ヒルズ浦和別所の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR埼京線/武蔵浦和駅 徒歩4分
所在地(住所)埼玉県さいたま市南区別所6丁目3-16
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月2004年1月
総戸数32戸
小学校区域浦和別所小学校
中学校区域白幡中学校
専有面積75.85m² ~ 103.71m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社野村不動産
施工会社淺沼組
管理会社野村不動産パートナーズ

ヒルズ浦和別所を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ヒルズ浦和別所を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、娘1人
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 西向き

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 ヒルズ浦和別所は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 40代前半
職業 教育関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ヒルズ浦和別所のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代後半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、埼玉県さいたま市南区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 北向き

7組の購入希望者が検討中

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ヒルズ浦和別所の売却ガイド

ヒルズ浦和別所は埼玉県さいたま市南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数32戸、14階建の建物です。

最寄り駅は武蔵浦和駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはヒルズ浦和別所の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

さいたま市南区のマンション売却市場

さいたま市南区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ヒルズ浦和別所を売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

152前後の保育施設や支援拠点を想定でき、さいたま市南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 武蔵浦和駅まで徒歩4分
  • JR埼京線/武蔵浦和駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 浦和別所小学校
  • 中学校区: 白幡中学校

ヒルズ浦和別所に関するよくある質問

ヒルズ浦和別所の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ヒルズ浦和別所には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ヒルズ浦和別所の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がヒルズ浦和別所の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ヒルズ浦和別所はどのような物件ですか?

ヒルズ浦和別所は埼玉県さいたま市南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。武蔵浦和駅徒歩4分。築2004年、総戸数32戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

さいたま市南区のマンション売却市場はどうですか?

URICOではさいたま市南区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ヒルズ浦和別所には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

さいたま市南区の住みやすさは?

さいたま市南区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 さいたま市南区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

さいたま市南区の交通アクセスは?

大宮駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR高崎線、西武池袋線などの鉄道と東北自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

さいたま市南区の子育て環境は?

152前後の保育施設や支援拠点を想定でき、さいたま市南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【武蔵浦和駅に対する口コミ】どこへ出るのにも大体便利。埼京線が元々便利なのに加えて、中間的な場所に位置している感覚です。無難かと思います。大体の層が困らず生活できる程度ではないでしょうか。
【武蔵浦和駅に対する口コミ】強いてあげるならば完璧に全ての都心に電車一本で出られるわけではないというところかもしれません。例えば学生さんとかですと、家賃を考えたときに少なくとも駅から15分は歩かないと物件が厳しいかもしれません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【武蔵浦和駅に対する口コミ】駅ナカ駅チカで買い物をすれば生活用品は全て揃います。こちらに一人で住んでおりますが、特に問題が起こらないのが魅力に思います。
【武蔵浦和駅に対する口コミ】充実していていい事なのですが、規模が広いので一度に多種な買い物をするとなると移動が大変かもしれません。強いてあげても、安全性はあれどやはり様々な人が住む土地なので、安心しきっていい確証はどこにもないということくらいです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【武蔵浦和駅に対する口コミ】値段も種類も大体のニーズに答えられるほどには多様にお店がそろっています。
【武蔵浦和駅に対する口コミ】大体のお店がそろってしまえば人気、不人気の差が店間で激しくなることも心配です。
暮らし・防災・子育て ★★★
【武蔵浦和駅に対する口コミ】無難に施設も困らない程度には充実しているかと思います。
【武蔵浦和駅に対する口コミ】無難ではあるとおもいますが、まだまだ広く浅い印象です。
2019年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【武蔵浦和駅に対する口コミ】埼京線の通勤快速と快速の停車駅で、武蔵野線も乗り入れています。 駅構内には多機能トイレとコインロッカー、証明写真自動撮影機があります。 駅ビルのビーンズ武蔵浦和があり、コーヒーショップやレストランチェーン店が入っています。
【武蔵浦和駅に対する口コミ】通勤快速が停車するためラッシュ時は混雑します。
2023年10月 ユーザー種別不明
交通利便性
武蔵浦和駅は、JR埼京線が利用できる複数路線が通る駅。都心部へのアクセスが便利。
ラッシュアワーの混雑が激しい。東西南北に走る鉄道があるため、通勤通学時には駅構内が混む。
生活利便施設の充実
商業施設としてアルカード武蔵浦和があり、買い物に便利。
アパレルのお店はあまりないため、買い物にはイオンや都内に出向く必要あり。
飲食店の充実
け麺 津気屋 武蔵浦和。自家製麺のつけ麺がおいししお店もあり、ランチにもおすすめ。
新宿、池袋のように飲食店は多くありません。
暮らし・子育て環境の充実
武蔵浦和小学校や武蔵浦和中学校など学校教育施設が整っています。また武蔵浦和公園もあるので子育て良い場所。
武蔵浦和駅近くにある公共プールは夏場に盛況。少し施設が老朽化してきている印象。
治安
武蔵浦和駅周辺は警察がパトロールしている姿もたびたび見かけていて、特に問題なし。大きな事件に遭遇した経験はありません。
安全なことはいいですが、夜間の駅周辺はやや寂しい印象があります。
コストパフォーマンス
さいたま市は大宮や浦和に比べれば家賃や物価は抑えられます。
近年は人気の住みやすいエリアになりつつあるため、少しずつ上昇傾向にあります。
交通利便性
埼京線、武蔵野線が停まることや、埼京線に関しては通勤快速も停まるため、都内へのアクセスもとても良いです。また、武蔵野であれば乗り換えなしで1時間でディズニーにも着きます。
駅のエスカレーターが登り1箇所のみで、反対側の入り口は階段のみとなっていて、エスカレーターがもっと設置されているといいなとは思います。また、駅のホームが外なので、電車待ちの際、夏の朝は日差しが直撃し暑いです。
生活利便施設の充実
駅ナカ、駅周辺も飲食店やスーパーなども充実していてとても住みやすいです。引っ越してきてから外食が増えてしまいました。
住みやすいですが、遊べるところは特に思いつかない点ですかね。食べることと、日用品などの買い物は困らないですが、遊びに来る駅ではないかと、、、
飲食店の充実
ファストフードから居酒屋、ラーメン屋など幅広くあり、2年住んでいても全然飽きず、まだまだ行ったことのないお店がたくさんあり、開拓するのが楽しみです。
特別思いつきませんが、強いてあげるならお手頃で美味しいパン屋さんがあったらいいなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
学校や幼稚園もあり子育て世代も住みやすそうです。また、頻繁に使う訳ではありませんが、区役所が駅前にある点は意外とありがたいなと思います。
関東では地方のないことだとは思いますが、幼稚園や保育園の庭が狭いのかなと思います。
治安
比較的治安も良く幅広い年齢層が暮らしているエリアかなと思います。
居酒屋のある通りでは道に嘔吐物があることもあるのがちょっと不快ですが、それ以外は困ったことはありません。
コストパフォーマンス
交通アクセス、駅前の充実度、激安地域でもないので治安も良く、トータルで考えてとても良いエリアです。
大きなマンションも建っているエリアなので、安い物件を探すのに苦戦しました。
交通利便性
埼京線の武蔵浦和駅、通勤快速停車駅で武蔵野線との乗り換えができる。都心部への通勤通学者数が多く、朝晩の乗車率は高い。駅前ロータリが広く路線バスやタクシー乗場がある。
武蔵野線ホームと離れているため、朝晩の駅構内は混雑する。
生活利便施設の充実
区役所が駅前にありとても便利。駅中、周辺には深夜営業のスーパーがあるので勤め帰りの買い物に不自由はしない。医療機関や書店、衣料品店などが駅を中心に揃っており日常生活に不便を感じない。
強いてあげれば、有名なお店や高級手が無いこと。
飲食店の充実
和洋中、リーズナブルなお店が揃っている。
有名店や高級店と呼べるお店がなく、ちょっとした贅沢が身近に楽しめない。
暮らし・子育て環境の充実
浦和はもともと教育都市ということで、学校等は充実しており、駅に周辺には大里小学校、別所小学校がある。。身近な場所に公園も設置されている。保育関係施設も以前は不足気味だったが、現在は公私立施設が多く設定され充実している。
強いてあげれば、駅中に保育施設がないこと。
治安
駅前に交番があり総じて治安は良い。駅周辺での落書きや器物損壊、ゴミの放置等を見ることはほとんど無い。
昼は人出が多いが、夜間は極端に少なくなる。
コストパフォーマンス
買い物に便利で物価や家賃が都心に比べとてもリーズナブル。池袋や新宿へのアクセスも抜群で利便性も良い。
歩道の幅が狭くて歩きにくい場所が偶に見つかること。
交通利便性
埼京線と武蔵野線が交差する最寄駅です。大宮へのアクセスはもちろん.東京方面にも30分圏内でアクセスできるので.非常に便利です。ダイヤ改正があって、朝の武蔵浦和始発電車が増えたため、満員電車でも座って通勤通学で利用できます。
埼京線の遅延の頻度が多いです。人身事故などで、遅れた場合は武蔵野線から南浦和に出て京浜東北線で迂回する事も出来ますが、満員電車に巻き込まれます。
生活利便施設の充実
少し前に駅前にメガドンキが出来たり、駅中の複合施設が豊富であったり、駅近にニトリやオリンピックが入っている複合施設があるなど、かなり充実しています。スーパーもたくさん店があるので、本当に住み良い街です。
立地がいいぶん、土地の価格が高いので、お家の購入は駅より離れた位置になりがちです。ただ、駅から離れた場所でも生活環境には、困りません。
飲食店の充実
近年、駅前の商業施設が発展し、買い物だけではなく、飲食店のレパートリーが増え、且つ美味しいお店が数多くあります。駅から少し離れたところにもいろんな店があるので本当に便利です。飲食店のレパートリーが豊富なので、食べるところで困ることはありません。
ロッテの工場が近くにあるのですが、数年前にロッテリアが潰れてから、ロッテリアが近くにないので、そこが淋しいところです。
暮らし・子育て環境の充実
人口が増加している影響で、小中学校の数が他の地域より多いように感じます。お子様のいらっしゃるご家庭でしたら、進学に困ることなく生活できるのではないかと思います。生徒数も多いので、お友達もたくさんできると思います。
学校の数は多いのですが、数を増設していく影響で、区分けが少し複雑です。位置的に近い学校があるにもかかわらず、区分けの関係で遠い方の学校に通うことになるなど、注意が必要です。
治安
駅前は特に街灯が多いく栄えているので、夜でも明るいです。営業されている店舗も多いので人通りも多く安全だと思います。駅前には交番もあるのでいざという時にも安心です。大きな事件の話もほとんど聞いたことはありません。
駅より少し離れたところに外国人の方が住まわれているので、不安に思う人はいるかも知れません。
コストパフォーマンス
物価は東京に比べ安いと思います。普段の生活雑貨やスーパーなどでの買い物で高いと感じることはほとんどないので、コストパフォーマンスはかなりいいと思います。利便性も非常にいいので、本当におすすめの町です。
利便性などは本当におすすめなのですが、やはりその分、土地が高いです。これからどんどん上がっていくと思われるので、早めに住み替えをおすすめします。

さいたま市南区の暮らし情報ガイド

さいたま市南区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

大宮駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR高崎線、西武池袋線などの鉄道と東北自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR高崎線
  • 西武池袋線
  • JR京浜東北線
  • JR宇都宮線

主要駅への所要時間

  • 大宮駅: 電車で約10分
  • 池袋駅: 電車で約25分
  • 東京駅: 電車で約35分

道路アクセス

  • 東北自動車道
  • 首都圏中央連絡自動車道
  • 国道17号

子育て・教育

152前後の保育施設や支援拠点を想定でき、さいたま市南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

学童保育
子ども医療費助成
一時預かり

教育の特徴

都内通学・通勤のしやすさに加え、住宅都市として子育て世帯向け施策も厚いエリアが多い県です。 町丁目数が21件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

ららぽーと富士見などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • ららぽーと富士見
  • イオンレイクタウン
  • コクーンシティ

医療

医療機関数: 約2施設
2前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 見沼田んぼ周辺
  • 河川敷公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

さいたま市南区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

河川氾濫や内水氾濫、地震への備えとしてハザードマップと広域避難経路を確認したい地域です。