パークグラン西岡本の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩15分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目19-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
築年月2004年12月
総戸数160戸
小学校区域本山第二小学校
中学校区域本山中学校
専有面積70.17m² ~ 105.83m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社三井不動産JR西日本不動産開発西日本旅客鉄道
施工会社三井住友建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西

パークグラン西岡本を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 2LDK~4LDKで70〜106m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。二人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 教員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 2004年12月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。パークグラン西岡本なら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 エンジニア
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 慣れた西岡本3丁目19-1周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。パークグラン西岡本は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #4

家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 エンジニア
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいパークグラン西岡本を候補にしています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、パークグラン西岡本のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代前半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 築20年以上

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 医療従事者
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 子供の独立
NG条件 リフォーム済み希望

8組の購入希望者が検討中

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パークグラン西岡本の売却ガイド

パークグラン西岡本は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数160戸、地下1階付11階建の建物です。

最寄り駅は住吉駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはパークグラン西岡本の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

パークグラン西岡本を売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数160戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 住吉駅まで徒歩9分
  • JR東海道本線/住吉駅 徒歩9分
  • JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩15分
  • 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 本山第二小学校
  • 中学校区: 本山中学校

パークグラン西岡本に関するよくある質問

パークグラン西岡本の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パークグラン西岡本には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パークグラン西岡本の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がパークグラン西岡本の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パークグラン西岡本はどのような物件ですか?

パークグラン西岡本は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。住吉駅徒歩9分。築2004年、総戸数160戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パークグラン西岡本には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2023年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅までは少し距離がありますが、街並みが美しく住吉川沿いは散歩道で気持ちよく歩けます。JR住吉周辺には駅ビルのSeerをはじめ日常生活に必要なものを売っているお店や施設がたくさんあり住吉駅周辺で大抵のものはそろいます。住吉駅には六甲ライナーも隣接しているので六甲アイランドへいくのも楽しいです。
しいて言えば駅についても駅が広いので改札まで階段を上らなければならないことくらいです。JRが遅れることがあること。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
周辺のおしゃれなお店も多く人も場所も高級住宅地にふさわしい雰囲気があると思います。最寄りのJR住吉駅までの;;住吉川沿いの道は散歩道にもなって歩いて気持ちがいいです。住吉川では子供も大人も水遊びや犬の散歩、バーベキューなど楽しめます。
山手幹線沿いに建っているので窓を開けると車の音が気になるときがあります。ただ、窓を閉めると全く気になりません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
いつもきれいだったと思います。管理人さんもしっかり管理されていました。
決められた日以外にゴミ出しはしてはいけないのが不便です。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
とにかく、すっきりとまとまっていて、なにも気になったことはありません。
マンションエントランスなど嫌味のないあっさりしたインテリアはいいのですが、しいて言えばもう少しおしゃれならなおいいかもと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
歩いて行けるスーパーも2件あるし駅ビルにはデパートのようなリブ住吉、シーアがあるし、おしゃれな店もたくさんあり足を延ばせばおしゃれな街岡本へも自転車で行ける距離です。
コンビニやスーパーが徒歩10分以内にないこと
暮らし・防災・子育て ★★★★
人気校本山第二小学校の校区 環境がいいので子供たちの遊び場、公園がたくさんあります。町全体がゆったりとしてごみごみしていなくて緑が多いです。
神戸なのでどこへいくのもゆるい坂があるので疲れるときがある
2023年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
JR住吉駅から住吉川沿いに出ると、正面の六甲山、住吉川の美しい水の流れ、そして圧倒的存在感でそびえる美しい歴史的建築物(マンション)オーキッドコート。この開放感あふれる光景はいつ見ても気持ちがスカッとします。広く美しい歩道は気持ち良く歩ける安全な通勤・通学コースです。住吉川沿いの遊歩道は自転車が入れないので散歩やジョギングに最適です。周囲の治安は良く、不審者や不良など警戒を要する人は夜でもほぼ見られず、マンションは大通りに面しており、防犯上の不安を感じません。山手幹線沿いなので、交通量の多い時間帯に窓を開けていればそれなりに車の音はしますが、窓を閉めれば静かです。山手幹線を直進15分で阪神岡本駅(とJR摂津本山駅)で、こちらも安心して歩けます。最寄りスーパーはいかりスーパー、JR住吉駅前のシーア(コープこうべ)なら食料品から衣類・日用品まで揃い、大型書店もあります。特筆すべきは駐車場料金の安さ。月1万円未満〜。
JR住吉駅、阪急岡本駅どちらも行きは下り坂、帰りが登り坂になります。駅付近にあるコンビニが最寄りで、徒歩5分圏内にはありません。大型マンションにも関わらず管理人が1人のみで、管理人の休日には管理人不在に。ただし共用部の掃除などは行き届いています。
2019年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
暮らし・防災・子育て ★★★★★
徒歩5分以内に行ける大きめの公園が3つあり、住吉川での川遊びなども出来るので、子供の遊び場には困らない。小児科や耳鼻科なども連れて行きやすい。小中学校は人気の学区で、通学路も安全なので子育てしやすい環境。
2019年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【岡本駅に対する口コミ】特急がとまる。改札からホームのアクセスが良い為、すぐ電車に乗れる。駅の周辺にスーパー、本屋、レストランやカフェ、薬局、病院も多く、生活に困らない。学生も多い為、夜遅くても人通りがあり、安全である。街の人が品がありマナーがきちんとしている。
【岡本駅に対する口コミ】駅舎が古いがそこまで気にならない。前まで100円均一があったが無くなってしまい、不便になった。
2025年05月 メリット
交通利便性
非常に治安が良く静か。利便性については全く問題ない。
JRが普通電車しか止まらず、岡本駅までもやや距離がある。

パークグラン西岡本の中古販売価格の推移

平均㎡単価205.62万円/㎡
データ件数59
価格トレンド↑ 上昇傾向
150.36 231.91 313.46 2010-02-10 3LDK 80.75㎡ 171.12万円/㎡2010-02-27 3LDK 70.75㎡ 199.98万円/㎡2011-09-06 3LDK 80.75㎡ 199.78万円/㎡2011-09-28 3LDK 74.13㎡ 199.78万円/㎡2011-12-08 3LDK 80.75㎡ 171.12万円/㎡2011-12-28 3LDK 74.64㎡ 183.8万円/㎡2012-01-22 3LDK 74.13㎡ 190.87万円/㎡2012-02-29 3LDK 74.13㎡ 195.32万円/㎡2012-09-28 3LDK 74.64㎡ 185.13万円/㎡2012-10-08 3LDK 79.92㎡ 194万円/㎡2012-12-10 3LDK 80.75㎡ 173.99万円/㎡2013-01-05 3LDK 79.92㎡ 189.45万円/㎡2013-01-25 3LDK 70.75㎡ 195.31万円/㎡2013-03-07 3LDK 85.77㎡ 184.62万円/㎡2013-04-02 3LDK 79.94㎡ 181.13万円/㎡2013-06-10 2SLDK 70.75㎡ 185.97万円/㎡2013-06-14 3LDK 70.17㎡ 192.21万円/㎡2013-08-29 3LDK 74.13㎡ 186.4万円/㎡2013-09-27 3LDK 79.92㎡ 192.34万円/㎡2014-02-21 3LDK 80.75㎡ 183.41万円/㎡2014-03-06 2LDK 80.75㎡ 171.12万円/㎡2014-04-19 2LDK 74.62㎡ 176.32万円/㎡2014-06-12 2LDK 74.62㎡ 171.89万円/㎡2014-09-11 3LDK 74.13㎡ 186.4万円/㎡2014-10-26 2SLDK 70.75㎡ 177.55万円/㎡2014-12-16 3LDK 74.13㎡ 186.4万円/㎡2016-06-23 3LDK 70.17㎡ 163.95万円/㎡2016-07-11 3LDK 70.17㎡ 187.5万円/㎡2016-10-27 3LDK 74.62㎡ 185.18万円/㎡2017-01-16 3LDK 81.93㎡ 213.04万円/㎡2017-03-08 2SLDK 80.75㎡ 183.4万円/㎡2017-04-15 3LDK 81.93㎡ 204.97万円/㎡2017-10-01 3LDK 74.64㎡ 189.56万円/㎡2018-02-20 4LDK 86.28㎡ 202.3万円/㎡2018-04-09 3LDK 74.13㎡ 199.78万円/㎡2018-04-22 4LDK 90.55㎡ 178.16万円/㎡2018-06-09 3SLDK 74.64㎡ 211.7万円/㎡2018-07-14 4LDK 96.28㎡ 231.76万円/㎡2018-09-08 2SLDK 74.13㎡ 208.7万円/㎡2019-01-08 3LDK 79.92㎡ 197.72万円/㎡2019-04-15 2SLDK 81.93㎡ 200.94万円/㎡2019-08-19 2SLDK 70.75㎡ 228.02万円/㎡2020-04-12 3SLDK 93.93㎡ 182.31万円/㎡2021-01-25 93.93㎡ 206.94万円/㎡2021-02-14 4LDK 86.28㎡ 236.78万円/㎡2021-02-15 4LDK 92.21㎡ 253.82万円/㎡2021-05-01 3LDK 85.77㎡ 238.19万円/㎡2021-10-18 3LDK 85.77㎡ 230.48万円/㎡2021-11-14 4LDK 96.28㎡ 249.96万円/㎡2022-09-21 3SLDK 74.13㎡ 244.82万円/㎡2022-11-02 4LDK 96.28㎡ 263.69万円/㎡2022-12-23 3SLDK 74.13㎡ 257.76万円/㎡2023-01-20 3SLDK 74.13㎡ 244.82万円/㎡2023-06-13 4LDK 92.21㎡ 250.24万円/㎡2023-09-10 4LDK 92.21㎡ 239.84万円/㎡2024-01-26 3LDK 79.92㎡ 226.67万円/㎡2024-11-12 4LDK 105.83㎡ 299.87万円/㎡2025-01-22 2LDK 74.62㎡ 242.77万円/㎡2026-01-24 4LDK 92.21㎡ 250.24万円/㎡ 2010-02 2026-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-24 1階 4LDK 92.21㎡ 250.24万円/㎡
2025-01-22 9階 2LDK 74.62㎡ 242.77万円/㎡
2024-11-12 11階 4LDK 105.83㎡ 299.87万円/㎡
2024-01-26 2階 3LDK 79.92㎡ 226.67万円/㎡
2023-09-10 3階 4LDK 92.21㎡ 239.84万円/㎡
2023-06-13 3階 4LDK 92.21㎡ 250.24万円/㎡
2023-01-20 8階 3SLDK 74.13㎡ 244.82万円/㎡
2022-12-23 8階 3SLDK 74.13㎡ 257.76万円/㎡
2022-11-02 10階 4LDK 96.28㎡ 263.69万円/㎡
2022-09-21 8階 3SLDK 74.13㎡ 244.82万円/㎡
2021-11-14 5階 4LDK 96.28㎡ 249.96万円/㎡
2021-10-18 6階 3LDK 85.77㎡ 230.48万円/㎡
2021-05-01 6階 3LDK 85.77㎡ 238.19万円/㎡
2021-02-15 2階 4LDK 92.21㎡ 253.82万円/㎡
2021-02-14 4階 4LDK 86.28㎡ 236.78万円/㎡
2021-01-25 1階 - 93.93㎡ 206.94万円/㎡
2020-04-12 1階 3SLDK 93.93㎡ 182.31万円/㎡
2019-08-19 8階 2SLDK 70.75㎡ 228.02万円/㎡
2019-04-15 1階 2SLDK 81.93㎡ 200.94万円/㎡
2019-01-08 1階 3LDK 79.92㎡ 197.72万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。