2019年10月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★
玉川学園前駅まで、平日にはマイクロバスが運行しています。見たところ、このサービスはこのマンションのみか？朝夕の道路混雑時に２０分以上かかることもあるが、通常約15分程度でしょうか。徒歩では約２０分くらい？玉川学園前駅は谷間にある駅のため、横への広がりに制限があり、商店街はこじんまりとしています。玉川学園のための駅である故、スーパー、居酒屋はありますが、パチンコ屋はないです。急行はていしゃしませんが、新百合ヶ丘駅での乗り換えはスムーズなので、都心へはそれほど違和感ないでしょうか？ 町田駅は急行等が停車しますが、私営バスで向かえます。 成瀬駅へはバスでのアクセスも可能ですが、自転車での恩田川沿いでの向うことも可能。
玉川学園前駅周辺は丘陵地帯につき、坂道が多い。徒歩の場合上り下りの覚悟必要。その分足腰が鍛えられる？ 道路事情が町田市特有の問題で、バス道路でさえも狭く、すれ違いギリギリの個所が多く、混雑時には渋滞が頻発します。道路状況の改善が望まれます。
立地・治安・周辺環境
★★★★
町田というと繁華街のイメージがあるが、玉川学園に近いためか閑静な住宅街です。小田急線の騒音が聞こえないわけではないですが気にならない程度。すぐ近くには恩田川あり、遊歩道が整備されているので散歩、サイクリングなどもできます。南側に昭和薬科大学キャンパスあるので、緑豊かな森があり、借景を楽しめます。
厚木基地への離着陸コースにあるようなので、不定期に騒音はあります。窓口を閉めれば気にならないレベルでしょう。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
築13年経過していますが、定期的にメンテをやっているので。目立った瑕疵はないです。有人管理のほかに、監視カメラを増設しセキュリティには気を配っています。同じ長谷工系列ゆえに、施工・管理会社の思想なのでしょうか、共用部の仕様レベル、そして、維持レベルは良好です。現状、ごみの集積所への持ち込みは24時間可能です。郵便ポストがマンション内にあるのは便利です。駐車場も数量に不足なく借りられます。
昔、マンション内にコンビニがあったらしいが、今はありません。自販機スペースに変わっています。築13年ゆえに、入り口の門、エントランスホール、フィットネス、カラオケなどの共用施設は充実していますが、維持管理費用を考えると「負の遺産」にならないか心配ですね。自転車のレンタルもなくなっています。
お部屋の仕様・設備
★★★★
部屋の面積からみて、間取り、収納量はよくデザインされています。最近のマンションに見劣りしないのでは。日照は部屋の位置によりますが、午後二時くらいまではあります。周囲に建物がなく、角部屋なのでに日中は明るいですね。近隣の生活騒音は基本気になりません。 冬場の床暖房の快適さは最高です。
部屋の天井高がもう少しあれば快適ですね。梁が部分天井から出ているのですが、生活上は気にならないデザインになっています。ただ、家具をセッティングする時に自由度が下がります。概ねバリアフリーに配慮しフラットですが、浴室のみ17㎝高くなっている。部屋内のドア仕様が少し安上がりでしょうか？
買い物・飲食店充実度
★★★★
近隣に三和、業務スーパー、三徳、小田急、サンドラッグ、クリエイト、コンビニなど、徒歩30分圏内に多数あります。 町田駅周辺にはデパート、商店街飲食店等があります。
強いてあげれば、徒歩数分圏内にはコンビニのみということ。ホームセンターが車移動でないと行けない場所にあること。
暮らし・防災・子育て
★★★★
近隣に小学校、中学校があるので、子育て世代には便利でしょうね。平日朝には、幼稚園バスが多数送迎に来るので、この面でも困らないのでは？ 診療所、歯科は、徒歩約20分圏内にあるので便利でしょう。 救急病院は車で約20分難れていますね。往診も可能な診療所がある尾も安心ですね。 マンション内ででの自治会活動は盛んですが、子育て世代向けの感があります。
しいて言うなら、道路事情が決していいとは言えないので、通学路の歩道がない部分が多く、心配でしょうね。