パレ住吉川の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通六甲アイランド線/魚崎駅 徒歩7分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分 阪神本線/住吉駅 徒歩8分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目17-21
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1986年2月
総戸数89戸
小学校区域住吉小学校
中学校区域住吉中学校
専有面積46.97m² ~ 71.88m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社タケツーエステート
施工会社清水建設
管理会社晴耕雨耕

パレ住吉川を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 事務
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、住吉宮町2丁目17-21の利便性を評価しています。パレ住吉川なら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 教員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、1986年2月築という条件が希望に合いました。パレ住吉川は購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 エンジニア
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 慣れた住吉宮町2丁目17-21周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。パレ住吉川は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 30代後半
職業 教員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県神戸市東灘区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 30代前半
職業 エンジニア
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

5組の購入希望者が検討中

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パレ住吉川の売却ガイド

パレ住吉川は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1986年築(築40年)で、総戸数89戸、7階建の建物です。

最寄り駅は魚崎駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはパレ住吉川の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

パレ住吉川を売却する際のポイント

  • 築40年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 魚崎駅まで徒歩7分
  • 六甲アイランド線/魚崎駅 徒歩7分
  • JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分
  • 阪神本線/住吉駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 住吉小学校
  • 中学校区: 住吉中学校

パレ住吉川に関するよくある質問

パレ住吉川の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パレ住吉川には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パレ住吉川の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がパレ住吉川の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パレ住吉川はどのような物件ですか?

パレ住吉川は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。魚崎駅徒歩7分。築1986年、総戸数89戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パレ住吉川には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2022年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
JR住吉駅にはシーアがあり必要なものはひととおり揃い便利
住吉駅南側はビル風がすごく冬場は冷え込む。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
住吉川、住吉公園に近く日中は人気が多く、夜間でも女性でも一人歩きに問題ない。
暖かくなると時折43号線を暴走族が走っている。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
非常に管理がよく新しくないものの清潔感がある。
マンション敷地の塀が低いのでその気になれば誰でも入れる。
お部屋の仕様・設備 ★★★
可もなく不可も無く。収納が良い。内装はリフォーム可能なので自分の好みに変更可能。
お風呂が狭く追い焚き機能がないこと。洗濯機は縦型ドラムの十分なスペースがない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
徒歩圏内になんであるので小さいお子さんのいる家庭も便利。
近くに新鮮な魚屋さんがないこと。徒歩でも問題ないが自転車があると便利。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
学校、保育所、区役所、警察署、消防署すべてが揃っている。
待機児童が多いので保育所に入れるかは運次第。
2018年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【住吉駅に対する口コミ】普通電車しかとまりませんが隣の御影駅や魚崎駅で直通特急などに乗り換えれば比較的スムーズに梅田や三ノ宮に出られます。また周辺にはスーパーの数なども多く住むには良いと感じます。駅もほとんど混雑することなく利用できるのも良いです。
【住吉駅に対する口コミ】小さな駅なので待合室がないので夏場はかなり暑いのが難点です。またバスの本数が少ないのも気になります。
2023年05月 メリット
交通利便性
快速が止まる為、5分に一本程度の割合で電車がきます。
新快速が止まらない。また、横を新快速が通過する為時折りものすごい風がホームに吹きます。
生活利便施設の充実
駅直結に、シーヤというショッピングモールがあり、スーパーや本屋靴屋など幅広く揃っている。
強いていうなら、シーヤでたまるポイントカードがありますが、そのポイントカードが一階のコープでは使えないこと。
飲食店の充実
近くにミスドやスターバックスコーヒーがある。
カフェが多い気がするので、和食屋さんを増やして欲しい。
暮らし・子育て環境の充実
大型ショッピングモールがあるので、一度で買い物を済ますことができる。近くに、市役所と図書館もある。
駅にエレベーターがなく、ショッピングセンターもエレベーターがない。
治安
昼も夜も治安に差はなく、静か。近くに交番がある。
強いていうなら、静かすぎてあまり、人通りがない。
コストパフォーマンス
岡本や芦屋といった高級住宅地から外れるので、物価は少し下がる。
もし近くに業務スーパーなどがあればもっと使いやすくなる。

パレ住吉川の中古販売価格の推移

平均㎡単価117.08万円/㎡
データ件数39
価格トレンド↑ 上昇傾向
46.78 114.38 181.99 2013-10-03 2LDK 55.81㎡ 81.74万円/㎡2013-12-04 2LDK 55.81㎡ 75.82万円/㎡2014-02-18 2LDK 55.81㎡ 63.97万円/㎡2014-06-14 2LDK 55.81㎡ 58.05万円/㎡2015-02-26 3LDK 69.74㎡ 89.11万円/㎡2015-03-02 3LDK 71.88㎡ 86.46万円/㎡2015-03-25 2LDK 55.81㎡ 63.97万円/㎡2017-02-01 1R 55.81㎡ 130.31万円/㎡2017-03-28 1R 55.81㎡ 117.28万円/㎡2018-02-19 3LDK 67.17㎡ 112.21万円/㎡2018-03-25 3LDK 67.17㎡ 112.21万円/㎡2018-09-14 3LDK 59.48㎡ 121.16万円/㎡2019-02-10 2LDK 46.97㎡ 111.2万円/㎡2019-03-15 3LDK 59.48㎡ 121.16万円/㎡2019-10-12 2LDK 52.09㎡ 144.7万円/㎡2020-02-29 2LDK 52.09㎡ 126.8万円/㎡2020-02-29 2LDK 62.25㎡ 131.7万円/㎡2020-04-20 2LDK 62.25㎡ 124.8万円/㎡2020-07-13 2LDK 52.09㎡ 126.8万円/㎡2020-11-25 3DK 56.72㎡ 121.23万円/㎡2021-01-12 3LDK 65.97㎡ 119.26万円/㎡2021-03-08 2LDK 65.72㎡ 144.87万円/㎡2022-02-19 2LDK 50.4㎡ 142.99万円/㎡2022-07-12 2LDK 60.47㎡ 124.64万円/㎡2022-12-27 3LDK 64.42㎡ 101.61万円/㎡2023-02-20 3LDK 65.97㎡ 129.28万円/㎡2023-06-06 3LDK 67.17㎡ 120.58万円/㎡2023-07-09 3LDK 59.48㎡ 98.93万円/㎡2023-07-23 2LDK 52.09㎡ 125.66万円/㎡2023-07-25 2LDK 55.81㎡ 121.43万円/㎡2023-09-15 3LDK 67.17㎡ 120.58万円/㎡2023-10-24 3LDK 59.48㎡ 98.93万円/㎡2023-11-24 2LDK 52.09㎡ 144.7万円/㎡2025-05-14 2LDK 56.72㎡ 144.54万円/㎡2025-06-24 2LDK 56.72㎡ 144.54万円/㎡2025-08-26 2LDK 52.09㎡ 170.72万円/㎡2025-10-02 2LDK 56.72㎡ 133.47万円/㎡2025-12-06 2LDK 56.72㎡ 133.47万円/㎡2026-03-09 3DK 56.72㎡ 125.31万円/㎡ 2013-10 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-09 3階 3DK 56.72㎡ 125.31万円/㎡
2025-12-06 1階 2LDK 56.72㎡ 133.47万円/㎡
2025-10-02 1階 2LDK 56.72㎡ 133.47万円/㎡
2025-08-26 6階 2LDK 52.09㎡ 170.72万円/㎡
2025-06-24 1階 2LDK 56.72㎡ 144.54万円/㎡
2025-05-14 1階 2LDK 56.72㎡ 144.54万円/㎡
2023-11-24 2階 2LDK 52.09㎡ 144.7万円/㎡
2023-10-24 3階 3LDK 59.48㎡ 98.93万円/㎡
2023-09-15 2階 3LDK 67.17㎡ 120.58万円/㎡
2023-07-25 1階 2LDK 55.81㎡ 121.43万円/㎡
2023-07-23 2階 2LDK 52.09㎡ 125.66万円/㎡
2023-07-09 3階 3LDK 59.48㎡ 98.93万円/㎡
2023-06-06 2階 3LDK 67.17㎡ 120.58万円/㎡
2023-02-20 3階 3LDK 65.97㎡ 129.28万円/㎡
2022-12-27 3階 3LDK 64.42㎡ 101.61万円/㎡
2022-07-12 1階 2LDK 60.47㎡ 124.64万円/㎡
2022-02-19 4階 2LDK 50.4㎡ 142.99万円/㎡
2021-03-08 5階 2LDK 65.72㎡ 144.87万円/㎡
2021-01-12 2階 3LDK 65.97㎡ 119.26万円/㎡
2020-11-25 3階 3DK 56.72㎡ 121.23万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。