アルファステイツ西明石駅前4の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分
所在地(住所)兵庫県明石市小久保1丁目1-5
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付15階建
築年月2007年7月
総戸数57戸
小学校区域鳥羽小学校
中学校区域野々池中学校
専有面積60.91m² ~ 86.50m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域商業地域
分譲会社穴吹興産
施工会社間組
管理会社太平ビルサービス

アルファステイツ西明石駅前4を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、61〜87m2という条件が希望に合いました。アルファステイツ西明石駅前4は部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 西明石駅まで徒歩3分で、明石市からの通勤負担を抑えたいと考えていました。アルファステイツ西明石駅前4はJR山陽本線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 明石市の中でも落ち着いた住環境を重視しており、アルファステイツ西明石駅前4は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいアルファステイツ西明石駅前4を候補にしています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #5

家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 金融関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 アルファステイツ西明石駅前4の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 騒音

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 非公開
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県明石市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 男性1名
年齢 60代前半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 騒音

購入希望者 #8

家族構成 女性1名
年齢 非公開
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #9

家族構成 女性1名
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、アルファステイツ西明石駅前4のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 特になし

9組の購入希望者が検討中

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アルファステイツ西明石駅前4の売却ガイド

アルファステイツ西明石駅前4は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数57戸、地下1階付15階建の建物です。

最寄り駅は西明石駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはアルファステイツ西明石駅前4の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

明石市のマンション売却市場

明石市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

アルファステイツ西明石駅前4を売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

子育て支援策が全国的に注目されており、18歳までの医療費無料化や第2子以降の保育料無料化など手厚い施策を展開しています。その結果、子育て世帯の転入が増加し、人口増加が続いています。海沿いの温暖な気候と都市機能のバランスが良い住環境です。

交通アクセス

  • 西明石駅まで徒歩3分
  • JR山陽本線/西明石駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 鳥羽小学校
  • 中学校区: 野々池中学校

周辺施設

  • 明石海峡大橋
  • 明石公園(明石城跡)
  • 魚の棚商店街
  • 天文科学館などが代表的な観光スポットです

アルファステイツ西明石駅前4に関するよくある質問

アルファステイツ西明石駅前4の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アルファステイツ西明石駅前4には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アルファステイツ西明石駅前4の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がアルファステイツ西明石駅前4の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アルファステイツ西明石駅前4はどのような物件ですか?

アルファステイツ西明石駅前4は兵庫県明石市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西明石駅徒歩3分。築2007年、総戸数57戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

明石市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは明石市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アルファステイツ西明石駅前4には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

明石市の住みやすさは?

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。 先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

明石市の交通アクセスは?

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

明石市の子育て環境は?

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

口コミ・レビュー

2024年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西明石駅に対する口コミ】新快速や新幹線が到着できる駅の為、アクセスしやすい便利な駅。 比較的静かで生活しやすいです。 西側の駅前にバスとタクシー対応のロータリーや小さいが自家用車用のロータリーもある。大都市へのアクセスの良い割には若干の田舎感もあり、住みやすい。 明石市ブランドのおかげなのか、昔に比べると土地単価が上昇している。
【西明石駅に対する口コミ】少し新幹線の停車駅にしては、駅前は商業施設が寂しい雰囲気。改札口出てからは椅子の設置が見られない為、高齢者の方が、階段途中に座っている様子を見ると改善した方が良いなと思いました。 強いて言えば物価は平均的な為、安いスーパーは駅から離れたところに多い。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【西明石駅に対する口コミ】東側には小さなマックスバリューもあり、多少の買い物は問題ない。 今後新しい改札ができるらしいので、さらに何かできると予想される。 病院も駅付近に多数あり問題なく探せる。比較的静かな駅です。飲み屋程度はありますが、酔っぱらいはあまり見かけない。
【西明石駅に対する口コミ】強いて言えば、雑貨屋が少ない。必要な物は明石駅か大久保駅方面に行っている。以前は近くに交番がありましたが、現在は移転の為西明石駅付近には見受けられない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【西明石駅に対する口コミ】東側改札出口降りてから、昔ながらの商店街もあり飲食店は多い方だと思う。
【西明石駅に対する口コミ】駅前にロッテリアとミスタードーナツはあるが、ファストフードが少なく感じる。個人的にはスターバックスやマクドナルド、コメダ珈琲あると嬉しいです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【西明石駅に対する口コミ】明石市の子育て支援対策もあり、子育てはしやすい方だと思われる。 近年はマンションや住宅建設が顕著に見受けられる。
【西明石駅に対する口コミ】明石駅には市役所支所や子供の遊ぶスペース。大久保駅には保健所もあるが、西明石駅には見受けられない。
2024年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西明石駅に対する口コミ】JR西明石駅は、「こだま」が停車するとても便利な駅です。JR西明石駅は新幹線や新快速が停車する駅ではありますが、住宅価格は兵庫県でも安い方です。
【西明石駅に対する口コミ】強いて挙げるなら、「ひかり」と「のぞみ」は停車しません。駅の南側には新築物件がほとんどないため、新築をご希望の方は駅の北側を選択することをお勧めします。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【西明石駅に対する口コミ】駅ビルの中に、スーパーマーケットやパン屋さんやコンビニなど、またカフェも入店しており、雨に濡れることなく買い物することができます。JR西明石駅は、在来線ホームを含めいつもきれいに清掃が行き届いているため、気持ち良く利用することができます。
【西明石駅に対する口コミ】駅周辺に大きな商業施設はなく、他のエリアへ行く必要があります。駅のすぐ南側には飲み屋さんが多くあるため、夜遅くなっても人の出入りが激しいです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【西明石駅に対する口コミ】駅の北側には、チェーン店や個人経営の飲食店がたくさんあります。
【西明石駅に対する口コミ】駅の南側には飲食店がほとんどないため住むなら北側をお勧めします。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【西明石駅に対する口コミ】駅のすぐ南側に、小学校と中学校があり、また幼稚園もあるため、通学通園がとても便利です。
【西明石駅に対する口コミ】駅周辺には大きな公園がないため、子供たちの遊ぶ場所を確保することが難しいです。
2024年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西明石駅に対する口コミ】新快速や新幹線が止まりとても交通の便が良い。バスもそこそこの便が出ている。物価はそんな高くないし、交通の便もいいので住みやすいところではあると思う。
【西明石駅に対する口コミ】新幹線は6時台の西明石始発ののぞみ以外はのぞみが止まらない。 新幹線の本数が意外と少ない。近年明石市の人気が高まっているので土地の値段が年々上がっていってる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【西明石駅に対する口コミ】近くにダイエーなどがありだいたい必要なものは揃う。新幹線ホーム側にはいろんな店がある。駅の出口の隣には交番があり、結構治安自体はいい。
【西明石駅に対する口コミ】西明石商店街がそこそこ寂れてる。シャッターが閉まっている所も多い。たまによくわからない事件が起こる。駅の隣の空きビル前によくホームレスみたいな人が寝ていたりする。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【西明石駅に対する口コミ】知る人ぞ知る名店が多い。リーズナブルに楽しめる。
【西明石駅に対する口コミ】スナックだとか若い人には受けないお店も多い。若者が楽しめる店があんまりない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【西明石駅に対する口コミ】駅のすぐ近くに公立の小、中学校があり、かなり便利。明石市自体の子育て世帯からの人気が高いため、西明石駅周辺の土地の値段も上がり続けている。
【西明石駅に対する口コミ】私学の学校が周囲にはないので、私学にいかせたい人は通学が遠くなるかも。子どもが遊べそうな大きい公園はない。
2023年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【西明石駅に対する口コミ】新幹線が使えることと快速、新快速が止まる家の値段も安くはないが、駅や生活がし易いのでいい
【西明石駅に対する口コミ】西明石でとまり、折り返す電車が多く 面倒である少しだけたかい気もするが常識的だと思う、
立地・治安・周辺環境 ★★★
【西明石駅に対する口コミ】駅の中で買い物もできるので便利に感じる。良い人が多く、住みやすい町だと感じている
【西明石駅に対する口コミ】強いてあげるなら、店が少ないことが、不便。ときどき、人の大声が、夜中に聞こえる事がある
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【西明石駅に対する口コミ】様々な飲食店が近くにあり、楽しめると思う
【西明石駅に対する口コミ】あまり手軽に入ることのできる店がないように思う
暮らし・防災・子育て
【西明石駅に対する口コミ】公園、学校も近くにあり、とても充実している
【西明石駅に対する口コミ】強いて挙げるなら、もっと近くしてほしい。
2024年08月 メリット
交通利便性
新幹線も停車する点東西の都市部に安く行ける点
強いて挙げれば遅延の影響を受けるところ。
生活利便施設の充実
駅構内に書店?はあります少し歩くと100均もあります
もう少し店舗数が多ければ駅が豊かになると思います
飲食店の充実
ミスタードーナツやロッテリアがありよく通っています
強いてあげるならもう少し店舗数が多ければ良くなると思います
暮らし・子育て環境の充実
西明石は住み良い町として有名ですのでとても良いと思います。子育てもしやすいと思われます
強いて言うならば近くに大型のショッピングセンターのようなものが欲しいです
治安
大きな事件は聞いたことがないので治安がいいと思ってます
夜は暗いのでもう少し街灯が欲しいところです
コストパフォーマンス
特にわからないのですが物価はあまり高くないと思います。
強いて挙げるならば自販機の飲み物をもう少し安くして欲しいです
交通利便性
在来線の西明石駅は新快速・快速・普通が停るので便利です。新幹線とも繋がってるので便利さで言うと満足すぎる駅です。駅チカには惣菜屋さんも有りご飯に困った時の1品も買えるので助かります。マツモトキヨシもあるのでお薬等もいざとなれば買えます!お子さまにも喜ばれる駅だと思います。
大きな駅なのですが在来線へロータリーから上がるエレベーターが少し狭く感じています。数人乗るだけで窮屈に感じるのでベビーカーさんや年配の方が持たれてるカートがあると少し大変かもしれないです。でも、あるのには助かっておられると思います。
生活利便施設の充実
駅下に惣菜屋さんや薬局やスーパーマーケットが入ってるので毎晩のおかずや薬等の必要がある場合はとても助かります。2階には雑貨屋さんも本屋さんもあるので時間つぶしも可能かと思います。
一旦、改札口を出ないといけないので少し考えますがいざとなればある事に助かるので特にデメリットとは考えてませんがあえて書きました。
飲食店の充実
数は少ないですがコンビニもあり一般食堂からホテルのバイキングもあるので多様に選べて自分に合った時間を持てると思います。
しいていえば、もう少しお店が固まってあれば嬉しいかなと思います。各店舗も少し歩くのが見つけるのにウロチョロしてしまいます。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターもありますしバスも有り大きな駅ならではの配慮も沢山あるので安心に過ごせる駅です。タクシーも多いので助かりますよ。
駅が広いので出口が分かりづらいかもです。説明する時に新幹線側の改札口など詳細を言わないと出口を間違えるとなかなか迷ってしまいます。
治安
問題なく過ごしやすく感じてます。最近ではホームにも柵が取り付けられようとしてるので安心と駅を利用されてる方もサラリーマンが多いので安心です。
快速・新快速・・普通と停車するので人の出入りが激しいです。たまに走る人もいるので危ない時があります。
コストパフォーマンス
大きな駅で便利も加わりますので価格は致し方ないかと思います。それくらい便利だということです。
便利だけど高いと言うのは仕方ないとは思いますが駐車場に関しても少し安い方が嬉しいです。オススメな方は通勤、通学、お出かけを良くする方にはとっても便利でスムーズに予定が進むので素敵だと思います。

アルファステイツ西明石駅前4の中古販売価格の推移

平均㎡単価85.09万円/㎡
データ件数29
価格トレンド↑ 上昇傾向
67.81 92.07 116.32 2011-03-15 4LDK 86.5㎡ 71.85万円/㎡2011-06-21 4LDK 83.74㎡ 97.9万円/㎡2012-01-23 4LDK 83.74㎡ 97.9万円/㎡2012-06-14 4LDK 83.74㎡ 90.01万円/㎡2012-08-28 4LDK 83.74㎡ 78.16万円/㎡2013-01-09 3LDK 70.02㎡ 84.04万円/㎡2014-02-21 4LDK 83.74㎡ 82.9万円/㎡2014-04-08 4LDK 83.74㎡ 80.93万円/㎡2014-05-09 4LDK 83.74㎡ 78.16万円/㎡2014-09-05 4LDK 83.74㎡ 75.8万円/㎡2014-12-16 4LDK 83.74㎡ 73.03万円/㎡2015-03-26 3LDK 70.02㎡ 79.32万円/㎡2015-11-02 3LDK 70.02㎡ 79.32万円/㎡2016-02-02 4LDK 83.74㎡ 78.16万円/㎡2016-05-06 4LDK 83.74㎡ 74.22万円/㎡2016-10-24 4LDK 83.74㎡ 74.22万円/㎡2016-12-14 3LDK 70.02㎡ 84.04万円/㎡2017-12-29 3LDK 75.95㎡ 86.18万円/㎡2018-02-16 3LDK 83.74㎡ 78.16万円/㎡2018-03-03 3LDK 75.95㎡ 81.83万円/㎡2018-04-14 3LDK 83.74㎡ 78.16万円/㎡2019-02-09 3LDK 75.95㎡ 86.18万円/㎡2020-09-27 3LDK 70.02㎡ 88.76万円/㎡2021-10-02 3LDK 83.74㎡ 84.88万円/㎡2022-03-27 2SLDK 75.96㎡ 112.28万円/㎡2022-04-14 2SLDK 75.96㎡ 107.93万円/㎡2025-03-07 3LDK 70.02㎡ 93.48万円/㎡2025-05-25 3LDK 75.95㎡ 94.89万円/㎡2025-11-26 3LDK 75.95㎡ 94.89万円/㎡ 2011-03 2025-11
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-11-26 11階 3LDK 75.95㎡ 94.89万円/㎡
2025-05-25 11階 3LDK 75.95㎡ 94.89万円/㎡
2025-03-07 5階 3LDK 70.02㎡ 93.48万円/㎡
2022-04-14 6階 2SLDK 75.96㎡ 107.93万円/㎡
2022-03-27 6階 2SLDK 75.96㎡ 112.28万円/㎡
2021-10-02 8階 3LDK 83.74㎡ 84.88万円/㎡
2020-09-27 7階 3LDK 70.02㎡ 88.76万円/㎡
2019-02-09 10階 3LDK 75.95㎡ 86.18万円/㎡
2018-04-14 9階 3LDK 83.74㎡ 78.16万円/㎡
2018-03-03 14階 3LDK 75.95㎡ 81.83万円/㎡
2018-02-16 9階 3LDK 83.74㎡ 78.16万円/㎡
2017-12-29 14階 3LDK 75.95㎡ 86.18万円/㎡
2016-12-14 6階 3LDK 70.02㎡ 84.04万円/㎡
2016-10-24 4階 4LDK 83.74㎡ 74.22万円/㎡
2016-05-06 4階 4LDK 83.74㎡ 74.22万円/㎡
2016-02-02 4階 4LDK 83.74㎡ 78.16万円/㎡
2015-11-02 2階 3LDK 70.02㎡ 79.32万円/㎡
2015-03-26 2階 3LDK 70.02㎡ 79.32万円/㎡
2014-12-16 9階 4LDK 83.74㎡ 73.03万円/㎡
2014-09-05 9階 4LDK 83.74㎡ 75.8万円/㎡

明石市の暮らし情報ガイド

日本標準時子午線(東経135度)が通る「時のまち」です。独自の子育て支援策が全国的に注目を集め、人口増加を続けてきた自治体です。明石海峡を望む温暖な気候と、大阪・神戸への良好なアクセスが特徴です。

交通アクセス

JR神戸線と山陽電鉄が通り、神戸・大阪方面への通勤通学に便利です。明石海峡大橋で淡路島ともつながっています。

主要路線

  • JR山陽本線(JR神戸線)
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 神戸駅: JR新快速で約15分
  • 大阪駅: JR新快速で約37分
  • 姫路駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 第二神明道路
  • 山陽自動車道
  • 国道2号
  • 国道250号

子育て・教育

こども医療費の完全無料化、第2子以降の保育料無料化、中学校給食の無償化など、先進的な子育て支援策で全国から注目されています。

こども医療費完全無料化(高校3年生まで)
第2子以降保育料完全無料化
中学校給食無償化
0歳児おむつ定期便
離婚前後のこども養育支援

教育の特徴

すべてのこどもにやさしいまちを目指し、教育環境の充実とインクルーシブ教育に力を入れています。

生活利便情報

明石駅前にはパピオスあかしなどの商業施設が充実。明石焼きや海鮮で知られる魚の棚商店街も賑わっています。

商業施設

  • パピオスあかし
  • イオン明石ショッピングセンター
  • 魚の棚商店街
  • ピオレ明石

医療

市立市民病院をはじめ、地域の中核病院や診療所が充実しています。

公園・レジャー

  • 明石公園
  • 大蔵海岸公園
  • 石ヶ谷公園

行政サービス

市役所ほか各地域にサービスコーナーを設置。窓口の利便性向上に努めています。

住みやすさ

先進的な子育て支援策により子育て世帯の転入が相次ぎ、人口増加を続けてきた注目の都市です。温暖な気候と海の恵みも魅力です。

治安

地域の見守り活動や防犯カメラの設置を進め、安全なまちづくりに取り組んでいます。

自然環境

明石海峡や播磨灘に面した海岸線が美しく、温暖な瀬戸内の気候に恵まれています。

コミュニティ

子育て世帯の転入が多く、新旧住民が交流するコミュニティづくりが進んでいます。

防災情報

南海トラフ地震の津波対策として、避難路の整備や防災教育に力を入れています。