ラ・ピーナ神戸本山の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目15-15
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付12階建
築年月1996年12月
総戸数12戸
小学校区域本山第一小学校
中学校区域本山南中学校
専有面積61.28m² ~ 80.99m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社松栄産業
施工会社フジタ
管理会社大和ライフネクスト

ラ・ピーナ神戸本山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 教員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、RC(鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。ラ・ピーナ神戸本山は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 1階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 週末を自宅周辺でゆっくり過ごしたいため、駅距離だけでなく街の空気感も重視しています。ラ・ピーナ神戸本山は田中町2丁目15-15らしい穏やかさがあり、生活の質を上げられそうだと感じました。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 事務
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 総戸数12戸で一定の居住実績がありそうな点を評価しています。マンション全体の規模がある程度あるほうが、管理や修繕の見通しを持ちやすいと考えています。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 60代前半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 兵庫県神戸市東灘区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 非公開
職業 教員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、ラ・ピーナ神戸本山のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 駐車場なし

5組の購入希望者が検討中

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ラ・ピーナ神戸本山の売却ガイド

ラ・ピーナ神戸本山は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1996年築(築30年)で、総戸数12戸、地下1階付12階建の建物です。

最寄り駅は摂津本山駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはラ・ピーナ神戸本山の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

ラ・ピーナ神戸本山を売却する際のポイント

  • 築30年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 摂津本山駅まで徒歩3分
  • JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 本山第一小学校
  • 中学校区: 本山南中学校

ラ・ピーナ神戸本山に関するよくある質問

ラ・ピーナ神戸本山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ラ・ピーナ神戸本山には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ラ・ピーナ神戸本山の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がラ・ピーナ神戸本山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ラ・ピーナ神戸本山はどのような物件ですか?

ラ・ピーナ神戸本山は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。摂津本山駅徒歩3分。築1996年、総戸数12戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ラ・ピーナ神戸本山には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【摂津本山駅に対する口コミ】駅は普通しか止まらない割に、広くて綺麗。降りると街並みもお洒落な感じで、美味しそうなパン屋さんも多い。パンが好きな人はパン屋さん巡りをしたりして楽しめると思います。少し歩けば岡本まで行けるので、2沿線使えて便利。そこの周りにもパン屋さんが多いです。 三ノ宮も1本で行けるので良いです。
【摂津本山駅に対する口コミ】本数は普通しか止まらないので、やはり快速には劣る。デメリットと言うほどでもないが、駅の知名度は低めかも。
2024年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
摂津本山駅がとても近く、走れば3分ほどで駅に着いた。また阪急岡本駅も近く、学区も良い。
電車の音がたまにうるさく感じる事がある。
2025年10月 メリット
交通利便性
10年くらい前に大規模な改築をした綺麗な駅です。商業施設はパン屋さんくらいですがおトイレも広くて使いやすです。阪急の岡本駅は徒歩圏内です。
快速が止まらないのは多少不便でしょうか。
交通利便性
JR本線の摂津本山駅と阪急神戸線の岡本駅の距離は徒歩5分ほどと離れていない為、2路線を利用可能である。
JR摂津本山駅は普通しか止まらないため、快速や新快速を利用したいときは芦屋駅や住吉駅で乗り換える必要がある。
生活利便施設の充実
イカリスーパー、フレッシュフードモーリ、少し歩けばダイエーとスーパーには困らない。また、駅構内にはコンビニとドラッグストアが入っている為便利である。大小の病院・クリニックに調剤薬局も多くあるため安心。小児科も数件あるため子育て世代も暮らしやすい。
強いて言えば調剤薬局は数が多いが小さい店舗が多いため、曜日によって早く閉まったり、子供向けの薬を置いていなかったりする。
飲食店の充実
摂津本山駅から岡本駅にかけてたくさん飲食店があり、チェーン店から個人経営のカフェまでバラエティに富んでいる。個人的には本格的な紅茶とスコーンが楽しめるmahisha岡本店と子供連れでも行きやすい駅前のRYURYUというパスタ屋さんがお勧め。
大学があり、学生も多いため居酒屋も多数ある。夜は少しうるさい時もある。
暮らし・子育て環境の充実
保育園の数も多く、また子供向けの学習塾も多く子育てに熱心な地域柄がうかがえる。小児科も多く、歯科医や耳鼻科も子供歓迎なところが多くありがたい。
坂道の多い地形なので、子供を抱っこでの移動は結構腰に負担がある。そして踏切が多数近辺にあるため、子供と一緒に渡る際には注意が必要。
治安
非常に安心して暮らすことのできる場所だと感じる。落書きもなく、公園に落ちているごみも少ない。
特に不安に感じることはないが、北側に駅を出たところにUberの配達員がたむろしていることが多々あり、たばこの吸い殻等が気になる。
コストパフォーマンス
正直家賃は高いがそれに見合う以上の価値のある街であると思う。神戸方面、大阪方面両方への利便性に加え治安や教育面での付加価値はとても高い。
古いマンションも多いので、この街でコストパフォーマンスを求めた家選びをする際は耐震基準等は確認した方が良さそうである。

ラ・ピーナ神戸本山の中古販売価格の推移

平均㎡単価223.02万円/㎡
データ件数14
価格トレンド↑ 上昇傾向
168.76 228.89 289.01 2014-04-13 4LDK 80.99㎡ 178.78万円/㎡2014-09-05 4LDK 80.99㎡ 189.8万円/㎡2014-11-16 4LDK 80.99㎡ 183.68万円/㎡2014-12-16 4LDK 80.99㎡ 183.68万円/㎡2015-06-18 4LDK 80.99㎡ 183.68万円/㎡2022-09-28 4LDK 80.99㎡ 223.68万円/㎡2024-02-18 2LDK 61.28㎡ 225.49万円/㎡2024-08-19 3SLDK 76.9㎡ 278.99万円/㎡2024-11-19 3LDK 76.9㎡ 266.1万円/㎡2024-12-27 2LDK 61.28㎡ 252.47万円/㎡2025-03-11 2LDK 61.28㎡ 247.07万円/㎡2025-05-29 2LDK 61.28㎡ 236.28万円/㎡2025-07-28 2LDK 61.28㎡ 236.28万円/㎡2025-12-06 2LDK 61.28㎡ 236.28万円/㎡ 2014-04 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-06 1階 2LDK 61.28㎡ 236.28万円/㎡
2025-07-28 1階 2LDK 61.28㎡ 236.28万円/㎡
2025-05-29 1階 2LDK 61.28㎡ 236.28万円/㎡
2025-03-11 1階 2LDK 61.28㎡ 247.07万円/㎡
2024-12-27 1階 2LDK 61.28㎡ 252.47万円/㎡
2024-11-19 3階 3LDK 76.9㎡ 266.1万円/㎡
2024-08-19 3階 3SLDK 76.9㎡ 278.99万円/㎡
2024-02-18 1階 2LDK 61.28㎡ 225.49万円/㎡
2022-09-28 3階 4LDK 80.99㎡ 223.68万円/㎡
2015-06-18 3階 4LDK 80.99㎡ 183.68万円/㎡
2014-12-16 3階 4LDK 80.99㎡ 183.68万円/㎡
2014-11-16 3階 4LDK 80.99㎡ 183.68万円/㎡
2014-09-05 3階 4LDK 80.99㎡ 189.8万円/㎡
2014-04-13 2階 4LDK 80.99㎡ 178.78万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。