フローラ御影フラットの売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急神戸本線/御影駅 徒歩12分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-20
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付3階建
築年月1989年3月
総戸数10戸
小学校区域渦が森小学校
中学校区域住吉中学校
専有面積77.08m² ~ 168.61m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社大林不動産
施工会社大林組
管理会社大林ファシリティーズ

フローラ御影フラットを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 経営者
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、御影駅周辺の需要を重視しています。フローラ御影フラットは立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、御影駅へ徒歩12分で出られる点を重視しています。阪急神戸本線が使えるフローラ御影フラットなら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 医師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。フローラ御影フラットは毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 非公開
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県神戸市東灘区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 20代後半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 在宅勤務が増えたため、フローラ御影フラットのように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 騒音

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 30代後半
職業 金融関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 騒音

購入希望者 #8

家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県神戸市東灘区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

8組の購入希望者が検討中

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フローラ御影フラットの売却ガイド

フローラ御影フラットは兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1989年築(築37年)で、総戸数10戸、地下1階付3階建の建物です。

最寄り駅は御影駅(徒歩12分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはフローラ御影フラットの購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

フローラ御影フラットを売却する際のポイント

  • 築37年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 御影駅まで徒歩12分
  • 阪急神戸本線/御影駅 徒歩12分
  • JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 渦が森小学校
  • 中学校区: 住吉中学校

フローラ御影フラットに関するよくある質問

フローラ御影フラットの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。フローラ御影フラットには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

フローラ御影フラットの購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がフローラ御影フラットの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

フローラ御影フラットはどのような物件ですか?

フローラ御影フラットは兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。御影駅徒歩12分。築1989年、総戸数10戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。フローラ御影フラットには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2024年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【住吉駅に対する口コミ】快速が止まるかつ六甲ライナーでの阪神への接続があるので便利。 三宮まで7分、大阪まで20分でどちらに行くのも便利。ステータスと比較してコストは比較的抑えられる
【住吉駅に対する口コミ】強いてあげればショッピングやグルメ店が少なめ地価や家賃は高めなので家計に余裕が必要となる
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【住吉駅に対する口コミ】駅ビルスーパーと専門店があり便利 商店街はあるがお店は少ない昼夜問わず1日を通して静かな街 歓楽街も無いため治安は良い
【住吉駅に対する口コミ】駅近は良いがバスや車圏の離れてる場所は不便パチンコ屋が一軒あり治安面は少し不安だが地下にあるため景観には影響していない
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【住吉駅に対する口コミ】飲食店の数は少なめなので隣の摂津本山や六甲道と比べると夜などは静かに過ごせる
【住吉駅に対する口コミ】飲食店の数は少なめなので隣の摂津本山や六甲道と比べると充実度が低い
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【住吉駅に対する口コミ】有名私立幼稚園などがあり子育てをするには良い
【住吉駅に対する口コミ】私立幼稚園などが多いため教育費用に余裕は必要となる
2025年11月 メリット
生活利便施設の充実
住吉駅の改札を抜けたところのテナントにはスタバもミスドも買い物できるところが全て揃ってる!服屋さんも本屋さんもあるし食料品も買えるしパン屋さんもある!
特にデメリットはないけど、住宅が多い場所なので遊び場所が発達してるエリアではない。
交通利便性
阪急電鉄御影駅や阪神電鉄御影駅にも徒歩で行けます。すぐ側で近いです。
JR住吉は、阪急電鉄御影駅や阪神電鉄御影駅に比べると高級感が少し下がります。
生活利便施設の充実
JR住吉駅の下にコープがあります。 阪神電鉄御影駅に行けば阪神百貨店やスポーツジムCOSPAがあります。
JR住吉駅斧斤も高級感あります。しかし阪神電鉄御影駅や阪神電鉄御影駅と比べると高級感が下がります。
飲食店の充実
飲食店は、充実してます。エキゾチックなお店も多いです。
有名店や本当に美味しいお店も多いです。しかし高級感ある街なので飲食代が高いです。
暮らし・子育て環境の充実
すぐ近くに神戸大学附属があります。近距離に灘や神戸女学院等の名門校が多いです。その為 教育熱心な地域です。
一般の庶民も住んでますが公立学校に行くなら庶民が多いです。公立学校でも教育水準が高くそれに付いて行ける家庭学習が必要です。
治安
高級感ある街で住民の質が高く治安が良いです。
お金持ち狙いみたいな人が高級街に来て悪さをする事もあります。どこの地域もありますが気を付けた方が良いです。
コストパフォーマンス
物価は、高いです。元々は、富豪の街として栄えた名残がありハイソ家庭が多いです。普通のマンションもあります。日々の買い物は、安い所でしてる庶民も多いです。
安い所で買い物をしようと思うと西宮まで行く人もいます。工夫次第で庶民でも暮らせます。
交通利便性
住吉駅は快速も止まり、三宮、大阪へ行くには最適な場所です。更に、阪神線へ行きたい場合は、JR改札横の六甲ライナーで一駅先の魚崎へ行くと阪神線へ乗り換えることが可能なため、非常に便利です。
デメリットは、新快速電車が止まらないことと、朝は通勤ラッシュのため、上りも下りも電車の座席には座れません。
生活利便施設の充実
駅前にはコープ神戸、コーヨーの二つのスーパーがあり、更にミスタードーナッツやラーメン屋、コンビニ等、非常に沢山の店があります。住んでいて、不便に思うことはありませんでした。
強いて上げれば、利便性が良すぎるため、家賃が高い家が多く、住むところが限られてしまうところです。駅前は高くて住むことは出来ず、少し駅から離れた場所でしか生活できません。
飲食店の充実
マクドナルド、ラーメン屋のふうりん、スタバ、ミスタードーナッツ、揚げ物屋等、山程あります。
昔、リーズナブルなお寿司屋があったのですが、それも無くなりました。そんな海鮮屋さんがあったらもっと幅が広がるのになって思います。
暮らし・子育て環境の充実
都市部な割に住吉小学校は運動場が広く、子供たちものびのびしてて、育てやすそうだなと思いました。周りには公園も多く、子育てしやすいと思います。
小児科は少なかったかなぁと思います。決まった小児科に集中するので、予防注射とかの予約は取りにくかったかなと思います。
治安
駅前に交番や、防犯カメラ等沢山あり、また人も多いので人の目が治安良さにも繋がっていると思います。
交通事故が多いかなぁと思います。私が見た限りでも結構な数の事故を目撃しています。またナンバーがない単車が走り回っていたりして、そこまで治安がいいとも言えません。
コストパフォーマンス
値段は高いですが、それ以上に利便性が勝っているので、コストパフォーマンスはいいと感じます。
駅近には住めませんので、それがデメリットかなぁと思います。

フローラ御影フラットの中古販売価格の推移

平均㎡単価145.92万円/㎡
データ件数29
価格トレンド↓ 下落傾向
88.01 134.06 180.11 2014-02-18 2LDK 86.22㎡ 148.76万円/㎡2014-02-18 3LDK 82.12㎡ 168.27万円/㎡2014-04-02 2LDK 86.22㎡ 145.31万円/㎡2014-04-02 3LDK 82.12㎡ 165.05万円/㎡2014-09-11 2LDK 86.22㎡ 144.93万円/㎡2014-09-11 3LDK 82.12㎡ 164.24万円/㎡2014-12-12 3LDK 82.12㎡ 160.22万円/㎡2014-12-16 2LDK 86.22㎡ 144.93万円/㎡2014-12-16 3LDK 82.12㎡ 144.11万円/㎡2015-08-03 2LDK 86.22㎡ 144.93万円/㎡2015-10-26 3SLDK 168.61㎡ 95.68万円/㎡2015-11-02 3LDK 82.12㎡ 136.06万円/㎡2016-02-09 3LDK 82.12㎡ 136.06万円/㎡2017-08-25 2LDK 86.22㎡ 133.43万円/㎡2017-08-25 2LDK 86.22㎡ 133.43万円/㎡2017-11-07 2LDK 86.22㎡ 133.43万円/㎡2019-03-11 3LDK 82.12㎡ 156.19万円/㎡2022-10-22 2LDK 77.08㎡ 153.54万円/㎡2022-10-22 1LDK 95.36㎡ 166.4万円/㎡2022-10-22 3LDK 81.6㎡ 157.19万円/㎡2022-11-26 3LDK 147.24㎡ 120.79万円/㎡2023-04-23 1LDK 95.36㎡ 166.4万円/㎡2023-04-23 2LDK 77.08㎡ 153.54万円/㎡2023-04-23 3LDK 81.6㎡ 157.19万円/㎡2023-07-01 3SLDK 147.24㎡ 120.79万円/㎡2023-07-09 3SLDK 147.42㎡ 120.64万円/㎡2024-04-02 3LDK 147.24㎡ 172.43万円/㎡2024-09-22 3LDK 147.24㎡ 156.71万円/㎡2025-01-22 3SLDK 168.61㎡ 130.97万円/㎡ 2014-02 2025-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-01-22 2階 3SLDK 168.61㎡ 130.97万円/㎡
2024-09-22 1階 3LDK 147.24㎡ 156.71万円/㎡
2024-04-02 1階 3LDK 147.24㎡ 172.43万円/㎡
2023-07-09 1階 3SLDK 147.42㎡ 120.64万円/㎡
2023-07-01 1階 3SLDK 147.24㎡ 120.79万円/㎡
2023-04-23 1階 1LDK 95.36㎡ 166.4万円/㎡
2023-04-23 3階 2LDK 77.08㎡ 153.54万円/㎡
2023-04-23 1階 3LDK 81.6㎡ 157.19万円/㎡
2022-11-26 1階 3LDK 147.24㎡ 120.79万円/㎡
2022-10-22 3階 2LDK 77.08㎡ 153.54万円/㎡
2022-10-22 1階 1LDK 95.36㎡ 166.4万円/㎡
2022-10-22 1階 3LDK 81.6㎡ 157.19万円/㎡
2019-03-11 2階 3LDK 82.12㎡ 156.19万円/㎡
2017-11-07 3階 2LDK 86.22㎡ 133.43万円/㎡
2017-08-25 1階 2LDK 86.22㎡ 133.43万円/㎡
2017-08-25 3階 2LDK 86.22㎡ 133.43万円/㎡
2016-02-09 2階 3LDK 82.12㎡ 136.06万円/㎡
2015-11-02 2階 3LDK 82.12㎡ 136.06万円/㎡
2015-10-26 2階 3SLDK 168.61㎡ 95.68万円/㎡
2015-08-03 3階 2LDK 86.22㎡ 144.93万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。