ラフルール本山の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪神本線/青木駅 徒歩6分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区本山南町5丁目3-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2006年1月
総戸数342戸
小学校区域福池小学校
中学校区域本山南中学校
専有面積68.23m² ~ 114.51m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社東レ建設名鉄不動産セントラル総合開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ

ラフルール本山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 68〜115m2の広さが確保されており、今の住まいより余裕を持って暮らせそうな点に惹かれました。ラフルール本山なら収納や生活スペースを分けやすく、在宅時間が長くても快適に過ごせそうです。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 医師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 長く保有する前提で、構造や建物の安定感も確認していました。ラフルール本山はRC(鉄筋コンクリート)で安心感があり、暮らし始めてからの不安を減らしやすい候補だと感じています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 総戸数342戸で一定の居住実績がありそうな点を評価しています。マンション全体の規模がある程度あるほうが、管理や修繕の見通しを持ちやすいと考えています。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 管理費高い

3組の購入希望者が検討中

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ラフルール本山の売却ガイド

ラフルール本山は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数342戸、15階建の建物です。

最寄り駅は青木駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはラフルール本山の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

ラフルール本山を売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数342戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 青木駅まで徒歩6分
  • 阪神本線/青木駅 徒歩6分
  • JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分
  • 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分

教育・子育て

  • 小学校区: 福池小学校
  • 中学校区: 本山南中学校

ラフルール本山に関するよくある質問

ラフルール本山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ラフルール本山には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ラフルール本山の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がラフルール本山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ラフルール本山はどのような物件ですか?

ラフルール本山は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。青木駅徒歩6分。築2006年、総戸数342戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ラフルール本山には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2023年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
阪神・JR・阪急と3駅使えるのが便利。 阪神まではフラットだけど、JRまではなだらかな坂で、阪急まではけっこう坂があります。
阪神電車は朝でも10分に1本しか来ない。
立地・治安・周辺環境 ★★★
ごくごく普通の住宅街という感じで、幹線通り沿いなので明るい
公園が近いので暖かくなると若者が夜中騒いでうるさい。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
エントランス外側に滝のように水が流れている。 見た目はきれいだと思う。 コンシェルジュサービスがあり、便利。 宅配ボックスもたくさんあり、エレベーターも4基ある。
自転車置場がちいさくて不便。 ゴミ置き場に行くドアが重い。
お部屋の仕様・設備 ★★★
バリアフリーでベランダ側の窓は2重ガラスになっているので、外の騒音はシャットアウトされる。
どこからかはわからないがドタドタと音はする。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
近くに薬局が2つあり、前にはコンビニがある スーパーも徒歩圏内に何軒かあります。
阪神青木にあった関西スーパーが閉店したので少し不便になった
暮らし・防災・子育て ★★★★
キッズルームや、東側の広場など、子供が遊べるところがある。 軒数が多いマンションなので、ぜっていに複数名同級生がいて安心。
子供が多いのでその分少し騒がしいので静かに暮らしたい人には不向きかなと思います。
2024年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
周辺環境然り、比較的中収入~高収入の方が多く、治安は良い印象があります。
一部、賃貸で住まれている方もおられます。その中で少し素行の悪い方もいると聞きます。
2023年12月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★
マンション入り口は水が流していて素敵です。エントランスも綺麗でお掃除も行き届いています。
摂津本山までが少し遠いです。また緩やかですが坂道となります。阪神青木駅の方が近いです。
2022年08月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★
阪神青木駅、JR摂津本山駅まで10分程度です。
微妙にどちらの駅にも遠いのがデメリットだと感じました。
立地・治安・周辺環境 ★★★
小学校、中学校が近く、公園もすぐそばにあり、子育て世帯に向いていると思います。大きい幹線道路が近く、便利です。
川のすぐそばです。その他は特にありません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
コンシェルジュがいたり、まるでホテルです。
マンションの中央に、4階建ての平面駐車場があり、マンションというより、どこかの商業施設のような規模なのが好みが分かれるかもしれません。外観のきらびやかさと比べて、やや味気ないです。
お部屋の仕様・設備 ★★
今のマンションにはあまりない、広いお部屋があります。
年代を感じる雰囲気があります。階によっては、室内にあまり光が入らないです。
買い物・飲食店充実度 ★★
近くのスーパーはコープになります。少し離れると、他にもあるのでとても便利です。 ドラッグストアは近隣に2軒あります。
少し離れていますが、マクドナルドがあります。
暮らし・防災・子育て ★★★
大規模マンションなので、いざという時は安心だと思います。
川が近いことでのデメリットを感じる方もいると思います。ただ、神戸の川はしっかり整備されているので、増水するような川ではありません。
2025年04月 メリット
交通利便性
駅構内がとてもきれいになって気持ちがいい。近隣も住宅街エリアになり上品な街並みです。
快速が停まらないのが残念。駅近くには飲食店は多いですが、スーパーがもっと大きい規模のがあればいいんだけど。
交通利便性
阪急電車の当駅は特急電車も止まるのでとても便利です。大阪と三ノ宮の中間に位置し、どちらにも近くて便利です。
駅前の道は狭く、ロータリーと呼べるものもないので車での送り迎えは難しいです。
生活利便施設の充実
駅周辺に買い物施設は多く、とても便利です。
あえて挙げるなら周辺の駅にある大型のショッピング施設はありません。
飲食店の充実
ファーストフードや居酒屋などが充実しており、食事を取るのも困りません。
あまり大きな店はないので、家族連れなどは向いてないかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や保育所も豊富にあり、子育て世帯も沢山住んでいます。また、病院も一定数ある為、安心して暮らせます。
街に建物は多いですが、公園などは少なく感じます。子供が走り回って遊ぶ場所は物足りないです。
治安
住宅街という事もあり、夜も静かに過ごせます。
道によっては灯りが少なく、暗い道もあるので、注意が必要です。
コストパフォーマンス
一人暮らしや学生さんも多いので、ワンルーム賃貸も沢山あります。
山手方面はなかなか地価が高く、お手頃に済むというのは、難しいです。

ラフルール本山の中古販売価格の推移

平均㎡単価185.07万円/㎡
データ件数107
価格トレンド↑ 上昇傾向
113.81 210.04 306.26 2009-02-14 2LDK 68.23㎡ 149.23万円/㎡2009-04-09 3LDK 70.89㎡ 134.3万円/㎡2009-05-21 3LDK 80.11㎡ 151.86万円/㎡2009-10-29 2LDK 68.23㎡ 134.69万円/㎡2009-11-18 2LDK 68.23㎡ 129.85万円/㎡2009-12-10 4LDK 106.09㎡ 161.41万円/㎡2010-12-15 4LDK 88.8㎡ 148.17万円/㎡2010-12-28 3LDK 70.89㎡ 133.37万円/㎡2011-02-08 3LDK 80.11㎡ 141.13万円/㎡2011-06-08 4LDK 97.73㎡ 158.98万円/㎡2011-07-03 2LDK 68.23㎡ 137.12万円/㎡2011-08-22 3LDK 79.2㎡ 149.43万円/㎡2011-10-17 3LDK 81.95㎡ 176.69万円/㎡2012-05-28 3LDK 80.11㎡ 164.24万円/㎡2012-11-13 3LDK 79.2㎡ 145.25万円/㎡2013-06-10 2LDK 68.52㎡ 163.07万円/㎡2013-06-13 2LDK 68.52㎡ 153.42万円/㎡2013-06-14 3LDK 79.03㎡ 143.48万円/㎡2013-08-25 3LDK 80.11㎡ 152.27万円/㎡2013-11-13 3LDK 74.82㎡ 136.08万円/㎡2013-12-15 3LDK 79.03㎡ 150.59万円/㎡2013-12-18 3LDK 74.82㎡ 159.06万円/㎡2013-12-22 3LDK 81.37㎡ 186.07万円/㎡2014-01-15 3LDK 81.37㎡ 177.94万円/㎡2014-02-21 2LDK 68.23㎡ 142.93万円/㎡2014-02-21 4LDK 83.77㎡ 164.95万円/㎡2014-03-05 3LDK 97.73㎡ 175.22万円/㎡2014-03-10 4LDK 83.77㎡ 161.01万円/㎡2014-03-27 3LDK 81.37㎡ 173.88万円/㎡2015-02-02 4LDK 97.73㎡ 154.92万円/㎡2015-02-09 3LDK 74.63㎡ 154.15万円/㎡2015-11-12 4LDK 88.91㎡ 174.01万円/㎡2015-12-11 4LDK 88.91㎡ 174.01万円/㎡2016-03-18 4LDK 92.61㎡ 163.49万円/㎡2016-06-09 3LDK 74.63㎡ 165.22万円/㎡2016-08-05 3LDK 77.58㎡ 169.59万円/㎡2016-09-22 3LDK 70.88㎡ 171.63万円/㎡2016-12-01 3LDK 80.11㎡ 164.24万円/㎡2017-01-18 3LDK 77.58㎡ 169.59万円/㎡2017-01-31 3LDK 88.91㎡ 166.57万円/㎡2017-02-20 3LDK 74.63㎡ 171.87万円/㎡2017-04-24 3SLDK 88.91㎡ 166.57万円/㎡2017-07-18 3LDK 70.88㎡ 166.97万円/㎡2017-10-20 3LDK 70.88㎡ 185.62万円/㎡2017-11-09 3LDK 74.63㎡ 163.45万円/㎡2017-11-19 3LDK 79.03㎡ 187.4万円/㎡2017-12-26 2LDK 68.52㎡ 196.84万円/㎡2018-01-16 3LDK 79.2㎡ 178.65万円/㎡2018-02-12 3LDK 79.2㎡ 166.12万円/㎡2018-03-20 3LDK 77.58㎡ 195.97万円/㎡2018-05-29 3LDK 80.11㎡ 184.87万円/㎡2018-06-18 3LDK 77.58㎡ 191.71万円/㎡2018-08-18 3LDK 77.58㎡ 191.71万円/㎡2019-04-08 3SLDK 83.81㎡ 195.25万円/㎡2019-05-31 4LDK 90.68㎡ 196.13万円/㎡2019-06-18 2SLDK 68.23㎡ 187.99万円/㎡2019-11-15 4LDK 92.61㎡ 206.32万円/㎡2019-12-11 3LDK 83.4㎡ 197.4万円/㎡2020-02-15 3LDK 83.4㎡ 197.4万円/㎡2020-02-18 4LDK 88.8㎡ 204.01万円/㎡2020-04-26 3LDK 83.4㎡ 205.32万円/㎡2020-05-17 4LDK 88.8㎡ 192.84万円/㎡2020-05-29 4LDK 107.54㎡ 204.42万円/㎡2020-07-03 3LDK 83.4㎡ 193.43万円/㎡2020-07-18 4LDK 106.09㎡ 215.01万円/㎡2020-08-26 3LDK 70.88㎡ 190.29万円/㎡2020-09-12 3LDK 74.63㎡ 176.74万円/㎡2020-12-09 3LDK 74.82㎡ 180.27万円/㎡2021-01-11 3LDK 74.63㎡ 189.59万円/㎡2021-02-24 4LDK 92.61㎡ 224.17万円/㎡2021-04-09 3LDK 74.63㎡ 189.59万円/㎡2021-06-12 3LDK 74.63㎡ 180.73万円/㎡2021-06-16 4LDK 106.09㎡ 192.57万円/㎡2021-06-30 4LDK 104.39㎡ 195.71万円/㎡2021-07-24 3LDK 70.88㎡ 194.95万円/㎡2021-10-15 4LDK 106.09㎡ 186.34万円/㎡2021-10-18 4LDK 104.39㎡ 195.71万円/㎡2021-12-29 4LDK 104.39㎡ 189.37万円/㎡2022-01-25 3LDK 70.88㎡ 194.95万円/㎡2022-02-16 4LDK 106.09㎡ 186.34万円/㎡2022-05-27 2LDK 68.52㎡ 216.62万円/㎡2022-07-17 4LDK 88.91㎡ 188.88万円/㎡2022-08-30 4LDK 88.91㎡ 185.16万円/㎡2022-09-04 2LDK 68.23㎡ 197.68万円/㎡2022-09-07 4LDK 88.91㎡ 177.73万円/㎡2022-10-23 3LDK 77.58㎡ 189.62万円/㎡2022-11-06 3LDK 79.2㎡ 216.21万円/㎡2022-11-29 3LDK 70.88㎡ 213.61万円/㎡2023-02-06 3LDK 79.2㎡ 212.04万円/㎡2023-03-19 4LDK 88.91㎡ 211.19万円/㎡2023-09-01 4LDK 88.91㎡ 200.04万円/㎡2023-10-08 3LDK 79.03㎡ 208.31万円/㎡2023-10-17 3LDK 70.88㎡ 199.62万円/㎡2024-03-05 3LDK 75.88㎡ 206.07万円/㎡2024-04-03 3LDK 79.2㎡ 195.34万円/㎡2024-07-14 2SLDK 68.23㎡ 221.9万円/㎡2024-10-08 3LDK 79.03㎡ 229.23万円/㎡2024-12-06 3SLDK 74.63㎡ 238.31万円/㎡2025-04-01 3LDK 70.89㎡ 230.83万円/㎡2025-04-17 3LDK 73㎡ 234.57万円/㎡2025-05-17 3LDK 68.23㎡ 290.22万円/㎡2025-06-13 3SLDK 74.63㎡ 233.88万円/㎡2025-09-01 4LDK 92.61㎡ 213.46万円/㎡2025-11-18 3LDK 68.23㎡ 280.53万円/㎡2025-12-24 3LDK 68.23㎡ 275.68万円/㎡2026-03-01 4LDK 92.61㎡ 202.75万円/㎡2026-03-12 3LDK 75.88㎡ 239.61万円/㎡ 2009-02 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-12 7階 3LDK 75.88㎡ 239.61万円/㎡
2026-03-01 3階 4LDK 92.61㎡ 202.75万円/㎡
2025-12-24 15階 3LDK 68.23㎡ 275.68万円/㎡
2025-11-18 15階 3LDK 68.23㎡ 280.53万円/㎡
2025-09-01 3階 4LDK 92.61㎡ 213.46万円/㎡
2025-06-13 4階 3SLDK 74.63㎡ 233.88万円/㎡
2025-05-17 15階 3LDK 68.23㎡ 290.22万円/㎡
2025-04-17 8階 3LDK 73㎡ 234.57万円/㎡
2025-04-01 4階 3LDK 70.89㎡ 230.83万円/㎡
2024-12-06 4階 3SLDK 74.63㎡ 238.31万円/㎡
2024-10-08 8階 3LDK 79.03㎡ 229.23万円/㎡
2024-07-14 6階 2SLDK 68.23㎡ 221.9万円/㎡
2024-04-03 5階 3LDK 79.2㎡ 195.34万円/㎡
2024-03-05 7階 3LDK 75.88㎡ 206.07万円/㎡
2023-10-17 4階 3LDK 70.88㎡ 199.62万円/㎡
2023-10-08 9階 3LDK 79.03㎡ 208.31万円/㎡
2023-09-01 1階 4LDK 88.91㎡ 200.04万円/㎡
2023-03-19 1階 4LDK 88.91㎡ 211.19万円/㎡
2023-02-06 10階 3LDK 79.2㎡ 212.04万円/㎡
2022-11-29 10階 3LDK 70.88㎡ 213.61万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。