ロマネスク渡辺通南第2の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通西鉄天神大牟田線/西鉄平尾駅 徒歩7分 西鉄天神大牟田線/薬院駅 徒歩10分 西鉄天神大牟田線/高宮駅 徒歩15分
所在地(住所)福岡県福岡市中央区高砂2丁目14-18
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月1992年4月
総戸数23戸
小学校区域福岡市立高宮小学校
中学校区域福岡市立高宮中学校
専有面積33.33m² ~ 36.41m²
間取り1K ~ 2K
管理方式日勤
用途地域商業地域
管理会社長谷工コミュニティ

ロマネスク渡辺通南第2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ロマネスク渡辺通南第2を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 夫婦、子ども1人
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 ロマネスク渡辺通南第2は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 西向き

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 40代後半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ロマネスク渡辺通南第2のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 築30年以上

6組の購入希望者が検討中

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ロマネスク渡辺通南第2の売却ガイド

ロマネスク渡辺通南第2は福岡県福岡市中央区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1992年築(築34年)で、総戸数23戸、13階建の建物です。

最寄り駅は西鉄平尾駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはロマネスク渡辺通南第2の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

福岡市中央区のマンション売却市場

福岡市中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ロマネスク渡辺通南第2を売却する際のポイント

  • 築34年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西鉄平尾駅まで徒歩7分
  • 西鉄天神大牟田線/西鉄平尾駅 徒歩7分
  • 西鉄天神大牟田線/薬院駅 徒歩10分
  • 西鉄天神大牟田線/高宮駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 福岡市立高宮小学校
  • 中学校区: 福岡市立高宮中学校

ロマネスク渡辺通南第2に関するよくある質問

ロマネスク渡辺通南第2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ロマネスク渡辺通南第2には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ロマネスク渡辺通南第2の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がロマネスク渡辺通南第2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ロマネスク渡辺通南第2はどのような物件ですか?

ロマネスク渡辺通南第2は福岡県福岡市中央区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。西鉄平尾駅徒歩7分。築1992年、総戸数23戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

福岡市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは福岡市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ロマネスク渡辺通南第2には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

福岡市中央区の住みやすさは?

福岡市中央区は福岡県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は52件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 福岡市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

福岡市中央区の交通アクセスは?

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、福岡市地下鉄空港線、福岡市地下鉄七隈線などの鉄道と国道3号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

福岡市中央区の子育て環境は?

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2017年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西鉄平尾駅に対する口コミ】近辺に居酒屋、ファストフードチェーン店(吉野家、ウエストうどん)、24時間営業のスーパーがあります。またイオン系列のサイクルショップも少し進んだ所にあり、生活に必要なものは大概揃います。また、福岡の主要都市である天神まで電車1本二駅ですぐ、しかも近場なので短時間で行けるのは大きなメリットです。 駅を降りると人通りの多い幹線道路に面しているので大通りを歩く分には夜道でも比較的安全なところです。また福岡市特有のフラットな道路で博多や天神までも全く坂がありません。自転車通勤などには嬉しい環境です。
【西鉄平尾駅に対する口コミ】病院、スーパーなど周辺の施設はとても充実していますが、一ついうなら大通り以外の1本入った通りや橋の下などは人通りがあまり無く、どうしてもそこを通らないといけない時は少し防犯上心配になる場所もあります。
2018年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【薬院駅に対する口コミ】駅にスーパーや、TSUTAYAがはいっており、駅周辺にもマクドナルドやモスバーガー、ドトール、ミスタードーナツなどがあり、生活にも待ち合わせなどにも非常に便利です。西鉄電車も5分程度待てば天神にも逆方向にも行けますし、特急も止まるので便利です。また、歩こうと思えば天神まで15分もかからず行けます。坂もなく平坦な道なので、自転車でもきつくないです。
【薬院駅に対する口コミ】駅周辺は人通りがあり、にぎやかですが、夜遅くや、一歩路地に入ると暗くなり、ひったくりなどもニュースで聞きます。高架下沿いの道は暗く、人通りも夜は少なくなるので女性の一人歩きは危ないです。高架下沿いは夜中大声で話す若者や酔っ払いの声が響くので非常にうるさく感じる時もあります。
2024年01月 メリット
交通利便性
住宅地から徒歩で行ける距離にあって便利である
快速や特急などが止まらず普通電車しか来ない
生活利便施設の充実
コンビニが駅の一階に入っているので便利である
コンビニ以外の商業施設がほとんどなく、不便
飲食店の充実
パン屋(カフェ)が入っていて美味しそうである
ジムはあるが飲食店はパン屋以外特になく不便だ
暮らし・子育て環境の充実
スロープやエレベーターなどが設置されている
トイレが汚く狭いため、子供連れは利用しづらい
治安
酔っ払いやキャッチなどに遭うことが少ない
交番が近くになく街灯も少ないため夜は暗い
コストパフォーマンス
駅や学校が近く利便性がいいため立地としてはいいと思う
家賃が高い割にマンションの部屋などが狭い
交通利便性
駅には普通しか止まらないが天神駅まで7分程で着く。またバス路線も充実しており、博多駅や薬院駅方面、六本松、西新駅方面に乗り換えなしで行ける。
特にありませんが、博多駅方面へのアクセスがバスのみなのと本数が比較的少ないです。
生活利便施設の充実
買い物ならサニーが駅の東西に2軒あり食料品の調達に困ることはありません。また駅前にはローソンやファミリーマートがあるので便利です。
駅近くにはスーパーがサニーしかないので商品構成がほぼ一緒。なので飽きます。歩いて15分ほどでマキイもありますがやや遠いです。
飲食店の充実
駅前には居酒屋やカフェなどの個人店を中心に飲食店がたくさんあります。夜遅くまで営業している店も多いです。
チェーン店が少ないので1人で気軽に入れるような店は少ないかもしれません。カフェは大丈夫かと思いますが。
暮らし・子育て環境の充実
校区は子育て世代に人気が高く、教育にも熱心なエリアに感じます。また街中でありながらも緑が多く公園も点在しています。
小中学校はいいのですが幼稚園や保育所は数が絶対的に少ない印象です。
治安
駅近くは飲食店が多く交通量も多いので夜遅くても治安の面では心配はありません。
駅を離れると暗い印象です。たまにひったくりなどの事件もあるようで高宮通りを離れるとやや治安の面で不安になります。
コストパフォーマンス
福岡屈指の人気エリアなので相応の家賃ですが利便性も福岡屈指なのでバランスは取れているかなとは思います。ただ東京や関西に比べると相場は圧倒的に安いです。
福岡市の中でもかなり割高なエリアです。新しいマンションが多いわけではないのですが、家賃相場は強気の設定かもしれません。

福岡市中央区の暮らし情報ガイド

福岡市中央区は福岡県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は52件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、福岡市地下鉄空港線、福岡市地下鉄七隈線などの鉄道と国道3号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 福岡市地下鉄空港線
  • 福岡市地下鉄七隈線
  • 西鉄天神大牟田線

主要駅への所要時間

  • 博多駅: 電車で約10分
  • 西鉄福岡(天神)駅: 電車で約15分
  • 福岡空港駅: 電車で約20分

道路アクセス

  • 国道3号
  • 福岡都市高速道路
  • 東九州自動車道

子育て・教育

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
子ども医療費助成
一時預かり

教育の特徴

福岡都市圏は学校・大学・習い事の選択肢が豊富で、北九州や筑後でも地域拠点型の教育資源が整います。 町丁目数が52件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

天神地下街などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 天神地下街
  • 岩田屋本店
  • 福岡PARCO

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 大濠公園
  • 舞鶴公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

福岡市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

豪雨や洪水、高潮、地震への備えとして、河川沿いや沿岸部の浸水想定を確認したい県です。