シップス本山の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分 阪神本線/青木駅 徒歩8分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩11分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目3-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2000年7月
総戸数308戸
小学校区域本山南小学校
中学校区域本山南中学校
専有面積51.22m² ~ 89.19m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社三菱地所阪神電気鉄道清水建設
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ

シップス本山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 子育てや家族の生活動線を考えると、周辺環境の穏やかさと日常の利便性を両立したいと考えていました。シップス本山は神戸市東灘区の中でも暮らしやすい印象が強く、長く住む前提で検討しやすいです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 2LDK~4LDKで51〜89m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。一人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 教員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。シップス本山は毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 騒音

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 60代前半
職業 教育関連
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 シップス本山の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代前半
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、兵庫県神戸市東灘区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 40代前半
職業 公務員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 初めての購入
NG条件 管理費高い

購入希望者 #8

家族構成 ご家族3人
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、シップス本山のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 駐車場なし

8組の購入希望者が検討中

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シップス本山の売却ガイド

シップス本山は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2000年築(築26年)で、総戸数308戸、15階建の建物です。

最寄り駅は摂津本山駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはシップス本山の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

シップス本山を売却する際のポイント

  • 築26年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数308戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 摂津本山駅まで徒歩8分
  • JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩8分
  • 阪神本線/青木駅 徒歩8分
  • 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 本山南小学校
  • 中学校区: 本山南中学校

シップス本山に関するよくある質問

シップス本山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。シップス本山には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

シップス本山の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がシップス本山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

シップス本山はどのような物件ですか?

シップス本山は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。摂津本山駅徒歩8分。築2000年、総戸数308戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。シップス本山には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2019年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
阪神、JR、阪急に徒歩圏内で便利が良い。
JRと阪急の最寄駅に向かうには坂道があるので少しきつい。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
閑静な住宅街といった感じでファミリー層が住みやすい。公園も多い。
近くに小学校が二校あり、昼間はたまに騒音が気になる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
エントランスは綺麗でとても高級感がある。
オートロックではあるが、人通りが多いため簡単に住人じゃない人も入ることができてしまう。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
全室が南向きか西向きのどちらかなので日当たりが良い。
天井が低くて開放感はあまり感じられない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパーが近くに4件ほどあり、とても便利。
居酒屋が少なく、最寄駅の方まで歩かないといけない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
幼稚園、小学校が近くにある。 病院もたくさんある。
ただ救急病院が近くに一件しかないので少し不安である。
2025年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
パル・ヤマト、阪急オアシス、コープ、モーリ、ダイエーなど、徒歩圏内にスーパーがたくさんある。摂津本山方面に行けば色々お店があるので、生活に困ることはない。岡本も徒歩圏内なので、おしゃれなショップもある。
競争率が高い割には物価はそこまで安くない。
2023年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
買い物施設が充実している。コープリビングやダイエーに近く買い物に便利。
阪神青木までは近いが、JRや阪急には少し距離がある。近くにもバス停がない。車は必要かもしれない。
2022年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
3線使えるので、交通面で融通がききます。
エントランスが少し簡素な雰囲気があります。花とか置いてくれるともう少しいいかも
2023年08月 メリット
交通利便性
時間表示がデジタルでわかりやすいです。以前住んでたところは時間表が紙だったので
普通の電車しか通ってないので少し待ち時間が長い時もあります。
生活利便施設の充実
コンビニや、マツキヨその他諸々の店があり充実した駅Lifeがおくれます。
強いて言うなら本屋がないことです。周辺だと少し北に上がらなきゃいけないので摂津にも設置して欲しいです。
飲食店の充実
駅の中にカフェみたいな所があってすごく美味しいです。くつろげて便利
特に無いですが、個人的にハンバーガー屋さんが出来たら相当嬉しいです
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターもあり、子育てには充実してると思います。
特に不便は無いですが、帰ってきた時、下りのエスカレーターが無いのでしんどいです。
治安
ゴミとかも落ちてないし、10時くらいでも全然変態はいません
南出口から出たら2号線に出るまで少し暗い気がします
コストパフォーマンス
物価も安いしコスパが悪いって感じたことはないです
海も山も近いし全然デメリットは無いです。
交通利便性
阪急電鉄神戸本線の駅で、神戸市東灘区にあります。山の手の高級住宅街にあり特急が止まります。神戸の中心の三宮駅まで7分、大阪梅田まで22分と非常に利便性が高いです。また駅南側にみなと観光バスの停留場やタクシー乗り場もあります。1日の乗降客は21000人ほどで、上り始発は5時14分、終電は0時22分、下り始発は4時45分、終電は0時9分です。
デメリットは、坂道が多い場所に駅があり移動に難儀します。
生活利便施設の充実
買い物施設は、コンビニはローソンやファミリーマートがありスーパーは、グルメシティ、コープ岡本、ダイエー甲南店、いかり岡本店などがあり買い物に不自由することはないです。また公共施設は、神戸市本山地域福祉センター、神戸岡本郵便局があります。さらに大学も多く、甲南大学、甲南女子大学、神戸薬科大学などがあり学生の街でもあります。そのため若者向けの雑貨店やおしゃれなカフェも多く、若者でにぎわっています。医療施設は、小規模な内科やクリニックがあります。
小規模なクリニックはありますが、総合病院がないのがデメリットと言えます。
飲食店の充実
飲食店は多く鳥貴族、餃子の王将、タリーズコーヒー、スターバックス、串カツ田中など有名チェーン店からイタリアンレストラン、手包み餃子店、20種類以上のスパイスカレーが楽しめるインド料理店、旬の食材を使った天ぷら店、居酒屋、炭火焼肉店などありとあらゆる飲食店がそろっています。
デメリットはほぼないのですが、あえて言うとすればお弁当屋さんが少ない気がします。
暮らし・子育て環境の充実
就学前児童施設としては、岡本信愛幼稚園、認定こども園岡本ハーベストこども園、学校法人光の園学園光の園幼稚園、松蔭おかもと保育園などあり恵まれた環境です。公園も岡本公園、岡本南公園、岡本北小公園と子供の遊び場にも不自由しません。また岡本駅には、エレベーター、スロープ、車いす対応トイレ、オストメイト対応、ベビーベッドも設置されています。
デメリットはあえて言えば、駅にエスカレーターがないことです。
治安
岡本駅のある東灘区は、犯罪発生件数も少なく治安は非常にいいです。駅周辺もおしゃれで美しく大学生も多いのでにぎやかです。また酔っ払いを見かけるもほとんどないです。
東灘区は犯罪発生件数も少ないのですが、自転車窃盗は少なくないのでその点は注意することです。
コストパフォーマンス
岡本駅周辺の家賃相場は、1LDKで8.5万円、2DKで6.9万円と比較的高いのですが交通の便の良さや買い物の便利さを考えると住みやすいです。
やや家賃が高いので学生や一人ぐらしの方は、負担が大きいと感じるかもしれません。

シップス本山の中古販売価格の推移

平均㎡単価180.46万円/㎡
データ件数81
価格トレンド↑ 上昇傾向
108.09 182.66 257.23 2013-06-13 3LDK 67.32㎡ 138.97万円/㎡2013-10-17 3LDK 68.2㎡ 144.45万円/㎡2013-11-12 3LDK 68.2㎡ 163.84万円/㎡2013-12-24 3LDK 68.2㎡ 154.14万円/㎡2014-02-18 3LDK 69.67㎡ 125.27万円/㎡2014-04-13 3LDK 66.92㎡ 147.21万円/㎡2014-04-25 3LDK 69.67㎡ 120.52万円/㎡2014-05-18 3LDK 68.2㎡ 154.14万円/㎡2015-01-19 3LDK 74.33㎡ 172.56万円/㎡2015-02-23 3LDK 65.61㎡ 157.71万円/㎡2015-08-24 3LDK 71.3㎡ 179.89万円/㎡2015-10-05 3LDK 71.3㎡ 173.87万円/㎡2016-01-15 3LDK 69.67㎡ 165.12万円/㎡2016-02-16 3LDK 71.3㎡ 175.26万円/㎡2016-03-04 3LDK 71.3㎡ 142.8万円/㎡2016-04-19 3LDK 71.3㎡ 152.08万円/㎡2016-07-07 3LDK 71.3㎡ 170.62万円/㎡2016-07-14 3LDK 71.3㎡ 184.53万円/㎡2016-09-09 3LDK 69.67㎡ 174.61万円/㎡2016-10-06 3LDK 69.67㎡ 165.6万円/㎡2016-11-03 3LDK 71.3㎡ 175.72万円/㎡2016-11-21 3LDK 71.3㎡ 173.87万円/㎡2016-12-10 3LDK 69.58㎡ 165.34万円/㎡2016-12-11 3LDK 71.3㎡ 175.72万円/㎡2017-01-19 3LDK 68.2㎡ 166.74万円/㎡2017-02-13 3LDK 68.2㎡ 154.14万円/㎡2017-02-16 2LDK 53.62㎡ 171.39万円/㎡2017-02-22 3LDK 76.59㎡ 184.73万円/㎡2017-03-02 3LDK 68.2㎡ 163.84万円/㎡2017-03-08 3LDK 68.2㎡ 159.47万円/㎡2017-05-14 3LDK 68.2㎡ 154.14万円/㎡2017-06-20 3LDK 74.33㎡ 172.56万円/㎡2018-03-12 4LDK 85.1㎡ 174.03万円/㎡2018-04-21 3LDK 69.67㎡ 165.12万円/㎡2018-05-01 3LDK 65.61㎡ 175.34万円/㎡2018-06-18 3LDK 69.67㎡ 172.72万円/㎡2018-07-02 3LDK 68.2㎡ 173.53万円/㎡2018-07-14 2LDK 53.62㎡ 171.39万円/㎡2018-09-10 2LDK 53.62㎡ 171.39万円/㎡2018-09-15 3LDK 68.2㎡ 168.68万円/㎡2018-11-19 3LDK 66.92㎡ 165.49万円/㎡2018-11-19 3LDK 66.92㎡ 165.49万円/㎡2018-11-30 3LDK 69.67㎡ 165.12万円/㎡2018-12-10 3LDK 66.92㎡ 157.58万円/㎡2018-12-12 3LDK 69.67㎡ 165.12万円/㎡2018-12-27 4LDK 89.19㎡ 184.58万円/㎡2019-01-15 3LDK 68.2㎡ 163.84万円/㎡2019-01-20 3LDK 69.67㎡ 156.58万円/㎡2019-02-10 3LDK 68.2㎡ 154.14万円/㎡2019-04-07 4LDK 89.19㎡ 210.53万円/㎡2019-07-01 4LDK 81.81㎡ 181.03万円/㎡2019-07-14 4LDK 89.19㎡ 210.53万円/㎡2019-07-15 3LDK 71.3㎡ 184.53万円/㎡2019-12-06 3LDK 71.3㎡ 184.53万円/㎡2020-02-14 3LDK 68.2㎡ 183.22万円/㎡2020-02-23 3LDK 68.2㎡ 173.53万円/㎡2020-06-16 2LDK 53.62㎡ 178.17万円/㎡2021-04-20 3LDK 74.33㎡ 177.01万円/㎡2021-11-22 3LDK 71.3㎡ 203.08万円/㎡2022-03-12 3LDK 71.3㎡ 198.44万円/㎡2022-04-04 3LDK 69.67㎡ 188.85万円/㎡2022-06-13 3LDK 69.67㎡ 188.85万円/㎡2022-09-18 2LDK 69.67㎡ 188.85万円/㎡2023-01-24 3LDK 71.3㎡ 184.99万円/㎡2023-07-03 4LDK 84.72㎡ 209.93万円/㎡2023-07-09 3LDK 69.67㎡ 217.32万円/㎡2023-08-01 3LDK 74.33㎡ 239.27万円/㎡2023-09-11 3LDK 71.3㎡ 244.8万円/㎡2023-11-13 3LDK 74.33㎡ 221.48万円/㎡2023-11-15 4LDK 78.42㎡ 231.43万円/㎡2023-12-13 4LDK 78.42㎡ 231.43万円/㎡2023-12-23 2LDK 69.67㎡ 198.34万円/㎡2024-02-03 3LDK 69.67㎡ 192.17万円/㎡2024-12-07 2LDK 51.22㎡ 243.96万円/㎡2025-01-15 3LDK 71.3㎡ 207.71万円/㎡2025-01-30 2LDK 51.22㎡ 231.06万円/㎡2025-03-17 2LDK 53.62㎡ 220.71万円/㎡2025-05-26 2LDK 69.67㎡ 174.61万円/㎡2025-07-22 4LDK 84.72㎡ 241.14万円/㎡2025-09-16 3LDK 68.2㎡ 222.97万円/㎡2026-02-01 4LDK 84.72㎡ 221.63万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-01 8階 4LDK 84.72㎡ 221.63万円/㎡
2025-09-16 13階 3LDK 68.2㎡ 222.97万円/㎡
2025-07-22 8階 4LDK 84.72㎡ 241.14万円/㎡
2025-05-26 1階 2LDK 69.67㎡ 174.61万円/㎡
2025-03-17 4階 2LDK 53.62㎡ 220.71万円/㎡
2025-01-30 4階 2LDK 51.22㎡ 231.06万円/㎡
2025-01-15 13階 3LDK 71.3㎡ 207.71万円/㎡
2024-12-07 4階 2LDK 51.22㎡ 243.96万円/㎡
2024-02-03 3階 3LDK 69.67㎡ 192.17万円/㎡
2023-12-23 4階 2LDK 69.67㎡ 198.34万円/㎡
2023-12-13 8階 4LDK 78.42㎡ 231.43万円/㎡
2023-11-15 8階 4LDK 78.42㎡ 231.43万円/㎡
2023-11-13 13階 3LDK 74.33㎡ 221.48万円/㎡
2023-09-11 8階 3LDK 71.3㎡ 244.8万円/㎡
2023-08-01 14階 3LDK 74.33㎡ 239.27万円/㎡
2023-07-09 8階 3LDK 69.67㎡ 217.32万円/㎡
2023-07-03 6階 4LDK 84.72㎡ 209.93万円/㎡
2023-01-24 3階 3LDK 71.3㎡ 184.99万円/㎡
2022-09-18 1階 2LDK 69.67㎡ 188.85万円/㎡
2022-06-13 4階 3LDK 69.67㎡ 188.85万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。