2023年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
京浜東北線は遅延も多い路線だが、やはり便利だと思う。自分の生活圏（上野、秋葉原、神田、東京、有楽町など）に1本で行けるし、（時間帯によるだろうが）それほど混む印象もない。少なくとも埼京線よりはマシだろう。駅は古いが、ホームは広く使いやすい。
駅前はそれなりに店も充実していて生活する分には困らないが、21時を過ぎると、だいぶ食事をする選択肢は減ってくる。
立地・治安・周辺環境
★★★
芝園ハイツは2棟あるが、間に公開空地を挟んでおり、手入れが行き届ききれいである。敷地内には大きな桜の木も植えられており、コロナ前は住民による花見で賑わっていた。またすぐ隣は夜間学校や旧芝園小学校などの文京施設があるため、静かで落ち着いている。
蕨駅西口からは5〜6分ほどだが、途中飲み屋が数件あるため、週末夜などは酔っ払いがいることも多く、気になる人は気になるだろう。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
古い建物であることは否めないが、前述の公開空地を含めて管理状況は良好である。管理会社また住民によ自治会がかなり機能しており、地域コミュニティも活発である。週1くらいでなにかしら集会室でイベント（映画鑑賞会や園芸、お茶会など）が実施されている。管理組合も正常に機能していて、2025年度には大規模修繕も計画されている。
さすがに築年数が経過しているため見栄えが良くないし、施設も足らないところだらけである。宅配ボックスもオートロックもない。しかしこの築年数であればそんなものだろうと考えてしまえば特に気にはならない。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
部屋についてはリノベしてしまったのでそれ以外で記載。 防音はしっかりしている印象。隣や上階の音が気になるのは、朝型などのこちらが静かにしているときくらい。 日差しは最高。むしろ最近の酷暑にはきつい。エアコンを24時間つけている。逆に冬場はとても暖かい。
サッシの劣化が進んでいる（前述の大規模修繕で修繕対象になっている）。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
徒歩3分 ・711、ユアースポーツ（スポーツジム）、マミーマート 徒歩5分 ・西友 ・パンの樹 ・蕨駅駅周辺のお店（ココカラファイン、ドトール、リトルマーメイド、松屋、吉野家など） 徒歩10分 ・蕨駅東口、三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほ銀行 ・マルエツ、ダイソー 徒歩15分 ・ライフ ・ぎょうざの満洲 現在蕨駅東口では巨大なツインタワーマンション建設中であり、商業施設を多く入ると聞いている。
かなり局所的な意見だが、ミスタードーナッツとマクドナルドと本屋が閉店したこと。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
あまり病院に世話になることが少ないので今ひとつわからない。歯医者は蕨西口、耳鼻科は西川口に行っておりそれで事足りている。また芝園地域ではクリニックが少ないため（高齢者からすると地元にあるのが良いのだと思う）招聘しており、最近開業となった。
特に感じないが、大型病院が近くにはないと思う。