ファミール八尾桜ヶ丘1番館の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩8分 近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩19分 近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩22分
所在地(住所)大阪府八尾市桜ケ丘4丁目52
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1995年8月
総戸数34戸
小学校区域八尾市立長池小学校
専有面積67.28m² ~ 86.04m²
管理方式巡回
土地権利所有権
分譲会社丸紅
施工会社不動建設
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミール八尾桜ヶ丘1番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 エンジニア
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 近鉄八尾駅まで徒歩8分で、八尾市からの通勤負担を抑えたいと考えていました。ファミール八尾桜ヶ丘1番館は近鉄大阪線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、近鉄八尾駅周辺の需要を重視しています。ファミール八尾桜ヶ丘1番館は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 事務
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 2LDKの間取りが今後の暮らし方に合っており、67〜86m2の広さなら収納やワークスペースも取りやすいと感じました。ファミール八尾桜ヶ丘1番館は実需目線で見たときの使い勝手が良い印象です。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 ファミール八尾桜ヶ丘1番館の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 非公開
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ファミール八尾桜ヶ丘1番館のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 築30年以上

5組の購入希望者が検討中

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ファミール八尾桜ヶ丘1番館の売却ガイド

ファミール八尾桜ヶ丘1番館は大阪府八尾市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数34戸、7階建の建物です。

最寄り駅は近鉄八尾駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはファミール八尾桜ヶ丘1番館の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

八尾市のマンション売却市場

八尾市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ファミール八尾桜ヶ丘1番館を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

大阪市中心部へのアクセスが良好ながら、住宅価格が比較的手頃なため、コストパフォーマンスに優れた住まい選びができます。アリオ八尾をはじめ商業施設が充実し、日常生活に不便を感じることが少ないまちです。

交通アクセス

  • 近鉄八尾駅まで徒歩8分
  • 近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩8分
  • 近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩19分
  • 近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩22分

教育・子育て

  • 小学校区: 八尾市立長池小学校

周辺施設

  • 恩智神社は河内国の二之宮として知られる歴史ある神社です
  • 八尾空港では小型飛行機やヘリコプターの離着陸を見学でき
  • 高安山からは大阪平野を一望できます

ファミール八尾桜ヶ丘1番館に関するよくある質問

ファミール八尾桜ヶ丘1番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミール八尾桜ヶ丘1番館には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミール八尾桜ヶ丘1番館の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がファミール八尾桜ヶ丘1番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミール八尾桜ヶ丘1番館はどのような物件ですか?

ファミール八尾桜ヶ丘1番館は大阪府八尾市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。近鉄八尾駅徒歩8分。築1995年、総戸数34戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

八尾市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは八尾市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミール八尾桜ヶ丘1番館には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

八尾市の住みやすさは?

中河内地域の中核都市で、ものづくりのまちとして知られています。歯ブラシの生産量日本一を誇り、多種多様な中小企業が集積。河内音頭発祥の地としても有名で、夏の河内音頭まつりは多くの人で賑わいます。 大阪市に隣接し交通の便が良く、商業施設も充実した住みやすい街です。ものづくりの伝統と河内音頭の文化が息づく、活気ある地域です。住宅価格も比較的手頃です。

八尾市の交通アクセスは?

近鉄大阪線・JR大和路線・Osaka Metro谷町線が通り、大阪市中心部へのアクセスが良好です。

八尾市の子育て環境は?

保育施設の整備に取り組み、子育て支援の充実を図っています。

口コミ・レビュー

2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【近鉄八尾駅に対する口コミ】駅近にコンビニがあり、また商業施設も徒歩1.2分のところに位置されており非常に便利であると感じます。 駅にはホームまでに階段、エレベーター、エスカレーターが設置されています。駅の利用者数も多く安心して利用することができます。
【近鉄八尾駅に対する口コミ】利用者数が多いにも関わらず、急行が止まらないというのがマイナス材料です。そのため普通や準急の混み方が異常です。
2019年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【近鉄八尾駅に対する口コミ】大阪難波駅まで近鉄一本で行けたり、鶴橋まですぐなので、環状線へのアクセスも抜群。駅から歩道橋を渡って行くとすぐに大型ショッピングモール、リノアスが見えてきたり、駅周辺には飲食店やその他さまざまなジャンルのお店が立ち並ぶ。
【近鉄八尾駅に対する口コミ】駅のすぐ近くにパチンコ屋が多くある。 それに伴う騒音被害や、住民の民度の問題などが挙げられる。
2023年05月 メリット
交通利便性
近鉄八尾駅に止まる電車は普通電車と準急のみです。上本町方面の始発時間が5時11分で、始発時間が早くて行きやすいです。近鉄八尾駅に止まる電車の平均の本数は、時間によりますが、大体一時間に6本くらいで気軽に乗りやすいです。しかも、近鉄電車には、バスやタクシー乗り場があるので、電車ではいけないところでも気軽に行けます
近鉄八尾駅は発展してて前よりも人が増えているため、今朝、人混みが激しいです。
生活利便施設の充実
近鉄八尾駅には、八尾アリオ、様々な病院、本屋、松屋、鳥貴族、ジャンカラ、快活クラブ、コンビニ、パチンコ、リノア巣、スタバ、GU、サーティーワン、市役所などがあるので、買い物や施設の充実度は高いので満足できると思います。
近鉄八尾駅には前までは田舎でしたか、最近は、都会になりつつである上、人が多いので人気なお店は並ばないと買えないというデメリット面があります。
飲食店の充実
ワンカルビやびっくりドンキーやいきなりステーキや韓国料理や中華料理や勝男、鳥貴族等があるので近鉄八尾の飲食店の充実度は高いので満足できると思います。
人気な飲食店には人が並んでいるので、待つ時間は必要だと思います。または、人が多くて制限時間かけられ滞在時間が大体1時間半くらいになってしまうこともあります。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や小学校や中学校や高校や服屋や市役所等の暮らし・子育て環境の充実度は高いので満足できると思います。
公園が圧倒的に少ないと思います。公園の数を増やさないと運動しない子供が増えてしまうのではないかと個人的には思いました。交通機関がすごいので、周りを見ながら気を付けないと事故起きやすいとおもいます
治安
駅周辺に関しては衛生管理きちんとしていると思います。昼はそんなに治安は悪くないです。
夜に関しては、スナックや飲食店が多いので酔っ払いの人たまに見かけます。街灯の量はそんなに多くないかなとおもいます
コストパフォーマンス
近鉄八尾駅は都会になりつつであるので、住みやすさもよくてアパートも増えているので、住みやすいとおもいます。物価に関しては安いお店が多いので気軽に行きやすいと思います
家賃、土地に関しては、近鉄八尾は都会になりつつであるので、家賃も土地も高いので、お金の余裕がある人じゃないと住みにくいとおもいます。
交通利便性
準急が止まるので利用しやすい。難波や梅田に出やすい。
強いてあげれば、難波まで乗り換えせずに1本で行けるようになればありがたい。
生活利便施設の充実
徒歩圏内にスーパーが複数あり、非常に安い。
もし、ホームがもう少しキレイであればもっと良くなる。
飲食店の充実
近くにいろいろな飲食店があり、中にはすごく美味しいお店もある。
カフェが少なく、勉強には不向きかもひれない。
暮らし・子育て環境の充実
徒歩圏内に複数の学校がある。駅の中には多機能トイレがある。
田舎のヤンキーみたいな人が八尾に多いので、子供の将来を考えると少し不安である。
治安
駅の近くは割とまともな人が多い印象である。
駅から少し離れると、夜になると田舎のヤンキーたちがたむろしている。
コストパフォーマンス
近くのスーパーで取り扱っている商品が安く、ネットスーパーよりお得である。
治安を全く気にしないのであれば、非常に良い土地であるが、気になる人はオススメしない。

ファミール八尾桜ヶ丘1番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価98.21万円/㎡
データ件数21
価格トレンド↓ 下落傾向
66.11 102.16 138.22 2014-10-15 3LDK 86.04㎡ 83.76万円/㎡2014-11-08 3LDK 86.04㎡ 79.92万円/㎡2014-12-16 3LDK 86.04㎡ 79.92万円/㎡2016-05-17 4LDK 80.24㎡ 81.57万円/㎡2016-06-20 4LDK 80.24㎡ 89.81万円/㎡2016-11-07 3LDK 68.76㎡ 75.96万円/㎡2016-12-10 4LDK 86.04㎡ 83.76万円/㎡2016-12-12 3LDK 86.04㎡ 79.92万円/㎡2017-01-22 3LDK 68.76㎡ 104.81万円/㎡2017-04-14 3LDK 68.76㎡ 104.81万円/㎡2017-05-04 3LDK 86.04㎡ 79.92万円/㎡2019-02-17 3LDK 68.76㎡ 72.12万円/㎡2019-06-01 3LDK 68.76㎡ 110.48万円/㎡2021-01-18 3LDK 68.76㎡ 100.96万円/㎡2021-07-19 3LDK 68.76㎡ 100.96万円/㎡2023-06-25 3LDK 67.28㎡ 130.21万円/㎡2023-09-08 3LDK 68.76㎡ 132.21万円/㎡2024-03-31 3LDK 67.28㎡ 130.21万円/㎡2024-05-11 3LDK 68.76㎡ 132.21万円/㎡2024-08-06 3LDK 68.76㎡ 127.4万円/㎡2026-02-16 4LDK 80.24㎡ 81.57万円/㎡ 2014-10 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-16 1階 4LDK 80.24㎡ 81.57万円/㎡
2024-08-06 7階 3LDK 68.76㎡ 127.4万円/㎡
2024-05-11 7階 3LDK 68.76㎡ 132.21万円/㎡
2024-03-31 7階 3LDK 67.28㎡ 130.21万円/㎡
2023-09-08 7階 3LDK 68.76㎡ 132.21万円/㎡
2023-06-25 7階 3LDK 67.28㎡ 130.21万円/㎡
2021-07-19 3階 3LDK 68.76㎡ 100.96万円/㎡
2021-01-18 3階 3LDK 68.76㎡ 100.96万円/㎡
2019-06-01 5階 3LDK 68.76㎡ 110.48万円/㎡
2019-02-17 5階 3LDK 68.76㎡ 72.12万円/㎡
2017-05-04 1階 3LDK 86.04㎡ 79.92万円/㎡
2017-04-14 6階 3LDK 68.76㎡ 104.81万円/㎡
2017-01-22 6階 3LDK 68.76㎡ 104.81万円/㎡
2016-12-12 1階 3LDK 86.04㎡ 79.92万円/㎡
2016-12-10 5階 4LDK 86.04㎡ 83.76万円/㎡
2016-11-07 6階 3LDK 68.76㎡ 75.96万円/㎡
2016-06-20 7階 4LDK 80.24㎡ 89.81万円/㎡
2016-05-17 7階 4LDK 80.24㎡ 81.57万円/㎡
2014-12-16 7階 3LDK 86.04㎡ 79.92万円/㎡
2014-11-08 7階 3LDK 86.04㎡ 79.92万円/㎡

八尾市の暮らし情報ガイド

中河内地域の中核都市で、ものづくりのまちとして知られています。歯ブラシの生産量日本一を誇り、多種多様な中小企業が集積。河内音頭発祥の地としても有名で、夏の河内音頭まつりは多くの人で賑わいます。

交通アクセス

近鉄大阪線・JR大和路線・Osaka Metro谷町線が通り、大阪市中心部へのアクセスが良好です。

主要路線

  • 近鉄大阪線
  • JR大和路線
  • Osaka Metro谷町線

主要駅への所要時間

  • 大阪上本町駅: 近鉄で約15分
  • 天王寺駅: JR快速で約15分
  • 天王寺駅: 地下鉄谷町線で約20分

道路アクセス

  • 近畿自動車道
  • 西名阪自動車道
  • 国道25号
  • 国道170号

子育て・教育

保育施設の整備に取り組み、子育て支援の充実を図っています。

子ども医療費助成制度
地域子育て支援センター
ファミリーサポートセンター

教育の特徴

ものづくり教育に力を入れ、地域産業と連携した体験学習が特色です。

生活利便情報

近鉄八尾駅前のアリオ八尾をはじめ、商業施設が充実。市内各所にスーパーや商店街があり買い物に便利です。

商業施設

  • アリオ八尾
  • リノアス八尾
  • 八尾ファミリーロード商店街

医療

八尾市立病院を中心に地域医療が整備されています。

公園・レジャー

  • 久宝寺緑地
  • 八尾空港周辺
  • 玉串川沿い桜並木

行政サービス

市役所と各出張所で行政サービスを提供。窓口サービスの向上に取り組んでいます。

住みやすさ

大阪市に隣接し交通の便が良く、商業施設も充実した住みやすい街です。ものづくりの伝統と河内音頭の文化が息づく、活気ある地域です。住宅価格も比較的手頃です。

治安

八尾警察署が管轄し、地域の防犯パトロールが行われています。

自然環境

久宝寺緑地や玉串川の桜並木など、身近に自然を感じられるスポットがあります。

コミュニティ

河内音頭をはじめ、地域の伝統文化が根付いており、住民の結束が強いです。

防災情報

生駒断層帯による地震リスクや、大和川流域の洪水リスクがあります。