岡本シティハウスの売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩8分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩16分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩16分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目13-17
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付3階建
築年月1991年3月
総戸数21戸
小学校区域本山第三小学校
中学校区域本山中学校
専有面積67.77m² ~ 109.65m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社住友不動産
施工会社東海興業
管理会社住友不動産建物サービス

岡本シティハウスを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 看護師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 森北町4丁目13-17で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。岡本シティハウスは実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 甲南山手駅を使って都心方面へ出やすいことが最優先で、徒歩8分という距離感に魅力を感じました。岡本シティハウスなら移動のしやすさと日々の暮らしやすさを両立できそうだと判断しています。
NG条件 なし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、神戸市東灘区の中でもこの立地は使いやすそうでした。岡本シティハウスは平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 IT関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 30代前半
職業 教育関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 なし

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 金融関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子供の独立
NG条件 なし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県神戸市東灘区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 看護師
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県神戸市東灘区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

8組の購入希望者が検討中

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岡本シティハウスの売却ガイド

岡本シティハウスは兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1991年築(築35年)で、総戸数21戸、地下1階付3階建の建物です。

最寄り駅は甲南山手駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOには岡本シティハウスの購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

岡本シティハウスを売却する際のポイント

  • 築35年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 甲南山手駅まで徒歩8分
  • JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩8分
  • JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩16分
  • 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩16分

教育・子育て

  • 小学校区: 本山第三小学校
  • 中学校区: 本山中学校

岡本シティハウスに関するよくある質問

岡本シティハウスの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。岡本シティハウスには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

岡本シティハウスの購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者が岡本シティハウスの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

岡本シティハウスはどのような物件ですか?

岡本シティハウスは兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。甲南山手駅徒歩8分。築1991年、総戸数21戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。岡本シティハウスには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2018年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【岡本駅に対する口コミ】特急停車駅で大阪、三宮にも出やすい距離にある駅なので、利用客は多いです。また、改札を出てすぐに岡本商店街が続いており、おしゃれなカフェや雑貨、服飾店が点在する地元では有名で人気のあるエリアです。商店街は夏祭りやスタンプラリー等、イベントも多く活気があります。
【岡本駅に対する口コミ】山沿いにある駅なので、自宅から駅に向かう際に上り坂となります。急いでいるときなど、走って上るのはしんどかったです。
2024年04月 メリット
交通利便性
・上り(大阪)方面への利便性について甲南山手駅は普通電車のみ停まります。大阪駅までの所要時間は普通電車で24分です。一駅上り方面に行くと、「芦屋駅」があります。芦屋駅は新快速、快速が停まり、大変便利です。芦屋駅で新快速に乗り換える場合所要時間は17分(乗車時間:15分、乗り換え待ち時間:2分)です。芦屋駅で快速に乗り換える場合所要時間は20分(乗車時間:18分、乗り換え待ち時間:2分)です。普通電車と新快速・快速は接続していることが多く、乗り換えの待ち時間が短いので便利です。・下り(三ノ宮)方面への利便性について三ノ宮駅までの間に、新快速に乗り換えることができる駅がないため普通電車(所要時間は14分)で行きます。快速電車(乗換駅:住吉駅)への乗り換えは、接続していないのでかえって遅くなってしまい、現実的ではありません。・混雑状況について朝夕のラッシュ時以外は利用者は少ないです。ストレスなく利用できます。
JRが人身事故等で運転見合わせになった場合、振替代行輸送対象の駅が遠いです。振替代行輸送対象の駅:阪神電気鉄道の場合・・・芦屋駅JR甲南山手駅から徒歩15~20分かかります。振替代行輸送対象の駅:阪急電鉄の場合・・・芦屋川駅JR甲南山手駅から徒歩20~30分かかります。上り坂もあり、大変だと感じます。
生活利便施設の充実
「セルバ甲南山手」というショッピングセンターが徒歩3分のところにあります。セルバ甲南山手の中には以下の有名店舗等が入っており、買い物に大変便利です。・関西スーパー(スーパーマーケット) →営業時間 9:30~21:50と、遅くまで営業しています。・アルカ(ドラッグストア)・しまむら(洋服)・ABCマート(靴)・眼鏡市場(メガネ)・100円ショップ
駅にセブンイレブンが併設されているのはありがたいのですが店舗が狭く、不便に感じます。朝夕のラッシュ時は利用者に対しレジ前の通路が狭く、お会計に並んでいる人と、その横の商品棚の間の通行が困難です。お会計に並んでいる人の横の商品棚で立ち止まると迷惑になってしまうので、ゆっくり歩きながら、人の流れと反対には戻れないので必死に商品を選んでいる状態です。
飲食店の充実
・「セルバ甲南山手」というショッピングセンターの地下1階にある「本手打 湯川」といううどん屋さんがおいしいです。かけうどん・そばは550円とお安いです。親子丼780円もおいしいです。・駅前のスペースに焼き芋屋さんの屋台が来ることがあり、いい匂いにつられ購入されている方を見かけます。・駅から西に徒歩5分強のところにある「珈琲館 尾賀」は元阪神タイガースの監督の星野仙一さんが常連だったことで有名です。阪神ファンが集う、雰囲気のいいお店です。
特にデメリットは感じないのですが、強いて言うと甲南山手駅は住宅地にあるためか、庶民的な雰囲気のお店が多く(良いところでもあるのですが)、初めてだと入りにくく感じるかもしれません。マクドナルドやスターバックスなどのチェーン店がないのがデメリットかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
・お手洗いが新設され(2023年頃)、とてもきれいです。個室内に着替えるための「チェンジングボード」も設置されています。(確認できているのは女性用お手洗いのみです)広い多機能トイレもあります。・車椅子をご利用のお客様への対応が親切です。・南側の「森公園」は春は桜がきれいに咲いています。
・島式ホームのため、朝夕の混雑時に通行がしにくいです。・駅係員の配置が少ないため、改札が閉まっている時間帯があります。・エレベーターはありますが、エスカレーターはありません。大きな駅ではないので仕方がありませんが、もしあれば大変ありがたいです。
治安
・甲南山手駅は住宅地にあるため、比較的治安が良いと感じます。観光客の方はほぼいらっしゃらず、地元の人が利用するのんびりとした雰囲気の駅です。・現在、北側駅前広場のリニューアル改装工事が行われているため、よりきれいになる予定です。日よけの屋根のある休憩用ベンチのスペースや、シンボルツリーとしてソメイヨシノが植えられます。ロータリーも整備され、送迎の乗用車の流れもよりよくなり、より安心安全になることに期待しています。
・20年ほど前にホーム上で痴漢にあったことがあります。・駅の改札が北側のみにあり、南側へ行くためには線路の下を通るトンネルを通る必要があります。トンネルは3本(東・中央・西)あるのですが、中央のみ比較的きれいで、東と西は古く、夜間は暗いです。人通りが少なくなると少し怖く感じます。
コストパフォーマンス
・大阪、三ノ宮という関西では大きい街の間に位置するため、両方に行きやすく、住宅地として人気のある地域です。しかし甲南山手駅は普通電車のみ停まるため、隣の芦屋駅(新快速、快速も停まる駅)付近より家賃が安いのがメリットです。
・付近の芦屋と比較すると家賃は安いのですが、南に行くほどより安くなる傾向にあります。南というとJRの甲南山手駅よりは阪神電気鉄道の深江駅などが近くなります。・ファミリーが住む街という印象で、単身者用の賃貸ワンルームはあまり多くありません。
交通利便性
芦屋から一駅大阪まで17分三ノ宮まで15分朝のラッシュ時は約5分に一本電車がある駅の周りが綺麗
駅が小さい併設のコンビニが小さい駅員不在の時間があるロータリーが狭い
生活利便施設の充実
静かで綺麗住んでいるのは落ち着いた人が多い生活に必要なスーパー、ドラッグストア、病院はほぼ揃っているコンビニ3社が揃っている
本屋、飲食店、テイクアウトや惣菜、アパレルが少ない
飲食店の充実
個人店が多く、綺麗で美味しいお店が多いですパン、ケーキ屋さんのレベルが高い
安く気軽に行けるチェーン店がないゆっくりできる大きめのカフェがない
暮らし・子育て環境の充実
保育園、小学校は近くにある人気学区、落ち着いた子が多い大きめの公園がある駅に多機能トイレ、エレベーターがある塾、習い事も多くある
中学校は一駅隣人気学区だが、全体的に学力レベルが高いため内申点が取りにくい
治安
街は全体的に綺麗で平和な雰囲気が漂っています。
たまに騒音バイクに乗った若者が屯しているたまに騒いでいる若者がいる近くの工場のバス乗り場になっていて外国人労働者がコンビニで買ったものを路上で食べてゴミを放置したり、集まって飲食している事がある
コストパフォーマンス
値段は高いが大阪、三ノ宮に近い、少し離れるが阪神阪急も使用できるのが便利
値段の割に狭めのマンションが多い一軒家も小さめで三階建てが多い

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。