2025年03月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
・星が丘駅には駅直結の商業施設、「星ヶ丘三越」「星ヶ丘テラス」があり、飲食、買い物には事欠かない。 ・星ヶ丘三越は地下階の食品売り場が充実しており、弁当、惣菜類が豊富に取り扱われている。 ・星ヶ丘三越、星が丘テラスには「無印良品」「ユニクロ」「ロフト」「ユナイテッドアローズ・グリーンレーベルリラクシング」など、生活雑貨や衣料品を取り扱うチェーンが多数入居している。 ・地下鉄のほか、バスターミナルが併設されており、高針方面などへの移動も可能。 ・星ヶ丘三越の前にはタクシー乗り場があり、日中であればスムーズに乗降可能である。 ・その他、ラーメンチェーンのスガキヤが運営する新業態、スーちゃんハウス、カレーライスのココ壱番屋、ファミリーレストランのロイヤルホストなど、家族連れで利用できるチェーン店も複数ある。 ・教育に関しては、塾や習い事が充実しており、コナミスポーツクラブ星ヶ丘では、水泳教室を含めたスポーツ教育を受けられる。 ・星が丘駅からは東山動植物園まで徒歩で移動可能(星が丘門, 北門)であり、季節の移ろいを感じられる。 ・星が丘ボウル跡地(星が丘テラスに隣接)の再開発が予定されており、2027年頃から順次オープンする。「星ヶ丘蔦屋書店」(カフェスペース併設の大型書店)、「アクティブライブラリー(図書館)」(名古屋市初の取り組み)、その他、住宅棟や星が丘テラスの増床を含めた再開発により、利便性が高まるものと推定される。
・山がちな地形であり、星が丘テラスでは各店舗にアクセスするために坂道を上る必要がある。 ・坂が多く、徒歩で長距離移動することは難しい。電動自転車を利用できると利便性が高まる。 ・東山線は朝の混雑が深刻であり、午前7時頃の便からは着席することは困難である。午前7時頃であれば、身動きが取れないほどの満員電車ではないが、より後ろの時間帯になればさらなる混雑が想定される。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
・物件は、名古屋の大動脈である地下鉄東山線の「星が丘駅」徒歩4分の好立地に位置している。 ・星が丘元町は坂の多い地形であるが、駅から物件まではフラットアクセスで移動でき、坂を上る必要がない。 ・名古屋市の東西を貫く大通り、「東山通」に面しており、栄方面、長久手～豊田市方面の中間に位置することから両者ともにアクセスしやすい。街灯が多く明るい道を伝って移動できる。 ・千種スポーツセンターまで徒歩圏内であり、トレーニングなどに使用できる。 ・東山動植物園まで徒歩圏内(星が丘門, 北門ともに徒歩7分程度)であり、家族で楽しむのには最適である。 ・千種図書館まで徒歩圏内(徒歩5分程度)で利用可能である。 ・文教地区・商業地区の両者の様相を呈するが、治安はきわめて良好であり、夜間でも通勤通学者が多く安心して通行できる。
・東山通は昼夜問わず交通量が非常に多い。歩道が広く取られているため、こどもが飛び出すリスクは低いものの、横断する際には注意が必要である。 ・交通量は多いが、遮音性の高い構造の物件であるため、自動車による騒音が気になることはない。 ・東の隣地は歯科医院の駐車場、西の隣地は学生マンションとなっている。駐車場については再開発されそうな気配はないものの、小規模なマンションであれば建てられる程度の土地がある。 ・南側は物件駐車場に面しており、やや接道が狭い印象がある。縁石があるため乗り上げないように運転に注意する必要がある。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
・外観はベージュとグレーを基調としたシンプルなタイル張りのデザインで、品位のある星が丘の街に馴染んでいる。 ・築20年近いが、外観は清潔に保たれている。クラックなど外部から分かる傷はないように見受けられる。 ・築10年程度の分譲マンションと大差はなく、流行り廃りのない外観と言える。 ・管理人は水曜、土曜、日曜以外に出勤しており、朝7:30頃から昼休憩を挟んで夕刻まで勤務している様子。 ・エントランス、駐車場、共用部、ロッカー、郵便受け付近などに監視カメラが設置されている。 ・FTS(宅配ボックス)が用意されており、磁気カードを挿し込んで荷物を取り出す形式である。 ・駐車場は戸数に対して十分に用意されており、新入居者に対して常時1台分程度は空きがある様子。 ・平面駐車場は台数が少なく大抵埋まっているが、機械式駐車場の上段に空きがあれば、キーを操作せずに出入庫が可能である。 ・1階, 2階の共用部は吹き抜けになっており開放感がある。2階には応接用のソファとデスクが用意されている。 ・アルコープは広く取られており、荷物も少し置くことが出来る。 ・来客用駐車場が1台準備されている。(もし埋まっていても、星が丘テラス駐車場が近く、訪問者が訪れやすい)
・いわゆる野村不動産の「プラウド」シリーズ初期の物件であり、現代のプラウドタワーなどと比較するとやや地味な印象を受けるデザインである。 ・ハイグレードマンションで見られる、いわゆる「コンシェルジュサービス」は付帯していない。 ・オートロックは鍵を差し込んで回すやや旧式のタイプで、タッチキーやキーレスのシステムは導入されていない。 ・外廊下となっており、廊下の風がやや強い印象を受ける。 ・宅配ボックスは磁気カードが必要で、暗証番号による開閉は不可能である。追加発行には2500円程度の手数料が必要となる。 ・エレベーターは1基のみで、内部はやや手狭である。引っ越しには問題ない程度ではある。 ・機械式駐車場のうち、北側の東山通に面した駐車場は、大通り沿いのため出入庫がやや難しい。(その分駐車料金は安く設定されている。) ・ペットは2頭まで飼育可能であるが、体長に制限がある。小型犬であれば問題ない。 ・近隣の月極駐車場が少ないが、マンション内の駐車場に比較的ゆとりがあるため、大抵の場合駐車は可能である。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
・全室南向きで、日照(日当たり)が非常に良好で、夕方でも照明を点けることなく過ごすことが出来る。 ・ハイサッシを採用しており、LDKの窓が非常に大きく取られていることにより、良好な採光を実現している。 ・遮音等級の高いフローリングを使用しており、隣戸の音が聞こえてくることはほとんどない。 ・逆梁構造を採用しており、天井高が高く、開放感がある。 ・室内設備は年式なりの古さはあるが、3口コンロ、食洗器(浅型)、浴室乾燥機、ガス式床暖房(LDKのみ)が採用されている。
・浴室が1620と大きいサイズであり、その分やや個室が圧迫されている印象がある。 ・キッチンのキャビネットがやや狭く、電子レンジと炊飯器を並べて設置すると、その他には家電を置くことができない。 ・典型的な田の字型間取りである。LDKに接した和室は、引き戸で仕切られており個室(こども部屋)として利用することが難しい。 ※上記の問題点はいずれもリノベーション工事で改善された。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
・星が丘三越食品部門(B1F:北野エースetc, 1F DEAN & DELUCA etc)と、星が丘テラス(2F富澤商店, 1F THE KITCHEN)で食品やお弁当、惣菜類を購入できる。 ・星が丘三越B1Fでは、野菜、肉、乳製品、調味料など一般的なスーパーマーケットで手に入る食材がほぼすべて購入可能。 ・星が丘三越では18時以降タイムセールが行われ、弁当類を割引価格で購入できる。 ・コンビニは「セブンイレブン名古屋星が丘駅前店」が至近で、徒歩4分程度で利用可能である。 ・ドラッグストアは「クリエイトＳ・Ｄ 名古屋星が丘店」が至近で、セブンイレブンに隣接している。こどものおむつ類から医薬品、簡単な食品類も購入できる。22時まで営業しており便利である。 ・星が丘三越までは物件から徒歩3分で移動でき、「ポロ・ラルフローレン星ヶ丘三越店」横の入り口から入るのが便利である。 ・物件近隣(徒歩2-3分以内)には、洋食の名店「MA MASION(マ・メゾン星が丘本店)」、こども連れにもやさしい寿司の「すし星乃」、安価で美味しいパンを提供する「パンのいえ」、人気ケーキ店の「ランファン星が丘店」などが犇めいている。 ・カフェではスターバックス星が丘テラス店、丸福珈琲店星が丘テラス店、トド・a Little Knowledge Storeなどが利用できる。(トドのランチメニューは絶品で、休日は行列が出来る) ・セレクトショップでは、レディースのデザイナーズブランド/インポートブランドを取り扱うBOLS･1987 名古屋本店が有名である。(アポイント制)
・安価な食品類(特に加工食品や肉類)を購入できるスーパーマーケットが徒歩圏内に無い。(アオキスーパー名東よもぎ台店があるが、車移動が必要になる) ・しかし、星ヶ丘三越食品部であっても、野菜類や豚肉、鶏肉などは比較的安価に購入できる。 ・マクドナルドなどのハンバーガーチェーンがない。(一社まで車で移動する必要あり) ・メンズファッションを取り扱うセレクトショップが少ない。(ユナイテッドアローズグリーンレーベルリラクシング、その他はユニクロ、無印良品などプチプラが多い)
暮らし・防災・子育て
★★★★
・妊産婦～小児科まで対応できる星が丘マタニティ病院をはじめとして、星が丘ファミリークリニックなど、家族連れを意識したクリニックが徒歩圏内に多数位置している。 ・千種市役所仮庁舎まで徒歩圏内(10分程度)であり、市政サービスを受けやすい。 ・ハザードマップでは津波や液状化をはじめとするリスクが低い位置にある。 ・保育園は「星のまち保育園」が至近であり、自由保育に定評がある人気の保育園である。小規模園の「スターキッズ星が丘」も徒歩圏内である。 ・東山動植物園に遊園地が併設されており、安全に遊びに没頭することができる。また、平和公園は車で5-10分程度で移動でき、花見や遊びに取り組むことが出来る。
・救急車受け入れをしている高度急性期病院が近隣に無い。(名古屋市立東部医療センター、日本赤十字社愛知医療センター名古屋第二病院などが該当するが、やや遠い) ・星が丘小学校までは徒歩10分程度と若干遠く、また坂道や大きな交差点を横断する必要があり、通学の面で少し不安が残る。