住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通六甲アイランド線/住吉駅 徒歩4分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-33
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付28階建
築年月2013年8月
総戸数212戸
小学校区域住吉小学校
中学校区域住吉中学校
専有面積59.04m² ~ 123.19m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種住居地域
分譲会社野村不動産近鉄不動産長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社野村不動産パートナーズ

住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代前半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住吉小学校も見ながら比較しており、家族で落ち着いて暮らせる環境を重視しています。住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスは周辺の雰囲気が穏やかで、生活リズムを整えやすそうだと感じました。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 2LDK~4LDKの間取りが今後の暮らし方に合っており、59〜123m2の広さなら収納やワークスペースも取りやすいと感じました。住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスは実需目線で見たときの使い勝手が良い印象です。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 医師
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、2013年8月築という条件が希望に合いました。住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスは購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 なし

3組の購入希望者が検討中

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住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの売却ガイド

住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスは兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2013年築(築13年)で、総戸数212戸、地下1階付28階建の建物です。

最寄り駅は住吉駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスを売却する際のポイント

  • 築13年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数212戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 住吉駅まで徒歩4分
  • 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 住吉小学校
  • 中学校区: 住吉中学校

住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスに関するよくある質問

住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者が住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスはどのような物件ですか?

住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスは兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。住吉駅徒歩4分。築2013年、総戸数212戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2022年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲JR住吉駅 快速停車駅、六甲アイランド線乗換 スーパー2件、コンビニ3件含め、複合施設直結
▼新快速停車せず、JR以外は徒歩では比較的時間かかる
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲JR 快速停車、少し歩けば魚崎駅、岡本駅も利用可、属性良い方、治安良し
▼格安スーパーまでは少し距離がある JR以外は比較的遠い
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲コンシェルジュデスク、ラウンジ、オーナーズスイート、立体駐車場、内廊下
▼混み合うと、車を出し出発まで5分以上かかる
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
▲野村不動産プラウド系列。分譲クオリティ 各階にごみステーションあり
▼上階夏熱く冬寒い。投資用よりは実際に居住の方が多い
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲駅までにコンビニ3件(セブン-イレブン、ファミリーマート)スーパー2件(コープ、KOHYO)
▼23時回るとほぼクローズ。Amazon等で置き配頼むと、タワマンのため宅配ボックスに入れられることあり
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲住吉小学校、灘中学校隣 東灘図書館直結、東灘区役所対面
▼それなりに固定資産税かかる。お子さんの学力レベルは考えた方が良いかも。教育熱心な方が多いエリア
2024年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲住吉駅まで5分ほどでいける。駅ビルは現在飲食店エリアが工事中だが、2025年春にはリニューアルされるよう。
▼住吉駅近辺は下町感が一部残っている。もう少し整然とした雰囲気があれば良いように思う。
2024年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲コンシェルジュと管理人がおり、毎日掃除している
▼おてごろなファーストフード店が少ないです
2022年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲駅から徒歩10分以内で便利です。坂も急でない。
▼強いて挙げるならば新快速が取らないことくらい。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲目の前が消防署、2号線ということもあり治安は良い。
▼強いて挙げるならば、魚崎まで行くと治安が少し悪い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲1階と3階でセキュリティがあり頑丈である。
▼強いて挙げるならば、一階に上がって、また三階でセキュリティロックがあるため面倒。
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲老後穏やかに過ごしたい方にはとてもおすすめです。
▼家族連れが住むマンションでない。基本はご年配の方向け。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲駅まで行けばなんでもある。コープやイオンなど。
▼強いて挙げるならば、近くにコンビニがないことくらい。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲住吉小学校が近くにあり便利だと思います。
▼強いて挙げるならば、組合はあるものの、マンション内の住民はギスギスしている。
2024年08月 メリット
交通利便性
▲運行時間が多いので使いやすいのがメリットです
▼遅延が多すぎます。線路点検は夜中にしていただきたい出先
生活利便施設の充実
▲商業施設は駅チカにあるし少し歩けば区役所もある
▼薬局が1箇所しかないのは少し不便。あと、近くにローソンが欲しい
飲食店の充実
▲駅周りに居酒屋などが多くて使いやすいと思う
▼カフェなど若い層の人が行きやすい場所がない
暮らし・子育て環境の充実
▲可もなく不可もなく。お金持ちが多いイメージ
▼進学校が近くにあるのでマダムが多いイメージ
治安
▲悪くはないと思う。下の方に行けば悪いって聞いたけど
▼下の方に行けば結構治安が悪いと聴いたことがあります
コストパフォーマンス
▲駅周辺には買い物できるお店が多いので便利
▼家賃が高すぎる。地元の倍はある。しょーがないかもしれないが
交通利便性
▲快速が止まる。また、いい感じのところにある。
▼強いてあげれば、エレベーターが一箇所しかないことであるが、特に気にならない。
生活利便施設の充実
▲駅構内にセブンイレブンがあるため、使い良い。
▼もし、自動販売機があればもっと良くなるのは確定だろう。
飲食店の充実
▲周りにたくさんのご飯屋さんがある。ファストフードからレストランまで充実している。
▼少し廃れているところもあるかもしれない。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅に多機能トイレがある。入り口が回転式で、入りやすい。
▼ベビーカーなどは入りにくい。しかし多機能トイレならば使えるだろう。
治安
▲街頭も多く、基本は繋がっている。近くにある橋の下はすごく暗い。
▼少し離れて仕舞えば、一気に暗くなってしまう。
コストパフォーマンス
▲周りにいろいろあるので、住むにはいいと思う。
▼学生が多いので、朝などは少しうざったいかもしれない。

住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの中古販売価格の推移

平均㎡単価247.12万円/㎡
データ件数43件
価格トレンド↑ 上昇傾向
193.3 268.53 343.77 2013-09-27 4LDK 94.1㎡ 222.03万円/㎡2013-11-07 3LDK 75㎡ 205.84万円/㎡2016-10-06 4LDK 93.35㎡ 218.85万円/㎡2016-12-01 3LDK 77.73㎡ 211.79万円/㎡2017-03-14 2LDK 77.73㎡ 220.3万円/㎡2017-05-13 3SLDK 93.35㎡ 233.72万円/㎡2017-08-12 3LDK 67.62㎡ 219.02万円/㎡2017-10-31 3LDK 72.37㎡ 213.78万円/㎡2018-07-29 3LDK 72.13㎡ 228.24万円/㎡2018-09-11 3LDK 72.13㎡ 251.15万円/㎡2018-12-26 4LDK 85.39㎡ 239.25万円/㎡2019-01-19 2LDK 77.73㎡ 233.06万円/㎡2019-04-08 3LDK 77.73㎡ 233.48万円/㎡2019-06-08 3LDK 72.13㎡ 251.15万円/㎡2019-07-03 3LDK 72.37㎡ 254.89万円/㎡2019-08-30 3LDK 72.37㎡ 250.32万円/㎡2019-09-01 4LDK 85.39㎡ 257.64万円/㎡2019-09-29 3LDK 72.13㎡ 228.24万円/㎡2019-10-05 2LDK 77.73㎡ 241.57万円/㎡2019-10-07 3LDK 91.09㎡ 271.46万円/㎡2019-10-28 3SLDK 86.39㎡ 274.75万円/㎡2019-12-02 4LDK 85.39㎡ 257.64万円/㎡2020-01-06 3LDK 77.73㎡ 228.81万円/㎡2020-01-12 3LDK 72.37㎡ 241.18万円/㎡2020-01-14 2LDK 77.73㎡ 224.55万円/㎡2020-03-17 2LDK 66.37㎡ 238.08万円/㎡2020-05-26 3LDK 72.37㎡ 236.62万円/㎡2020-08-23 2LDK 77.73㎡ 224.55万円/㎡2020-08-29 3LDK 67.62㎡ 233.68万円/㎡2020-10-12 3LDK 77.73㎡ 211.79万円/㎡2020-10-16 3LDK 77.73㎡ 245.82万円/㎡2021-04-21 3LDK 75㎡ 263.58万円/㎡2021-04-26 2LDK 91.09㎡ 286.7万円/㎡2022-08-05 3LDK 75㎡ 219.5万円/㎡2022-08-06 3LDK 77.73㎡ 245.82万円/㎡2023-06-26 3LDK 86.39㎡ 305.36万円/㎡2023-07-14 2LDK 82.41㎡ 254.72万円/㎡2023-10-17 3LDK 82.41㎡ 300.05万円/㎡2023-11-14 2LDK 66.37㎡ 291.38万円/㎡2024-09-08 1LDK 66.37㎡ 331.23万円/㎡2025-12-06 4LDK 93.35㎡ 280.82万円/㎡2026-02-13 4LDK 93.35㎡ 280.82万円/㎡2026-03-09 4LDK 93.35㎡ 263.12万円/㎡ 2013-09 2026-03
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-09 16階 4LDK 93.35㎡ 263.12万円/㎡
2026-02-13 16階 4LDK 93.35㎡ 280.82万円/㎡
2025-12-06 16階 4LDK 93.35㎡ 280.82万円/㎡
2024-09-08 26階 1LDK 66.37㎡ 331.23万円/㎡
2023-11-14 22階 2LDK 66.37㎡ 291.38万円/㎡
2023-10-17 25階 3LDK 82.41㎡ 300.05万円/㎡
2023-07-14 24階 2LDK 82.41㎡ 254.72万円/㎡
2023-06-26 27階 3LDK 86.39㎡ 305.36万円/㎡
2022-08-06 16階 3LDK 77.73㎡ 245.82万円/㎡
2022-08-05 7階 3LDK 75㎡ 219.5万円/㎡
2021-04-26 28階 2LDK 91.09㎡ 286.7万円/㎡
2021-04-21 18階 3LDK 75㎡ 263.58万円/㎡
2020-10-16 27階 3LDK 77.73㎡ 245.82万円/㎡
2020-10-12 5階 3LDK 77.73㎡ 211.79万円/㎡
2020-08-29 11階 3LDK 67.62㎡ 233.68万円/㎡
2020-08-23 10階 2LDK 77.73㎡ 224.55万円/㎡
2020-05-26 18階 3LDK 72.37㎡ 236.62万円/㎡
2020-03-17 25階 2LDK 66.37㎡ 238.08万円/㎡
2020-01-14 10階 2LDK 77.73㎡ 224.55万円/㎡
2020-01-12 18階 3LDK 72.37㎡ 241.18万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。