ヴェルーサ岡本山手の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10-33
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付3階建
築年月2000年2月
総戸数49戸
小学校区域本山第二小学校
中学校区域本山中学校
専有面積67.68m² ~ 124.38m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社スペースデザイン
施工会社鹿島道路
管理会社大和ライフネクスト

ヴェルーサ岡本山手を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。ヴェルーサ岡本山手は毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 RC(鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、ヴェルーサ岡本山手は候補として優先度が高まりました。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、神戸市東灘区の中でもこの立地は使いやすそうでした。ヴェルーサ岡本山手は平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 教育関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 ヴェルーサ岡本山手の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

4組の購入希望者が検討中

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ヴェルーサ岡本山手の売却ガイド

ヴェルーサ岡本山手は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2000年築(築26年)で、総戸数49戸、地下1階付3階建の建物です。

最寄り駅は岡本駅(徒歩13分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはヴェルーサ岡本山手の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

ヴェルーサ岡本山手を売却する際のポイント

  • 築26年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 岡本駅まで徒歩13分
  • 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 本山第二小学校
  • 中学校区: 本山中学校

ヴェルーサ岡本山手に関するよくある質問

ヴェルーサ岡本山手の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ヴェルーサ岡本山手には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ヴェルーサ岡本山手の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がヴェルーサ岡本山手の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ヴェルーサ岡本山手はどのような物件ですか?

ヴェルーサ岡本山手は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。岡本駅徒歩13分。築2000年、総戸数49戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ヴェルーサ岡本山手には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2020年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【岡本駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニやスーパー等があり非常に利便性のあるところです。また、大阪や神戸までが乗り換えることで短時間で行くことも出来ます。また、公共施設なども充実していますので、非常に住み良い町でもあります。
【岡本駅に対する口コミ】交通量が多いところなので夜間の歩行には注意が必要となります。
2025年01月 メリット
交通利便性
特急が停車し、JRとの乗り換えも可能なため便利
スーパーはあるが、あまり安い物は置いていない
交通利便性
都市部へのアクセスが良好。特急が停まるので、三宮・西宮北口は7分、梅田は20分で着く。ラッシュ時以外は、休日でも座席に座って快適に移動できる。時刻表を気にしなくても、体感5分以内で電車が来るのがありがたい。タクシー乗り場がすぐそばにある。
ホームに着くまでに、階段を下って、また登って、というのが少し煩わしい。エレベーターを利用しようと思っても、2台乗り継がないといけないのが不便。トイレが三宮方面のホームにしかないのが不便。バス停は駅付近にない。
生活利便施設の充実
ローソンが徒歩2分圏内にある。本屋が徒歩1分圏内にある。接骨院が徒歩3分圏内に2件あり、この冬新しく1件オープンする。皮膚科、歯科、整形外科が徒歩1分圏内にある。塾が密集している。
強いて言えば、5年くらい前まであったスイーツ店やパン屋、雑貨屋がどんどん閉業し、それが不動産・塾・接骨院ばかり新設されているのが面白みがないと感じてしまう。
飲食店の充実
パン屋が充実している。「情熱大陸」で取り上げられたこともある名店「フロイン堂」をはじめとして、「ケルン」「ドンク」「ローゲンマイヤー」など、日常的にパン屋巡りを楽しめる。
700円前後で気軽に食べられる飲食店がない。
暮らし・子育て環境の充実
駅付近の幼稚園や保育園が多い。本山幼稚園、光の園幼稚園、岡本ハーベスト子ども園、本山保育所など。小学校は本山第一小学校という、治安の良く中学受験の実績も高い公立小学校がある。
岡本商店街が石畳ですごくボコボコとした形状なので、ベビーカー等は押しにくいと思う。
治安
酔っ払いは滅多にいない。街灯は多い。昼は通行人が多く穏やか。夜は人気が少なく非常に静か。ゴミがない。パチンコがない。
もし警察官の巡回が強化されたら、夜道がもっと安心できると思う。
コストパフォーマンス
利便性は高いと感じる。ご近所トラブルもなく、穏やかな人が多く住む。
物価は決して安くない。土地の値段も非常に高い。自分は物心ついたときから実家がこの地にあるから住んでいるが、若者が一人暮らしをするとなると、家賃が高くて住めないと思う。

ヴェルーサ岡本山手の中古販売価格の推移

平均㎡単価169万円/㎡
データ件数13
価格トレンド↑ 上昇傾向
138.84 168.78 198.71 2013-06-10 2LDK 74.7㎡ 143.83万円/㎡2013-10-30 3LDK 79.26㎡ 160.58万円/㎡2013-11-11 3LDK 79.26㎡ 165.58万円/㎡2014-09-05 3LDK 79.26㎡ 165.58万円/㎡2014-12-16 3LDK 79.26㎡ 158.07万円/㎡2018-03-19 3LDK 79.26㎡ 174.34万円/㎡2018-10-31 3LDK 90.51㎡ 170.93万円/㎡2019-03-16 3LDK 90.51㎡ 170.93万円/㎡2019-03-17 3LDK 90.51㎡ 163.63万円/㎡2019-07-27 3LDK 90.51㎡ 193.72万円/㎡2019-09-25 3LDK 90.51㎡ 178.24万円/㎡2020-08-04 3LDK 84.89㎡ 159.27万円/㎡2025-07-22 4LDK 104.54㎡ 192.26万円/㎡ 2013-06 2025-07
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-07-22 3階 4LDK 104.54㎡ 192.26万円/㎡
2020-08-04 2階 3LDK 84.89㎡ 159.27万円/㎡
2019-09-25 3階 3LDK 90.51㎡ 178.24万円/㎡
2019-07-27 3階 3LDK 90.51㎡ 193.72万円/㎡
2019-03-17 3階 3LDK 90.51㎡ 163.63万円/㎡
2019-03-16 3階 3LDK 90.51㎡ 170.93万円/㎡
2018-10-31 3階 3LDK 90.51㎡ 170.93万円/㎡
2018-03-19 3階 3LDK 79.26㎡ 174.34万円/㎡
2014-12-16 3階 3LDK 79.26㎡ 158.07万円/㎡
2014-09-05 3階 3LDK 79.26㎡ 165.58万円/㎡
2013-11-11 3階 3LDK 79.26㎡ 165.58万円/㎡
2013-10-30 3階 3LDK 79.26㎡ 160.58万円/㎡
2013-06-10 1階 2LDK 74.7㎡ 143.83万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。