ネオハイツ本山西の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目1-5
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月1994年3月
総戸数18戸
小学校区域本山第二小学校
中学校区域本山南中学校
専有面積51.50m² ~ 69.75m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社大和団地
施工会社大和団地
管理会社大和ライフネクスト

ネオハイツ本山西を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 RC(鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、ネオハイツ本山西は候補として優先度が高まりました。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 経営者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住吉駅まで徒歩10分で、神戸市東灘区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。ネオハイツ本山西はJR東海道本線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 経営者
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、住吉駅周辺の需要を重視しています。ネオハイツ本山西は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 非公開
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいネオハイツ本山西を候補にしています。
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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ネオハイツ本山西の売却ガイド

ネオハイツ本山西は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1994年築(築32年)で、総戸数18戸、9階建の建物です。

最寄り駅は住吉駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはネオハイツ本山西の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

ネオハイツ本山西を売却する際のポイント

  • 築32年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 住吉駅まで徒歩10分
  • JR東海道本線/住吉駅 徒歩10分
  • JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩14分

教育・子育て

  • 小学校区: 本山第二小学校
  • 中学校区: 本山南中学校

ネオハイツ本山西に関するよくある質問

ネオハイツ本山西の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ネオハイツ本山西には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ネオハイツ本山西の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がネオハイツ本山西の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ネオハイツ本山西はどのような物件ですか?

ネオハイツ本山西は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。住吉駅徒歩10分。築1994年、総戸数18戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ネオハイツ本山西には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2023年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【住吉駅に対する口コミ】JR東海道本線の住吉駅は、大阪駅まで25分で行ける利便性があります。新快速も止まり、キレイな駅構内も魅力です。大阪へ仕事に行く人が住んでいるため、ファミリー向けマンションは多いです。 低層物件が主で、落ち着いた住み心地があります。
▼【住吉駅に対する口コミ】駅付近には、商店街がなく寂しい感じもあります。住吉駅から北側は、高級住宅地が多いため新築一戸建ては高いです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲【住吉駅に対する口コミ】住吉駅直結のショッピングモール「リブ」があります。 生活の買い物が楽しめる施設として、住民が気軽に利用できます。駅付近は、夜になると静かで騒音も少ないです。国道2号線がありますが、騒がしい感覚はありません。
▼【住吉駅に対する口コミ】駅付近には、スーパーの「KOHYO 住吉店」がありますが、 商品の値段が少し高いです。 照明が抑え気味なせいか、夜は人が少なく感じ寂しさも感じます。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲【住吉駅に対する口コミ】リンガーハットがあり、ちゃんぽん麵が美味しいです。 その他、すし屋、ステーキ屋が多いエリアです。
▼【住吉駅に対する口コミ】お好み焼きやなどが少ない感じです。駅付近には、飲食店は比較的少ない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲【住吉駅に対する口コミ】JR住吉駅には、六甲ライナーが走っていて人口島の「六甲アイランド」へ行きやすいです。 北へ行けば、高級住宅地が広がり夜景がとてもきれいなエリアです。
▼【住吉駅に対する口コミ】駅から北へ上がると、「坂」があり自転車ではきつい場所が増えてきます。 また、小中の学校は、少ないエリアです。
2024年08月 メリット
交通利便性
▲阪急岡本に近く阪急に乗り換えたかったらすぐ乗り換えられる
▼乗車する人が多い割には普通しか止まらないという点
生活利便施設の充実
▲駅がとても綺麗でコンビニやマツモトキヨシなどお店もある
▼強いてあげれば近くに大きいショッピングセンターがない
飲食店の充実
▲マクドナルドやスターバックスなどが近くにありかなり充実している
▼チェーン店ばかりしかないというところがデメリット
暮らし・子育て環境の充実
▲とても環境がよく治安がとてもいいので安心出来る
▼公園が小さいものしかないので大きい公園を近くにあったらいい
治安
▲治安はとてもいい ヤンキーや酔っ払いは見たことがない
▼下の方は少し荒れている印象だが普通に考えると全然いい
コストパフォーマンス
▲土地の値段は高めだがそれに見合う治安と景色がある
▼流石に土地の値段は高すぎるし人気のため住む所を探すのが大変
交通利便性
▲快速電車が止まるので、大阪までのアクセスがいい。駅に併設されたショッピングゾーンがあるので、なんでも揃う。
▼駅が古い。エスカレーターもあるが、階段に後から設置された感じがあり、そのりせいで階段が狭い。
生活利便施設の充実
▲大きなスーパー(コープ)や専門店があり、必要なものは揃えることができる。
▼施設が古いので、ウロウロして楽しい雰囲気はあまりない。
飲食店の充実
▲ミスド、スタバなど、ファーストフードから軽食が取れる施設などは充実している。
▼施設が古いので、おしゃれなお店は全然ない。
暮らし・子育て環境の充実
▲最寄りに灘高など有名校あり、近隣の駅とともに、教育熱心な人が多い雰囲気がある。
▼学区内に市内でも、不良が多いことで有名な中学校がある。
治安
▲基本的に、閑静な住宅地の中にある駅という感じなので、治安は問題ない。
▼駅の施設が古いため、少し暗い場所があるので、注意が必要。
コストパフォーマンス
▲大阪への利便性を考えると、コストパフォーマンスは問題ないレベル。
▼いい立地かつ建物が新しいとかなり高いが、古い建物でも状態のいいところが多い。
交通利便性
▲駅に大きなデパートが隣接しており、快速の停車駅でもある
▼新快速が止まってくれたら、なおよしというところだろう。
生活利便施設の充実
▲利便性があり、住みやすい。近くの住吉川は綺麗で環境がいい。
▼土地代が高いであろうため、なかなか住みにくい。
飲食店の充実
▲デパートの中の飲食店や個人で運営する店も多数あり、便利だろう
▼特にないが、もう少し有ればいうことないだろう。
暮らし・子育て環境の充実
▲近くには綺麗な住吉川があり、環境がいいだろう。駅にもエレベーターや多機能トイレは充実している。
▼公園や保育園はあまりないかもしれないです。
治安
▲治安が悪くなる原因になるようなものもなく、とても良いだろう。
▼駅前がもう少し綺麗ならいいだろう。若干汚い。
コストパフォーマンス
▲家賃や土地代は高いだろう。利便性はとても良い。
▼土地代がもう少し安ければ言うことないだろう。

ネオハイツ本山西の中古販売価格の推移

平均㎡単価154.15万円/㎡
データ件数22件
価格トレンド↑ 上昇傾向
94.89 151.19 207.49 2013-06-10 3LDK 69.75㎡ 117.54万円/㎡2013-07-23 3LDK 69.75㎡ 111.38万円/㎡2013-10-27 3LDK 69.75㎡ 104.27万円/㎡2014-04-15 3LDK 69.75㎡ 131.76万円/㎡2014-09-05 3LDK 69.75㎡ 127.02万円/㎡2014-12-16 3LDK 69.75㎡ 127.02万円/㎡2015-11-02 3LDK 69.75㎡ 127.02万円/㎡2016-03-04 2LDK 55.19㎡ 106.62万円/㎡2016-06-20 2LDK 55.19㎡ 136.57万円/㎡2018-06-25 2LDK 51.5㎡ 159.19万円/㎡2023-01-16 3LDK 69.75㎡ 198.11万円/㎡2023-06-12 3LDK 69.75㎡ 188.63万円/㎡2023-07-17 3LDK 69.75㎡ 198.11万円/㎡2023-10-25 3LDK 69.75㎡ 183.89万円/㎡2024-01-26 3LDK 69.75㎡ 179.15万円/㎡2024-04-07 3LDK 69.75㎡ 170.53万円/㎡2024-04-26 3LDK 69.75㎡ 183.89万円/㎡2024-05-23 3LDK 69.75㎡ 165.79万円/㎡2024-08-22 3LDK 69.75㎡ 179.15万円/㎡2024-11-26 3LDK 69.75㎡ 145.98万円/㎡2024-11-30 3LDK 69.75㎡ 165.79万円/㎡2025-06-21 3LDK 69.75㎡ 183.89万円/㎡ 2013-06 2025-06
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-06-21 8階 3LDK 69.75㎡ 183.89万円/㎡
2024-11-30 3階 3LDK 69.75㎡ 165.79万円/㎡
2024-11-26 3階 3LDK 69.75㎡ 145.98万円/㎡
2024-08-22 3階 3LDK 69.75㎡ 179.15万円/㎡
2024-05-23 3階 3LDK 69.75㎡ 165.79万円/㎡
2024-04-26 3階 3LDK 69.75㎡ 183.89万円/㎡
2024-04-07 3階 3LDK 69.75㎡ 170.53万円/㎡
2024-01-26 3階 3LDK 69.75㎡ 179.15万円/㎡
2023-10-25 3階 3LDK 69.75㎡ 183.89万円/㎡
2023-07-17 3階 3LDK 69.75㎡ 198.11万円/㎡
2023-06-12 3階 3LDK 69.75㎡ 188.63万円/㎡
2023-01-16 3階 3LDK 69.75㎡ 198.11万円/㎡
2018-06-25 2階 2LDK 51.5㎡ 159.19万円/㎡
2016-06-20 2階 2LDK 55.19㎡ 136.57万円/㎡
2016-03-04 2階 2LDK 55.19㎡ 106.62万円/㎡
2015-11-02 4階 3LDK 69.75㎡ 127.02万円/㎡
2014-12-16 4階 3LDK 69.75㎡ 127.02万円/㎡
2014-09-05 4階 3LDK 69.75㎡ 127.02万円/㎡
2014-04-15 4階 3LDK 69.75㎡ 131.76万円/㎡
2013-10-27 4階 3LDK 69.75㎡ 104.27万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。