東急ドエルアルス天神の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通福岡市地下鉄七隈線/天神南駅 徒歩1分 西鉄天神大牟田線/西鉄福岡(天神)駅 徒歩4分
所在地(住所)福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目23-2
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月1983年2月
総戸数75戸
小学校区域福岡市立警固小学校
中学校区域福岡市立警固中学校
専有面積24.28m² ~ 64.05m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社東急不動産
施工会社橋詰工務店
管理会社東急コミュニティー

東急ドエルアルス天神を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 祖父母、孫2人
年齢 非公開
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、息子(大学生・高校生)、娘(高校生)
年齢 20代後半
職業 事務
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 東急ドエルアルス天神の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 1階

3組の購入希望者が検討中

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東急ドエルアルス天神の売却ガイド

東急ドエルアルス天神は福岡県福岡市中央区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1983年築(築43年)で、総戸数75戸、9階建の建物です。

最寄り駅は天神南駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには東急ドエルアルス天神の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

福岡市中央区のマンション売却市場

福岡市中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

東急ドエルアルス天神を売却する際のポイント

  • 築43年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 天神南駅まで徒歩1分
  • 福岡市地下鉄七隈線/天神南駅 徒歩1分
  • 西鉄天神大牟田線/西鉄福岡(天神)駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 福岡市立警固小学校
  • 中学校区: 福岡市立警固中学校

東急ドエルアルス天神に関するよくある質問

東急ドエルアルス天神の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。東急ドエルアルス天神には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

東急ドエルアルス天神の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者が東急ドエルアルス天神の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

東急ドエルアルス天神はどのような物件ですか?

東急ドエルアルス天神は福岡県福岡市中央区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。天神南駅徒歩1分。築1983年、総戸数75戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

福岡市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは福岡市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。東急ドエルアルス天神には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

福岡市中央区の住みやすさは?

福岡市中央区は福岡県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は52件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 福岡市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

福岡市中央区の交通アクセスは?

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、福岡市地下鉄空港線、福岡市地下鉄七隈線などの鉄道と国道3号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

福岡市中央区の子育て環境は?

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【天神南駅に対する口コミ】福岡市内の中心に位置する駅で、西鉄天神大牟田線から地下鉄空港線、市内バスへのアクセスが博多と同レベルで便利。 福岡の交通の中心部であり利便性は随一 流行の中心にもなるので、若者から社会人まで幅広く住みやすい。
【天神南駅に対する口コミ】人が常に多く、コロナウイルスなど感染症が流行している際には要注意。 博多までの延線工事が完了するまでは、天神南から空港線の天神駅まで10分弱乗り換えで歩く必要がある。子育てには施設が少なく向かない。 最近では地価の高騰に伴い家賃上昇が頻発。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【天神南駅に対する口コミ】博多よりも広範囲にわたり商業施設があり、地下街もあるため天候に左右されず楽しめる。多くの人が集まる警固公園には交番があり、何かあればすぐに警官が駆け寄っている。 駅にも駐在の人がいるので比較的安心。
【天神南駅に対する口コミ】道幅が人口密度に対し狭く、大量の荷物を持っての移動はお勧めできない。夜間は駅周辺は安全だが、路地に入ると治安はそれなりに悪化。 駅など中心部から離れると店の治安人の治安も悪化。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【天神南駅に対する口コミ】地下地上ともに多くの飲食店が出店されている。人気店や新店舗も天神を中心にしているのでジャンルも多彩。
【天神南駅に対する口コミ】夜間遅くなれば居酒屋帰りの社会人や、大学生など若干治安悪化の要素があるので、若年層や女性は要注意。
暮らし・防災・子育て ★★
【天神南駅に対する口コミ】インフラは整っているため、新規で保育園などができれば便利。 トイレは地下街や商業施設に入れば十分な数設置してある。
【天神南駅に対する口コミ】まずビジネスの中心地であるため、子育てには向かない。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【天神南駅に対する口コミ】都心部の駅です。天神地下街や近隣の百貨店・商業施設に直結していて,とても買い物に行くには適した場所です。よく,買い物をするときに利用します。 同じ地下鉄の駅である,天神駅から乗り換える経路上に天神地下街があるので,とても楽しみながら通ることができます。
【天神南駅に対する口コミ】今現在は,博多駅・福岡空港駅方面に向かうためには,天神地下街を通らないと,乗り換えることができない形になっています。それも来年には解消されますが,来年になると,天神駅から天神南駅まで乗り換えると,初乗り運賃がまた取られるようになるのでそれは残念に思います。
2024年06月 メリット
交通利便性
地下鉄の天神駅にもすぐ行けるし、博多駅まででも30分ぐらい歩けば行ける。
博多にいく途中の中洲などに食べ物屋さんなどの誘惑が多いなと思う。
生活利便施設の充実
天神周りには福岡の全てがあると言っても過言ではないくらい何でも揃っている。
お金があれば楽しめるんだろうが、お金がないとあまり楽しめない場所です。
飲食店の充実
shin-shinと言うラーメン屋さんがとてもおいしいです。
歩いて行ける範囲にうどんのお店がもう少しあればいいなと思いました。
暮らし・子育て環境の充実
都会で意外と公園などもあり、また商店街も活気づいていて楽しい地域です。
なかなか住むには難しい場所かなぁと思うところが家賃の高さだと思います。
治安
時間は道路の運転を除けば、特に悪くはないなと思います。
もう少し道路の交通状況が良ければいいなと思います。車の運転が結構きついなと思います。
コストパフォーマンス
大丸や三越など、あらゆるデパートを堪能できるのでいいなと思います。
もう少しバーゲンセールなどをやってくれればいいなと思います。
交通利便性
一言で言うと福岡の中心街天神にある駅。福岡の南側から西へ向かう路線の始点となります。
天神南駅から天神までかなり歩かなければならない
生活利便施設の充実
20時ぐらいまで大型のショッピングモールがあいていて充実しています。
夜遅くなると治安が少し悪くなると思います。
飲食店の充実
深夜まで営業している居酒屋が多く、とても楽しめます。
明け方ぐらいになるとクラブ帰りの人たちが路上にたむろします
暮らし・子育て環境の充実
欲しいものはなんでも揃う点はいいと思います。
幼稚園の数とかは少し郊外に外れないとないかもしれません。
治安
昼間は全年齢層の方が歩いていてそんなに治安も悪くないです。
夜は少し歩き回るのは女性だと特に危険かもしれません
コストパフォーマンス
福岡の家賃は全体的に安めなので、天神南駅近辺も探せば四万円代からあります
強いて言うなら築年数が立っている物件が多いかもしれません。

福岡市中央区の暮らし情報ガイド

福岡市中央区は福岡県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は52件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、福岡市地下鉄空港線、福岡市地下鉄七隈線などの鉄道と国道3号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 福岡市地下鉄空港線
  • 福岡市地下鉄七隈線
  • 西鉄天神大牟田線

主要駅への所要時間

  • 博多駅: 電車で約10分
  • 西鉄福岡(天神)駅: 電車で約15分
  • 福岡空港駅: 電車で約20分

道路アクセス

  • 国道3号
  • 福岡都市高速道路
  • 東九州自動車道

子育て・教育

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
子ども医療費助成
一時預かり

教育の特徴

福岡都市圏は学校・大学・習い事の選択肢が豊富で、北九州や筑後でも地域拠点型の教育資源が整います。 町丁目数が52件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

天神地下街などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 天神地下街
  • 岩田屋本店
  • 福岡PARCO

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 大濠公園
  • 舞鶴公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

福岡市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

豪雨や洪水、高潮、地震への備えとして、河川沿いや沿岸部の浸水想定を確認したい県です。