2024年01月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
星ヶ丘駅まで徒歩約5分。東山公園駅も15分ほどの歩ける距離にあります。 東山線は名古屋市営地下鉄の中で最も古い路線のため地上に最も近い路線となります。実際利用すると体感できると思いますが、地上から改札・ホームまで大変近いです。（三越入口1階からホームまで約1~2分ほど） また本数も最も多く、通勤時間帯は3分間隔、土日でも5分間隔のため、JRや他の路線と異なり電車発着時間を確認する必要はほとんどありません。 駅から三越、星が丘テラス、バスターミナルは直接行けますので大変便利です。駅ナカにはちょっとした展示場があり、期間ごとにアート作品の展示もよく見受けられます。 近隣に愛知淑徳大学（中学高校も）、椙山女学園大学、菊里高校、愛知総合工科高校があり大変学生が多いのも特徴です。
東山線全体となりますが、駅全体が古くなっていますので、千種駅のように改装されるとより雰囲気が良くなると思います。また駅ナカには現在ファミリーマートのみですが、利用者数は女学生を中心に大変多いため、栄駅の地下街のように雑貨店舗が賑わってもよいと思います。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
文教地区に制定されていますので、パチンコやホテル、風俗等の入浴施設、娯楽施設もなく、治安は申し分ありません。名古屋で最も治安が良い地域の分類に入るかと思います。また隣接する東山公園（東山動植物園、平和公園を含む）は風致地区となっておりますので、自然環境が抜群に豊かです。 マンションも東山通から近いものの、丘陵地にあるため、車の騒音、排気ガス等の問題からは皆無です。 なおマンションベランダは、東山動植物園側となりますので、自然を感じられることが多いのが特徴です。（夜はベランダから月や星の輝きが良く見られます）
ハザードマップではマンション駐車場の出口部分が土砂災害警戒地域となりますが、ほとんどはお隣の天理教の土地が対象となっており、心配は軽微かと思います。 また自然が多いため、マンション共用部にムカデが入る事件が多く発生していますが、定期的に害虫対策をしているため、年々減ってきている印象です。また近年タヌキも近くで見られており、やはり自然界にいるのだと自覚します。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
セコムがマンション共用部と専用部に導入されており、何か問題があった場合は連絡がきます。 日中はコンシェルジュがいますので、配達からクリーニング、ハイヤー等の対応が可能です。また居室内のインターフォンから管理室へ直接連絡ができますので大変便利です。管理員は24時間体制ではありませんが、夜間は警備員が常駐しており、大変安心して過ごせます。 外観は20年以上経った現在も新築に見劣り無く綺麗に保っており、修繕・整備が行き届いているのが感じられます。名前の由来通り、植栽が豊富で、春夏秋冬すべての植栽と敷地内の公園が建屋を囲んでおり、大変贅沢な趣を感じます。 共用部は現在のマンションには見られないほど、贅沢な玄関や中庭、共有スペースがあり高級感を感じます。
鍵は物理的な旧型タイプのため、現在主流のセンサーやキーレスといったものではありません。 共有部に大変大きいライブラリーがありますが、使用頻度が少ないため、来客スペースやフィットネスジムなどに改装されるとうれしいです。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
マンションの特徴でもありますが、棟や部屋位置毎に間取りが異なっています。 概ね2部屋に1つエレベーターが設置されており、内廊下となるためプライベート感は非常に高いです。 アウトフレーム構造、ハイサッシ、埋め込み式エアコン、玄関はセンターインは共通です。 最も小さい間取りでも84平米以上ありますので、広い間取りを希望される方はよいと思います。 また空き状況にもよりますが、全空調のトランクルームが幾つもありますので、大変便利です。
仕様は施工から20年経っていますので、水回り・電気関係は古いため、リフォームを検討されることが多いと思います。扉などスペックは現在のマンションに見劣りすることなく高級感があり、十分そのまま利用できます。リビングは埋め込み式エアコンのため、買い換えの際は多少高くなることが想定されます。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
三越、星が丘テラス、コンビニがありますので十分満足できます。 お隣の一社方面へ行けばより飲食店が増える傾向にあります。
安さを追求したスーパーや飲食店は少ないため、その場合は一社方面へいくとマックスバリューやコープがあり解決できます。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
病院は星ヶ丘マタニティ病院があり、小児科、内科もありますので大人も子供も利用できます。 歯科は徒歩3分圏内に大口歯科があります。保険点数稼ぎを一切しない方針のため、腕も良いですが、治療回数も少なく、患者のためを考えた治療をしてくれます。 学校関係では未就学児は椙山女学園大学附属椙山こども園や星のまち保育園、愛知インターナショナルスクール、バイリンガル幼児園 Kids Duo が徒歩圏内にあります。その他あいわ幼稚園、愛英西山幼稚園、栄光八事幼稚園は園バスが来ていますが、児童数によって状況が異なりますので確認いただくと良いかと思います。（その他幼稚園も車・バス圏内に多数あります） 小学校は星ヶ丘小学校区になります。私立では愛知インターナショナルスクールが徒歩10~15分、名進研が近くまでバスが来ています。椙山小学校（覚王山）、南山小学校（いりなか）、愛知教育大学付属名古屋小学校（砂田橋）は通学圏内となります。 中学校は東星中学校の学区となります。私立中学は淑徳中学校が徒歩圏内です。 防災はハザードマップを確認いただけれ場と思いますが、地盤がよく高度地区になります。
2016年にマンションの施工不良問題がありましたが、2019年に全て解決済みとなります。 私見ではありますが、世の中の多くのマンションは施工不良が大なり小なりあると思いますので、10年以上経って見つけられたという点では一方で管理組合が機能しているということであり評価できると思います。また売り主が三菱地所であったことで、買取や修繕対応がしっかりされたことが十分に想像できますので、建屋の評価も十分に担保できたと思います。