ベルシャトウ岡本の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目3-16
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
築年月1996年7月
総戸数13戸
小学校区域本山第一小学校
中学校区域本山中学校
専有面積68.37m² ~ 96.44m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社カネボウ不動産
施工会社新井組
管理会社互光建物管理

ベルシャトウ岡本を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 経営者
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、RC(鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。ベルシャトウ岡本は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 岡本6丁目3-16に絞って探しており、生活圏を変えずに住み替えできる点に安心感がありました。ベルシャトウ岡本は周辺の買い物や外食もしやすそうで、日常の利便性を高く評価しています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 岡本駅を使って都心方面へ出やすいことが最優先で、徒歩6分という距離感に魅力を感じました。ベルシャトウ岡本なら移動のしやすさと日々の暮らしやすさを両立できそうだと判断しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 在宅勤務が増えたため、ベルシャトウ岡本のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

6組の購入希望者が検討中

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ベルシャトウ岡本の売却ガイド

ベルシャトウ岡本は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1996年築(築30年)で、総戸数13戸、3階建の建物です。

最寄り駅は岡本駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはベルシャトウ岡本の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

ベルシャトウ岡本を売却する際のポイント

  • 築30年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 岡本駅まで徒歩6分
  • 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 本山第一小学校
  • 中学校区: 本山中学校

ベルシャトウ岡本に関するよくある質問

ベルシャトウ岡本の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ベルシャトウ岡本には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ベルシャトウ岡本の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がベルシャトウ岡本の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ベルシャトウ岡本はどのような物件ですか?

ベルシャトウ岡本は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。岡本駅徒歩6分。築1996年、総戸数13戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ベルシャトウ岡本には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2019年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
特急が止まり、近くに主要都市があるためアクセスが便利。
駅周辺に商業施設が少なく、坂道なうえに少し遠い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
治安が非常によく15年ほどいましたが、事件が起きたことが一つもなく静かで快適です。
周辺環境にろくに買い物ができる場所がないので、車が必須です。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
自動ドアとカメラがあり、管理人がいるため安全です。
一階から無理やり登れないことはないという位です。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
南向きに窓が付いており、日照は完璧です。
築年数はまだ問題ないとは思いますが、少し考えたほうが良いかもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★
スーパーへの距離が徒歩15分くらいになりますのでくれぐれも車は持っていた方がいいです。
逆にとらえれば子育てには向いてるかもしれません。
暮らし・防災・子育て ★★★
保育園や学校の評判が良く、預けやすいです。
全体的にどこに行くにも距離はかかります。
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【岡本駅に対する口コミ】南側の改札を出た所には、喫茶店やカフェ、コーヒー店、ドラッグストア、コンビニなどたくさんのお店が並んでいるので、普段の買い物でも、通勤や通学の時でも寄り道できるのでとても便利な場所だと思います。(北側は主に住宅街です)
【岡本駅に対する口コミ】エレベーターの利用がしづらい。 改札階、地下階、駅の3箇所を移動することになります。 めんどくさいので、スロープ等あればいいのにといつも思っています。
2023年12月 メリット
交通利便性
阪急では岡本駅があり、JRでは摂津本山駅が近くにあり、三ノ宮に行くのも簡単に行けて、交通の便はかなりいいと思います。
強いて挙げれば大学がたくさんあり、特急が停車するので、朝の通勤時にかなり混雑しているところが、気になります。
生活利便施設の充実
雑貨店、飲食店が多くあり、その中で私は、山神山人というラーメン屋が、美味しくておすすめです。
強いて挙げれば、大型スーパーが駅周辺にないので、あれば尚いいと思います。
飲食店の充実
飲食店は、カフェ、和食、洋食店が多くあり、その中で私は、ベルヴィルというカフェがパンケーキが美味しくて、お気に入りです。
強いて挙げれば、値段が少し高めの店が多いかなと思うので、そこが気になります。
暮らし・子育て環境の充実
山と海に囲まれていて、西は神戸、東は大阪にでることができて、閑静な住宅街が広がっているので、子育てにも向いていると思います。
公園がもっと多くあったら、もっと良くなると思います。
治安
岡本駅周辺は駅前に交番もあるし、防犯カメラの数も多いので、比較的に治安のいい街だと思います。
強いて挙げれば、学生が多いので、夜酔っぱらっているのかは分かりませんが、たまに騒いでいる集団がいるところが、マイナス点だと思います。
コストパフォーマンス
家賃相場は8万円ぐらいだと思いますので、街の綺麗さや、周辺へのアクセスの良さを考えたら、妥当な値段だと思います。
強いて挙げれば、お金持ちが多いので、土地を購入することはかなり難しいというところだと思います。
交通利便性
都市部の三ノ宮まで、特急にのれば1駅でつく。
特にないが、強いていうならば人が多いためトラブルが多く見受けられる。この前は肩がぶつかり言い合いになってる人も居た。
生活利便施設の充実
近くにローソンがあり、馬渕教室や個別指導のトライなど塾も揃っている。すこし離れればスターバックスや商店街もあり活気がある。
色々なお店のスケールが少し小さめなところ。
飲食店の充実
DONQやできたての弁当を売っている店などがある。
全ての店舗が全体的に小さいため混んだ時に不便
暮らし・子育て環境の充実
全体的に駅や駅の周りが清潔で手すりなども完備されている
スロープがなく車椅子利用者などには不便が多いのではと感じる。公園などもないため子供にはあまり向いていない印象。
治安
不審者も少なく、開けていて安全です治安は良い。
近くに塾があるので駅や電車では騒いでいてうるさく感じる。
コストパフォーマンス
人が多く通るので商業施設には向いている。
土地の値段は少し高めなので住むのには少し手が出しにくい気もする。
交通利便性
阪急岡本駅は特急列車も停まるので交通利便性はとても良いです。梅田、三宮の中間に位置し、どちらに行くにも便利です。
電車を使う上ではデメリットは感じませんが、車を周辺で使う際は、道が狭くて不便です。駅への送り迎えも車は向いていません。
生活利便施設の充実
生活する上で買い物施設は充実しているので、困る事はありません。
周辺の駅にあるようなショッピングモールはないので、欲しい物がある場合はそちらによく行きます。
飲食店の充実
軽食、カフェ、パン屋などは充実していて、目移りするぐらい沢山あります。平日、休日もしっかり賑わっています。
土地柄狭いのでファミリーレストランのような家族向けチェーン店は無いです。そういう世帯は店を選ぶことになると思います。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や保育園も多く、また病院も徒歩圏に沢山あるので、子育てしやすい環境にあると思います。
幼稚園、保育園は沢山ありますが、子育て世帯も非常に多い為、入園の際は優先順位になる事もあるみたいです。
治安
繁華街では無いので夜も静かな街で、治安が悪いような話は聞きません。
基本的に住宅街なので、通りによっては薄暗い箇所もあります。
コストパフォーマンス
学生や1人世帯も多数住んでいるので、低コストで住みやすいと思います。
住みやすい街ですが、家族連れなど広さが欲しい世帯には土地代、マンション賃料は少しお高めです。

ベルシャトウ岡本の中古販売価格の推移

平均㎡単価161.75万円/㎡
データ件数23
価格トレンド↓ 下落傾向
127.06 162.72 198.38 2013-06-10 4LDK 96.44㎡ 177.56万円/㎡2013-09-04 4LDK 96.44㎡ 166.93万円/㎡2013-11-04 4LDK 96.44㎡ 160.42万円/㎡2014-02-18 4LDK 96.44㎡ 154.25万円/㎡2014-04-28 4LDK 96.44㎡ 147.4万円/㎡2014-09-05 4LDK 96.44㎡ 137.11万円/㎡2014-10-03 4LDK 96.44㎡ 133万円/㎡2014-12-16 4LDK 96.44㎡ 133万円/㎡2015-04-20 4LDK 96.44㎡ 167.28万円/㎡2015-08-10 3LDK 91.59㎡ 154.48万円/㎡2021-02-28 4LDK 96.44㎡ 180.99万円/㎡2021-06-07 4LDK 96.44㎡ 170.71万円/㎡2021-06-15 3LDK 91.59㎡ 161.7万円/㎡2021-10-18 3LDK 91.59㎡ 154.48万円/㎡2021-10-24 2LDK 68.37㎡ 192.44万円/㎡2023-11-10 3LDK 73.92㎡ 175.75万円/㎡2024-03-23 3LDK 73.92㎡ 175.75万円/㎡2024-05-13 4LDK 96.44㎡ 170.71万円/㎡2024-06-30 4LDK 96.44㎡ 160.42万円/㎡2024-09-13 4LDK 96.44㎡ 160.42万円/㎡2024-11-08 3LDK 73.92㎡ 165.02万円/㎡2025-03-07 3LDK 73.92㎡ 160.1万円/㎡2025-03-14 4LDK 96.44㎡ 160.42万円/㎡ 2013-06 2025-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-03-14 2階 4LDK 96.44㎡ 160.42万円/㎡
2025-03-07 2階 3LDK 73.92㎡ 160.1万円/㎡
2024-11-08 2階 3LDK 73.92㎡ 165.02万円/㎡
2024-09-13 2階 4LDK 96.44㎡ 160.42万円/㎡
2024-06-30 2階 4LDK 96.44㎡ 160.42万円/㎡
2024-05-13 2階 4LDK 96.44㎡ 170.71万円/㎡
2024-03-23 2階 3LDK 73.92㎡ 175.75万円/㎡
2023-11-10 2階 3LDK 73.92㎡ 175.75万円/㎡
2021-10-24 1階 2LDK 68.37㎡ 192.44万円/㎡
2021-10-18 3階 3LDK 91.59㎡ 154.48万円/㎡
2021-06-15 3階 3LDK 91.59㎡ 161.7万円/㎡
2021-06-07 3階 4LDK 96.44㎡ 170.71万円/㎡
2021-02-28 3階 4LDK 96.44㎡ 180.99万円/㎡
2015-08-10 3階 3LDK 91.59㎡ 154.48万円/㎡
2015-04-20 3階 4LDK 96.44㎡ 167.28万円/㎡
2014-12-16 3階 4LDK 96.44㎡ 133万円/㎡
2014-10-03 3階 4LDK 96.44㎡ 133万円/㎡
2014-09-05 3階 4LDK 96.44㎡ 137.11万円/㎡
2014-04-28 3階 4LDK 96.44㎡ 147.4万円/㎡
2014-02-18 3階 4LDK 96.44㎡ 154.25万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。