ラフォーレ天神南の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通福岡市地下鉄七隈線/渡辺通駅 徒歩9分 西鉄天神大牟田線/薬院駅 徒歩12分
所在地(住所)福岡県福岡市中央区清川2丁目19-19
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月2004年1月
総戸数39戸
小学校区域福岡市立春吉小学校
中学校区域福岡市立春吉中学校
専有面積24.08m² ~ 48.53m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社コーセーアールイー
施工会社多田建設
管理会社東福互光

ラフォーレ天神南を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 ラフォーレ天神南の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 西向き

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 60代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 60代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 福岡県福岡市中央区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 教育関連
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、福岡県福岡市中央区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 特になし

7組の購入希望者が検討中

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ラフォーレ天神南の売却ガイド

ラフォーレ天神南は福岡県福岡市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数39戸、9階建の建物です。

最寄り駅は渡辺通駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはラフォーレ天神南の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

福岡市中央区のマンション売却市場

福岡市中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ラフォーレ天神南を売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 渡辺通駅まで徒歩9分
  • 福岡市地下鉄七隈線/渡辺通駅 徒歩9分
  • 西鉄天神大牟田線/薬院駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 福岡市立春吉小学校
  • 中学校区: 福岡市立春吉中学校

ラフォーレ天神南に関するよくある質問

ラフォーレ天神南の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ラフォーレ天神南には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ラフォーレ天神南の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がラフォーレ天神南の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ラフォーレ天神南はどのような物件ですか?

ラフォーレ天神南は福岡県福岡市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。渡辺通駅徒歩9分。築2004年、総戸数39戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

福岡市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは福岡市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ラフォーレ天神南には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

福岡市中央区の住みやすさは?

福岡市中央区は福岡県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は52件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 福岡市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

福岡市中央区の交通アクセスは?

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、福岡市地下鉄空港線、福岡市地下鉄七隈線などの鉄道と国道3号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

福岡市中央区の子育て環境は?

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2017年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【渡辺通駅に対する口コミ】駅を出て周辺にスーパーやカフェなどがあります。駅を出て九州電力ビルに直接繋がっているので、ビルに用事がある方はアクセスが良いです。渡辺通り沿いなので、夜遅い時間でも駅周辺は明るいです。薬院へも行きやすいです。
【渡辺通駅に対する口コミ】改札の場所が分かりにくい。空港線を利用する場合、乗り換えが面倒。
2016年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★
バス停が近いし買物等スーパーがあるので住んでいて不便はありません。夜も静かなのでねれないこともないです。
部屋の設備なんですがお湯の出がすごく悪くやけどしそうになったり、水になったりとありました。
2025年10月 メリット
交通利便性
福岡市地下鉄七隈線「渡辺通駅」から博多駅へは地下鉄で約3分、天神南駅へも1駅で到着でき、都心部へのアクセスが非常に良好です。駅周辺には西鉄天神大牟田線「薬院駅」も徒歩圏内で利用可能であり、複数路線を使い分けられます。バス路線も豊富で、西鉄バスが博多・天神方面に多数運行しているため、終電後の移動や雨天時のアクセスにも便利です。駅構内にはエレベーターやスロープが設置され、バリアフリー対応が整っています。
・七隈線は空港線や箱崎線に比べて本数がやや少ない・ラッシュ時間帯は天神南駅や博多駅での乗り換えが混雑しやすい
生活利便施設の充実
駅周辺には「サニー渡辺通店」「ボンラパス薬院六つ角店」などのスーパーや、日用品が揃う「ドラッグイレブン渡辺通店」があり、日常の買い物に困りません。また、「BiVi福岡」「キャナルシティ博多」など大型商業施設へも徒歩圏内です。福岡市立中央市民センターや郵便局、銀行など公共施設も近く、病院は「桜十字福岡病院」「済生会福岡総合病院」など大型医療機関が揃い、医療体制も安心できます。
・大型スーパーやショッピングモールはあるが、徒歩圏に限ると選択肢はやや少なめ・休日はキャナルシティ周辺が観光客で混雑しやすい
飲食店の充実
渡辺通エリアはグルメスポットが豊富で、ラーメンや居酒屋、カフェまで多彩な飲食店が並びます。特に有名な「博多一双」や「元祖長浜屋」などラーメン店が徒歩圏にあり、人気のベーカリーやカフェも多く、外食の選択肢は非常に幅広いです。リーズナブルな定食屋からおしゃれなダイニングまで揃っており、食の楽しみには困りません。
・人気店が多いため週末は行列になりやすい・深夜まで営業する居酒屋やバーもあり、騒がしさを感じることがある
暮らし・子育て環境の充実
周辺には「那の川保育園」「高宮小学校」など教育施設があり、徒歩圏には「警固公園」や「清川公園」など子どもが遊べる公園も点在しています。地下鉄駅には多機能トイレが整備され、ベビーカーや車椅子での利用も安心です。エレベーターやスロープも設置されており、子育て世帯や高齢者にとっても利用しやすい環境です。
・都市中心部に近いため、子育て世帯には騒音や交通量の多さが気になる場合がある・公園はあるが広大な自然環境は少なく、伸び伸びと遊ぶには郊外エリアに劣る
治安
駅周辺はオフィスや住宅が混在する落ち着いたエリアで、歓楽街中洲からは少し離れているため比較的静かです。街灯が多く夜間の明るさも十分で、駅前には交番があり治安面で安心感があります。昼夜の人通りも一定数あり、女性の一人暮らしにも適したエリアです。
・清川エリア方面は夜間に飲食店街があり、人によっては治安に不安を感じる場合がある・繁華街への近さゆえに、週末は酔客やタクシー待ちで騒がしくなることがある
コストパフォーマンス
渡辺通エリアの家賃相場は福岡市中心部に近いながらも、天神・博多直近エリアよりは若干抑えられており、利便性と住みやすさのバランスが良い地域です。土地価格も再開発エリアに比べると手が届きやすく、生活コストと利便性を考慮するとコストパフォーマンスの高い立地といえます。
・利便性の高さから家賃は周辺住宅地に比べればやや高め・今後の再開発によって地価や物件価格が上昇する可能性がある
交通利便性
複数路線利用できる快速が止まり、本数も多い。バスも数分待てばすぐ来るタクシーも比較的つかまりやすい
強いてあげれば終電がもう少し遅いと嬉しい
生活利便施設の充実
駅直結でスーパーがあるファーストフード店やコンビニも多数クリニックや医院、ドラックストアも多い美容室、サロン、ジム、大体揃っている。
マンション型のサロンなどが多く分かりにくい
飲食店の充実
リーズナブルのお店から高級店まで揃っている。徒歩圏内に飲食店多数有名店も揃っている。カフェからバーまで色々な系統の飲食店がある
強いてあげれば、数が多すぎて迷うくらいしかない
暮らし・子育て環境の充実
駅も綺麗で設備も充実エレベーターエスカレーター、スロープも各所にある
広い公園はあまりない人気エリアの割に保育園等は少ないかも
治安
駅や周辺施設も綺麗比較的街灯が多い騒ぐような人は少ない
夜遅くまで空いている飲食店も多いので少し賑やかかもホテル街が近い
コストパフォーマンス
周辺も充実している上に、天神などにも近くコスパがいいと思う
強いて挙げれば昔からある建物が多い割に高い気がする

福岡市中央区の暮らし情報ガイド

福岡市中央区は福岡県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は52件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、福岡市地下鉄空港線、福岡市地下鉄七隈線などの鉄道と国道3号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 福岡市地下鉄空港線
  • 福岡市地下鉄七隈線
  • 西鉄天神大牟田線

主要駅への所要時間

  • 博多駅: 電車で約10分
  • 西鉄福岡(天神)駅: 電車で約15分
  • 福岡空港駅: 電車で約20分

道路アクセス

  • 国道3号
  • 福岡都市高速道路
  • 東九州自動車道

子育て・教育

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
子ども医療費助成
一時預かり

教育の特徴

福岡都市圏は学校・大学・習い事の選択肢が豊富で、北九州や筑後でも地域拠点型の教育資源が整います。 町丁目数が52件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

天神地下街などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 天神地下街
  • 岩田屋本店
  • 福岡PARCO

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 大濠公園
  • 舞鶴公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

福岡市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

豪雨や洪水、高潮、地震への備えとして、河川沿いや沿岸部の浸水想定を確認したい県です。