ファミール甲南の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪神本線/深江駅 徒歩8分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目8-21
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月1985年8月
総戸数29戸
小学校区域東灘小学校
中学校区域本庄中学校
専有面積63.25m² ~ 75.75m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社丸紅
施工会社フジタ工業
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミール甲南を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 医師
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 2LDKで63〜76m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。二人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 週末を自宅周辺でゆっくり過ごしたいため、駅距離だけでなく街の空気感も重視しています。ファミール甲南は本庄町3丁目8-21らしい穏やかさがあり、生活の質を上げられそうだと感じました。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 1985年8月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、ファミール甲南は維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 在宅勤務が増えたため、ファミール甲南のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 駐車場なし

5組の購入希望者が検討中

ファミール甲南の売却先を無料でチェック

無料で購入希望者を確認する

かんたん60秒・完全無料

ファミール甲南の売却ガイド

ファミール甲南は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1985年築(築41年)で、総戸数29戸、6階建の建物です。

最寄り駅は深江駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはファミール甲南の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

ファミール甲南を売却する際のポイント

  • 築41年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 深江駅まで徒歩8分
  • 阪神本線/深江駅 徒歩8分
  • JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 東灘小学校
  • 中学校区: 本庄中学校

ファミール甲南に関するよくある質問

ファミール甲南の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミール甲南には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミール甲南の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がファミール甲南の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミール甲南はどのような物件ですか?

ファミール甲南は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。深江駅徒歩8分。築1985年、総戸数29戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミール甲南には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2016年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
最寄り駅の甲南山手まで徒歩8分程度と比較的アクセスが良い。
駅までの道のりにあまりお店がなく、もう少し飲食店がほしい。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
そこそこの規模の公園が徒歩圏内に4つほどあり、子供と遊ぶには便利が良い。
2号線の近くのため夜中バイク音や車の音が多少する。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
古いマンションではあるがオートロックがついており、管理人さんも週に2日はいるので、何かあったときに相談はできる環境である。
少し古いマンションなので外観が汚れているように見えるが、住む分には問題ない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
ほとんどの部屋が南向きで遮るものもないので、日当たりは良いし、風通しも良い。
築25年以上と少し古いマンションなので、部屋のデザインも少し古いが、設備は入れ替えられているので、住む分には問題ない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
なんといってもスーパーのライフが近く、徒歩2分程度で行けるので、買い物に困ることはない。
商店街がないため、徒歩で行ける範囲は買い物の選択肢が少ない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
森公園や中野北公園など、公園が比較的近いし、学区は本山第3小学校なので、評判も良い。
マンション内のコミュニケーションはほとんどなかった。
2019年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
スーパーコンビニが近く、静かで住みやすい。
北側の部屋にエアコンが付けれない。夏はちょっと辛い。
2018年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
大阪、神戸共に近いので通勤や通学には交通の便が良く、双方に分散されるので、混み具合も比較的マシ。
改札が一箇所のみで、駅員も常にいることは少ない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
閑静な高級住宅街が多いので、比較的治安は良い。騒音も気にならない。
海側に下っていくと、パチンコ店が続く道がある。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
オートロック付きで、監視カメラが出入り口、階段、フロアについており、有人管理なので安心。
外観が古く、ひび割れがあるところも。駐車場が少ない。
お部屋の仕様・設備 ★★★
南向きなので陽当たりはとても良い。古いマンションだが、気密性は良い。
風呂やトイレの型が古いまま。インターフォンも声のみ。
買い物・飲食店充実度 ★★★
スーパーが徒歩1分でとても近い。24時間営業のファミレスもすぐ近くにある。
薬局、スーパー等生活必需品は揃うが、ショッピングモールとなるとバスや電車を使わなければ行けない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
近くに土日も開いている小児科がある。保育園や学校もすぐ近く。
マンション内のコミニュティが無く、交流が少ない。
2023年10月 メリット
交通利便性
隣は芦屋駅で新快速快速に乗り換えができる
とくにないが強いて挙げれば普通電車しか停まらない
生活利便施設の充実
降りてすぐ南に衣食住が揃うセルバがある。
強いて挙げれば切符買う機械が少ないかな。
飲食店の充実
2号線まで下がるとファミリーレストランがある
強いて挙げればそこにしかないからよく混む
暮らし・子育て環境の充実
閑静な住宅街でよい自転車があれば車はあまり使わなくても生活に困らない
夜になると人が少ないので少し心細いとおもう
治安
治安は非常にいい子育てにもてきしている。
北側のゆうちょ銀行で強盗があったことくらい
コストパフォーマンス
ベットタウンなので少し家賃の相場が高くなる
特に思い浮かばない物価も高くないかなー。
交通利便性
数年前に線路が高架になり、踏切がなくなって便利に。エスカレーターやエレベーターもあるので、べビーカーも車いすもOK。駅の下にはロータリーができて、タクシー乗り場もある。まだ工事が続いているが、バス乗り場や自転車置き場も新設される予定。高架下の工事が進むと、道路も拡張され、さらに便利になると予想される。特急などは停まらないが、一駅先の芦屋駅まで行けば、特急等も停まるので、乗り換えれば梅田まで20分くらい。
特急などは停まらず、基本各駅停車で、数駅乗ってから、乗り換えることになる。通勤時刻は、準急が停まるようだ。高架下の工事が終われば、もっと良くなると考える。
生活利便施設の充実
近くには、コープこうべをはじめ、スーパーがたくさんある。コンビニは、駅前にも二つあり、周辺に乱立している。病院は、内科、小児科、耳鼻科、整形外科など、不自由しない。
強いてあげれば、パチンコ店が3店あるのが気になる人もいるかもしれない。が、逆に良いと思う人も一方でいるはず。下町なので、あまり高級感はないので、好みがわかれるかもしれない。
飲食店の充実
外食のできる店も、イタリアン、焼肉、中華、うどん、居酒屋、喫茶店など、たくさんあるので便利。
下町なので、高級感のある店は少なめかもしれない。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園は公立、私立あり。保育園も公立、私立多数あり。小規模保育園も複数ある。小学校、中学校も徒歩圏内にある。駅のトイレは、きれい。エレバーター、エスカレーターもある。
強いてあげれば、高架になった分、道路から、ホームまでが遠くなり、以前より時間がかかる。
治安
駅前に交番があるので、安心。駅回りは、店も多く、人通りが多いので、深夜でなければ安心。
強いてあげれば、まだ、高架下の工事が続いているので、早く終わるといい。
コストパフォーマンス
下町なので、割りに家賃はお手頃。マンションなども、山の手よりは、お手頃。住みやすい。
強いてあげれば、パチンコやさんが数件あるので、気になる人は気になるかも。

ファミール甲南の中古販売価格の推移

平均㎡単価110.19万円/㎡
データ件数14
価格トレンド↑ 上昇傾向
82.35 106.71 131.06 2014-08-31 3LDK 63.25㎡ 98.26万円/㎡2017-05-13 1LDK 63.25㎡ 98.26万円/㎡2017-12-01 1LDK 63.25㎡ 98.26万円/㎡2017-12-21 4LDK 75.75㎡ 86.41万円/㎡2018-03-10 1LDK 63.25㎡ 127万円/㎡2019-07-20 3LDK 63.25㎡ 98.26万円/㎡2020-02-05 3LDK 63.25㎡ 124.39万円/㎡2020-07-29 3LDK 63.25㎡ 119.69万円/㎡2020-10-19 3LDK 63.25㎡ 114.46万円/㎡2020-11-08 4LDK 75.75㎡ 92.95万円/㎡2021-02-17 4LDK 75.75㎡ 122.15万円/㎡2021-08-06 4LDK 75.75㎡ 122.15万円/㎡2023-07-22 3LDK 63.25㎡ 120.21万円/㎡2024-01-23 3LDK 63.25㎡ 120.21万円/㎡ 2014-08 2024-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-01-23 2階 3LDK 63.25㎡ 120.21万円/㎡
2023-07-22 2階 3LDK 63.25㎡ 120.21万円/㎡
2021-08-06 4階 4LDK 75.75㎡ 122.15万円/㎡
2021-02-17 4階 4LDK 75.75㎡ 122.15万円/㎡
2020-11-08 4階 4LDK 75.75㎡ 92.95万円/㎡
2020-10-19 3階 3LDK 63.25㎡ 114.46万円/㎡
2020-07-29 3階 3LDK 63.25㎡ 119.69万円/㎡
2020-02-05 3階 3LDK 63.25㎡ 124.39万円/㎡
2019-07-20 3階 3LDK 63.25㎡ 98.26万円/㎡
2018-03-10 6階 1LDK 63.25㎡ 127万円/㎡
2017-12-21 3階 4LDK 75.75㎡ 86.41万円/㎡
2017-12-01 6階 1LDK 63.25㎡ 98.26万円/㎡
2017-05-13 6階 1LDK 63.25㎡ 98.26万円/㎡
2014-08-31 4階 3LDK 63.25㎡ 98.26万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。