2022年01月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
立地・治安・周辺環境
★★★★★
国立大学がすぐ近くという立地・治安・周辺環境の良さは無論の事、最寄駅の充実度(地下鉄本山・自由ヶ丘２駅から徒歩圏内、バス停は真前、タクシーは本山から１メータ)、不動産バブル直前の施工だった為の部屋仕様・設備(ディスポーザー・床暖房付等)の贅沢さは、名古屋でも有数であると思われる。世帯数を確保してある為、管理費(駐車場2,000円、専用庭1,000円も破格であるが)の安さも、他の物件と比較すれば、その設備他(コンシェルジュサービス、贅沢なゲストルーム・ラウンジ・カフェ・コンビニ、24Hゴミステーション等々)も含め、その優位性は他の追付いを許してはいない。ある意味、名古屋的ではあるが、マンション内で完結出来、大変便利である。沖縄の大型リゾートホテルのよう、とは言い過ぎかもしれないが、それに近しい感はあるとは思う。池下のマンションは確かJT？の払下げで破格の安さだったと思うが、こちらは県と市？の払下げの土地に野村不動産・トヨタホーム・矢作建設がタグを組み、企画・設計・施工・販売を担っており、ほぼ建物代だけと思われる。贅沢な仕様(巨大な平面駐車場)はそのためであり、現在の土地・建築資材が高騰し続けている最中では、このような贅沢な物件の建築は、到底、(多分、金輪際)不可能であろう。売出価格との比較を検討材料とするのは、名古屋市内の主要な土地が1.5倍にもなっている現在ではナンセンスであるし、これほどの立地・サービス・広さの充実している物件を手に入れようとすれば、億に近い金額を用意しなければならないのではないか。千種区、本山徒歩圏内、名古屋大学、自然豊か、動物園、三越、星ヶ丘テラスetc。切り口は山のようにある物件、である。
棟が4棟(実際はF、A、Cの3棟であるが)あるが、棟により、その世帯数が全く異なり、世帯数の巨大な棟は、残念ながら団地化(騒音、煙害問題、エレベータ競争等)感が否めない。高層・眺め等、一見飛び付き易い要素の物件には、用心した方が良いかも、しれない。このマンションをよく知る人ほど、最初に施工された、入居戸数の少ない東南向の棟を指定される傾向が顕著である事からも解ると思われる。ただ、住み良い為か、そのような棟ほど、中々、退去する入居者は出ない。マンション自体の立地，設備等の良さは明らかであるので、後は、個々人が内覧をし、「自分が毎日住んだら、どうなのか」をシュミレーションしながら、冷静な判断をされるべきかとは考える。砕けた言い方をすれば、学区が県内有数との事で、子供の進学に合わせ越境入居される方が多い為、多人数の棟ほど、ママ友グループが形成されており(どのマンションにもある現象ではあるが)、いろいろお付き合いが面倒なようでは、ある。勿論、棟による「カラー」の違いも、感じられる。設備・サービスは享受しながら、日々の生活も、一定程度の距離を保たれたい方には、個人的には、正直、やはり戸数の少ない棟を、おすすめする。