アルファステイツ西明石2の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/西明石駅 徒歩12分
所在地(住所)兵庫県明石市藤江1004-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月2001年11月
総戸数66戸
小学校区域明石市立花園小学校
中学校区域明石市立望海中学校
専有面積65.47m² ~ 87.69m²
間取り2LDK ~ 4LDK
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社穴吹興産
施工会社鴻池組
管理会社穴吹コミュニティ

アルファステイツ西明石2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 西明石駅を使って都心方面へ出やすいことが最優先で、徒歩12分という距離感に魅力を感じました。アルファステイツ西明石2なら移動のしやすさと日々の暮らしやすさを両立できそうだと判断しています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 西明石駅に近い藤江1004-4の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、アルファステイツ西明石2なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 総戸数66戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。アルファステイツ西明石2は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県明石市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 1階

4組の購入希望者が検討中

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アルファステイツ西明石2の売却ガイド

アルファステイツ西明石2は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2001年築(築25年)で、総戸数66戸、8階建の建物です。

最寄り駅は西明石駅(徒歩12分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはアルファステイツ西明石2の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

アルファステイツ西明石2を売却する際のポイント

  • 築25年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 西明石駅まで徒歩12分
  • JR山陽本線/西明石駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 明石市立花園小学校
  • 中学校区: 明石市立望海中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

アルファステイツ西明石2に関するよくある質問

アルファステイツ西明石2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アルファステイツ西明石2には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アルファステイツ西明石2の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がアルファステイツ西明石2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アルファステイツ西明石2はどのような物件ですか?

アルファステイツ西明石2は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西明石駅徒歩12分。築2001年、総戸数66戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アルファステイツ西明石2には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【西明石駅に対する口コミ】新快速電車の止まる駅です。駅直結で雨に濡れることなく新幹線乗り場まで行けて大変便利です!プリコ西明石が高架下にあり、飲食店やスーパー、ドラッグストアなど様々なショップが入っています。 またコンビニもあるので大変便利です!
【西明石駅に対する口コミ】強いて挙げるとすると利用客の多い駅ですが送迎車の止める場所が少ないことです。ゼロではありませんが、利用客の割合と釣り合っていません。
2023年09月 メリット
交通利便性
快速なども止まり、比較的本数があると思われます。
駅周辺がごみごみしており、拠点駅として使用はしんどい
生活利便施設の充実
駅周辺はパチンコ屋などはあるが、飲食店は少ない
パチンコ屋などがあり、交通量が多い状態。
飲食店の充実
目新しいお店は少ないが、少しばかりのお店はある。
一元様お断りのような店や、子ども連れは厳しい。
暮らし・子育て環境の充実
電車の本数があるため、姫路方面神戸方面に出やすい。
周辺環境はあまりよくなく、子育てには向かない。
治安
交通量があるため、車通りは比較的多いように感じる。
夜中などは、暗いところや路地もあり、1人歩きは不安しかない。
コストパフォーマンス
姫路方面より家賃相場は高いが、神戸程でもない。
全体的にごみごみしており、ファミリーでは高く付く。
交通利便性
静かな街ですが、新快速が止まります。そしてなんと、新幹線も止まります!!遠出の時もとても便利です。
交通利便性の視点から言うと申し分ないと感じます。強いて言うなら西明石駅から出る地域バスの便がもっと頻繁にあれば最高です。対費用の問題は知っているんですけどね。
生活利便施設の充実
お買い物に関しては必要最低限のものがあるかなといった印象。あらゆるジャンルの病院が存在しており、その点は困りません。
ここに来たら全部揃う!とは、いかない。下町感の強いお店が多く(それはそれで素敵なところでもあるんですが)、華やかさはない印象です。隣駅に出ないとお洋服が買えない。
飲食店の充実
こちらも必要最低限存在しているような印象です。もっと頻繁に使えるような、親近感のあるお店が増えて欲しいです。
おしゃれなカフェ…ないおしゃれなパン屋さん…ないケーキ屋さん(普通)…なくなった「何食べる?ん〜…ん〜…」といつもなります。
暮らし・子育て環境の充実
落ち着いた街だと感じています。いたる面で平凡ですが、子育てをされるには良いところだと思います。
子供が安心して思い切り遊べる広い公園がありません。公園自体が無くなったり、ボール遊びが禁止だったり、フェンスが低かったりでヒヤヒヤしながら遊んでいます。
治安
普通といえば普通ですが、治安が良いとは言い切れないです。変わった方がウロウロしている時もあるし、酔っ払いが午前中に道で寝転んでたりもします。それをも楽しめるのならメリットでしょうか…
駅周辺にも関わらず、うす暗い印象があります。高架下が明るく綺麗にはならないだろうか…あと夜中に明姫幹線を通るバイクのコール音がキレたいくらいうるさいです。酔っ払いはゲロ吐くな。
コストパフォーマンス
まだまだ未知数で伸びしろのある駅だと思います。このまま下町感を残していくのか、はたまた発展させていくのか…西明石がどのように変化していくのかを楽しみにしています。
今の時点だけで言うと交通の利便性だけは非常に評価出来る土地だと感じます。その他周辺の環境に関して必要最低限でいいと考える方には住みやすい街だと感じます。

アルファステイツ西明石2の中古販売価格の推移

平均㎡単価74.04万円/㎡
データ件数21
価格トレンド↑ 上昇傾向
54.19 87.26 120.32 2014-04-29 4LDK 79.91㎡ 68.26万円/㎡2014-07-08 3LDK 66.45㎡ 59.7万円/㎡2014-10-23 4LDK 79.91㎡ 65.36万円/㎡2014-10-23 3LDK 66.45㎡ 67.16万円/㎡2014-10-30 4LDK 79.91㎡ 61.23万円/㎡2014-12-11 3LDK 66.45㎡ 64.67万円/㎡2014-12-16 3LDK 66.45㎡ 64.67万円/㎡2014-12-16 4LDK 79.91㎡ 65.36万円/㎡2015-02-09 3LDK 66.45㎡ 67.16万円/㎡2015-03-02 3LDK 67㎡ 68.09万円/㎡2015-08-10 3LDK 66.45㎡ 67.16万円/㎡2016-01-15 4LDK 82.62㎡ 62.02万円/㎡2018-12-23 3LDK 80.02㎡ 61.14万円/㎡2019-05-26 3LDK 66.45㎡ 73.63万円/㎡2019-08-04 3LDK 66.45㎡ 73.63万円/㎡2019-11-17 3LDK 65.47㎡ 105.53万円/㎡2020-01-11 3LDK 62.48㎡ 110.58万円/㎡2020-03-04 3LDK 66.45㎡ 73.63万円/㎡2021-06-23 3LDK 71.54㎡ 77.63万円/㎡2025-06-13 3LDK 73.3㎡ 83.43万円/㎡2026-03-02 3LDK 65.65㎡ 114.81万円/㎡ 2014-04 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-02 4階 3LDK 65.65㎡ 114.81万円/㎡
2025-06-13 1階 3LDK 73.3㎡ 83.43万円/㎡
2021-06-23 3階 3LDK 71.54㎡ 77.63万円/㎡
2020-03-04 5階 3LDK 66.45㎡ 73.63万円/㎡
2020-01-11 6階 3LDK 62.48㎡ 110.58万円/㎡
2019-11-17 6階 3LDK 65.47㎡ 105.53万円/㎡
2019-08-04 2階 3LDK 66.45㎡ 73.63万円/㎡
2019-05-26 2階 3LDK 66.45㎡ 73.63万円/㎡
2018-12-23 3階 3LDK 80.02㎡ 61.14万円/㎡
2016-01-15 1階 4LDK 82.62㎡ 62.02万円/㎡
2015-08-10 5階 3LDK 66.45㎡ 67.16万円/㎡
2015-03-02 3階 3LDK 67㎡ 68.09万円/㎡
2015-02-09 5階 3LDK 66.45㎡ 67.16万円/㎡
2014-12-16 5階 3LDK 66.45㎡ 64.67万円/㎡
2014-12-16 6階 4LDK 79.91㎡ 65.36万円/㎡
2014-12-11 5階 3LDK 66.45㎡ 64.67万円/㎡
2014-10-30 6階 4LDK 79.91㎡ 61.23万円/㎡
2014-10-23 6階 4LDK 79.91㎡ 65.36万円/㎡
2014-10-23 5階 3LDK 66.45㎡ 67.16万円/㎡
2014-07-08 4階 3LDK 66.45㎡ 59.7万円/㎡

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。