本山ロイヤルマンションの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目5-6
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1986年3月
総戸数165戸
小学校区域本山南小学校
中学校区域本山南中学校
専有面積61.39m² ~ 99.78m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社川鉄商事
施工会社竹中工務店林建設工業
管理会社カシワバラ・デイズ

本山ロイヤルマンションを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 事務
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 摂津本山駅を使って都心方面へ出やすいことが最優先で、徒歩8分という距離感に魅力を感じました。本山ロイヤルマンションなら移動のしやすさと日々の暮らしやすさを両立できそうだと判断しています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #2

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 長く保有する前提で、構造や建物の安定感も確認していました。本山ロイヤルマンションはRC(鉄筋コンクリート)で安心感があり、暮らし始めてからの不安を減らしやすい候補だと感じています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、本山南町8丁目5-6の利便性を評価しています。本山ロイヤルマンションなら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 なし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 兵庫県神戸市東灘区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #5

家族構成 単身(女性)
年齢 60代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 築20年以上

5組の購入希望者が検討中

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本山ロイヤルマンションの売却ガイド

本山ロイヤルマンションは兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1986年築(築40年)で、総戸数165戸、11階建の建物です。

最寄り駅は摂津本山駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOには本山ロイヤルマンションの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

本山ロイヤルマンションを売却する際のポイント

  • 築40年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数165戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 摂津本山駅まで徒歩8分
  • JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 本山南小学校
  • 中学校区: 本山南中学校

本山ロイヤルマンションに関するよくある質問

本山ロイヤルマンションの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。本山ロイヤルマンションには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

本山ロイヤルマンションの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者が本山ロイヤルマンションの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

本山ロイヤルマンションはどのような物件ですか?

本山ロイヤルマンションは兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。摂津本山駅徒歩8分。築1986年、総戸数165戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。本山ロイヤルマンションには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2023年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
ダイエーがすぐ隣買い物には便利摂津本山駅からの途中に、フレッシュフード・モーリといつ地元スーパーもあり、お買い得スーパー。
震災で北棟以外から相当なダメージを受けた物件です。
2020年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【摂津本山駅に対する口コミ】駅からすぐの所に、スタバやマクドナルドなど多くの飲食店があります。
【摂津本山駅に対する口コミ】大阪に行くのに、新快速が止まらないのが、少し不便です。
2024年08月 メリット
交通利便性
阪急岡本に近く阪急に乗り換えたかったらすぐ乗り換えられる
乗車する人が多い割には普通しか止まらないという点
生活利便施設の充実
駅がとても綺麗でコンビニやマツモトキヨシなどお店もある
強いてあげれば近くに大きいショッピングセンターがない
飲食店の充実
マクドナルドやスターバックスなどが近くにありかなり充実している
チェーン店ばかりしかないというところがデメリット
暮らし・子育て環境の充実
とても環境がよく治安がとてもいいので安心出来る
公園が小さいものしかないので大きい公園を近くにあったらいい
治安
治安はとてもいい ヤンキーや酔っ払いは見たことがない
下の方は少し荒れている印象だが普通に考えると全然いい
コストパフォーマンス
土地の値段は高めだがそれに見合う治安と景色がある
流石に土地の値段は高すぎるし人気のため住む所を探すのが大変
交通利便性
阪急岡本駅との乗り換えが可能です。こちらは特急電車が止まる駅になるため、三ノ宮もしくは梅田へのアクセスが簡単な部類です。
普通電車しか止まらず、芦屋もしくは住吉駅での乗り換えが必要になる。
生活利便施設の充実
摂津本山駅周辺はスーパーや銀行など、一定の利便施設が整っているため便利です。三ノ宮までのアクセスも良いため、様々な買い物を楽しむには不便がありません。
カフェやスーパーなどがあるものの、選択肢が少ないのが残念なところ。大学生が多いエリアということもあり、騒がしいという点も懸念材料になるかもしれません。
飲食店の充実
大学生が多い街ということで、飲食関係には困りませんでした。チェーン店が並んでいる印象ではありますが、三ノ宮や梅田といった繫華街にも足を延ばせるため、不自由がないと言えるでしょう。
居酒屋周りは大学生が騒がしいため、ゆっくりと過ごすには向いていない。閑静なエリアでもあるため、それが残念なところかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
閑静な住宅地となっているため、とても過ごしやすい環境にあります。公園も小さいながら点在しており、学校の多さも問題ないと思います。
全体的に段差が少ないですが、山手にある街なので坂道がキツいです。海側だと高低差がそこまでありませんが、山手になると大きくなるため、その負担を気にすることになります。
治安
北と南両方の出口から出ても、変わらない治安だと思います。特に不安を感じるような場所ではなく、安心して過ごせる街だと思います。
大学生が多い場所になるため、騒がしいのが難点です。酔って暴れ回ることは少ないでしょうが、そのリスクがあることだけは意識した方が良いかもしれません。
コストパフォーマンス
山手になるほど家賃が高くなりますが、海側へと進むとそうでもありません。学生が多く住んでいることもあって、バランス的には少々割高かもしれませんが、スーパーなどの充実度を考えるとバランスが取れているかと思います。
普通電車しか止まらない駅ではあるものの、人気エリアでもあるため、家賃が少々高く感じるかもしれません。学生が済むマンションやアパートであってもそう感じることから、駅の利便性を考えた時にはコストパフォーマンスが高くないように感じます。
交通利便性
東西の都会である大阪、三宮共に近くすぐ行ける
普通電車しか止まらない為、電車待ちは多少ある
生活利便施設の充実
病院の数が多く、医療面では充実しています
駅近くにスーパーなどの買い物する場所は少ない
飲食店の充実
パン屋、喫茶店が多く、軽く食事を済ませたい人には便利
飲食店全体の数は多くなく、特に家族連れで行く店は多くない
暮らし・子育て環境の充実
徒歩圏に小児科病院が多数あるので安心できる
育児家庭が多く、人気のある幼稚園には入れない事もある
治安
駅付近に店が少ないのもあり、夜は静かで住みやすい
細い道が多く、車も通るので気をつける必要がある
コストパフォーマンス
周辺駅の阪急岡本近くよりは土地、賃料は手頃
便利な場所、静かな場所で住みやすい為、全体的に土地、賃料は高い

本山ロイヤルマンションの中古販売価格の推移

平均㎡単価137.55万円/㎡
データ件数39
価格トレンド↑ 上昇傾向
68.73 133.45 198.18 2014-03-18 4LDK 91.84㎡ 89.99万円/㎡2014-06-12 4LDK 91.84㎡ 85.67万円/㎡2014-10-17 3LDK 92.08㎡ 100.52万円/㎡2014-10-19 3LDK 73.7㎡ 88.81万円/㎡2014-11-10 3LDK 65.68㎡ 79.52万円/㎡2015-01-15 2LDK 65.68㎡ 104.69万円/㎡2016-05-06 3LDK 73.7㎡ 118.86万円/㎡2016-06-30 3LDK 70.58㎡ 102.11万円/㎡2017-02-19 4LDK 91.84㎡ 107.27万円/㎡2017-05-01 3LDK 73.7㎡ 120.21万円/㎡2018-11-12 3LDK 92.08㎡ 103.4万円/㎡2019-09-16 3LDK 61.39㎡ 149.7万円/㎡2019-09-18 3LDK 73.7㎡ 151.61万円/㎡2019-10-18 3LDK 73.7㎡ 147.12万円/㎡2020-03-25 3LDK 73.7㎡ 120.21万円/㎡2020-09-16 3LDK 73.7㎡ 120.21万円/㎡2020-12-16 1R+S 73.7㎡ 133.67万円/㎡2021-02-26 3LDK 92.08㎡ 103.4万円/㎡2021-03-24 2LDK 65.68㎡ 124.82万円/㎡2021-03-27 3LDK 73.7㎡ 174.04万円/㎡2021-05-23 3LDK 73.7㎡ 138.15万円/㎡2021-08-07 3LDK 73.7㎡ 145.78万円/㎡2021-11-08 3LDK 73.7㎡ 183.01万円/㎡2021-12-07 3LDK 73.7㎡ 178.52万円/㎡2022-03-06 3LDK 73.7㎡ 169.55万円/㎡2022-06-26 3LDK 73.7㎡ 169.55万円/㎡2023-09-27 3LDK 72.62㎡ 177.08万円/㎡2023-10-16 3LDK 73.7㎡ 147.12万円/㎡2024-01-28 3LDK 72.62㎡ 163.83万円/㎡2024-03-18 3LDK 73.98㎡ 133.16万円/㎡2024-04-25 3LDK 73.7㎡ 165.06万円/㎡2025-01-11 2LDK 91.84㎡ 161.26万円/㎡2025-08-31 4LDK 99.78㎡ 148.43万円/㎡2025-10-05 3LDK 72.62㎡ 144.76万円/㎡2025-11-11 4LDK 99.78㎡ 141.8万円/㎡2026-02-14 4LDK 99.78㎡ 141.8万円/㎡2026-02-18 3LDK 61.39㎡ 187.39万円/㎡2026-03-08 3LDK 72.62㎡ 172.89万円/㎡2026-03-09 3LDK 73.7㎡ 169.55万円/㎡ 2014-03 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-09 9階 3LDK 73.7㎡ 169.55万円/㎡
2026-03-08 2階 3LDK 72.62㎡ 172.89万円/㎡
2026-02-18 7階 3LDK 61.39㎡ 187.39万円/㎡
2026-02-14 9階 4LDK 99.78㎡ 141.8万円/㎡
2025-11-11 9階 4LDK 99.78㎡ 141.8万円/㎡
2025-10-05 2階 3LDK 72.62㎡ 144.76万円/㎡
2025-08-31 9階 4LDK 99.78㎡ 148.43万円/㎡
2025-01-11 4階 2LDK 91.84㎡ 161.26万円/㎡
2024-04-25 8階 3LDK 73.7㎡ 165.06万円/㎡
2024-03-18 4階 3LDK 73.98㎡ 133.16万円/㎡
2024-01-28 7階 3LDK 72.62㎡ 163.83万円/㎡
2023-10-16 8階 3LDK 73.7㎡ 147.12万円/㎡
2023-09-27 7階 3LDK 72.62㎡ 177.08万円/㎡
2022-06-26 9階 3LDK 73.7㎡ 169.55万円/㎡
2022-03-06 9階 3LDK 73.7㎡ 169.55万円/㎡
2021-12-07 9階 3LDK 73.7㎡ 178.52万円/㎡
2021-11-08 9階 3LDK 73.7㎡ 183.01万円/㎡
2021-08-07 6階 3LDK 73.7㎡ 145.78万円/㎡
2021-05-23 9階 3LDK 73.7㎡ 138.15万円/㎡
2021-03-27 9階 3LDK 73.7㎡ 174.04万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。