御影グランドハイツの売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-32
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付8階建
築年月1969年12月
総戸数59戸
小学校区域渦が森小学校
中学校区域住吉中学校
専有面積65.67m² ~ 193.60m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社日綿実業
施工会社大林組
管理会社日本管財住宅管理

御影グランドハイツを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 公務員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住吉山手4丁目6-32で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。御影グランドハイツは実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 1969年12月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、御影グランドハイツは維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 事務
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、66〜194m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。御影グランドハイツは暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代前半
職業 事務
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県神戸市東灘区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 60代後半
職業 金融関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み替え
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 20代後半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、兵庫県神戸市東灘区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 築30年以上

6組の購入希望者が検討中

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御影グランドハイツの売却ガイド

御影グランドハイツは兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1969年築(築57年)で、総戸数59戸、地下1階付8階建の建物です。

最寄り駅は御影駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOには御影グランドハイツの購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

御影グランドハイツを売却する際のポイント

  • 築57年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 御影駅まで徒歩8分
  • 阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 渦が森小学校
  • 中学校区: 住吉中学校

御影グランドハイツに関するよくある質問

御影グランドハイツの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。御影グランドハイツには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

御影グランドハイツの購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者が御影グランドハイツの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

御影グランドハイツはどのような物件ですか?

御影グランドハイツは兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。御影駅徒歩8分。築1969年、総戸数59戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。御影グランドハイツには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2024年03月 メリット
交通利便性
▲神戸市内だが東の端なので大阪にも神戸にも行きやすく神戸は10分ほど、大阪は20分ほどで行けるので通勤通学などに便利。普通のみが止まるが本数は10分に一本あるので問題ない。駅周辺を再開発して改札までの距離は短い。神戸市内なので市バスもあるし駅のすぐ南にタクシー乗り場があって意外とタクシーは使える。
▼阪急の特急が止まらないところ。改札口からホームは階段かエレベーターかのどちらかで階段は結構段がたくさんある。一階からホームまでの距離が遠い。ホームにはあまり座るところも売店などもまったくない。
生活利便施設の充実
▲店があまりなくメリットというメリットはそんなにないが、パン屋さん、コンビニ、喫茶店などはある。要するに高級住宅地が駅の周辺に迫っている。銀行などのATMなどはあった。六甲アイランド行のバスがでている。
▼商業施設などはほとんど見当たらないし、病院などは私が見た限り南側にはない。商店街はないし、アパレルも本屋もなかったと思う。北側に小さなビルがあって飲食店は入っている。
飲食店の充実
▲人気のベーカリーはある。神戸のケルンというベーカリーだがいつもにぎわっている。御影によった時は必ず大量に買ってかえる。(駅の南側)北側に中華料理屋さんがある。少し南側に歩けば山手幹線沿いににしむら珈琲店などの飲食店がある。歩いてすぐなので知っておれば便利。
▼コンビニとベーカリー、小さな喫茶店以外これといって飲食店がないので充実していない。もうちょっと何とかならないかと思うほど、お店が増えない。
暮らし・子育て環境の充実
▲北側に大きな公園があるのが良い。駅のトイレは以前ひどかったがここ一年の間に新しくなってこれには満足している。阪急のトイレはどこもきれいだがここだけ最後まで昔のままだったので良かったと思う。エレベータやスロープなどは一応あっる。多機能トイレや新しいトイレはベビーカーや車いすも使える。
▼幼稚園保育園、学校などはそんなに多くない。が近くの小学校は良いと評判で生徒もよく見かけるが感じが良い。高級住宅地というのもあるからかもしれない。駅にエスカレーターがあればいいと思うのと、ホームのベンチをもっと増やしてほしいと思う。
治安
▲高級住宅街なので北側も南側も治安の悪いというイメージもない。駅も駅周辺も再開発された後で信号、道路なども真新しく広い。とてもきれいなイメージ。夜も繁華街がないので同じだと思う。
▼あまり静かすぎて住宅街一個一個が離れているので 若干一人で歩くのは暗すぎて怖いというイメージはある。
コストパフォーマンス
▲そもそも賃貸物件が少ないと思うのでなんとも言えない。住みやすさという点では交通の便や住宅街というところから静かに暮らせると思う。
▼高いお店が多いと思う。駅前の花屋一つにしても高くて高級。独身学生には住みづらいのではないか。飲食店も少なく高いのでコストパフォーマンスははっきり言って悪いと思う。
交通利便性
▲駅が改装され、エスカレーターも完備。綺麗になっています。
▼特急列車が停車しないため、乗り換えが必要な場合があります。
生活利便施設の充実
▲住宅街で静か。駅前にはローソンなどのコンビニ、ケルンなどのパン屋もあり便利。
▼閑静な住宅街のため、大型商業施設はありません。
飲食店の充実
▲最寄りのお蕎麦屋さん「ふくあかり」が有名なようです。
▼レストランやカフェがないため、駅近くで時間を潰すことは難しい。
暮らし・子育て環境の充実
▲幼稚園や小学校がいくつも近くにあり、環境は整っていると思います。
▼子供が遊べるような大きな公園は少ないです。
治安
▲夜の街ではないので、比較的穏やか。酔っ払いなども見かけません。
▼夜間の駅付近は少し暗く、女性や子供は心配。
コストパフォーマンス
▲家賃、アクセス、子育て、お店など生活において良いバランスだと思います。
▼駅周辺は戸建てが多く見られ、賃貸マンションが少ない印象です。
交通利便性
▲バスの運行状況が良く、タクシーもすぐに利用できる。
▼各駅停車しか停まらず、御影駅の南から徒歩で向かうには、急な坂を上らなければならない。
生活利便施設の充実
▲救急病院や大きい病院が近くにあり、通院している方にとっては便利です。
▼近辺にはコンビニ以外の商業施設がほとんどなく、買い物をして帰るには遠回りすることが多いです。
飲食店の充実
▲パン屋さんやお菓子屋さんが近くにあり、喜んでいただける手土産を購入するために利用できます。
▼飲食店は数件しかなく、どこも値段が高いため、気軽に寄りづらいです。
暮らし・子育て環境の充実
▲エレベーターが設置されており、ホームが広いため、小さい子供を連れている方に優しいです。
▼トイレに関しては、バリアフリー化がまだまだ行われていません。
治安
▲周辺に飲食店がないことから、治安はとてもよく、酔っ払いはあまり見ません。
▼深夜、駅周辺は明るいですが、少し離れると街灯が点々としかないため、危険だなと思うことがあります。
コストパフォーマンス
▲駅より南側には家賃の安い住宅が多くあり、中型スーパーもあるため利便性が良いです。
▼駅より北側には高級住宅街がありますが、急な坂道を登らないといけないため、利便性は少ないです。

御影グランドハイツの中古販売価格の推移

平均㎡単価70.16万円/㎡
データ件数56件
価格トレンド↑ 上昇傾向
52.31 71.88 91.44 2013-06-10 3LDK 95.11㎡ 58.39万円/㎡2013-06-10 4SLDK 175.25㎡ 82.62万円/㎡2013-06-10 2LDK 66.63㎡ 73.43万円/㎡2013-06-17 1LDK 67.97㎡ 76.84万円/㎡2013-07-21 2LDK 66.63㎡ 83.35万円/㎡2013-10-19 4SLDK 175.25㎡ 67.53万円/㎡2014-02-18 4LDK 193.6㎡ 61.13万円/㎡2014-09-05 4LDK 193.6㎡ 61.13万円/㎡2014-12-16 4LDK 193.6㎡ 61.13万円/㎡2015-06-18 4LDK 193.6㎡ 61.13万円/㎡2015-09-24 3LDK 89.22㎡ 88.18万円/㎡2015-11-23 3LDK 89.22㎡ 84.85万円/㎡2015-12-21 4LDK 193.6㎡ 61.13万円/㎡2016-01-11 2SLDK 96.53㎡ 75万円/㎡2016-01-29 2LDK 66.06㎡ 75.06万円/㎡2016-02-19 2SLDK 96.53㎡ 75万円/㎡2016-03-11 2LDK 66.06㎡ 69.06万円/㎡2016-09-01 4LDK 193.6㎡ 61.13万円/㎡2016-12-10 2LDK 66.06㎡ 60.05万円/㎡2017-02-25 2LDK 66.06㎡ 59.05万円/㎡2017-03-02 4SSLDK 193.6㎡ 61.13万円/㎡2017-03-06 3LDK 66.63㎡ 55.57万円/㎡2017-08-01 3LDK 66.63㎡ 68.47万円/㎡2017-12-05 3LDK 66.63㎡ 68.47万円/㎡2018-01-20 3LDK 79.59㎡ 69.78万円/㎡2018-01-22 4SSLDK 193.6㎡ 61.13万円/㎡2018-02-02 3LDK 75.34㎡ 73.72万円/㎡2018-02-04 2LDK 66.63㎡ 78.39万円/㎡2018-07-23 4SSLDK 193.6㎡ 61.13万円/㎡2019-01-24 4SLDK 193.6㎡ 61.13万円/㎡2019-07-21 3LDK 94.19㎡ 69.49万円/㎡2019-07-25 4SLDK 193.6㎡ 61.13万円/㎡2019-07-27 2LDK 66.06㎡ 74.06万円/㎡2020-03-09 2LDK 79.22㎡ 82.62万円/㎡2020-04-06 2LDK 79.22㎡ 65.72万円/㎡2020-04-07 2LDK 66.63㎡ 78.39万円/㎡2020-10-25 2LDK 79.22㎡ 74.7万円/㎡2021-01-29 1LDK 67.97㎡ 76.84万円/㎡2021-02-13 2SLDK 79.22㎡ 65.72万円/㎡2021-03-15 2LDK 79.22㎡ 68.85万円/㎡2021-09-01 2SLDK 96.53㎡ 64.38万円/㎡2023-03-10 2LDK 65.67㎡ 64.43万円/㎡2024-01-16 3LDK 93.54㎡ 64.67万円/㎡2024-03-19 3LDK 93.54㎡ 59.37万円/㎡2024-04-14 3LDK 93.4㎡ 81.41万円/㎡2024-04-27 3LDK 92.81㎡ 70.53万円/㎡2024-07-24 3LDK 93.4㎡ 63万円/㎡2024-10-27 3LDK 92.81㎡ 63.4万円/㎡2025-03-04 2LDK 70.23㎡ 80.96万円/㎡2025-04-30 3LDK 92.81㎡ 63.4万円/㎡2025-05-10 3LDK 93.4㎡ 87.78万円/㎡2025-08-26 1SLDK 70.23㎡ 70.14万円/㎡2025-10-30 3LDK 93.4㎡ 84.59万円/㎡2025-12-06 3LDK 93.4㎡ 84.59万円/㎡2026-02-22 3LDK 93.4㎡ 84.59万円/㎡2026-03-04 1SLDK 70.23㎡ 70.14万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-04 3階 1SLDK 70.23㎡ 70.14万円/㎡
2026-02-22 4階 3LDK 93.4㎡ 84.59万円/㎡
2025-12-06 4階 3LDK 93.4㎡ 84.59万円/㎡
2025-10-30 4階 3LDK 93.4㎡ 84.59万円/㎡
2025-08-26 3階 1SLDK 70.23㎡ 70.14万円/㎡
2025-05-10 4階 3LDK 93.4㎡ 87.78万円/㎡
2025-04-30 3階 3LDK 92.81㎡ 63.4万円/㎡
2025-03-04 3階 2LDK 70.23㎡ 80.96万円/㎡
2024-10-27 3階 3LDK 92.81㎡ 63.4万円/㎡
2024-07-24 4階 3LDK 93.4㎡ 63万円/㎡
2024-04-27 3階 3LDK 92.81㎡ 70.53万円/㎡
2024-04-14 4階 3LDK 93.4㎡ 81.41万円/㎡
2024-03-19 6階 3LDK 93.54㎡ 59.37万円/㎡
2024-01-16 6階 3LDK 93.54㎡ 64.67万円/㎡
2023-03-10 3階 2LDK 65.67㎡ 64.43万円/㎡
2021-09-01 6階 2SLDK 96.53㎡ 64.38万円/㎡
2021-03-15 1階 2LDK 79.22㎡ 68.85万円/㎡
2021-02-13 1階 2SLDK 79.22㎡ 65.72万円/㎡
2021-01-29 5階 1LDK 67.97㎡ 76.84万円/㎡
2020-10-25 1階 2LDK 79.22㎡ 74.7万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。