2019年02月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
最寄り(徒歩３分)の南浦和駅は京浜東北線と武蔵野線の両方が乗り入れて通勤・通学に最適。 始発電車もあります。 隣の武蔵浦和や赤羽で埼京線に乗り換えれば、池袋・新宿・渋谷へズバッと行けます。 南浦和駅周辺は昔から有名な文教地区ですが、物件のある さいたま市南区『南本町』と『根岸』は人気の岸中学校・文蔵小学校の学区エリア。 とくに南本町は南浦和駅前に丸広百貨店やスーパーマーケットほか書店などが並び、コンビニとドラッグストアも多く毎日の生活に非常に便利。 学習塾の数の多さでも県内随一で夜間でも子供を送り迎えする親たちによる人通りが絶えないため、『南本町』は南浦和駅前・駅周辺でも治安が非常に良いのが特徴です。
強いて挙げれば、大型建物内の店舗を除いては、おしゃれな飲食店があまり多くありません。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
昔から閑静な住宅街が広がる地域で、整備の行き届いた緑地も点在し、休日ものんびり過ごせます。 各種音楽や演劇などの公演を行う大小複数のホールを備えた大型施設として、さいたま市文化振興事業団が運営する文化センターが徒歩圏にあり、センター周辺は噴水・広場・駐車場がきれいに整備されています。 大きな工場や踏切などなく、1キロメートルほど離れた国道17号線や外環道など幹線道路の方へ行くまでは騒音は聞いたことがありません。 昭和の頃は水田が多く、歴史的に水が豊かな地区で、以前は居住区に用水路が通っていましたが、今はすべて地下化され、また、地下には大規模水害用のポンプと巨大貯水槽が整備され、災害にも強い地域です。
人気の楽団や劇団の公演やその他、地域の大きなイベントなどが文化センターで催される日は、駅から文化センターまでの大通りに普段見かけない人たちが集まり、賑やかになることがたまにあります。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
近隣では一番高い建築物で、外観・エントランスはデザイン性が良く、清潔感も高いです。 入口はオートロックで、日中は常時フロントに管理人が配置されています。 敷地内に専用のごみ置き場あり、他の共用部分と同じく管理人が毎日清掃しています。 敷地内に居住者専用の立体駐車場と平置き駐車場、駐輪場が整備されています。 犬猫などのペットは飼育禁止、民泊も禁止です。 分譲マンションの良い点だと思います。
強いて挙げれば、敷地内部の立体駐車場はワンボックスカーやランクルのような大型車に制限あり、敷地内平置き駐車場と代えてもらうか、いくつかある近隣の一般の駐車場を利用する必要があります。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
近隣で日陰を作る建物は無く、全戸が南西向きで日当たり良好。 高層階では、好天時には富士山の全景が眺望できます。 天井高く、ベランダへの出入り口サッシも一段高くきちんと仕切られています。 出窓は幅も奥行も広くおしゃれな構造です。 ベランダの奥行がとても広いのが特徴です。 カーテンレールはレース用と2本並行して付いていて、立派なカーテンレールカバーで覆われています。 贅沢に壁厚をとってあるようで、上下と隣ともマンション内の物音は気になりません。 分譲マンションならではの、とても良い普請で建築されています。
贅沢なつくりの裏返しになりますが、カーテンレールの高さと、ベランダへの出入り口サッシの高さがあるため、規格品のカーテンではバランスが良くないかも知れません。 マンション購入時はすべて業者さんに計測してもらい、余裕を持たせたドレープをオーダーメイドしました。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
おしゃれな輸入食材や高級食材については、とにかく、駅前にある丸広百貨店のデパ地下機能がありがたいです。 日々の食材は、同じく駅前のコモディイイダが遅くまで営業していて、安くて便利です。 コンビニもドラッグストアも複数あります。 丸広百貨店内には、百円ショップも入っています。 取り寄せ系のワインと日本酒の品揃えがとても充実した酒屋さんや、老舗の和菓子屋さん、大きな花屋さんなど駅までの道沿いにあります。 物価は都内に比べれば安いです。 大きな買い物も、隣の浦和駅に伊勢丹とコルソがあり、困ることがありません。 買い物環境については、何も文句はありません。
特に不満はありません。 もし、駅前のミスタードーナツの代わりにスターバックスが入ったら、もっと良くなると思います。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
人気の岸中学校・文蔵小学校の学区で、大学進学名門の浦和高校も通学できます。 とにかく、進学熱が高い地域で、学習塾の数が非常に充実しています。 最寄りの南浦和駅に行政サービスコーナーが入っています。
子育てを終えたので、最近の保育園・幼稚園事情はもはや分かりません。 文教地区で子育てにはとても良いところだと思います。