御影グレイスハイツの売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪神本線/御影駅 徒歩1分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目16-3
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付9階建
築年月1974年7月
総戸数15戸
小学校区域御影小学校
中学校区域御影中学校
専有面積60.13m² ~ 76.98m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社宝盛ビルディング
施工会社明和工務店
管理会社サムティプロパティマネジメント

御影グレイスハイツを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、1974年7月築という条件が希望に合いました。御影グレイスハイツは購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #2

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代前半
職業 事務
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 慣れた御影本町2丁目16-3周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。御影グレイスハイツは生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。御影グレイスハイツは御影本町2丁目16-3での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代後半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、兵庫県神戸市東灘区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県神戸市東灘区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代前半
職業 事務
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県神戸市東灘区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 1階

購入希望者 #7

家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 ペット不可

7組の購入希望者が検討中

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御影グレイスハイツの売却ガイド

御影グレイスハイツは兵庫県神戸市東灘区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1974年築(築52年)で、総戸数15戸、地下1階付9階建の建物です。

最寄り駅は御影駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには御影グレイスハイツの購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

御影グレイスハイツを売却する際のポイント

  • 築52年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 御影駅まで徒歩1分
  • 阪神本線/御影駅 徒歩1分

教育・子育て

  • 小学校区: 御影小学校
  • 中学校区: 御影中学校

御影グレイスハイツに関するよくある質問

御影グレイスハイツの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。御影グレイスハイツには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

御影グレイスハイツの購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者が御影グレイスハイツの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

御影グレイスハイツはどのような物件ですか?

御影グレイスハイツは兵庫県神戸市東灘区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。御影駅徒歩1分。築1974年、総戸数15戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。御影グレイスハイツには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2023年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【御影駅に対する口コミ】快速急行以外全ての電車が利用できるので、便利です。家賃や土地は高いと思いますが、それ以上の価値はあると思います。
【御影駅に対する口コミ】近鉄電車(快速急行)が停まらないのが若干」不便です。利便性が良い分、家賃や土地の価格は高いと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【御影駅に対する口コミ】駅前、駅周辺には生活するうえで必要なものが徒歩圏に揃っており、非常に便利です。駅前に交番もあるので安心ですし、お店も多く夜でも明るいので、怖くありません。
【御影駅に対する口コミ】車の交通量も多いので、道路が整備されるともっと利用しやすいと思います。 救急病院がないです。治安も悪くないので、特にデメリットはありません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【御影駅に対する口コミ】神戸で有名なケーキ屋さんやパン屋さんなど、美味しいお店がたくさんあります。
【御影駅に対する口コミ】駅の高架下に市場があるのですが、昔ながらのお店もあり良いのですが、もう少し今の時代にあった設備に改修すれば、もっと集客にも繋がると思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【御影駅に対する口コミ】駅前の商業施設は子育て環境が充実しておりいてとっても利用しやすいと思います。
【御影駅に対する口コミ】駅前の商業施設以外は、道路の道幅が狭いため、子供やお年寄りには利用しにくい場所もあるので、もっと整備されたらいいと思います。
2018年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【御影駅に対する口コミ】駅北側に大型のショッピングモールがあるので帰りに普段の買い物に便利だったり、美味しいコーヒーやスイーツが食べられるので便利です。 特急の停車駅で三宮駅まで10分、大阪の梅田駅まで20分と東西どちらの移動もスムーズです。
【御影駅に対する口コミ】ショッピングモールがあるので日中は賑やかな雰囲気がありますが、夜になると少し寂しい印象があります。街灯も多くはないので女性が一人で歩く際には注意が必要です。
2023年04月 メリット
交通利便性
阪神御影駅は、阪神電鉄本線の神戸市東灘区にある高架駅です。特急が止まり阪神梅田駅まで26分、神戸三宮駅まで6分と非常に利便性が高い駅です。酒造りの街の駅で1日の乗降客数は約27000人と多く、朝晩は混雑します。またバスの停留所やタクシー乗り場もあり自由に移動できます。上り始発は4時41分、終電は0時10分、下り始発は5時4分、終電は0時23分です。
朝晩のラッシュ時には、非常に混雑するのでややストレスが溜まります。
生活利便施設の充実
商業施設は大型ショッピングセンターの御影クラッセがあり、日用品や食品、アパレル、書店などが入っています。また家電量販店のエディオン、スーパーのイズミヤ、ドラッグストアのココカラファイン、ドコモショップ、インテリアのニトリ、コンビニはローソン、セブンイレブン、ファミリーマートと揃い買い物には困らないです。また公共施設は郵便局や東灘警察署などがあります。医療施設は、内科やメンタルクリニック、小児科などがあります。
医療施設は小規模で、駅付近に総合病院が近くにないのがデメリットといえます。
飲食店の充実
飲食店は、餃子の王将やマクドナルドなどのファーストフード店から豚骨ラーメンのお店、焼き鳥屋、居酒屋、てんぷら屋。寿司屋、韓国料理店、ステーキ屋など様々な料理のお店がそろっています。またスターバックスやにしむら珈琲などのカフェもあります。
デメリットはほぼないのですが、あえて言えばファミレスがあまりないのが不満といえます。
暮らし・子育て環境の充実
教育施設は保育園や幼稚園から小学校や中学校まで、そろっているので子育てには恵まれています。また駅西側には公園もあります。駅はバリアフリー化されていて、エレベーター、エスカレーター、多機能トイレ、AEDなどが設置されています。
浸水想定区域に指定されている場所が近いので、災害時には子供を守るのに気をつけるべきです。
治安
御影駅のある東灘区は、神戸市内では比較的事件が多いのですが、夜間も明るく警察署もあるのでそれほど治安が悪いわけではないです。
駅のある東灘区では、ひったくりやわいせつ事件なども時々あるので特に女性は注意が必要です。
コストパフォーマンス
御影駅の平均家賃相場は、1Rで4.3万円、1Kで5.15万円と都市部にしては安いです。商業施設の多さた交通の利便性からすると非常にコストパフォーマンスに優れています。
映画館や劇場などの娯楽施設に乏しいので、若者は物足りなさを感じるかもしれません。
交通利便性
阪神本線・阪神御影駅は梅田まで乗り換えなしで約25分で行くことができ、三宮にも乗り換えなしで約8分で行けるところがとても便利です。
快速急行が止まらないので、運行間隔があく時間帯があります。
生活利便施設の充実
駅から御影クラッセというショッピングモールにつながっており、なんでもそろうので便利です。コンビニが近くに4軒もあります。
スーパーやパン屋はそこまで安くない気がします。
飲食店の充実
御影クラッセの中のフードコートや定食屋、駅近くにある“なかよし”というお店のから揚げをよく利用します。テイクアウトできるお店も多い気がします。
飲食店はいろいろあるのですが、子連れで行きやすいファミレスがないので小さい子どもを連れて気軽に行けるお店が欲しいです。
暮らし・子育て環境の充実
公園が多く、利用されている方々もマナーが良く雰囲気の良い方が多いので子育てをするのに過ごしやすい環境です。
駅にエスカレーターがないです。また、駅のホームが狭いので少し危なく感じることがあります。
治安
駅前に交番があります。また、駅に定期券の販売所もあるので駅員さんが多く、人の目が多いので安心です。
下着泥棒が入ったことがあるので評価を4にしましたが、基本的には良いと思います。
コストパフォーマンス
駅近くの物件でも、築年数を気にしないのであればコスパ良く住むことができます。
家賃・駐車場代が高いです。持ち家を買うなら土地の値段が高すぎると感じます。

御影グレイスハイツの中古販売価格の推移

平均㎡単価94.58万円/㎡
データ件数14
価格トレンド↑ 上昇傾向
66.25 90.99 115.73 2014-02-18 1LDK 60.13㎡ 70.37万円/㎡2016-04-21 2LDK 76.98㎡ 93.62万円/㎡2017-02-07 2LDK 76.98㎡ 93.62万円/㎡2018-04-09 3LDK 76.98㎡ 106.93万円/㎡2018-04-24 1LDK 60.13㎡ 101.71万円/㎡2018-06-15 2LDK 76.98㎡ 103.02万円/㎡2023-06-26 2LDK 76.98㎡ 111.61万円/㎡2024-04-15 2LDK 76.98㎡ 111.61万円/㎡2024-07-23 1LDK 60.13㎡ 72.57万円/㎡2024-09-16 2LDK 76.98㎡ 107.32万円/㎡2025-06-03 2LDK 76.98㎡ 97.91万円/㎡2025-10-10 2LDK 76.98㎡ 85.03万円/㎡2025-10-20 2LDK 76.98㎡ 76.44万円/㎡2025-11-16 1LDK 60.13㎡ 92.36万円/㎡ 2014-02 2025-11
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-11-16 6階 1LDK 60.13㎡ 92.36万円/㎡
2025-10-20 4階 2LDK 76.98㎡ 76.44万円/㎡
2025-10-10 4階 2LDK 76.98㎡ 85.03万円/㎡
2025-06-03 4階 2LDK 76.98㎡ 97.91万円/㎡
2024-09-16 4階 2LDK 76.98㎡ 107.32万円/㎡
2024-07-23 6階 1LDK 60.13㎡ 72.57万円/㎡
2024-04-15 4階 2LDK 76.98㎡ 111.61万円/㎡
2023-06-26 4階 2LDK 76.98㎡ 111.61万円/㎡
2018-06-15 5階 2LDK 76.98㎡ 103.02万円/㎡
2018-04-24 6階 1LDK 60.13㎡ 101.71万円/㎡
2018-04-09 5階 3LDK 76.98㎡ 106.93万円/㎡
2017-02-07 7階 2LDK 76.98㎡ 93.62万円/㎡
2016-04-21 7階 2LDK 76.98㎡ 93.62万円/㎡
2014-02-18 6階 1LDK 60.13㎡ 70.37万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。