ワコーレ本山フラッツの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目11-16
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1994年7月
総戸数32戸
小学校区域本山第一小学校
中学校区域本山南中学校
専有面積62.11m² ~ 95.00m²
管理方式管理員不在
土地権利所有権
分譲会社和田興産
施工会社三井建設
管理会社グローバルコミュニティ

ワコーレ本山フラッツを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 弁護士
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。ワコーレ本山フラッツは毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、神戸市東灘区の中でもこの立地は使いやすそうでした。ワコーレ本山フラッツは平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 エンジニア
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 慣れた本山中町3丁目11-16周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。ワコーレ本山フラッツは生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 なし

3組の購入希望者が検討中

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ワコーレ本山フラッツの売却ガイド

ワコーレ本山フラッツは兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1994年築(築32年)で、総戸数32戸、5階建の建物です。

最寄り駅は摂津本山駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはワコーレ本山フラッツの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

ワコーレ本山フラッツを売却する際のポイント

  • 築32年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 摂津本山駅まで徒歩5分
  • JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 本山第一小学校
  • 中学校区: 本山南中学校

ワコーレ本山フラッツに関するよくある質問

ワコーレ本山フラッツの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ワコーレ本山フラッツには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ワコーレ本山フラッツの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がワコーレ本山フラッツの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ワコーレ本山フラッツはどのような物件ですか?

ワコーレ本山フラッツは兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。摂津本山駅徒歩5分。築1994年、総戸数32戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ワコーレ本山フラッツには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2019年04月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★★
JRでも阪急でも近く、また駅に行くまでにスーパーなどがある。
特にないが、強いて言うなら、JR摂津本山駅まで、10分ぐらいかかる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
ダイエーや薬局、パン屋さんやうまみやというお惣菜屋さん、五反田公園が近い。
公園が近いので、少しうるさいかもしれないです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
23年前に作られたものなので、エントランスのデザインが凝ってる。
少し古いので、駐車場の壁などは昨年の地震でビビが入っている。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
日当たりも南向きでよく、天井高で柱があまりないためいいです。
特にないが、強いて言うなら冬は霜がつきやすい。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
ダイエー、岡本商店街、コープなど、色々なスーパーが近い。
特にないが、強いて言うならイオンスーパーがない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
本山第一小学校、あすのこども保育園が近いです。
強いて言うなら、本山南中学校が少し遠いです。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【摂津本山駅に対する口コミ】お洒落なお店がたくさんあります。雑貨屋さん、ドラッグストア、スーパー、飲食店もたくさんあり、有名なパン屋さんもいくつかあるようです。少し歩けば阪急岡本駅もあります。JRの駅は最近改装されたので綺麗です。
【摂津本山駅に対する口コミ】学生が多く、マナーの悪い人もいるようです。あとJRの駅は普通しか止まらないのがネックです。
2019年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
阪急岡本駅、JR摂津本山駅まで徒歩10分以内
阪神青木駅まで徒歩20分ほどかかること。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
公園が隣にあり、小学校、病院、スーパーが近い。
線路沿いに建っており、微々たるものだが、少し騒音がする。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
マンションのデザインが良い、監視カメラがある。
エントランスがバリアフリー化されておらず、ベビーカーの出し入れがしにくい。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
陽当たりはとてもよく、部屋が明るい。戸境が壁厚。
リフォームしているので、全体は新しいが建てつけが古く、窓は結露がひどい。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパーがたくさんあり、大きなスーパーが1番近いのでとてもよい。
物価は慣れているので、あまり感じないが少し高いかもしれない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
本山第一小学校が近く、小児科のならばらし子どもクリニックも近いので、子育て出来る環境はとても揃っている。
まだ子供が小さいので、お祭りなどは分からない。
2023年07月 メリット
交通利便性
綺麗でとてもシンプルな感じで使いやすいです
トイレが改札内にあるのが残念トイレ行きたい時人見知りだから出来ないので改札外にあったら便利だと思いますエスカレーターが降りは1人用なので電車が出ようとしてる時に後ろの人達が走ってきて別に次の乗ればいいじゃんと思うのに私まで急かされてる感じで嫌です。
生活利便施設の充実
スタバが徒歩2分くらいなので便利だと思います!マクドも2分くらいのところにあるので学生には最高
大きい施設例えば御影クラッセのようなところがないので雑貨屋見て帰りたいなと思ってもないから残念ほかの駅まで行かないといけないから寄り道して行けない。
飲食店の充実
セブンが目の前で助かるマツキヨもあってたまに利用させてもらってます!徒歩2分歩けばスタバがあって便利駅前で居酒屋も沢山並んでいていい!
前までミスドやサーティワンがあって賑わっていたのに2つともなくなって学生が行くところが少なくなっている!
暮らし・子育て環境の充実
学校が本山第一小学校、本山第二小学校、本山南中学校、本山中学校が近くにあり公園も大きくていい
駅のエスカレーターの降りの方で1人用なので電車が出ようとしてる時に人が走ってくるのでこっちが急かされてる私は余裕もってきてるので後ろから圧を感じて嫌です。
治安
ゴミが落ちてるところはあまり見た事ないのでいいと思います
昼間は大学の生徒が多く歩いてるので不審者はいないと感じるが夜は人が数年前よりいなくて店もTSUTAYAがあった時は人いっぱい歩いてたのに今は無いから不気味って感じ。
コストパフォーマンス
マンションが多くていいと思います。一軒家も綺麗で美しい
強いてあげるのであれば犬が帰るところが少ない
交通利便性
JR本線の摂津本山駅と阪急神戸線の岡本駅の距離は徒歩5分ほどと離れていない為、2路線を利用可能である。
JR摂津本山駅は普通しか止まらないため、快速や新快速を利用したいときは芦屋駅や住吉駅で乗り換える必要がある。
生活利便施設の充実
イカリスーパー、フレッシュフードモーリ、少し歩けばダイエーとスーパーには困らない。また、駅構内にはコンビニとドラッグストアが入っている為便利である。大小の病院・クリニックに調剤薬局も多くあるため安心。小児科も数件あるため子育て世代も暮らしやすい。
強いて言えば調剤薬局は数が多いが小さい店舗が多いため、曜日によって早く閉まったり、子供向けの薬を置いていなかったりする。
飲食店の充実
摂津本山駅から岡本駅にかけてたくさん飲食店があり、チェーン店から個人経営のカフェまでバラエティに富んでいる。個人的には本格的な紅茶とスコーンが楽しめるmahisha岡本店と子供連れでも行きやすい駅前のRYURYUというパスタ屋さんがお勧め。
大学があり、学生も多いため居酒屋も多数ある。夜は少しうるさい時もある。
暮らし・子育て環境の充実
保育園の数も多く、また子供向けの学習塾も多く子育てに熱心な地域柄がうかがえる。小児科も多く、歯科医や耳鼻科も子供歓迎なところが多くありがたい。
坂道の多い地形なので、子供を抱っこでの移動は結構腰に負担がある。そして踏切が多数近辺にあるため、子供と一緒に渡る際には注意が必要。
治安
非常に安心して暮らすことのできる場所だと感じる。落書きもなく、公園に落ちているごみも少ない。
特に不安に感じることはないが、北側に駅を出たところにUberの配達員がたむろしていることが多々あり、たばこの吸い殻等が気になる。
コストパフォーマンス
正直家賃は高いがそれに見合う以上の価値のある街であると思う。神戸方面、大阪方面両方への利便性に加え治安や教育面での付加価値はとても高い。
古いマンションも多いので、この街でコストパフォーマンスを求めた家選びをする際は耐震基準等は確認した方が良さそうである。

ワコーレ本山フラッツの中古販売価格の推移

平均㎡単価197.27万円/㎡
データ件数16
価格トレンド↑ 上昇傾向
145.77 218.14 290.52 2014-07-15 2LDK 65.27㎡ 161.06万円/㎡2015-07-13 3LDK 64.93㎡ 157.83万円/㎡2016-04-01 3LDK 62.11㎡ 174.58万円/㎡2016-10-03 3LDK 62.11㎡ 174.58万円/㎡2017-10-02 3LDK 62.11㎡ 174.58万円/㎡2019-04-30 3LDK 62.11㎡ 201.19万円/㎡2019-07-05 3LDK 62.11㎡ 190.54万円/㎡2019-08-09 3LDK 62.11㎡ 185.22万円/㎡2019-12-27 3LDK 62.11㎡ 195.87万円/㎡2020-10-15 3LDK 62.11㎡ 195.87万円/㎡2021-10-06 3LDK 62.11㎡ 171.92万円/㎡2025-05-27 3LDK 65.27㎡ 252.23万円/㎡2025-12-12 3LDK 64.93㎡ 212.82万円/㎡2025-12-27 2LDK 65.27㎡ 216.77万円/㎡2026-02-15 3LDK 65.27㎡ 278.46万円/㎡2026-03-13 3LDK 64.93㎡ 212.82万円/㎡ 2014-07 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-13 3階 3LDK 64.93㎡ 212.82万円/㎡
2026-02-15 5階 3LDK 65.27㎡ 278.46万円/㎡
2025-12-27 4階 2LDK 65.27㎡ 216.77万円/㎡
2025-12-12 3階 3LDK 64.93㎡ 212.82万円/㎡
2025-05-27 5階 3LDK 65.27㎡ 252.23万円/㎡
2021-10-06 3階 3LDK 62.11㎡ 171.92万円/㎡
2020-10-15 4階 3LDK 62.11㎡ 195.87万円/㎡
2019-12-27 4階 3LDK 62.11㎡ 195.87万円/㎡
2019-08-09 2階 3LDK 62.11㎡ 185.22万円/㎡
2019-07-05 2階 3LDK 62.11㎡ 190.54万円/㎡
2019-04-30 2階 3LDK 62.11㎡ 201.19万円/㎡
2017-10-02 4階 3LDK 62.11㎡ 174.58万円/㎡
2016-10-03 4階 3LDK 62.11㎡ 174.58万円/㎡
2016-04-01 4階 3LDK 62.11㎡ 174.58万円/㎡
2015-07-13 3階 3LDK 64.93㎡ 157.83万円/㎡
2014-07-15 4階 2LDK 65.27㎡ 161.06万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。