2025年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
半蔵門駅の5番出口まで徒歩2-3分、地上からホームまで30秒程度であり、マンションを出てから5分で電車に乗れるのが非常に便利。5番出口周辺にはドトール、マルエツプチ、セブンイレブン、ファミリーマート、クリーニング、スギドラッグ、八百屋があり、日々の用事を済ませることが出来る。また大妻通り沿いの歩道は番町エリアでは広く、しっかりと道路と分離されているため、子どもでも歩きやすく、タクシーも拾いやすい。半蔵門駅から渋谷、表参道、青山一丁目、あるいは大手町、三越前までは10分以内であり、隣駅の永田町は地下鉄乗り換え駅としては最強クラスのため、ビジネスからエンタメまであらゆるアクセスが素晴らしい。東京駅まで車でも8分程度でもある。そのような好アクセスを楽しめるのに番町エリア、特に一番町や三番町は非常に落ち着いたところであるため、帰宅するとホッとするのである。半蔵門駅以外では麹町駅は徒歩10分弱、市ヶ谷駅はJRなら徒歩10分強だが南北線なら徒歩15分程度、四ツ谷駅は徒歩20分弱のイメージである。
強いて言えば半蔵門駅の5番出口がやや低地である一方、本マンションは高台にあるためフラットアプローチではない点くらいだろう。ただし番町エリアにおいて特に一番町及び三番町は坂が多いためエリア内ではマシな方だと言える。むしろ駅近、歩きやすくタクシーも拾いやすい大妻通り沿い、真夜中でも明るめな立地、向かいのマンションに交番などは番町エリアでは希少性が高く大変評価できる。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
本マンションは番町エリアでも最も落ち着いた雰囲気の一番町と三番町のちょうど境い目の立地にあり、接面道路は大妻通りと文人通りであり両方とも2車線である（番町は一方通行の道路が多いため2車線道路に面していることの価値が大きい）。三方角地を目一杯活かし、公開空地を設けることで公道から大きくセットバックさせ、マンションの南側メインエントランス及び北側のサブエントランス付近にゆとりを持たせながら、高さ制限を超えた60メートル化を実現させることで高層階の東側は皇居ビューの超望が楽しめる。昼間の皇居の豊かな緑は目に優しく、夜の厳かな皇居の先に見える大丸有の高層オフィス群の煌めきは筆舌しがたいほどの超望であり、圧巻である。半蔵門駅の最寄り出口から本マンションまでの大妻通り沿いの歩道は車道としっかりと分離されており、歩道幅も広めであり、決して歩きやすくはない番町エリア内では最も歩きやすい動線なのである。住民以外の通行人の中心は近隣に通学する女子学生であり、ビジネスパーソンはランチで行き来する程度であるため雰囲気が明るい。土日になればビジネスパーソンは皆無に等しく、遊びに来るようなエリアではないため、都心のど真ん中とは思えないほど落ち着いている。タクシーが定期的に通る大妻通り沿いであり、また本マンションの周辺まではお店やオフィスビル、他のマンションの灯りがあるため、深夜でも安心感が高い。安全な番町エリアであっても大通り沿いに面していない場所は夜になれば住民以外はほぼ通らないためかなり暗いが、本マンションは子供が夜遅くなっても心配は少ない。加えて、本マンションの向かい側のマンションの下には交番さえある。公園は徒歩５分にある九段小学校に隣接した東郷公園がまだ大規模改修が終わっていないものの都内では珍しいほどの規模を有し、遊具も最近大幅リニューアルされた。それ以上に素晴らしいのが皇居外苑の北の丸公園であり、その巨大な敷地の中であれほどの自然を東京のど真ん中で無料でいつでも楽しめるのは文字通りプライスレス。しかも北の丸公園は犬の散歩もOKであり、本物件からは千鳥ヶ淵の緑道を歩きながら、旧江戸城の門である田安門をくぐり、連日のようにライブやコンサートが行われる武道館を横目にしながら巨大な北の丸公園で過ごす時間はどこか郊外の避暑地や自然に足を運ぶよりもよほど気楽に愉しめる。皇居の周辺にある千鳥ヶ淵公園も素敵だ。四ツ谷方面まで足を伸ばせば外濠公園もある。ランニングやウォーキングに適したエリアでもあり、英国大使館の隣の上品な国民公園や日本で最も有名な神社の一つである靖国神社を含めて犬のお散歩コースも色々と充実している。区役所や郵便局も徒歩10分以内にあり、大変便利である。
落ち着いたエリアであるため、大型商業施設に徒歩で行けることを重視するようなライフスタイルの人には向かないだろう。ただし、日常生活をする上で必要なスーパー、コンビニ、ドラッグストア、クリーニング、ベーカリー他各種飲食店は揃っており、本マンションはそれらへのアクセスが良好である。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
外観も内観も番町エリアの物件の中では最もモダンなデザインの一つであると思う。かと言って将来、時代遅れとはならない程度に先進性を留めているのも良い点である。無論、THE番町的なデザインも良いが、本マンションの外観は三方角地立地に相応しいカッコ良さがあるだろう。それでいて周辺とも馴染んでいるのはマンション以外の施設も数多く残っている大妻通り沿いであることも関係しているのかもしれない。建物構造は免震構造であり、番町物件としては2020年以降はインフレで激減しているため価値が高い（本マンションより後に竣工したパークコート千代田一番町、ザ・パークハウスグラン三番町26、ザ・パークハウス千代田六番町、ザ・パークハウス千代田三番町はいずれも軒並み耐震構造なのである）。南側のメインエントランスから入るホールはコンシェルジュも夜まで常駐しており、ホールも番町エリアのマンションの中では広く、天井も高く、また明るいため、気持ち良く出入りが出来る。コンシェルジュ、管理員、夜間警備員の24時間複数有人管理のためセキュリティやホスピタリティ性が非常に高い。デリバリーが当たり前となった昨今では住民以外の出入りが多いため、コロナ以前よりも24時間有人管理の価値は高まっているだろう。セキュリティシステムは充実しており、エントランス、エレベーター階毎、各部屋玄関と多重に渡り備わっており、全てラクセスキーで鍵をバッグに入れたまま通ることが可能(玄関はロック開閉ボタンを押す)で一度これを体験すると旧式のセキュリティには二度と戻りたくないほど大変便利である。エントランスホールや一階のプライベートラウンジ、エレベーターホールなどは番町的な和のイメージを持たせており、照明も効果的であり、素敵である。エントランスは実は３つあり、南側のメインエントランス、北側のサブエントランス、そして西側2階に車寄せからのエントランスがある。現地を見ても車寄せに気付かない人が多いかもしれないが、立派な屋根付きの車寄せは文人通りからアクセスが出来るので台風が来ても全く濡れずに車から出入りが可能である。宅配ボックスや駐輪場は十分ある。エレベーターは3台もあり、総戸数に対して一般的なマンションよりも1台多く、その１台は大型エレベーターであり、引越しは勿論のこと、デリバリー系や各階ごみ置き場の回収は原則それが使われるため、通常のエレベーターでは業者とは乗り合わせない仕様になっている。ペットは小型犬は2匹まで飼育可能。
駐車場の数が総戸数に対して少ない点はデメリットかもしれない。また、通常使いのエレベーター２台は大変綺麗ではあるものの広いとは言えないだろう(ベビーカーなら日本製２台がギリギリ入る程度か)。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
プレミアムフロアの天井高は最高2.8メートル以上であり空間にゆとりが感じられ、キッチンや洗面所、トイレなども低さを感じさせない。サッシもガラス1枚であり、眺望を楽しめる。二重天井および二重床のお陰か騒音は全く聞こえない。玄関はバリアフリーと優しい。広めの間取りは洗面所はツーボウルでトイレも二つ。設備はキッチンはポーゲンポウル、食洗機はミレー、水栓はグローエ、浴槽はジャクソン、エアコンはダイキンの全室天井カセットエアコンと全般的に文句無しのハイグレード仕様。総じて満足感はとても高い。
プレミアムフロアではないサッシはガラス２枚であるため好みは分かれるだろう。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
半蔵門駅5番出口からはほぼ動線上にスーパーのマルエツプチ、コンビニのセブンイレブン、クリーニングのポニー、ドラッグストア薬局のスギ、八百屋があり、帰り道に日常生活に必要なものはほとんど揃うのが大変便利であり、番町エリアでも最も暮らしやすい立地に本マンションはあると言っても過言では無い。徒歩10分圏内に複数のベーカリー、カフェ、様々なジャンルの飲食店があり、麹町、市ヶ谷、永田町や四ツ谷まで広げれば和洋中の名店やチェーン店(デニーズは二番町、松屋や吉野家は麹町、マクドナルドは市ヶ谷、ケンタッキーは四ツ谷など)がある。オフィス街にも近いため平日は多くの飲食店がテイクアウト可能であり、キッチンカーも新宿通り沿いや平河町寄りの麹町に複数集まる。今や都内でも絶滅危惧種の大型書店だが、市ヶ谷駅近くの五番町にある文教堂は外観からは想像しにくいほど広く、品揃えが豊富であり、それだけでも番町エリアに住みたい人がいるだろう。ユニクロはJR市ヶ谷駅構内、一風変わった無印良品の店舗は南北線市ヶ谷駅近くにあり、カジュアル使い出来て何かと便利である。
本マンションの最寄りの所謂大型スーパーはコモレ四谷にあるライフであり、自転車ならまだしも徒歩での日常使いには難がある。動線上のマルエツプチ、そこから南に数分にまいばすけっとあり、もう少し規模を求めれば北の靖国通り沿いのリンコスが現実的な徒歩圏内だろう(とは言え徒歩3分のマルエツプチで多くのものは揃うし、深夜過ぎても営業している)。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
番町エリアは子育てから老後の生活まで最もしやすいエリアの一つだと確信している。本マンションから区役所の麹町出張所まで徒歩10分もかからず、大抵の行政サービスを受けられるので大変便利である。学区は麹町小学校であり、建て替え以降は番町小と同等かそれ以上に人気があるようだ。別学区ではあるが九段小も同じくらい近く、そちらは建て替えからさらに日が浅いため人気が急上昇しているとも聞くのでもしかしたら相談をすれば選べるかもしれない。九段小に隣接した東郷公園は都内でも有数の立派な公園であり、まだ残り1/3が大規模リノベーション中であるが、遊具エリアのリニューアルは最近終えたことで早速大人気である。最寄りの大病院は富士見の東京逓信病院、あるいは九段下の九段坂病院であり、車で5分程度で行くことが出来るのは安心感につながる。歴史のあるエリアであるため、地域のイベントは数えきれないほどあるが、参加は自由であるためマイペースに選べば良いだろう。大きな公園や学校施設も多くあるため、災害時の避難場所には困らないだろう。ランニングやウォーキング、犬のお散歩をするコースは都内でも最高クラスであり、皇居一周はもちろんのこと、千鳥ヶ淵の緑道、北の丸公園、靖国神社など季節を感じながら楽しめる場所が近くにあるのは大変価値が大きい。
番町エリアは防災、行政福祉サービス、教育施設、大病院へのアクセスなどに極めて優れており、デメリットが見当たらない。