ラール住吉川スカイハイツの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪神本線/魚崎駅 徒歩7分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩12分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区住吉東町3丁目2-7
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1983年12月
総戸数40戸
小学校区域住吉小学校
中学校区域住吉中学校
専有面積65.92m² ~ 95.67m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社長谷川工務店
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ

ラール住吉川スカイハイツを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 弁護士
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、魚崎駅周辺の需要を重視しています。ラール住吉川スカイハイツは立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 看護師
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 総戸数40戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。ラール住吉川スカイハイツは共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、魚崎駅へ徒歩7分で出られる点を重視しています。阪神本線が使えるラール住吉川スカイハイツなら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #4

家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 医療従事者
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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ラール住吉川スカイハイツの売却ガイド

ラール住吉川スカイハイツは兵庫県神戸市東灘区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1983年築(築43年)で、総戸数40戸、7階建の建物です。

最寄り駅は魚崎駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはラール住吉川スカイハイツの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

ラール住吉川スカイハイツを売却する際のポイント

  • 築43年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 魚崎駅まで徒歩7分
  • 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分
  • 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 住吉小学校
  • 中学校区: 住吉中学校

ラール住吉川スカイハイツに関するよくある質問

ラール住吉川スカイハイツの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ラール住吉川スカイハイツには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ラール住吉川スカイハイツの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がラール住吉川スカイハイツの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ラール住吉川スカイハイツはどのような物件ですか?

ラール住吉川スカイハイツは兵庫県神戸市東灘区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。魚崎駅徒歩7分。築1983年、総戸数40戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ラール住吉川スカイハイツには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2023年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅徒歩3分~で近いです。 近すぎず遠すぎずで電車の音もなくベストな距離だと思います。
駅に繋がる道の屋根が雨漏りしている様できれいとは言い難い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
変な人もいなく実際警察からの通知を見ていてもこの近辺は非常に優秀で変質者の通知はほぼ見ないです。
ちょうど良い飲食店の数が少ないのがネックですが、安全と反対のものだと思うので、少し歩けばいくらでもありそれほど問題ではない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
管理人の清掃も行き届いており安全できれいです。
古いマンションなので、オートロックなど気の利いた設備はありません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
周辺住戸の生活音が聞こえることも全くなく非常に快適です。
夏は敷地内の緑化の影響でセミが鳴いており、窓を開けている時はうるさいです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・ショッピングモール全てが徒歩数分の近隣にあるので、生活に困ることはありません。 お弁当屋さんもあり、ご飯にも困りません。
好みの問題にはなりますが、ちょうど良い飲食店がすぐ近くにはあまりありません。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
近隣に公園も多く、古い築年数と住戸数にしては子供もそれなりに住んでいるので子育てにもちょうど良いです。
全戸若い世帯ということはないので、子供が多いということはありません。
2019年07月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★★
最寄りの駅は阪神住吉駅で比較的周りにもコンビニやホームセンターがあり便利。
毎日の買い物をしようとすると大型スーパーマーケットは近くにないので車を要する点。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
住吉川と住吉駅に挟まれた立地ではあるがどちらとも少し距離があるので閑静な地域である。
道路が狭いので運転初心者の方には駐車が難しい可能性もある。
共用部・セキュリティ・外観
駐車場と駐輪場ともに完備している。インターホンはTVモニター付きで安心。
エントランスに有人管理がされていないのでセキュリティに多少不安要素もある。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
日当たりは大変いい。窓も大きく風通りがいい。
築年数が経過しているので所々リフォーム済み。新しくはない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近くに行政サービスが充実している環境が整っている。
大型のショッピングモールやスーパーはない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
小学校までの距離が近く、周りにもたくさんの子供たちが住んでいるので子育てには向いている。
緊急時に駆け込める病院がすぐ側にはない点。
2019年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
徒歩10分圏内にJR線と阪神線があり、アクセスに便利。
最寄駅のデメリットは特に思い当たらない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
閑静な住宅街で、住みやすい環境にあると思う。
駅前ぐらいにしか商業施設は無いため、出掛ける場所は限定される。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
管理人が日々清掃しているため、管理状況は非常に良い。
デメリットは特にない。ただし、オートロックなどの特別なセキュリティーは無い。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
部屋数は多く、家族で住んでも余裕がある。日当たるも良く、保温性もある。
デメリットは特に思い当たらない。生活上不便に思うことは無い。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパーが周辺各所にある。駅前に中規模のショッピングモールや飲食店があり、充実している。
飲食店や商業施設は駅前にしかないため、外出先は限定される。
暮らし・防災・子育て ★★★★
周辺に病院、小中学校があり、充実していると思う。区役所も徒歩圏内にある。
特に思い当たらない。生活上不便に思うことは特にない。
2024年09月 メリット
交通利便性
南は阪神電車住吉駅。北は阪急電車御影駅がある。隣の摂津本山にいけば阪急岡本駅に接続可能。快速電車も止まる。三宮にも大阪駅にもすぐアクセス可能。大型スーパーが2つあり、マクドナルドやロッテリア、ミスタードーナツなどファーストフードからユニクロ、本屋まで幅広い店がある。六甲ライナーにも接続されており、六甲アイランドに行ける。
JR線沿いなので通勤時に人身事故や、トラブルによる電車の遅延が頻繁に起こる。その際は確実に満員電車になるので大変。
生活利便施設の充実
ファーストフードやレストラン、ラーメン店もある。病院もある。銀行も複数ある。スーパーも2つあり、コンビニも複数ある。アパレルブランドも本屋もあり、敷地面積が広い。住吉神社があり、ゴールデンウィークにだんじり祭りが開催され、活気がある。温泉も最近できた。
昔は施設の最上階にといざらすと屋上に子供が遊ぶスペースがあったが現在は撤去され、他の施設になったので子供が遊ぶような場所はない。
飲食店の充実
有名なチェーンのカフェもあり、ケンタッキー、マクドナルド、ロッテリア、ミスタードーナツなどファーストフードも充実している。居酒屋も最近増えたのに加え、国道2号線沿いにはファミレスや回転寿司もある。全く困らない。
強いて挙げれば、お菓子やさん。ケーキ屋さんがあるといいなと思った。
暮らし・子育て環境の充実
住吉小学校がある。また、住吉中学校がある。幼稚園もある。学童もある。住吉公園は大きなグラウンドとテニスコートが備えられており、たまにフェスなどの大型イベントが開催される(住吉に住んでいる人だけが参加できるイベントがあった)
強いてあげるなら高校は名門灘しかない。他の高校は住吉駅にはない。
治安
駅目の前の広場に交番が最近できたので非常に治安がいい。生まれてから犯罪も聞いたことがない。イベントでも警備がしっかりしていると感じる。街灯もたくさんついており、また国道が近いので、夜遅くに帰ってきても安心。
南の方に行くとヤンキーっぽい人が住んでいる。
コストパフォーマンス
三宮も大阪もアクセスがいいが、家賃がそこまで高くないのでコストパフォーマンスはいいと感じる。塾や学校が多く、子供を育てる環境があるので教育に関しても非常に充実している場所だと感じる。スーパーで販売されている食べ物の値段もそこまで高くない。
強いて挙げれば海が近いので南側は津波に巻き込まれる可能性は0ではない。

ラール住吉川スカイハイツの中古販売価格の推移

平均㎡単価101.92万円/㎡
データ件数24
価格トレンド↑ 上昇傾向
52.45 102.21 151.98 2014-04-09 3LDK 80.01㎡ 67.35万円/㎡2014-09-05 3SDK 80.01㎡ 61.36万円/㎡2014-12-05 3LDK 80.01㎡ 60.74万円/㎡2014-12-16 3LDK 80.01㎡ 60.74万円/㎡2015-08-20 2SLDK 66㎡ 64.11万円/㎡2018-07-10 3SDK 75.6㎡ 90.95万円/㎡2018-11-03 2SLDK 67.2㎡ 112.16万円/㎡2019-02-13 2SLDK 67.2㎡ 112.16万円/㎡2019-02-26 2SLDK 67.2㎡ 107.73万円/㎡2019-04-30 2SLDK 67.2㎡ 102.81万円/㎡2019-05-18 2SDK 67.2㎡ 98.29万円/㎡2019-07-07 2SDK 67.2㎡ 98.29万円/㎡2020-02-21 4LDK 72㎡ 100.09万円/㎡2021-06-06 3LDK 95.67㎡ 102.97万円/㎡2021-07-21 3LDK 95.67㎡ 124.33万円/㎡2021-11-11 3LDK 95.67㎡ 120.87万円/㎡2022-01-18 3LDK 95.67㎡ 117.41万円/㎡2022-07-16 3LDK 77.76㎡ 143.69万円/㎡2022-09-14 72㎡ 104.68万円/㎡2022-09-19 2SLDK 78.07㎡ 113.48万円/㎡2023-01-20 72㎡ 104.68万円/㎡2023-03-20 2SLDK 78.07㎡ 113.48万円/㎡2023-07-07 1SLDK 65.92㎡ 139.41万円/㎡2023-09-18 1SLDK 65.92㎡ 124.37万円/㎡ 2014-04 2023-09
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2023-09-18 3階 1SLDK 65.92㎡ 124.37万円/㎡
2023-07-07 3階 1SLDK 65.92㎡ 139.41万円/㎡
2023-03-20 5階 2SLDK 78.07㎡ 113.48万円/㎡
2023-01-20 1階 - 72㎡ 104.68万円/㎡
2022-09-19 5階 2SLDK 78.07㎡ 113.48万円/㎡
2022-09-14 1階 - 72㎡ 104.68万円/㎡
2022-07-16 6階 3LDK 77.76㎡ 143.69万円/㎡
2022-01-18 4階 3LDK 95.67㎡ 117.41万円/㎡
2021-11-11 4階 3LDK 95.67㎡ 120.87万円/㎡
2021-07-21 4階 3LDK 95.67㎡ 124.33万円/㎡
2021-06-06 4階 3LDK 95.67㎡ 102.97万円/㎡
2020-02-21 3階 4LDK 72㎡ 100.09万円/㎡
2019-07-07 2階 2SDK 67.2㎡ 98.29万円/㎡
2019-05-18 2階 2SDK 67.2㎡ 98.29万円/㎡
2019-04-30 2階 2SLDK 67.2㎡ 102.81万円/㎡
2019-02-26 2階 2SLDK 67.2㎡ 107.73万円/㎡
2019-02-13 2階 2SLDK 67.2㎡ 112.16万円/㎡
2018-11-03 2階 2SLDK 67.2㎡ 112.16万円/㎡
2018-07-10 6階 3SDK 75.6㎡ 90.95万円/㎡
2015-08-20 6階 2SLDK 66㎡ 64.11万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。