ルサンク甲南の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪神本線/深江駅 徒歩3分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目9-28
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月2004年11月
総戸数74戸
小学校区域東灘小学校
中学校区域本庄中学校
専有面積64.77m² ~ 86.65m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社NIPPOコーポレーション明和工務店
施工会社不動建設
管理会社東急コミュニティー

ルサンク甲南を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数74戸という点が安心材料になりました。ルサンク甲南は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、RC(鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。ルサンク甲南は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、深江駅周辺の需要を重視しています。ルサンク甲南は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県神戸市東灘区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県神戸市東灘区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ルサンク甲南のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #7

家族構成 単身(男性)
年齢 60代前半
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #8

家族構成 女性1名
年齢 40代前半
職業 公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 駐車場なし

8組の購入希望者が検討中

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ルサンク甲南の売却ガイド

ルサンク甲南は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数74戸、10階建の建物です。

最寄り駅は深江駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはルサンク甲南の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

ルサンク甲南を売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 深江駅まで徒歩3分
  • 阪神本線/深江駅 徒歩3分
  • JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 東灘小学校
  • 中学校区: 本庄中学校

ルサンク甲南に関するよくある質問

ルサンク甲南の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルサンク甲南には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルサンク甲南の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がルサンク甲南の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルサンク甲南はどのような物件ですか?

ルサンク甲南は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。深江駅徒歩3分。築2004年、総戸数74戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルサンク甲南には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2015年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
阪神深江駅より3・4分なので、電車の音が聞こえる程でもなく近いのでとても良い JR甲南山手も徒歩圏内
阪神沿線は、苦手な人も多いのでJRなら10分ちょっとかかります
立地・治安・周辺環境 ★★
となりにコープがあるのでとても便利で自転車でいける範囲にたくさんのスーパーがあります。
パチンコ屋さんや工場もあるので人種の面ではあまり良いとは思わない
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理人が朝から七時までいてくれるので安心だし、何でも聞けるので安心。宅配ボックスもあります。エントランスが高級感あり素敵ですが、ゲストルームなどはないです。
戸数の割にエレベーターが狭いし、一つしかないので低層の人は結構階段を使います。駐輪場は月に300円一台につきかかります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
分譲マンションだから天井も高く、食洗機・床暖・浴室乾燥など至れり尽くせり。
ひとつひとつの部屋は狭い方だと思います。ベランダがすぐに汚れます。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
そんなに大きいモールなどはないけど、スーパーも沢山あり食事するところもチョコチョコあるので困りません。有名な中華やイタリアンもあり。
生活には良いけれど、お惣菜屋さんはなくスーパーで購入になります。
暮らし・防災・子育て ★★★
転勤族の方も多く子供の人数も東灘でも多いので、保育園や小学校も近くにあるので良いと思います。大きい公園はないけれど、公園も多いです。
地元の人があまり品が良くないので、気になる方は避けた方がいい場所。
2022年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
阪神深江駅まで徒歩3~4分。平坦な明るい道路で、安心して歩けます。
強いてあげれば、交通量の多い鳴尾御影線を横切るので、信号のない交差点を横切る際には注意。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
閑静な住宅街で、立地、治安は問題ありません。
強いてあげれば、南側は幹線沿いになるので、少し交通が気になるかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
外観、エントランスはきれいに保たれています。オートロックでセキュリティーも大丈夫です。
宅配Boxがあれば、DINKSには便利になると思います。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
窓も高く、開放的です。また、2重ガラスなので、遮音も十分です。フロアもバリアフリーです。この年式、サイズで、ディスポーザーがついている物件は希少です。
駐車場の鍵操作を行う個所の上に小さい屋根があればうれしい。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
隣が夜11時まで開いているコープ深江店なので、買い物は全く不便を感じません。ドラッグストア、銀行も南向かいにあります。
強いてあげれば、アパレルの店舗が近くにあまりない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
向かいの建物に、多くのクリニックが集まっており、普段のかかりつけ医はすべての分野でカバーできます。小学校まで徒歩1分です。
強いてあげれば、近くに大きな病院がありません。
2019年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【深江駅に対する口コミ】駅の周辺は飲食店が充実しており、色々な食事を楽しむことができます。近くに安売りで知られたスーパーもあります。大規模マンションもあり、下町ということもあるので庶民的な雰囲気です。国道43号線がすぐそばにあるため、車で遠くに移動するのも便利です。JR甲南山手駅も比較的近い距離です。
【深江駅に対する口コミ】電車は普通電車のみであるため、早く移動したい場合は、途中の駅で特急などに乗り換える必要があります。
2024年02月 ユーザー種別不明
交通利便性
利用者がとても多い駅です。朝の通勤時間帯に、駅員さんが改札口で挨拶をしてくださる姿をよく見かけます。
強いて挙げるならば、快速電車や新快速電車が止まらないことです。
生活利便施設の充実
駅直結や徒歩1分圏内にコンビニエンスストアがあるうえに、郵便局やスーパーも近い。
阪神電車や、阪急電車が少し遠いため、振替輸送の際は少し困る。
飲食店の充実
駅から少し南へ歩くと、美味しいから揚げ屋やお弁当屋がある。学生に嬉しい安くて美味しいうどん屋もある。
強いて挙げるならば、カフェが無いことが残念です。
暮らし・子育て環境の充実
本山第三小学校の校区内で、駅付近の公園ではよく小学生の姿を見ます。
強いて挙げるならば、駅交番があるといいなと思う。
治安
駅周辺は比較的綺麗な方だと思う。利用者が多いことで人の目が行き届きやすく、あまり不安に感じることがない。
朝の通勤時間帯に、改札口正面で政治活動をしていることがある。
コストパフォーマンス
治安はかなりいい方だと思う。街も綺麗にされているためとても住みやすい。
ゴミ置き場の場所が多く、カラスが集まりやすいような気がしている。
交通利便性
最近、きれいに建て直され、すごく居心地が良いです。トイレもきれいで、お気に入りの駅。
もし、特急がもっととまれば、利便性がよくなると思います。
生活利便施設の充実
駅からでてすぐにドラッグストアがあるので、良いです。
デメリットは浮かびませんが、もし、駅内にお店ができれば良いなと思います。
飲食店の充実
近くには居酒屋さんが多いです。おいしいお店もあります。
あまりカフェは見かけないので、カフェができればより良いかな。
暮らし・子育て環境の充実
周辺に学校多いです。駅にはエレベーターがあります。
公園はいくつかありますが、どの公園もそこまで広くないです。
治安
駅前に交番がある。夜でも明るいので、駅前は安心です。
近くにパチンコ店があるので、たばこを吸ってる人がたまにいて、匂いがきになる。
コストパフォーマンス
そこまで高くないので、住みやすいと思います。利便性良いです。
特にデメリットは浮かびませんが、強いてあげれば、阪急にのるのが遠くなること。
交通利便性
中学生の頃から大学生の今まで1度も遅延したことがなく、駅も改装されたのでとても便利です。
しいてあげればたまにエスカレーターの時間が遅い時があり困ったことがありました。けれどエレベーターがあったのであまり気にならなかったです。
生活利便施設の充実
ココカラファインやローソンが近くにありとても便利で、駅に着いているココカラファインは最高です。
強いて挙げれば、タクシー乗り場にタクシーがないことです。最近できたばかりということもあり今ではアプリもあるのでそこまできにならないです。
飲食店の充実
近くに居酒屋がたくさんあるのでふらっと寄れる場所が多いです。
外国の方がタバコを吸ってたむろしているのがあまり良くないです。
暮らし・子育て環境の充実
小学校が近くにあり中学や高校も近くにあるので子供は多いです。友達作りには困らないです。
子供が多すぎてたまに道が阻まれる時があります。
治安
子供が多く賑やかで夜も居酒屋で人が多いためあまり怖さ等はありません。
夜にたまに叫び声などが聞こえることが多いので居酒屋が多いのが原因かと思います。
コストパフォーマンス
家賃は分かりませんが業務スーパーがあるのでそこに行けばお得に大量に買えます。
駅より遠くに住んでしまうと自転車は必須になります。
交通利便性
大阪に行くにも三ノ宮に行くにも丁度良い距離。駅前にはタクシーやバスも止まるため利用しやすい。
利用者は多いが快速が止まらず、普通電車のみ。タクシーやバスは止まるものの駐車スペースがない。
生活利便施設の充実
徒歩1分圏内にセブンイレブン、ファミリーマート、ローソンがあり便利。目立った商業施設はないものの、スーパーや公園など生活しやすい環境が整っている。
強いて言うなら、真夏などに駅近くで休んだり待ち合わせのできる屋根付きのスペースがほしい。
飲食店の充実
駅のトンネルに続く道の途中にあるアンプードゥーというベーカリー、2号線沿いのパティスリーエイルは長年地元に愛されるお店です。お弁当、パスタ、からあげ、ラーメン、和食、焼肉など充実しています。
家族で行くような飲食店は多い印象だが、学生の利用者も多いので、チェーンのカフェやファストフードがあればもっと良い。
暮らし・子育て環境の充実
学校は充実している。ボール遊びができるような公園は少ないが、駅前の森公園はボール遊び○広々としていて人気。よく自転車の練習をする親子を見る。多機能トイレ、おむつ替えシートあり。
保育園の数は多いものの、入るのは難しく、一時保育でたらい回しになることもある。エレベーターは狭く、エスカレーターは登り一本のみ
治安
街灯があり、近くに交番もあるため安心。夜には酔っ払いが少々。駅周辺は整備されていて比較的綺麗。
駅周辺(特に2号線沿い)には街灯があるが、少し出ると暗い。22時頃に塾帰りの中学生がうるさいことがある。
コストパフォーマンス
交通の便が良く、学校や施設も充実しているためとても暮らしやすい。
暮らしやすい環境の代わりに家は狭く家賃は高め。

ルサンク甲南の中古販売価格の推移

平均㎡単価175.25万円/㎡
データ件数27
価格トレンド↑ 上昇傾向
117.2 176.53 235.86 2011-07-28 2LDK 64.77㎡ 127.09万円/㎡2011-08-16 3LDK 75.6㎡ 152.17万円/㎡2012-10-02 4LDK 81.67㎡ 130.34万円/㎡2017-04-30 3LDK 75.6㎡ 143.43万円/㎡2017-10-31 3LDK 69.43㎡ 156.17万円/㎡2019-10-08 3LDK 71.66㎡ 169.76万円/㎡2019-12-29 4LDK 86.65㎡ 167.1万円/㎡2020-09-14 3LDK 70.48㎡ 186.68万円/㎡2020-12-06 4LDK 86.65㎡ 167.1万円/㎡2021-02-06 3LDK 70.48㎡ 186.68万円/㎡2021-06-14 4LDK 86.65㎡ 171.68万円/㎡2021-10-17 3LDK 66.04㎡ 189.22万円/㎡2022-01-14 3LDK 66.04㎡ 174.2万円/㎡2022-02-28 4LDK 86.65㎡ 178.55万円/㎡2022-04-22 2SLDK 70.48㎡ 163.23万円/㎡2022-07-03 4LDK 86.65㎡ 171.68万円/㎡2023-10-01 2LDK 64.77㎡ 188.33万円/㎡2024-02-23 3LDK 71.08㎡ 170.41万円/㎡2024-02-23 3LDK 71.08㎡ 173.59万円/㎡2024-03-16 2LDK 64.77㎡ 188.33万円/㎡2024-07-15 3LDK 71.39㎡ 161.14万円/㎡2024-08-27 3LDK 75.6㎡ 182.78万円/㎡2024-12-14 3LDK 71.39㎡ 221.34万円/㎡2024-12-15 3LDK 71.39㎡ 212.08万円/㎡2025-05-23 3LDK 72.93㎡ 194万円/㎡2025-08-17 3LDK 71.39㎡ 178.74万円/㎡2025-10-15 2SLDK 71.39㎡ 225.97万円/㎡ 2011-07 2025-10
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-10-15 4階 2SLDK 71.39㎡ 225.97万円/㎡
2025-08-17 4階 3LDK 71.39㎡ 178.74万円/㎡
2025-05-23 8階 3LDK 72.93㎡ 194万円/㎡
2024-12-15 3階 3LDK 71.39㎡ 212.08万円/㎡
2024-12-14 5階 3LDK 71.39㎡ 221.34万円/㎡
2024-08-27 2階 3LDK 75.6㎡ 182.78万円/㎡
2024-07-15 5階 3LDK 71.39㎡ 161.14万円/㎡
2024-03-16 3階 2LDK 64.77㎡ 188.33万円/㎡
2024-02-23 3階 3LDK 71.08㎡ 170.41万円/㎡
2024-02-23 3階 3LDK 71.08㎡ 173.59万円/㎡
2023-10-01 3階 2LDK 64.77㎡ 188.33万円/㎡
2022-07-03 2階 4LDK 86.65㎡ 171.68万円/㎡
2022-04-22 1階 2SLDK 70.48㎡ 163.23万円/㎡
2022-02-28 2階 4LDK 86.65㎡ 178.55万円/㎡
2022-01-14 1階 3LDK 66.04㎡ 174.2万円/㎡
2021-10-17 1階 3LDK 66.04㎡ 189.22万円/㎡
2021-06-14 2階 4LDK 86.65㎡ 171.68万円/㎡
2021-02-06 8階 3LDK 70.48㎡ 186.68万円/㎡
2020-12-06 1階 4LDK 86.65㎡ 167.1万円/㎡
2020-09-14 8階 3LDK 70.48㎡ 186.68万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。