甲南第二東灘ハイムの売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目1-23
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
築年月1978年10月
総戸数15戸
小学校区域本山第三小学校
中学校区域本山南中学校
専有面積43.89m² ~ 56.18m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社甲南興産
施工会社村上工務店
管理会社日本管財住宅管理

甲南第二東灘ハイムを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 教員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 RC(鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、甲南第二東灘ハイムは候補として優先度が高まりました。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 2LDKで44〜56m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。家族の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 1階

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 エンジニア
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 森南町1丁目1-23に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。甲南第二東灘ハイムは周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県神戸市東灘区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県神戸市東灘区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代前半
職業 エンジニア
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県神戸市東灘区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 女性1名
年齢 60代前半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #8

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 IT関連
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 兵庫県神戸市東灘区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #9

家族構成 ご家族3人
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 エレベーターなし

9組の購入希望者が検討中

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甲南第二東灘ハイムの売却ガイド

甲南第二東灘ハイムは兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1978年築(築48年)で、総戸数15戸、3階建の建物です。

最寄り駅は甲南山手駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには甲南第二東灘ハイムの購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

甲南第二東灘ハイムを売却する際のポイント

  • 築48年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 甲南山手駅まで徒歩5分
  • JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 本山第三小学校
  • 中学校区: 本山南中学校

甲南第二東灘ハイムに関するよくある質問

甲南第二東灘ハイムの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。甲南第二東灘ハイムには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

甲南第二東灘ハイムの購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者が甲南第二東灘ハイムの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

甲南第二東灘ハイムはどのような物件ですか?

甲南第二東灘ハイムは兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。甲南山手駅徒歩5分。築1978年、総戸数15戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。甲南第二東灘ハイムには現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2021年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
最寄り駅の甲南山手駅からは徒歩5分です。駅のすぐそばに関西スーパーや市場があるので便利です。 また、阪急芦屋川駅、阪神芦屋駅、新快速が停まるJR芦屋駅へはいずれも徒歩で15分です。
甲南山手駅には普通電車しか停車しないところくらいです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
国道やJRの線路沿いから少し入ったところなので、とても静かです。 また、すぐ隣に小さいですが、公園もあります。
環境は本当に良くて、悪いところは思いつきません。 時々、JRの貨物列車の汽笛がうっすら聞こえてくることがありますが、さほど気になるほどでもありません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
建物自体は古いですが、掃除もきちんとされています。 ペット飼育は禁止されています。
3階建てなので、エレベーターが無いことくらいです。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
南向きで日当たりがとても良いです、冬の午前中などは暖房いらずなほど温かいです。
北側の部屋が日当たりが良いとはいえず、少し暗く感じます。 1階は庭のようなものがありますが、2階3階のベランダは奥行きが少し狭く、ひさしが短いため、洗濯物に雨があたることがありました。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
駅のすぐそばに関西スーパーや市場が入ったショッピングモールがあり、利便性が良いです。
周辺には上記ショッピングモールの他にお店がほとんど無いです。近くにコンビニがあれば嬉しいかな、と思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★
駅周辺に内科・歯科・眼科・小児科・接骨院など病院関係はひととおり揃っています。
2019年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【甲南山手駅に対する口コミ】駅から徒歩で5分以内のところに大きなショッピングセンターがあり、買い物に便利です。 近くに山手幹線や2号線の大型道路もあるため、車の移動も便利です。 繁華街の三宮にも行きやすい場所です。 山手ということもあり閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。
【甲南山手駅に対する口コミ】2号線沿いでは交通量も多くなるため、他に比べて騒がしい雰囲気があります。
2025年07月 メリット
治安
静かな住宅街です。コンビニ、スーパー、病院など多くあり、駅近くに公園や児童館もあるので、子育て中の方におすすめです。
チェーン店などの飲食店が少ない。外食するには車で移動しないと難しいです。
交通利便性
・上り(大阪)方面への利便性について甲南山手駅は普通電車のみ停まります。大阪駅までの所要時間は普通電車で24分です。一駅上り方面に行くと、「芦屋駅」があります。芦屋駅は新快速、快速が停まり、大変便利です。芦屋駅で新快速に乗り換える場合所要時間は17分(乗車時間:15分、乗り換え待ち時間:2分)です。芦屋駅で快速に乗り換える場合所要時間は20分(乗車時間:18分、乗り換え待ち時間:2分)です。普通電車と新快速・快速は接続していることが多く、乗り換えの待ち時間が短いので便利です。・下り(三ノ宮)方面への利便性について三ノ宮駅までの間に、新快速に乗り換えることができる駅がないため普通電車(所要時間は14分)で行きます。快速電車(乗換駅:住吉駅)への乗り換えは、接続していないのでかえって遅くなってしまい、現実的ではありません。・混雑状況について朝夕のラッシュ時以外は利用者は少ないです。ストレスなく利用できます。
JRが人身事故等で運転見合わせになった場合、振替代行輸送対象の駅が遠いです。振替代行輸送対象の駅:阪神電気鉄道の場合・・・芦屋駅JR甲南山手駅から徒歩15~20分かかります。振替代行輸送対象の駅:阪急電鉄の場合・・・芦屋川駅JR甲南山手駅から徒歩20~30分かかります。上り坂もあり、大変だと感じます。
生活利便施設の充実
「セルバ甲南山手」というショッピングセンターが徒歩3分のところにあります。セルバ甲南山手の中には以下の有名店舗等が入っており、買い物に大変便利です。・関西スーパー(スーパーマーケット) →営業時間 9:30~21:50と、遅くまで営業しています。・アルカ(ドラッグストア)・しまむら(洋服)・ABCマート(靴)・眼鏡市場(メガネ)・100円ショップ
駅にセブンイレブンが併設されているのはありがたいのですが店舗が狭く、不便に感じます。朝夕のラッシュ時は利用者に対しレジ前の通路が狭く、お会計に並んでいる人と、その横の商品棚の間の通行が困難です。お会計に並んでいる人の横の商品棚で立ち止まると迷惑になってしまうので、ゆっくり歩きながら、人の流れと反対には戻れないので必死に商品を選んでいる状態です。
飲食店の充実
・「セルバ甲南山手」というショッピングセンターの地下1階にある「本手打 湯川」といううどん屋さんがおいしいです。かけうどん・そばは550円とお安いです。親子丼780円もおいしいです。・駅前のスペースに焼き芋屋さんの屋台が来ることがあり、いい匂いにつられ購入されている方を見かけます。・駅から西に徒歩5分強のところにある「珈琲館 尾賀」は元阪神タイガースの監督の星野仙一さんが常連だったことで有名です。阪神ファンが集う、雰囲気のいいお店です。
特にデメリットは感じないのですが、強いて言うと甲南山手駅は住宅地にあるためか、庶民的な雰囲気のお店が多く(良いところでもあるのですが)、初めてだと入りにくく感じるかもしれません。マクドナルドやスターバックスなどのチェーン店がないのがデメリットかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
・お手洗いが新設され(2023年頃)、とてもきれいです。個室内に着替えるための「チェンジングボード」も設置されています。(確認できているのは女性用お手洗いのみです)広い多機能トイレもあります。・車椅子をご利用のお客様への対応が親切です。・南側の「森公園」は春は桜がきれいに咲いています。
・島式ホームのため、朝夕の混雑時に通行がしにくいです。・駅係員の配置が少ないため、改札が閉まっている時間帯があります。・エレベーターはありますが、エスカレーターはありません。大きな駅ではないので仕方がありませんが、もしあれば大変ありがたいです。
治安
・甲南山手駅は住宅地にあるため、比較的治安が良いと感じます。観光客の方はほぼいらっしゃらず、地元の人が利用するのんびりとした雰囲気の駅です。・現在、北側駅前広場のリニューアル改装工事が行われているため、よりきれいになる予定です。日よけの屋根のある休憩用ベンチのスペースや、シンボルツリーとしてソメイヨシノが植えられます。ロータリーも整備され、送迎の乗用車の流れもよりよくなり、より安心安全になることに期待しています。
・20年ほど前にホーム上で痴漢にあったことがあります。・駅の改札が北側のみにあり、南側へ行くためには線路の下を通るトンネルを通る必要があります。トンネルは3本(東・中央・西)あるのですが、中央のみ比較的きれいで、東と西は古く、夜間は暗いです。人通りが少なくなると少し怖く感じます。
コストパフォーマンス
・大阪、三ノ宮という関西では大きい街の間に位置するため、両方に行きやすく、住宅地として人気のある地域です。しかし甲南山手駅は普通電車のみ停まるため、隣の芦屋駅(新快速、快速も停まる駅)付近より家賃が安いのがメリットです。
・付近の芦屋と比較すると家賃は安いのですが、南に行くほどより安くなる傾向にあります。南というとJRの甲南山手駅よりは阪神電気鉄道の深江駅などが近くなります。・ファミリーが住む街という印象で、単身者用の賃貸ワンルームはあまり多くありません。
交通利便性
JRが普通電車のみ停車するが、駅前にバス乗り場があり、利便性は普通程度だと思う。一駅東に行けば、芦屋駅があり、新快速、快速も利用できます。三宮にも大阪にも行きやすいです。
JRが普通電車のみ停車するので、遠方への移動や急ぎの際は不便かもしれません。
生活利便施設の充実
近くに、ショッピングセンター(セルバ)があり、関西スーパーABCマート、しまむら、西松屋などで、大抵のものは揃います。周辺にはコンビニや病院もあります。
大手銀行やセルバ以外のお店があまりないため、用事次第で、不便を感じるかもしれません。
飲食店の充実
大きなレストラン街はありませんが、国道2号線沿いには、チェーン店もいくつかあり、便利です。
駅自体が小規模なので駅舎のみで、直結する飲食店はありません。
暮らし・子育て環境の充実
公園や学校も適度な近さにあり、隣の摂津本山駅まで行けば、大手塾の拠点もあるので、充実しています。
駅周辺に習い事や学習塾が少ないため、場合によっては電車移動が必要になります。
治安
閑静な住宅街であり、駅周辺にはホームレスや不良がいないため、安心できます。
駅を少し離れると、夜は暗い道があるため、不安になるときもあります。
コストパフォーマンス
芦屋の山手に比べると、土地や家賃は安いので、コストパーフォーマンスは、まずまずだと思います。
駅を離れると、山手は坂道が多く不便な面もあるので、もう少し土地や家賃が安くなれば、なお良いと思います。

甲南第二東灘ハイムの中古販売価格の推移

平均㎡単価87.81万円/㎡
データ件数32
価格トレンド↑ 上昇傾向
61.18 86.46 111.74 2013-08-06 3DK 48.09㎡ 87.99万円/㎡2014-02-18 3DK 48.09㎡ 81.8万円/㎡2014-02-25 3DK 48.09㎡ 77.68万円/㎡2015-10-26 2LDK 48.09㎡ 82.49万円/㎡2015-12-29 2LDK 48.09㎡ 74.24万円/㎡2017-10-15 3DK 53.51㎡ 79.08万円/㎡2018-01-22 3DK 53.51㎡ 79.08万円/㎡2019-05-20 2LDK 48.09㎡ 87.99万円/㎡2019-11-12 2LDK 48.09㎡ 87.99万円/㎡2020-04-18 2LDK 48.09㎡ 81.12万円/㎡2020-05-13 2LDK 48.09㎡ 81.12万円/㎡2020-07-18 2LDK 48.09㎡ 74.24万円/㎡2021-01-10 2LDK 48.09㎡ 93.49万円/㎡2021-01-11 2LDK 48.09㎡ 94.86万円/㎡2021-02-08 2LDK 48.09㎡ 93.49万円/㎡2021-02-25 2LDK 48.09㎡ 86.61万円/㎡2021-04-07 1LDK 45.5㎡ 98.08万円/㎡2021-05-21 2LDK 48.09㎡ 86.61万円/㎡2021-05-29 1LDK 45.5㎡ 98.08万円/㎡2021-08-26 2LDK 48.09㎡ 86.61万円/㎡2021-09-29 2LDK 48.09㎡ 86.61万円/㎡2022-02-20 2LDK 48.09㎡ 79.05万円/㎡2022-03-30 2LDK 48.09㎡ 86.61万円/㎡2023-02-21 1LDK 45.5㎡ 107.53万円/㎡2024-04-09 1LDK 45.5㎡ 107.53万円/㎡2025-03-24 1LDK 45.5㎡ 98.08万円/㎡2025-07-24 2LDK 45.5㎡ 84.28万円/㎡2025-09-27 1LDK 45.5㎡ 98.08万円/㎡2025-12-06 1LDK 45.5㎡ 98.08万円/㎡2025-12-16 3DK 48.09㎡ 87.99万円/㎡2025-12-16 2LDK 45.5㎡ 65.39万円/㎡2026-01-07 1LDK 45.5㎡ 98.08万円/㎡ 2013-08 2026-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-07 3階 1LDK 45.5㎡ 98.08万円/㎡
2025-12-16 1階 3DK 48.09㎡ 87.99万円/㎡
2025-12-16 1階 2LDK 45.5㎡ 65.39万円/㎡
2025-12-06 3階 1LDK 45.5㎡ 98.08万円/㎡
2025-09-27 3階 1LDK 45.5㎡ 98.08万円/㎡
2025-07-24 1階 2LDK 45.5㎡ 84.28万円/㎡
2025-03-24 3階 1LDK 45.5㎡ 98.08万円/㎡
2024-04-09 3階 1LDK 45.5㎡ 107.53万円/㎡
2023-02-21 3階 1LDK 45.5㎡ 107.53万円/㎡
2022-03-30 3階 2LDK 48.09㎡ 86.61万円/㎡
2022-02-20 3階 2LDK 48.09㎡ 79.05万円/㎡
2021-09-29 3階 2LDK 48.09㎡ 86.61万円/㎡
2021-08-26 3階 2LDK 48.09㎡ 86.61万円/㎡
2021-05-29 1階 1LDK 45.5㎡ 98.08万円/㎡
2021-05-21 3階 2LDK 48.09㎡ 86.61万円/㎡
2021-04-07 1階 1LDK 45.5㎡ 98.08万円/㎡
2021-02-25 3階 2LDK 48.09㎡ 86.61万円/㎡
2021-02-08 1階 2LDK 48.09㎡ 93.49万円/㎡
2021-01-11 1階 2LDK 48.09㎡ 94.86万円/㎡
2021-01-10 3階 2LDK 48.09㎡ 93.49万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。