コムーネ本山田中町壱番館の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩15分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目15-5
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1996年2月
総戸数22戸
小学校区域本山第二小学校
中学校区域本山南中学校
専有面積29.64m² ~ 95.55m²
間取り1DK ~ 4LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
分譲会社日産地所
施工会社清水建設
管理会社東急コミュニティー

コムーネ本山田中町壱番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 総戸数22戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。コムーネ本山田中町壱番館は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 なし

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、1DK~4LDKと30〜96m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、一人でも無理なく暮らせそうです。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 摂津本山駅まで徒歩9分で、神戸市東灘区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。コムーネ本山田中町壱番館はJR東海道本線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 40代後半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、兵庫県神戸市東灘区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県神戸市東灘区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #6

家族構成 単身(女性)
年齢 50代後半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、コムーネ本山田中町壱番館のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 修繕積立金高い

6組の購入希望者が検討中

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コムーネ本山田中町壱番館の売却ガイド

コムーネ本山田中町壱番館は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1996年築(築30年)で、総戸数22戸、5階建の建物です。

最寄り駅は摂津本山駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはコムーネ本山田中町壱番館の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

コムーネ本山田中町壱番館を売却する際のポイント

  • 築30年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 摂津本山駅まで徒歩9分
  • JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分
  • 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分
  • JR東海道本線/住吉駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 本山第二小学校
  • 中学校区: 本山南中学校

コムーネ本山田中町壱番館に関するよくある質問

コムーネ本山田中町壱番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。コムーネ本山田中町壱番館には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

コムーネ本山田中町壱番館の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がコムーネ本山田中町壱番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

コムーネ本山田中町壱番館はどのような物件ですか?

コムーネ本山田中町壱番館は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。摂津本山駅徒歩9分。築1996年、総戸数22戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。コムーネ本山田中町壱番館には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2024年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
摂津本山駅が最寄りではあるが、阪急岡本駅までも十分徒歩圏内。三ノ宮や大阪へのアクセスも良い。摂津本山駅北側にはマクドナルドやスターバックス、いかりスーパーなどもあり、賑やか。
駅の南側からマンションまでは平坦だが、駅から北側など、周辺は坂が多い
立地・治安・周辺環境 ★★★★
住宅街なので落ち着いており、また手水公園のすぐ前なので、小さな子供がいれば遊ばせることができる。学校の近くなので、パチンコなどの遊興施設もなく、環境が優れている。
JRの線路が近いので、電車の音が気になる人はいるかもしれない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
植栽や共有部分もいつもきれいに保たれている。
管理人さんがいるが、長時間いるわけではない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
周囲に高い建物がないので、日当たりもよい。 収納も豊富だと思う。
柱や梁などの出っ張りがあるので、なければ家具の配置がしやすいと思う。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
コンビニが徒歩2分くらいの場所にある。 北側にはイカリスーパー、南側に5分位歩けば銀行や商店街、コープやアプロ(食彩館)などがあり、日常の買い物には困らない。周辺には昔ながらのお店や人気の飲食店も多い。
お年寄りにはスーパーはもう少し近い方がいいのかもしれないが、かなり充実していると思う。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
本山南中学校のすぐ隣で、通いやすい。公園も近く、小さな子供を遊ばせることができる。 学区も評判が良くて人気が高い。甲南大学からも近い。
直ぐ近くには大きな総合病院はないので、症状によっては隣の駅まで行く必要があるかもしれない。
2020年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【岡本駅に対する口コミ】岡本駅最大のメリットはお洒落で洗練された街です。岡本駅を出るとすぐに石畳の道が続きます。近くには山手幹線という大きな道路も通っているので車での移動にも便利です。駅周辺にはお洒落なお店があるので飽きません。
【岡本駅に対する口コミ】岡本駅周辺は勾配がある道が多いので足腰にきます。
2024年08月 ユーザー種別不明
交通利便性
阪急岡本に近く阪急に乗り換えたかったらすぐ乗り換えられる
乗車する人が多い割には普通しか止まらないという点
生活利便施設の充実
駅がとても綺麗でコンビニやマツモトキヨシなどお店もある
強いてあげれば近くに大きいショッピングセンターがない
飲食店の充実
マクドナルドやスターバックスなどが近くにありかなり充実している
チェーン店ばかりしかないというところがデメリット
暮らし・子育て環境の充実
とても環境がよく治安がとてもいいので安心出来る
公園が小さいものしかないので大きい公園を近くにあったらいい
治安
治安はとてもいい ヤンキーや酔っ払いは見たことがない
下の方は少し荒れている印象だが普通に考えると全然いい
コストパフォーマンス
土地の値段は高めだがそれに見合う治安と景色がある
流石に土地の値段は高すぎるし人気のため住む所を探すのが大変
交通利便性
快速も止まり、六甲ライナーへの乗り換えができる唯一の駅なので便利です。
新快速が止まらないので少し不便だと感じることがあります。
生活利便施設の充実
近くにスーパーや病院、図書館など何でもあるのでとても便利な駅です。
もう少し子供が遊べるところがあってほしいと感じます。
飲食店の充実
いろいろな種類の飲食店があるのでいいと思います。
ファミレスが少ないので増やしてほしいと感じます。
暮らし・子育て環境の充実
子育てはしやすいような設備が整っていると思います。
人が多い駅なので子供一人で近くを歩くときは少し不安だと思います。
治安
特に悪いわけではなく静かなところなのでいいと思います。
人が多いのでどんな人がいるかがわからない
コストパフォーマンス
コストに見合った治安や便利さがあると思います。
少しコストが高いなと感じることが多いです。
交通利便性
快速がとまるため、とても使いやすいです。大阪へも三宮へもアクセスが良いです。
人身事故がJRは多いので電車が止まりやすい。
生活利便施設の充実
駅直結にシーアがあり、何でもそろっているので暮らしやすく助かります。
特にありませんが、強いて言えば映画館があればありがたいです。
飲食店の充実
周辺の飲食の点においては、安い価格帯〜高い価格帯まで色々なお店がそろっており美味しくて助かります!
強いて挙げれば、チェーン店はあまりなく、個人の高いお店が割と多い気もします。
暮らし・子育て環境の充実
子供はいないのでわからないですが、幼稚園〜小学生の子は沢山よくみます。安全だと思います。
駅の中にエレベーターが一つしかなく、少しわかりずらい気もします。
治安
治安はとても良いと思います。安心できる場所です。
デメリットは特に思い上がりませんが、世の中には様々な人がいるので気をつけるに越したことはないですり
コストパフォーマンス
家賃は高すぎて暮らせないほどでもないですし、安すぎることも決してないです。
強いて挙げれば家賃が高い物件が多いことが気になります。
交通利便性
特急や急行も使えて便利です。近くにJR摂津本山駅があり、JRへの乗り換えもできる。
敷いていえば、大阪方面にいく改札をすこし大きくしてほしい。
生活利便施設の充実
小さな町だがお店がたくさんあり、とても便利。
高級住宅街があるため、全体的に高い傾向がある。
飲食店の充実
喫茶店などがたくさんあるし、女子大があるので、女性が楽しめる飲食店が多い。
ちょっと全体的に高いのと意外と和食がない。
暮らし・子育て環境の充実
習い事の場所が多いので、とても良い。英会話スクールがたくさんある。
車道がとても多く、ちょっと危ない感じがする。
治安
高級住宅街で、治安はとても良い。犬の散歩等にも良い。
女子大生が多いので、ときおりうるさいときがあるが、そう私は気にならない。
コストパフォーマンス
家賃等は全体的に非常に高いですし、珈琲一杯でも高いが全てそれだけの勝ちはある。
しいていえば、やはり基本的にすべて高いと思う。

コムーネ本山田中町壱番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価190.83万円/㎡
データ件数9
価格トレンド↑ 上昇傾向
132.21 189.38 246.55 2014-04-09 3LDK 78.83㎡ 141.74万円/㎡2017-10-03 3LDK 77.25㎡ 153.2万円/㎡2024-07-14 3LDK 79.22㎡ 169万円/㎡2024-10-05 3LDK 79.22㎡ 233.6万円/㎡2024-12-03 3LDK 79.22㎡ 237.02万円/㎡2025-02-16 2LDK 67.36㎡ 175.69万円/㎡2025-02-26 3LDK 79.22㎡ 221.08万円/㎡2025-04-28 1DK 29.64㎡ 165.07万円/㎡2025-06-09 3LDK 79.22㎡ 221.08万円/㎡ 2014-04 2025-06
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-06-09 4階 3LDK 79.22㎡ 221.08万円/㎡
2025-04-28 3階 1DK 29.64㎡ 165.07万円/㎡
2025-02-26 4階 3LDK 79.22㎡ 221.08万円/㎡
2025-02-16 1階 2LDK 67.36㎡ 175.69万円/㎡
2024-12-03 4階 3LDK 79.22㎡ 237.02万円/㎡
2024-10-05 4階 3LDK 79.22㎡ 233.6万円/㎡
2024-07-14 4階 3LDK 79.22㎡ 169万円/㎡
2017-10-03 3階 3LDK 77.25㎡ 153.2万円/㎡
2014-04-09 2階 3LDK 78.83㎡ 141.74万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。