スパークル岡本の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急神戸本線/岡本駅 徒歩5分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目8-28
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付3階建
築年月1990年6月
総戸数15戸
小学校区域本山第一小学校
中学校区域本山中学校
専有面積59.49m² ~ 72.89m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社エステート・キンキ
施工会社鴻池組
管理会社グローバルコミュニティ

スパークル岡本を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 エンジニア
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 2LDKの間取りが今後の暮らし方に合っており、59〜73m2の広さなら収納やワークスペースも取りやすいと感じました。スパークル岡本は実需目線で見たときの使い勝手が良い印象です。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。スパークル岡本は岡本7丁目8-28での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 なし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 岡本7丁目8-28で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。スパークル岡本は実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県神戸市東灘区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 築30年以上

4組の購入希望者が検討中

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スパークル岡本の売却ガイド

スパークル岡本は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1990年築(築36年)で、総戸数15戸、地下1階付3階建の建物です。

最寄り駅は岡本駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはスパークル岡本の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

スパークル岡本を売却する際のポイント

  • 築36年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 岡本駅まで徒歩5分
  • 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 本山第一小学校
  • 中学校区: 本山中学校

スパークル岡本に関するよくある質問

スパークル岡本の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。スパークル岡本には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

スパークル岡本の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がスパークル岡本の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

スパークル岡本はどのような物件ですか?

スパークル岡本は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。岡本駅徒歩5分。築1990年、総戸数15戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。スパークル岡本には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【岡本駅に対する口コミ】きれいな駅です。近くにコープがありとても便利だと思います。またJR摂津本山駅の方へ少し歩いて行くと居酒屋も多くあります。大学が近くにあるので学生の利用が多く活気がある駅です。そのため、常に人がいる感じなので、夜中一人で歩く分には安心感はあると思います。
【岡本駅に対する口コミ】トイレが神戸方面のホームにしかないので、大阪方面を利用さる人は神戸方面のホームまで階段を降りて登ってトイレに行かないといけないのは大変です。また、大阪方面の改札が2つしかなく混雑する時は少し並ぶ時もあります。
2024年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
お部屋の仕様・設備 ★★★
閑静な住宅地おしゃれなリフォーム窓の数が多いので風通しは良い
2階で低いため、見晴らしはない。窓が多いが隣接してるマンションのバルコニーに近いので窓を,開けづらい。
2017年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【岡本駅に対する口コミ】特急も停車する駅で遠方へのアクセスが楽です。山に近く緑が豊富な場所です。甲南大学、甲南女子大学、神戸薬科大学などの私立大学が山際にあります。駅南にはオシャレなカフェ、レストラン、スイーツ店などがたくさんあります。JR神戸線への乗り換えも可能です。
【岡本駅に対する口コミ】神戸市東灘区の高級住宅地になります。賃貸の場合でも家賃がやや高いです。
2024年07月 メリット
交通利便性
JR摂津本山へも徒歩3分程度であるので、阪急、JRの両方を使える駅なので大変便利である。
駅付近の道が狭いのだが、タクシーや車が頻繁に通るので歩きにくいことが多い。
生活利便施設の充実
駅前にはおしゃれなカフェやパン屋、生協、銀行もあるので生活は便利である。
駅近辺の道が狭いので、人や車で混むことが多い。
飲食店の充実
レストランやカフェ、居酒屋、ファーストフードと殆どのものが揃っている。
日中は賑やかであるが、夜は静かになる地域なのでお酒が飲めるお店は少ない。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や保育園、小学校もあるので子育て環境は良いと思う。
物価が比較的高いのでコストが掛かる時が多いと思う。
治安
所得の高い地域なので、事件、犯罪は少ないと思う。
強いて挙げれば、夜、人通りもすくなくなるのでひったくりがあるかもしれない。
コストパフォーマンス
環境は良い街ではあるが、やはり、それ相応に家賃は高い。
家賃に限らず全体的にコストが掛かる地域だと思うj。
交通利便性
特急が止まるようになったので神戸の中心まで10分くらいの距離だし大阪までも30分もかからない。電車の本数は特急、普通が両方止まるので便利。混雑するような駅でもないし、改札までの距離は近い。JR本山と岡本駅の間がとても短いので乗り換えることがJRと阪急を乗り換えることが可能でとても便利。
改札までの距離は大阪方面行のほうは地下をくぐって階段を上がらないといけないので遠い。朝は学生が多いところだから混むと思う。駅のホームが狭い。
生活利便施設の充実
駅の南側本山駅との間に大体の施設はそろっている。ショッピングモールはないがスーパーやカフェ、飲食店などは結構ある。アパレル雑貨屋などは充実している。おいしいパン屋さんやケーキ屋さんがある。ドラッグストアも近場に複数ある。
前は本屋さんや文具屋、昔ながらの喫茶店がたくさんあったけれど最近は閉めてしまっているところが多い。大きな病院がない。
飲食店の充実
飲食店は駅の大きさに比べて結構多いし、有名店の支店がある。特に神戸の大手のパン屋さんや小さいが居心地の良いカフェが多い。学生の街だからかなと思う。
学生がいっぱい占拠していて スターバックスなどは満席で座れなかった。マクドナルドもほとんど満席のときがある。カフェは充実していそうだが意外と席数が少ない。有名カフェがもっと増えればなあと思う。(タリーズなどはない)
暮らし・子育て環境の充実
有名な大学や中学高校が近隣にあるので子育て教育という面では充実している。(甲南大学、中学、高校など)進学塾なども駅の周辺に多数ある。
駅から学校までの距離が遠いらしい。バスなどを使わないといけない。駅の施設は充実しているとは言えない。駅周辺が非常に狭くて広場的なものがない。
治安
駅周辺は狭いながらもとてもこぎれいな感じ。ゴミ一つ落ちていないと感じたことがある。少し歩くとすぐに住宅地に入る。歓楽街は南側にあるのかもしれないが私の観た範囲ではない。昼はにぎやかだが夜は人が少ない。
こちらに住んでいるわけではないが、駅周辺は 夜は人が少なすぎて少々不安。
コストパフォーマンス
神戸にも大阪にも行きやすいので住宅地としては非常に価値が高い。賃貸というより一軒家や分譲マンションが多い住宅地。探せば学生の下宿用のワンルームなどもある。
物価はお世辞にも低いとは言えない。安価な100均などは少なく 飲食店惣菜店なども結構お値段が高いところが多い。
交通利便性
通勤快速、快速が止まるのが良いところです。電車の本数も申し分ないです。
タクシー乗り場はありますが、あまりタクシーは来ないように感じます。
生活利便施設の充実
駅から繋がったところにコープがあり、周辺にはたくさんお店があります。美容院やネイルサロンもつながっているのでとても便利です。病院もたくさんあります。
基本的になんでも揃いますが、強いていうなら駅の上側にもお店があればいいなと感じます。
飲食店の充実
パン屋さんや惣菜屋さんもあり、充実してます。
もし、チェーンの飲食店が増えればもっと良くなるかと思います。(ファーストフード系)
暮らし・子育て環境の充実
保育園、幼稚園は駅のすぐ近くにあります。
坂道、石畳なので重いスーツケースを持っている際はつらいです。
治安
治安はとてもいいです。酔っ払いの人は少ないです。
たまに甲南大学の生徒が酔っ払っているのを見かけるくらいです。
コストパフォーマンス
とても住みやすいです。神戸方面へも大阪方面へも行きやすいので、利便性には優れています。
土地はとにかく高いので、よくお店が変わります。

スパークル岡本の中古販売価格の推移

平均㎡単価166.34万円/㎡
データ件数13
価格トレンド↑ 上昇傾向
110.2 158.61 207.01 2013-06-10 3DK 59.49㎡ 148.92万円/㎡2014-03-10 2LDK 59.49㎡ 160.04万円/㎡2014-09-05 2LDK 59.49㎡ 152.81万円/㎡2014-09-29 2LDK 59.49㎡ 143.37万円/㎡2015-03-25 3DK 64.54㎡ 144.95万円/㎡2015-06-08 3LDK 64.54㎡ 178.25万円/㎡2019-06-07 3LDK 72.67㎡ 118.27万円/㎡2022-08-21 2LDK 72.89㎡ 175.97万円/㎡2023-11-08 2LDK 59.49㎡ 183.38万円/㎡2024-02-04 2LDK 59.49㎡ 165.59万円/㎡2024-03-19 1LDK 66.25㎡ 198.6万円/㎡2024-11-03 2LDK 59.49㎡ 198.94万円/㎡2024-12-03 2LDK 59.49㎡ 193.38万円/㎡ 2013-06 2024-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-12-03 2階 2LDK 59.49㎡ 193.38万円/㎡
2024-11-03 2階 2LDK 59.49㎡ 198.94万円/㎡
2024-03-19 1階 1LDK 66.25㎡ 198.6万円/㎡
2024-02-04 2階 2LDK 59.49㎡ 165.59万円/㎡
2023-11-08 2階 2LDK 59.49㎡ 183.38万円/㎡
2022-08-21 2階 2LDK 72.89㎡ 175.97万円/㎡
2019-06-07 1階 3LDK 72.67㎡ 118.27万円/㎡
2015-06-08 3階 3LDK 64.54㎡ 178.25万円/㎡
2015-03-25 3階 3DK 64.54㎡ 144.95万円/㎡
2014-09-29 2階 2LDK 59.49㎡ 143.37万円/㎡
2014-09-05 2階 2LDK 59.49㎡ 152.81万円/㎡
2014-03-10 2階 2LDK 59.49㎡ 160.04万円/㎡
2013-06-10 2階 3DK 59.49㎡ 148.92万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。