ロマネスク御影の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分 阪神本線/御影駅 徒歩8分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩11分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区御影1丁目4-22
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1990年8月
総戸数30戸
小学校区域御影北小学校
中学校区域御影中学校
専有面積16.36m² ~ 18.92m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社すまい
施工会社神東建設
管理会社グローバルコミュニティ

ロマネスク御影を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 弁護士
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 御影1丁目4-22に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。ロマネスク御影は周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 経営者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 御影1丁目4-22で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。ロマネスク御影は実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 経営者
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 1990年8月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、ロマネスク御影は維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 なし

3組の購入希望者が検討中

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ロマネスク御影の売却ガイド

ロマネスク御影は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1990年築(築36年)で、総戸数30戸、5階建の建物です。

最寄り駅は御影駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはロマネスク御影の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

ロマネスク御影を売却する際のポイント

  • 築36年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 御影駅まで徒歩8分
  • 阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分
  • 阪神本線/御影駅 徒歩8分
  • 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 御影北小学校
  • 中学校区: 御影中学校

ロマネスク御影に関するよくある質問

ロマネスク御影の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ロマネスク御影には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ロマネスク御影の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がロマネスク御影の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ロマネスク御影はどのような物件ですか?

ロマネスク御影は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。御影駅徒歩8分。築1990年、総戸数30戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ロマネスク御影には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2021年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
阪急阪神JRどこでも10分選び放題。路線トラブルの対応は楽。帰りは買い物の予定で選ぶ…のもアリ。
人によっては「どこからもちょっと遠い」のかもしれません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
朝はたくさんの小学生。それに伴い見守りの人もいます。 個人の観測内で怪しい人を見かけた記憶はないです。
夜は駅から必ずしも明るい道ばかりではないですね。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
すぐ外にゴミ置き場があり、ネットが設置されたので出しやすい。 自転車置き場は登録いらず。
玄関ロック外の駐輪場には外から自由に入れると言えば入れる。 駐輪場に粗大ごみの類が置かれている。 駐車場は1台なので過大広告気味。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
JRのすぐ隣にある分、防音性能の高いサッシとなっています。ほぼ気になりません。 副産物として保温性も高いので、冬でも冷え込みは控えめ。(わたしは暑がり) 室内洗濯機置き場は個人的に嬉しい。
収納がないのはポイントになる人がいるかもしれません。 次はキッチンの広い物件を探したい。(ワンルームでは仕方がない)
買い物・飲食店充実度 ★★★★
阪急の周りに店が少ないですが、スーパーのライフ、ローソンセブンファミマが使えます。少し回り道でドラッグと酒屋も。阪神JRにはそれぞれ駅ビルの類があります。阪神高架下には商店街。 西村珈琲、御影山手ロール、パン屋とお茶スイーツにも選択肢があります。 二号線沿いを少し走ればさらに選択肢は増えます。
家から向かう場合は全ての店が近いとは言えない。必ず信号を一つ以上渡ることになる。 例外は隣の六五寿司。
暮らし・防災・子育て
外から見ている限り悪くはない。(独り身)
評価できる材料なし。 救急車はたくさん通っていますよ。
2020年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【御影駅に対する口コミ】駅前に御影クラッセという商業施設があり、阪急オアシスも入っているので買い物に便利。その他駅周辺にも飲食店やカフェなどが多い。特急の停車駅なので梅田、三宮ともにアクセスしやすい。周辺も住宅が多く、店舗が多いながらもうるさくなく環境は良い。
【御影駅に対する口コミ】それなりに乗降客が多いがホームが狭いので、ホームに立っていてやや危なく感じる時がある。駅南側は道が細く、夜暗いので人によっては怖く感じるかもしれない。
2025年11月 メリット
生活利便施設の充実
住吉駅の改札を抜けたところのテナントにはスタバもミスドも買い物できるところが全て揃ってる!服屋さんも本屋さんもあるし食料品も買えるしパン屋さんもある!
特にデメリットはないけど、住宅が多い場所なので遊び場所が発達してるエリアではない。
治安
落ち着いた住宅地で品のある人が多く、治安がいい印象。
駅北側は店舗が少ないため、買い物には少し不便。
交通利便性
住吉は改札も止まるので、交通便ではとても便利だと思う。またホームも狭くないのでいい。
強いて挙げれば駅の改札入ったところになるんですが、3.4番ホームに降りるエスカレーターが無いことですかね。
生活利便施設の充実
住吉駅は数々のお店がある為学校帰りにちょっとした暇つぶしにブラブラ出来るのでとてもいい。
トイレの場所が少し分かりづらいかもしれないです。(個人的に)
飲食店の充実
スターバックスやマクドナルド、ミスタードーナツなどなど、学生にとっても一般人の方にとっても充実していると思います。
飲食店に関しては何一つデメリットがないです。
暮らし・子育て環境の充実
子供はいないので分かりませんが、住吉周辺は学校が多いので充実していると思います。
デメリットは特にないので、言う事無しです。
治安
治安はまったく悪くないと思っております。
強いて挙げるならば、ライナー改札出口付近に学生が少し止まっているのは気になる。

ロマネスク御影の中古販売価格の推移

平均㎡単価82.4万円/㎡
データ件数42
価格トレンド↑ 上昇傾向
55.75 95.29 134.83 2013-06-10 1R 18.56㎡ 74.81万円/㎡2014-04-22 1R 18.56㎡ 67.68万円/㎡2014-06-21 1R 18.56㎡ 74.81万円/㎡2014-09-28 1K 18.56㎡ 85.49万円/㎡2014-12-16 1K 18.56㎡ 85.49万円/㎡2015-03-16 1K 18.56㎡ 71.25万円/㎡2015-09-17 1K 18.56㎡ 71.25万円/㎡2015-12-03 1R 18.56㎡ 71.25万円/㎡2016-02-29 1R 18.56㎡ 74.81万円/㎡2016-03-21 1K 18.56㎡ 71.25万円/㎡2016-03-31 1R 18.56㎡ 73.03万円/㎡2016-04-18 1R 18.56㎡ 93.51万円/㎡2016-05-09 1R 18.56㎡ 89.06万円/㎡2016-07-07 1R 18.56㎡ 112.21万円/㎡2016-08-08 1R 18.56㎡ 101.52万円/㎡2017-11-15 1R 18.56㎡ 80.15万円/㎡2017-11-18 1R 18.56㎡ 110.43万円/㎡2017-12-29 1R 18.56㎡ 81.93万円/㎡2018-01-30 1R 18.56㎡ 71.25万円/㎡2018-03-27 1R 18.56㎡ 92.62万円/㎡2018-07-31 1R 18.56㎡ 71.25万円/㎡2019-02-01 1R 18.56㎡ 71.25万円/㎡2019-05-26 1R 18.56㎡ 62.34万円/㎡2019-11-06 1R 18.56㎡ 89.06万円/㎡2019-11-27 1R 18.56㎡ 74.81万円/㎡2020-01-07 1R 18.56㎡ 80.15万円/㎡2021-01-15 1R 18.56㎡ 97.96万円/㎡2021-02-07 1R 18.56㎡ 83.71万円/㎡2021-08-08 1R 18.56㎡ 83.71万円/㎡2022-01-25 1R 18.56㎡ 81.93万円/㎡2022-02-02 1R 18.56㎡ 76.59万円/㎡2022-03-02 1R 18.56㎡ 73.03万円/㎡2022-03-12 1R 18.56㎡ 71.25万円/㎡2022-03-28 1R 18.56㎡ 88.17万円/㎡2022-09-29 1R 18.56㎡ 88.17万円/㎡2022-11-19 1R 18.56㎡ 80.15万円/㎡2023-04-10 1R 18.56㎡ 91.73万円/㎡2024-02-05 1R 18.56㎡ 80.15万円/㎡2024-02-27 1R 18.56㎡ 67.68万円/㎡2024-07-19 1R 18.56㎡ 85.49万円/㎡2025-01-19 1R 18.56㎡ 80.15万円/㎡2025-10-07 1R 18.56㎡ 128.24万円/㎡ 2013-06 2025-10
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-10-07 3階 1R 18.56㎡ 128.24万円/㎡
2025-01-19 2階 1R 18.56㎡ 80.15万円/㎡
2024-07-19 2階 1R 18.56㎡ 85.49万円/㎡
2024-02-27 5階 1R 18.56㎡ 67.68万円/㎡
2024-02-05 5階 1R 18.56㎡ 80.15万円/㎡
2023-04-10 4階 1R 18.56㎡ 91.73万円/㎡
2022-11-19 4階 1R 18.56㎡ 80.15万円/㎡
2022-09-29 4階 1R 18.56㎡ 88.17万円/㎡
2022-03-28 4階 1R 18.56㎡ 88.17万円/㎡
2022-03-12 2階 1R 18.56㎡ 71.25万円/㎡
2022-03-02 2階 1R 18.56㎡ 73.03万円/㎡
2022-02-02 2階 1R 18.56㎡ 76.59万円/㎡
2022-01-25 2階 1R 18.56㎡ 81.93万円/㎡
2021-08-08 4階 1R 18.56㎡ 83.71万円/㎡
2021-02-07 4階 1R 18.56㎡ 83.71万円/㎡
2021-01-15 4階 1R 18.56㎡ 97.96万円/㎡
2020-01-07 4階 1R 18.56㎡ 80.15万円/㎡
2019-11-27 4階 1R 18.56㎡ 74.81万円/㎡
2019-11-06 4階 1R 18.56㎡ 89.06万円/㎡
2019-05-26 1階 1R 18.56㎡ 62.34万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。