天神エクセル12の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通福岡市地下鉄七隈線/天神南駅 徒歩4分 西鉄天神大牟田線/西鉄福岡(天神)駅 徒歩6分 福岡市地下鉄七隈線/渡辺通駅 徒歩6分
所在地(住所)福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目8-5
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1987年9月
総戸数77戸
小学校区域福岡市立春吉小学校
中学校区域福岡市立春吉中学校
専有面積15.20m² ~ 33.29m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社近鉄不動産
施工会社守谷組
管理会社愛宕産業

天神エクセル12を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 天神エクセル12の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、息子、父
年齢 70代前半、40代前半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

5組の購入希望者が検討中

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天神エクセル12の売却ガイド

天神エクセル12は福岡県福岡市中央区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1987年築(築39年)で、総戸数77戸、11階建の建物です。

最寄り駅は天神南駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには天神エクセル12の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

福岡市中央区のマンション売却市場

福岡市中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

天神エクセル12を売却する際のポイント

  • 築39年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 天神南駅まで徒歩4分
  • 福岡市地下鉄七隈線/天神南駅 徒歩4分
  • 西鉄天神大牟田線/西鉄福岡(天神)駅 徒歩6分
  • 福岡市地下鉄七隈線/渡辺通駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 福岡市立春吉小学校
  • 中学校区: 福岡市立春吉中学校

天神エクセル12に関するよくある質問

天神エクセル12の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。天神エクセル12には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

天神エクセル12の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者が天神エクセル12の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

天神エクセル12はどのような物件ですか?

天神エクセル12は福岡県福岡市中央区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。天神南駅徒歩4分。築1987年、総戸数77戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

福岡市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは福岡市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。天神エクセル12には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

福岡市中央区の住みやすさは?

福岡市中央区は福岡県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は52件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 福岡市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

福岡市中央区の交通アクセスは?

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、福岡市地下鉄空港線、福岡市地下鉄七隈線などの鉄道と国道3号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

福岡市中央区の子育て環境は?

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【天神南駅に対する口コミ】天神地下街につながっており、そのまま地下鉄空港線や西鉄に乗り換えも便利。なんでもそろっていて暮らしやすい。交通の便にも困らずどこへでも出やすい。
【天神南駅に対する口コミ】天神の中では一番端のほうに降り口があるので、地下鉄空港線までが遠く初めてだとわかりにくいと思う。家賃は他の地区に比べて街中ということもあり高い傾向にある。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【天神南駅に対する口コミ】地下街にもショップはたくさんあるし、駅を降りてすぐのところには大丸やロフトなど買い物にはもってこいの立地。明るいうちは家族連れや若い人が多く、治安はそれほど悪くないと思う。
【天神南駅に対する口コミ】強いて言えば駅の降り口が分かりにくいところ。地上への出口がどこに出られるか分かりにくい。夜になると酔っぱらいの人もたくさんいる。夜は飲食店も多いことから、あまり治安がいいとは言えないと思う。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【天神南駅に対する口コミ】飲食店が多くあるところに徒歩圏内なので利用しやすい。地下街にもカフェやパン屋さんなども充実している。
【天神南駅に対する口コミ】飲み屋さんなどは地上に出てから少し歩かなければならない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【天神南駅に対する口コミ】地下街のお手洗いはキレイで広いのでお子さんでも利用しやすそう。
【天神南駅に対する口コミ】人が多く、近くに公園がない。警固公園はあるがあまり治安がいいとは言えないので子育てにはあまり向いてなさそう。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【天神南駅に対する口コミ】天神南は、地下鉄空港線の駅と離れているけど、近くにもあり、地上に出ればバスもある。西鉄電車も駅が近いのでとても便利。地下鉄は地下なので雨の日は地上に出ずに百貨店にも行けてとても便利です。 役員や薬院大通も通る
【天神南駅に対する口コミ】七隈線はとにかく学生が多いので朝と夕方はとにかく人が多い。 最終電車の混み具合は半端ない
2017年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
管理がしっかりしているところ。利便性が良い。
中心部なので、少しうるさい。駐車場が少ない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅が近い。商業施設や銀行が近いので、凄く便利。
裏道なので、少し分かりづらい。夜道が少し暗い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
外観が普通のマンションと違って、おしゃれ。オートロックで管理人さんがいらっしゃるので、便利。
夜中は管理人さんがいらっしゃらないので、少し困る。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
満遍なく日照が当たるので、洗濯物が乾きやすい。サウナも家についてるので、便利。
お風呂とトイレが一緒になってるので、汚れやすい。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパーやコンビニ、レストラン、居酒屋などが近い。
図書館やプールが近くにない。それ以外は特にない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
病院や学校、公園が歩いて行ける範囲にある。
マンション内のコミュニケーションがほとんどない。
2017年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
最寄り駅徒歩5分ほどあり、24時間スーパーも5分ほどでいけます。
都心にあるので夜ガヤガヤしていて、特に酔っ払いがうるさかったりします。
立地・治安・周辺環境 ★★★
都心部に建っているので商業施設等歩いていけます。
交通量がおおく、排気ガス等気になるかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
オートロックがあるので、防犯面は安心できると思います。
建物字体は古く、エレベーターが遅い気がします。
お部屋の仕様・設備 ★★★
日当たりはよく洗濯物もすぐ乾きます。室内洗濯機置き場もあり、洗濯機も汚れません。
段差があるので、最初のほうはよく躓いたりしてました。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近くに24時間営業スーパーや業務用スーパーがありました。
買い物、食事どころでのデメリットは特に感じませんでした。いろんなお店があり、値段は安いところもあれば高いなぁというところもありました。
暮らし・防災・子育て
5〜10分ほどのところに大きな病院や公園はあります。
街中なので、交通量も多いので、お子さんがいる家庭は気をつけたほうが良いです。
2024年03月 メリット
交通利便性
乗換しやすく、改札も多いため便利。改札近くの店は少ないが、近くにショッピングモール等が多いため気にならない。
近くに警固公園があり、夜になると治安の面で不安が残る。気を付けて。
生活利便施設の充実
とりあえずなんでもそろう。困ることはない。
強いて挙げるなら、価格が安くはないこと。駅の周りはどこもそうだが。
飲食店の充実
ラーメン屋、定食、モツ鍋、焼肉、寿司など一通り揃っている。
ほとんどないが、屋台がおもってるよりは多くない。
暮らし・子育て環境の充実
周りになんでもあるので、暮らしやい方だと思う。
少々交通の便が悪いところがある。バスも渋滞に多々巻き込まれる。
治安
東京、大阪等に比べればかなりいい。都市の中ではトップクラス。
警固公園にあまりよろしくない人たちが集まる傾向がある。
コストパフォーマンス
周りになんでもあり、そこそこ物価もいいので困らない。
ほとんどないが、もう少し郊外に住んでもいいかもしれない。
交通利便性
とても綺麗で、電車の本数も多いです。他の電車への乗り換えもできます。
常に人が多いです。出勤・退勤時間は避けた方が良いです。
生活利便施設の充実
パルコ・岩田屋・ソラリアプラザ・ソラリアステージなど色々な建物が近くにあります。
現在工事が多いのであると思った店が無かったりします。
飲食店の充実
チェーン店からSNSで話題の店など色々な店があります。
天神自体が広いのでお店まで結構歩かないといけないことがあります。
暮らし・子育て環境の充実
会社が沢山あるので保育園や託児所が沢山ある。
都市部なので人気で争奪戦になっている。子供達が遊べるような場所は近くにない。
治安
人目の多い場所なので変な事に巻き込まれることはほぼない。
夜になると公園などに若者が集まる。警察も結構巡回している。
コストパフォーマンス
都市部なので良い物件が沢山ある。利便性は最高だと思う。
ビルが集まってるので住む場所はあまりない。あったとしてもとても高い。
交通利便性
特急や、急行車両も充実しており遠出する時はいつも利用させてもらってます。
急行や特急の時間をもっと増やして欲しい。
生活利便施設の充実
周りが商業施設が豊富なので、買い物には困らない。
商業施設が密集してるので、いつも混雑している。
飲食店の充実
飲食店が豊富で、ご飯を食べに行くときは困らない。
どの飲食店もピーク時には並んでいる印象です。
暮らし・子育て環境の充実
公園などもあり、子育て世代も楽しめる場所だと思う。
街中では階段が多い印象をうける。通路も広くないので、密集してる。
治安
街全体が夜も明るいので、安心して街を歩ける。
夜遅くまで、若者達が集まって盛り上がっている印象がある。
コストパフォーマンス
他県に比べると、断然家賃は安い方だと思う。住みやすい街だと思う。
商業施設が見つかるにあるので、ざわざわ感はあると思う。

福岡市中央区の暮らし情報ガイド

福岡市中央区は福岡県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は52件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、福岡市地下鉄空港線、福岡市地下鉄七隈線などの鉄道と国道3号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 福岡市地下鉄空港線
  • 福岡市地下鉄七隈線
  • 西鉄天神大牟田線

主要駅への所要時間

  • 博多駅: 電車で約10分
  • 西鉄福岡(天神)駅: 電車で約15分
  • 福岡空港駅: 電車で約20分

道路アクセス

  • 国道3号
  • 福岡都市高速道路
  • 東九州自動車道

子育て・教育

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
子ども医療費助成
一時預かり

教育の特徴

福岡都市圏は学校・大学・習い事の選択肢が豊富で、北九州や筑後でも地域拠点型の教育資源が整います。 町丁目数が52件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

天神地下街などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 天神地下街
  • 岩田屋本店
  • 福岡PARCO

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 大濠公園
  • 舞鶴公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

福岡市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

豪雨や洪水、高潮、地震への備えとして、河川沿いや沿岸部の浸水想定を確認したい県です。