南円明寺ヶ丘団地8棟の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩13分 阪急京都本線/長岡天神駅 バス8分
所在地(住所)京都府乙訓郡大山崎町円明寺西法寺1-10
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
築年月1972年10月
総戸数24戸
専有面積61.15m² ~ 61.15m²
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社京都府住宅供給公社
施工会社京都府住宅供給公社
管理会社自主管理

南円明寺ヶ丘団地8棟を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代前半
職業 医師
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。南円明寺ヶ丘団地8棟は円明寺西法寺1-10での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 乙訓郡大山崎町の中でも落ち着いた住環境を重視しており、南円明寺ヶ丘団地8棟は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 騒音

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数24戸という点が安心材料になりました。南円明寺ヶ丘団地8棟は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすい南円明寺ヶ丘団地8棟を候補にしています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 20代後半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、京都府乙訓郡大山崎町で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 騒音

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

購入希望者 #8

家族構成 女性1名
年齢 30代前半
職業 IT関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子供の独立
NG条件 北向き

購入希望者 #9

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤
NG条件 特になし

9組の購入希望者が検討中

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南円明寺ヶ丘団地8棟の売却ガイド

南円明寺ヶ丘団地8棟は京都府乙訓郡大山崎町に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1972年築(築54年)で、総戸数24戸、4階建の建物です。

最寄り駅は西山天王山駅(徒歩13分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOには南円明寺ヶ丘団地8棟の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

乙訓郡大山崎町のマンション売却市場

乙訓郡大山崎町のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

南円明寺ヶ丘団地8棟を売却する際のポイント

  • 築54年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

町内に保育施設約5施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。コンパクトな町域で保育・教育施設へのアクセスが良好です。

交通アクセス

  • 西山天王山駅まで徒歩13分
  • 阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 保育施設: 約5施設
  • 待機児童: 待機児童の解消に向け取り組み中

南円明寺ヶ丘団地8棟に関するよくある質問

南円明寺ヶ丘団地8棟の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。南円明寺ヶ丘団地8棟には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

南円明寺ヶ丘団地8棟の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者が南円明寺ヶ丘団地8棟の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

南円明寺ヶ丘団地8棟はどのような物件ですか?

南円明寺ヶ丘団地8棟は京都府乙訓郡大山崎町に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西山天王山駅徒歩13分。築1972年、総戸数24戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

乙訓郡大山崎町のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは乙訓郡大山崎町エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。南円明寺ヶ丘団地8棟には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

乙訓郡大山崎町の住みやすさは?

京都府で最も面積が小さい自治体で、天王山の麓に位置します。桂川・宇治川・木津川の三川合流地点にあり、豊臣秀吉と明智光秀の「山崎の合戦」の舞台として有名です。アサヒビール大山崎山荘美術館も人気スポットです。 京都・大阪間の好立地にコンパクトにまとまった住環境です。天王山の歴史と自然が身近に感じられ、JR・阪急2路線の利便性も大きな魅力です。

乙訓郡大山崎町の交通アクセスは?

JR京都線の山崎駅と阪急京都本線の大山崎駅が利用可能。京都駅まで約15分、大阪梅田駅まで約30分と交通至便です。

乙訓郡大山崎町の子育て環境は?

町内に保育施設約5施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。コンパクトな町域で保育・教育施設へのアクセスが良好です。

口コミ・レビュー

2019年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西山天王山駅に対する口コミ】比較的新しい駅で、他の阪急の駅に比べて設備などは整っている 。小さいがキオスクもある。 近くに駐車場、駐輪場も数ヶ所あり、長岡天神駅より使いやすい。 出入口は西口、東口がありそれぞれ駐輪場がある。 線路と交差する京都縦貫道の高速バスの停留所もありエレベーターで直接行ける。
【西山天王山駅に対する口コミ】普通しか停まらないので、通勤、通学は少し時間をロスする。
2023年10月 メリット
交通利便性
特急が止まりますし、朝の通勤では準特急で烏丸まで14分、普通でも18分と短時間で済みます。徒歩10数分でJR長岡京駅まで行くこともできるので、万が一止まった場合は振替輸送も期待できます(どちらかというとJRが止まって、振替輸送客が増えているケースの方が多い印象です。 )。
踏切待ちがワーストケースで3本の電車を待たされるのでかなり時間がかかることがあります。また、再開発によって道路の拡幅が計画されていますが、踏切部分は当面2車線のままなので中途半端な対応になってしまいそうな懸念もあります。
生活利便施設の充実
駅前はマクドナルド、ドトール、すき家、ローソンとVポイントアッププログラム対象店舗が並ぶのでOliveやSMBCのクレカをお持ちの方は気軽に使う機会があります。少し歩くとダイソーやスギ薬局、セブンイレブンや西友など生活に便利なお店もあります。
特急が止まる駅の割には、こじんまりとした印象です。2023年10月現在は、ロータリーなどがないため、車を乗り付けるのがかなり困難です。
飲食店の充実
駅から出て少し北にある洋食のおおつかは美味しいです。駅の西側にある純喫茶フルールは昭和レトロを感じる雰囲気のあるカフェでおすすめです。少し西に行くと有名なコーヒーショップUnirのコーヒースタンドがあります。
個人的に好みのお店は割と長岡京市に点在している印象で、駅前だからとおすすめのお店がたくさんあるわけではないですね
暮らし・子育て環境の充実
駅構内にエレベーターはあるのでベビーカーでの移動も可能です。保育園はフルタイムの共働きで0歳から入園申し込みした際は第5希望くらいで通りました。待機児童はあまりいないようですが、希望通り行くほど余裕があるほどでもないです
長岡京市は全体的に歩道が狭い場所が多く、特に長天の駅前は人の往来も多いので、ベビーカーの移動はやや大変です
治安
全体的に治安が気になるような印象はないです。交番は少し離れたところにあります。駅の周辺は再開発の計画もあるのでより綺麗になると思いますが、今は駅前の綺麗さはそれなり,という印象です。夜でも照明は出ていますが、娘が高校生くらいになれば歩いて帰らせるよりは車で迎えに行ってあげたいな、くらいの印象です。
歩道が狭いので自転車の運転が気になることはあります。車も割と運転しにくそうです。
コストパフォーマンス
全体的に落ち着きがあり、自然もあるし、のんびりとしていいところだと思います。スーパーが密集している関係で、物価もそこまで高くないと思います。ファミリー向けの賃貸物件は多く出ていますし、落ち着いて過ごす分にはいい場所だと思います。
一方で小畑川による河川氾濫のリスクや、西山の土砂災害リスクなどもあるのでハザードマップ的には気になる地域が多くなりがちです。それらを避けると坪単価が100万円規模になってくるので、それなりに割高な印象です。ガソリンは向日市の方に出たほうが安い印象があります。
交通利便性
2013年開業の新しい駅のため、設備がとても綺麗。梅田及び地下鉄堺筋線沿線や四条烏丸や河原町といった、大阪・京都の中心部まで1本でアクセス可能。駅の真上に高速バスの停留所があり、スムーズに高速バスで遠方へ移動可能。
準急以上の優等列車が止まらず、隣の長岡天神駅からのアクセスと比較すると、大阪方面京都方面共に時間がかかる。駅周辺の人口が年々増加しており、大阪方面は朝6時台の準急でも座れないことがある。近隣に高校があり、朝夕とも学生に通路をふさがれることがある。
生活利便施設の充実
駅北側の万代(スーパーマーケット)の生鮮食品の品質が良く、品ぞろえも良い。元々駅近辺に個人医院が多い上に京都済生会病院ができたため、医療環境が充実している。周囲は住宅街のため、住環境としては静かで暮らしやすい。歓楽街がないためか治安が良い。
コンビニ含め、全ての店舗が駅から見える範囲に存在しない。すべて徒歩2~3分以上はかかる。長岡京市と大山崎町の境目にあるため、役所などの公共機関へ用事がある際は必ず一駅移動しなければならない。高速バス乗り場といった遠方への交通機関があるにも関わらず、待合できるような場所(喫茶店やコンビニ)が近くにない。駅周辺にめぼしい飲食店がない。特に居酒屋など夜に食事できるところが皆無。衣料品や本などを売るお店が皆無。
飲食店の充実
西山こっぺ堂という人気のコッペパンのお店がある。
駅ビルがないため、駅近といえる場所に飲食店は皆無。駅から徒歩5分圏内に昔ながらの飲食店が数店舗あるが、西山こっぺ堂とブランベーカーリーの2つのパン屋以外のお店は一見さんには入りにくい雰囲気。また若い人向けのカフェなども駅前にはなく、車やバスで郊外に行かなければならない。
暮らし・子育て環境の充実
新しい駅なので、トイレを含む設備は綺麗で充実している。相対式ホームだが上下線どちらも大きなエレベーターが付いているので、車いすやベビーカーでも移動可能。治安は比較的良いので、こどもを安全に育てられる環境
公園はあるが、草が多い茂った小さいものが多い(駅から離れた郊外には大きな公園が複数ある)。人口が続々と増加しているので、今後保育施設などが不足してきそうに感じる。
治安
駅も綺麗で歓楽街もなく、治安は良い。元々暗い街灯が多かったが、少しずつ明るいものに取り換えられつつある。
駅前に交番はあるが、警察官がいることがほとんどない。(電話での対応)明るい街灯に取り換えつつあるようだが、昔ながらの路地も多くあり、夜になると暗いところも多い。
コストパフォーマンス
長岡天神と長岡京に挟まれた地域と比較すると、治安が良く綺麗な割に家賃は安い。
元々は意外と住みやすいわりに家賃が安い地域だったが、駅ができ人口が増えるのと合わせ地価も家賃もどんどん上がっているため、あまり割安感を感じにくい地域となってしまった。

乙訓郡大山崎町の暮らし情報ガイド

京都府で最も面積が小さい自治体で、天王山の麓に位置します。桂川・宇治川・木津川の三川合流地点にあり、豊臣秀吉と明智光秀の「山崎の合戦」の舞台として有名です。アサヒビール大山崎山荘美術館も人気スポットです。

交通アクセス

JR京都線の山崎駅と阪急京都本線の大山崎駅が利用可能。京都駅まで約15分、大阪梅田駅まで約30分と交通至便です。

主要路線

  • JR京都線(東海道本線)
  • 阪急京都本線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR京都線で約15分
  • 大阪梅田駅: 阪急京都本線で約30分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大山崎IC)
  • 国道171号

子育て・教育

町内に保育施設約5施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。コンパクトな町域で保育・教育施設へのアクセスが良好です。

子ども医療費助成(中学3年生まで)
子育て支援センター
放課後児童クラブ

教育の特徴

天王山や三川合流の自然環境を活かした体験学習が特色です。

生活利便情報

町内にスーパーがあり日常の買い物に対応。京都市や長岡京市の商業施設も利用しやすい立地です。

商業施設

  • デイリーカナートイズミヤ大山崎店

医療

町内にクリニックがあり、近隣の長岡京市や京都市の大規模病院も利用可能です。

公園・レジャー

  • 天王山
  • アサヒビール大山崎山荘美術館
  • 宝積寺

行政サービス

大山崎町役場で行政サービスを提供しています。

住みやすさ

京都・大阪間の好立地にコンパクトにまとまった住環境です。天王山の歴史と自然が身近に感じられ、JR・阪急2路線の利便性も大きな魅力です。

治安

向日町警察署管内で防犯活動が行われています。コンパクトな町域で見守りが行き届いています。

自然環境

天王山の緑と三川合流の水辺環境に囲まれた自然豊かな環境です。

コミュニティ

歴史ウォークや天王山関連のイベントなど、町の歴史を活かしたコミュニティ活動が盛んです。

防災情報

三川合流地点に位置するため浸水リスクがあります。天王山の土砂災害にも注意が必要です。