2014年04月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★★
最寄りは武蔵浦和駅。埼京線と武蔵野線の2路線が使えます。また埼京線は快速停車駅であり池袋まで19分。池袋、新宿、渋谷は乗り換えなしで行けます。各駅停車だと始発もあります。駅周辺は再開発により整備されてきており、きれいな街並みになっています。商業施設は近隣にマーレやオリンピック、ニトリがあり、飲食店も多いです。駅ナカも現在拡充中でより便利になって行くと思われます。 そんな武蔵浦和駅まで徒歩8分と近く、平坦な道のりなので毎日の通勤通学には不便ありません。
電車の混雑状況は半端ないです。始発列車でない限り座れるなんて夢のまた夢です。今後タワーマンションが建つ予定もあり、ますます混雑することが予想されます。 埼京線は運休や遅延が非常に多いです。朝は余裕を持たないと遅刻します。 物件から駅までの道のりは大通りは歩道もあり明るいので問題ありませんが、物件周辺は裏路地になっており、夜は少々怖いかもしれません。
立地・治安・周辺環境
★★★★
公園やスーパーが近くにあり落ち着いた雰囲気です。また市民プールが徒歩圏にあり子育て家族には良い環境です。冬はプールはスケート場になります。駅前に行けば商業施設や区役所、図書館もあり便利です。治安は悪くないと思われます。 四方道路に囲まれていますが車通りは少なく、排気ガスや騒音の心配はありません。
準工業地域であるため、工場や倉庫が混在しています。近くにはロッテ工場もあり、日によってはチョコレート臭がすることがあります。 南側の目の前に古いマンションがあるため、最上階でなければ眺望は期待できません。また冬場の1、2階は目の前にあるマンションのせいで日当たりは期待できません。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
さすが三菱地所なだけあり、外装内装ともに高級感があります。セキュリティもバッチリです。 無駄な共用設備はないので管理にお金がかかりません。
強いて挙げるとすれば外観のデザインがありきたりで地味なところでしょうか。どこにでもあるマンションといった外観です。
お部屋の仕様・設備
★★★★
内装や設備の仕様は高いです。食洗機やディスポーザーなどほとんどが標準設備です。 スラブ厚なども問題ないでしょう。
低層階の日当たりは、冬場は期待できません。眺望も高層階でない限り期待できないでしょう。ここを重視する人は検討外の物件かもしれません。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
買い物には不便がありません。近くでなんでも揃います。
特にあげるべきものはありません。便利な場所だと思います。
暮らし・防災・子育て
★★
南区役所が駅前にあり、コミュニティセンターがあるので気軽に子供を遊ばせられます。
保育園はそれなりに多いのですが、待機児童が多く認可にはまず入れません。さいたま市の中でも激戦区です。子育て環境が良いからこそかもしれませんね。