2013年04月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
市ヶ谷・半蔵門・九段下までほぼ等距離。 もう少し歩けば飯田橋、自転車があれば四ツ谷や神保町も使える範囲。 渋谷・新宿・池袋・銀座など、全て、初乗り料金でアクセス可能。
市ヶ谷・半蔵門・九段下までは7～8分と書かれていますが、これは不動産業者独特の表記であり、実際に歩いたら、普通の人で10分以上はかかる。 特に市ヶ谷では南北線を利用する場合は、駅についてから地下での移動だけでもかなりの距離。 また、通勤時間帯は、他所からこの近辺へ通勤して来る人が圧倒的に多く、逆にこの近辺から他所へ通勤する人口は少ないため、駅や周辺の道は、反対方向の人の流れでいっぱいの中を(駅の階段など、左から右までいっぱいのこともある)流れに逆らって進むことになり、時間帯によってはちょっと大変。
立地・治安・周辺環境
★★★★
土日などは人通りも少なく非常に静か。 また、春は桜、夏は蝉の合唱、秋は紅葉や、鈴虫などの鳴き声、また季節問わず小鳥のさえずりなど、意外と四季や自然を日々感じられる環境。 緑や桜の名所が周囲にたくさん。
平日は周囲は人だらけ。病気などでたまに休みになると、外に出ると落ち着かない感じ。 また周囲は坂だらけなので、坂に慣れてない人や、老齢の方などは辛いかも知れない。自転車を買うなら、電動アシスト付がお勧め。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
奥の10F建て+通りに面した、正面玄関や管理室のある3F建ての、2つの建物でできている。通りから見えるのは3F建ての玄関部分だけ。 基本的に外廊下なのだが、2つの建物が重なる3F以下の部分では、内廊下的な感じになっている。 オートロックの他、日勤で管理人がおり、また宅配ボックスは、指定の専用カードの代わりに自分のクレジットカードを登録して使うこともできる。 駐輪場は地下にあるため、一切雨風を受けることがなく、4年使用していても新品同様にサビも汚れもつかずに済んだ。
完全内廊下ではなく、2つの建物が接している作りのため、間の箇所で、大きく外気に向け空いている箇所もあり、雨などは風邪で斜めに降るような時は床まで入って来る。 駐輪場は地下にあるのと、その入り口が施錠されているため、鍵を開けて、スロープのついた階段を押して上り下りしなければならず、少し大変。
お部屋の仕様・設備
★★★★
1Fの部屋だったが、ベランダ側はこのマンションの駐車場で、直接、外の通りなどに面している部分はなく、また、地上から1m以上高くなっている感じなので、気にならなかった。 気密性が高いのか、冬でも暖房なしで十分過ごせる部屋で、せっかくついている床暖房は出番なしだった。 浴室暖房乾燥機はガス式なので非常によく乾き、ここに住んでいる間、ベランダでの天日干しは一度もなく、常に浴室暖房乾燥機で乾かしていた。
日当たりはゼロだった。昼間でも明かりがないと文字を読んだりするのはつらい。(その割に、寒さはなく、洗濯などは浴室暖房乾燥機があるので、明るさ以外は困ることはなかった)
買い物・飲食店充実度
★★★
今はネットスーパーもあるし、靖国通りにデリドもできたし、食料品などの買い物は以前よりかなり便利になっているはず。 ロケ弁No.1の喜山飯店、パウンドケーキなどがおいしいゴンドラなどは徒歩1分圏でお勧め。
平日のサラリーマンをメインの客とした店が多いようで、週末(特に日祝)は休みの店が多いので、普通に土日祝休みの仕事だと、地元の店は、利用できないことが多い(自分が安物時は店も休み)。 メリットに書いたように、以前よりはかなり便利になったと思うが、郊外の住宅街などに慣れているとやはり不便に思う点は多いと思う。