東急ドエルアルス本山エスタシアの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩2分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目13-13
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月1997年8月
総戸数10戸
小学校区域本山第一小学校
中学校区域本山南中学校
専有面積55.05m² ~ 73.20m²
管理方式巡回
土地権利所有権
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー

東急ドエルアルス本山エスタシアを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、RC(鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。東急ドエルアルス本山エスタシアは立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 1階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、田中町1丁目13-13の利便性を評価しています。東急ドエルアルス本山エスタシアなら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 総戸数10戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。東急ドエルアルス本山エスタシアは共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 60代前半
職業 教育関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県神戸市東灘区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 非公開
職業 教育関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 兵庫県神戸市東灘区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 1階

5組の購入希望者が検討中

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東急ドエルアルス本山エスタシアの売却ガイド

東急ドエルアルス本山エスタシアは兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1997年築(築29年)で、総戸数10戸、6階建の建物です。

最寄り駅は摂津本山駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには東急ドエルアルス本山エスタシアの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

東急ドエルアルス本山エスタシアを売却する際のポイント

  • 築29年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 摂津本山駅まで徒歩2分
  • JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩2分
  • 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 本山第一小学校
  • 中学校区: 本山南中学校

東急ドエルアルス本山エスタシアに関するよくある質問

東急ドエルアルス本山エスタシアの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。東急ドエルアルス本山エスタシアには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

東急ドエルアルス本山エスタシアの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者が東急ドエルアルス本山エスタシアの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

東急ドエルアルス本山エスタシアはどのような物件ですか?

東急ドエルアルス本山エスタシアは兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。摂津本山駅徒歩2分。築1997年、総戸数10戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。東急ドエルアルス本山エスタシアには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【摂津本山駅に対する口コミ】駅周辺に飲食店、コンビニ、パン屋、スーパー、薬局がありとても便利です。治安も良く住みやすい街です。おしゃれなカフェも多いので休日も楽しく過ごせます。都会過ぎず、田舎過ぎないのと学生も多いので比較的高くないと思います。
▼【摂津本山駅に対する口コミ】神戸ならではですが駅から少し南に進むと坂が多いです。自転車移動は向かないと思います。大学生が多く住むマンションは夜間うるさいです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【摂津本山駅に対する口コミ】大きな商業施設はありませんが生活する上で困ることはありません。特に治安が悪いと感じたことはないです。駅近くに交番もあります。
▼【摂津本山駅に対する口コミ】洋服を買う場所はあまりありません。雑貨屋さんはたくさんあります。駅周辺には飲み屋が多いので夜はあまりで歩かない方が良いと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲【摂津本山駅に対する口コミ】カフェ、パン屋さんが多くあります。飲食店は多いです。
▼【摂津本山駅に対する口コミ】本屋さんが少ないです。スーパーがあまり大きくないです。
暮らし・防災・子育て ★★★
▲【摂津本山駅に対する口コミ】公園や川沿い等自然に触れる場所は多いです。
▼【摂津本山駅に対する口コミ】小さい子供専用の遊び場などはかなり限られています。
2022年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲JR摂津本山駅徒歩1分程度なのでアクセス抜群。また阪急岡本駅にも7分程度なので、2路線利用可能。
▼貨物列車が走る沿線なので、深夜早朝の音はかなり大きい。
2021年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲駅徒歩圏内に小さなスーパーが数件あり、ドラッグストアやファーストフードも多々ある。
▼普通しか停車しない点は人によってはマイナスかもしれない。
立地・治安・周辺環境 ★★★
▲駅から徒歩2分程度であり、人気エリア。山側は学生が多いが治安は全く悪くない。
▼JRの走行音、揺れなどは深夜でも継続的にある。神経質な方は慎重に判断した方が良いと思う。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲管理会社がきちんと管理されています。とても清潔でした。
▼個数が少ないので、何事においても最低限は有る点はクリアしているが、音に対しての対策だあれば良かったと思う。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲コンパクトな作りだがデッドスペースがない。水周りも使いやすい。
▼ベランダの奥行きがもう少し欲しい。JRの音対策に関してはもう少し考えても良かったと思う。
買い物・飲食店充実度 ★★★
▲最低限の物は揃う。2号線まで出れば大型スーパーなどもある。
▼個人店は閉店時間が早いが、チェーン店なども有るので外食も問題ない
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲個人経営の病院が多く、親切な先生が多い。
▼道幅が狭い所や一方通行の規制が多いので運転する時にまわり道をしなければならなかった。
2024年05月 メリット
交通利便性
▲阪急岡本駅との乗り換えが可能です。こちらは特急電車が止まる駅になるため、三ノ宮もしくは梅田へのアクセスが簡単な部類です。
▼普通電車しか止まらず、芦屋もしくは住吉駅での乗り換えが必要になる。
生活利便施設の充実
▲摂津本山駅周辺はスーパーや銀行など、一定の利便施設が整っているため便利です。三ノ宮までのアクセスも良いため、様々な買い物を楽しむには不便がありません。
▼カフェやスーパーなどがあるものの、選択肢が少ないのが残念なところ。大学生が多いエリアということもあり、騒がしいという点も懸念材料になるかもしれません。
飲食店の充実
▲大学生が多い街ということで、飲食関係には困りませんでした。チェーン店が並んでいる印象ではありますが、三ノ宮や梅田といった繫華街にも足を延ばせるため、不自由がないと言えるでしょう。
▼居酒屋周りは大学生が騒がしいため、ゆっくりと過ごすには向いていない。閑静なエリアでもあるため、それが残念なところかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
▲閑静な住宅地となっているため、とても過ごしやすい環境にあります。公園も小さいながら点在しており、学校の多さも問題ないと思います。
▼全体的に段差が少ないですが、山手にある街なので坂道がキツいです。海側だと高低差がそこまでありませんが、山手になると大きくなるため、その負担を気にすることになります。
治安
▲北と南両方の出口から出ても、変わらない治安だと思います。特に不安を感じるような場所ではなく、安心して過ごせる街だと思います。
▼大学生が多い場所になるため、騒がしいのが難点です。酔って暴れ回ることは少ないでしょうが、そのリスクがあることだけは意識した方が良いかもしれません。
コストパフォーマンス
▲山手になるほど家賃が高くなりますが、海側へと進むとそうでもありません。学生が多く住んでいることもあって、バランス的には少々割高かもしれませんが、スーパーなどの充実度を考えるとバランスが取れているかと思います。
▼普通電車しか止まらない駅ではあるものの、人気エリアでもあるため、家賃が少々高く感じるかもしれません。学生が済むマンションやアパートであってもそう感じることから、駅の利便性を考えた時にはコストパフォーマンスが高くないように感じます。
交通利便性
▲特急が停まります。JRの駅が徒歩で行ける距離にあります。
▼特急から普通列車への乗り換えの待ち時間が長いです。
生活利便施設の充実
▲商業施設はたくさんあります。どこもおしゃれな感じです。
▼道が狭いのに、歩行者も車も通るので。少し危ないように感じます。
飲食店の充実
▲カフェ、レストラン、ベーカリーが充実しています。
▼おしゃれな感じの店が多いので、居酒屋系はあまりありません。
暮らし・子育て環境の充実
▲商業施設もありながら、住宅地でもあるので、生活には便利です。
▼道が狭いのが難点です。あと、坂も多いです。
治安
▲治安、環境とも良いです。女性にも子供にも安心な町です。
▼夜になると住宅街は人通りが少ないので、少し怖いです。
コストパフォーマンス
▲立地と物価などは相応のものだと思います。
▼家賃は安くはないので、コストはそれなりにかかります。
交通利便性
▲三ノ宮と大阪のどちらにも行きやすく、アクセスは良い。
▼快速、新快速が止まらないため、早い電車に乗りたければ芦屋で乗り換えが必要。
生活利便施設の充実
▲スーパー、病院、学校など生活に欠かせないお店は揃っている。
▼大きな商業施設はないので、必要なものを揃えたかったら歩く必要がある。
飲食店の充実
▲有名なカレー屋さん、お菓子屋さんがある。
▼飲み屋さんもあるが、店舗は少なく入れないこともある。
暮らし・子育て環境の充実
▲公園や保育園もあり、落ち着いているので子育てはしやすい
▼保育園は激戦区らしく、保活は大変だそう。
治安
▲駅周辺も綺麗で、落ち着いた街なので治安は良い。
▼駅前の飲み屋は、大学生がよく来るため少しザワザワしている
コストパフォーマンス
▲アクセス、治安、お店の充実度を考えるとコスパは良い。
▼安いスーパーはなく、オーガニックショップなど高いお店もある。

東急ドエルアルス本山エスタシアの中古販売価格の推移

平均㎡単価190.81万円/㎡
データ件数15件
価格トレンド↑ 上昇傾向
144.33 194.19 244.05 2014-10-12 3LDK 73.2㎡ 152.64万円/㎡2014-12-16 3LDK 73.2㎡ 152.64万円/㎡2018-08-07 3LDK 73.2㎡ 197.81万円/㎡2019-01-23 3LDK 73.2㎡ 183.81万円/㎡2019-04-30 2LDK 61.42㎡ 192.68万円/㎡2019-06-04 2LDK 61.42㎡ 176.54万円/㎡2019-08-31 3LDK 73.2㎡ 183.81万円/㎡2019-11-12 3LDK 73.2㎡ 179.74万円/㎡2020-05-20 3LDK 73.2㎡ 174.77万円/㎡2020-08-02 3LDK 73.2㎡ 170.26万円/㎡2021-02-08 2LDK 55.05㎡ 202.97万円/㎡2022-04-25 2LDK 61.42㎡ 235.74万円/㎡2022-10-23 2LDK 61.42㎡ 230.36万円/㎡2023-01-21 2LDK 61.42㎡ 214.21万円/㎡2023-07-22 2LDK 61.42㎡ 214.21万円/㎡ 2014-10 2023-07
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2023-07-22 3階 2LDK 61.42㎡ 214.21万円/㎡
2023-01-21 3階 2LDK 61.42㎡ 214.21万円/㎡
2022-10-23 3階 2LDK 61.42㎡ 230.36万円/㎡
2022-04-25 3階 2LDK 61.42㎡ 235.74万円/㎡
2021-02-08 6階 2LDK 55.05㎡ 202.97万円/㎡
2020-08-02 5階 3LDK 73.2㎡ 170.26万円/㎡
2020-05-20 5階 3LDK 73.2㎡ 174.77万円/㎡
2019-11-12 5階 3LDK 73.2㎡ 179.74万円/㎡
2019-08-31 5階 3LDK 73.2㎡ 183.81万円/㎡
2019-06-04 3階 2LDK 61.42㎡ 176.54万円/㎡
2019-04-30 3階 2LDK 61.42㎡ 192.68万円/㎡
2019-01-23 5階 3LDK 73.2㎡ 183.81万円/㎡
2018-08-07 5階 3LDK 73.2㎡ 197.81万円/㎡
2014-12-16 3階 3LDK 73.2㎡ 152.64万円/㎡
2014-10-12 3階 3LDK 73.2㎡ 152.64万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。