンテナンスしてくれています。 セキュリティもいいですし 宅配ボックスも設置されています。 ペットは了承もらえば買えます。 うちは猫を二匹飼っています 管理人さんも15時までは宅配ボックスとなりの事務所にいらっしゃいますので安心です。
裏のドアがたまに空きっぱなしになっていることがあるのでセキュリティ面はそこだけが心配です。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
お部屋も多いです。 バリアフリーにもなっていますし 壁紙も一面だけ色付きだったりとおしゃれです。
特に問題ありません。綺麗ですし しいて言うならベランダにハチの巣、鳩の巣があり怖いです
買い物・飲食店充実度 ★★★★
車があるのでなにも苦労したことはないです。 先述した通りいろんなものが駅前にそろっています。 明石はとても住み心地がいいです。 物件からすぐのところにホームセンターダイキがあったりしまむらがあるので 明石住まいの方の中でもより住み心地のいい環境だと思います。
もう少し安いスーパーが近くに欲しいなって思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
明石小学校が近いです。 坂の上にある錦城中学校にはバスが通っています。 明石は子育て支援が充実していて医療費無料だったり 幼稚園が多いのも魅力です。
明石公園が夜になると大変危ないと思うので お子様がいらっしゃる家庭は17時以降にお子様を外に出さない方がいいと思います。
2022年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】通学の最寄りで使用しています。 明石駅は普通も快速も新快速も特急も利用できる駅なのですごく便利です! 駅自体も広めですぐ近くには山陽電車もあります。明石駅にはドラッグストアから飲食店、雑貨屋などすごく色々な種類の店舗があるので時間つぶしにはすごくいい駅だと思います。
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】便利な点もありますが1番のデメリットは遅延がすごく多いことです。特にJR神戸線は人身事故がすごく多いので結構長く遅延していることが多いので困ることが多いです。
2019年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石駅は三宮から約15分の距離にある便利な立地です。また駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店がたくさんありますので、とても生活しやすいのが特徴です。特に魚の棚商店街は安い魚がたくさん販売されており、おススメの商店街です。
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】特にデメリットはありませんが、三宮に比べると少し寂れています。
2016年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
明石駅まで徒歩約10分で、バスも頻繁にきて快適であります。
特にありませんが、たまに天候の悪い時に雨風を遮るものがない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
明石公園がすぐ隣にあり、自然が多く快適であります。
特にありませんが、たまに隣の陸上競技場の音が気になります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
15階だてですが外観てきには非常にきれいで満足しています。
特にありませんが建築4年目となり、最初のようなきれさがなくなってきました。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
間取りは3LDKであり、3人家族にはちょうどよい広さです。満足しています。
収納がもう少しあればあまり使わないようなものをしまっておけ便利に思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
イオンのスーパーが100メートルくらいのところにあり便利です。
特にありませんが、近くに歓楽街がなくさみしく感じます。
暮らし・防災・子育て ★★★★
坂道がなくあるくのがらくであり、病院もすぐ近くにあります。
小学校が少し遠く(約5分くらい)通学には少し不便を感じます。
2023年06月 メリット
交通利便性
改札やホームなどが広く、分かりやすい。トイレなどもすごく綺麗。
しいてあげれば、切符を買うスペースをもう少し広くして欲しいと思う。
生活利便施設の充実
基本的に揃っていると思う。改札を出るとすぐなのが凄く助かる。また、店の中からも改札を通ることが出来る。
100円ショップなどがあればさらに便利になると思う。
飲食店の充実
スターバックスやケンタッキーなどもあり、手土産を買うお店も揃っている。
人が多いので、並ぶスペースなどを広くして欲しい。
暮らし・子育て環境の充実
歩いて10分しないところに保育園がある。習い事もしやすそう。トイレも綺麗くて助かる。
休憩スペースがあまりないと思う。花壇に座る人はいる。
治安
駅周辺はすごく綺麗だと思う。改札を出るとすぐ横に交番もある。
夜遅くになると酔っ払いや若者が集まっていることがある。
コストパフォーマンス
近くにタワーマンションがある。駅チカで便利だと思う。
少し高い気もする。住める場所が案外少なめかもしれない。
交通利便性
山陽電車との距離感も近く新快速なども止まるためよい
降り口が1つしかなく降りる際にわざわざ行きたい方向と逆の方向まで行く必要性がある
生活利便施設の充実
駅に無印等の販売店が多くあり休日にふらっとよるには最適な環境
駅前にあるコンビニの数が少ないためもっと多くてもいいと思う
飲食店の充実
吉野家や蕎麦屋などが駅の中にありまた周辺には飲み屋などが多く存在する
周辺の飲食店が少し価格帯が高いところが多い
暮らし・子育て環境の充実
明石城址炉跡などがあり子供たちが遊ぶにはよい環境
駅前にパチンコ屋が点々としており環境として少し怖い点がある
治安
駅周辺はとてもきれいで外套も多く明るいため比較的安全といえる
南側に降りた際に警察署などがあまりないため注意が必要
コストパフォーマンス
土地的にも姫路と三宮の間にあるため比較的安く済むことができる
姫路三宮などと比べて買い物できるところが少ない点が見える

アルファスマート明石公園の中古販売価格の推移

平均㎡単価155.73万円/㎡
データ件数16
価格トレンド↑ 上昇傾向
98.81 168.29 237.77 2014-07-08 3LDK 79.36㎡ 132.46万円/㎡2014-07-29 3LDK 79.36㎡ 124.13万円/㎡2015-09-03 3LDK 79.36㎡ 110.39万円/㎡2016-02-05 3LDK 79.36㎡ 124.13万円/㎡2017-02-22 3LDK 75.64㎡ 130.24万円/㎡2018-07-02 3LDK 79.36㎡ 115.8万円/㎡2019-03-25 3LDK 79.36㎡ 136.63万円/㎡2019-07-15 3LDK 79.36㎡ 131.63万円/㎡2019-10-16 3LDK 75.02㎡ 114.13万円/㎡2019-12-07 3LDK 75.02㎡ 144.53万円/㎡2024-11-25 3LDK 79.36㎡ 226.19万円/㎡2025-05-19 3LDK 75.02㎡ 206.23万円/㎡2025-06-09 3LDK 79.36㎡ 216.19万円/㎡2025-09-18 3LDK 75.02㎡ 175.38万円/㎡2025-11-22 3LDK 79.36㎡ 206.2万円/㎡2025-11-29 3LDK 75.02㎡ 197.41万円/㎡ 2014-07 2025-11
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-11-29 11階 3LDK 75.02㎡ 197.41万円/㎡
2025-11-22 12階 3LDK 79.36㎡ 206.2万円/㎡
2025-09-18 3階 3LDK 75.02㎡ 175.38万円/㎡
2025-06-09 12階 3LDK 79.36㎡ 216.19万円/㎡
2025-05-19 11階 3LDK 75.02㎡ 206.23万円/㎡
2024-11-25 12階 3LDK 79.36㎡ 226.19万円/㎡
2019-12-07 15階 3LDK 75.02㎡ 144.53万円/㎡
2019-10-16 4階 3LDK 75.02㎡ 114.13万円/㎡
2019-07-15 3階 3LDK 79.36㎡ 131.63万円/㎡
2019-03-25 3階 3LDK 79.36㎡ 136.63万円/㎡
2018-07-02 10階 3LDK 79.36㎡ 115.8万円/㎡
2017-02-22 13階 3LDK 75.64㎡ 130.24万円/㎡
2016-02-05 14階 3LDK 79.36㎡ 124.13万円/㎡
2015-09-03 3階 3LDK 79.36㎡ 110.39万円/㎡
2014-07-29 13階 3LDK 79.36㎡ 124.13万円/㎡
2014-07-08 13階 3LDK 79.36㎡ 132.46万円/㎡

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。