コスモ住吉川の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目19-13
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
築年月1986年9月
総戸数27戸
小学校区域住吉小学校
中学校区域住吉中学校
専有面積40.69m² ~ 68.63m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社リクルートコスモス
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト

コスモ住吉川を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 医師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 RC(鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、コスモ住吉川は候補として優先度が高まりました。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、2LDKと41〜69m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、三世代でも無理なく暮らせそうです。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 50代前半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住吉駅を使って都心方面へ出やすいことが最優先で、徒歩7分という距離感に魅力を感じました。コスモ住吉川なら移動のしやすさと日々の暮らしやすさを両立できそうだと判断しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいコスモ住吉川を候補にしています。
NG条件 1階

5組の購入希望者が検討中

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コスモ住吉川の売却ガイド

コスモ住吉川は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1986年築(築40年)で、総戸数27戸、4階建の建物です。

最寄り駅は住吉駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはコスモ住吉川の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

コスモ住吉川を売却する際のポイント

  • 築40年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 住吉駅まで徒歩7分
  • 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 住吉小学校
  • 中学校区: 住吉中学校

コスモ住吉川に関するよくある質問

コスモ住吉川の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。コスモ住吉川には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

コスモ住吉川の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がコスモ住吉川の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

コスモ住吉川はどのような物件ですか?

コスモ住吉川は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。住吉駅徒歩7分。築1986年、総戸数27戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。コスモ住吉川には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2022年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲最寄り駅(JR御影と阪神住吉)から徒歩5分。特急停車駅(阪神御影)から徒歩10分。
▼強いて挙げれば、最寄り駅(阪神住吉)には普通しか停車しない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲東灘区役所・東灘中央郵便局・消防署・図書館まで徒歩10分程度で行ける。 近くに住吉川・住吉公園がある。
▼強いて挙げれば、北側の車道の前に横断歩道・信号がないため、横切って北側へ向かうなら注意が必要。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲マンション周辺は管理人によって定期的に清掃されている。マンション内の駐輪所も管理されている。入口とゴミ捨て場に監視カメラがある。
▼エレベーターがないので、3・4階に住んでいる方は大変かもしれない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
▲ベランダは南側に面しており、日当たりが良好。これが理由で購入を決めました。
▼強いて言えば、トイレがやや狭いため、用を足すときやや不便。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲近くにスーパーが3箇所ある。(JR住吉:コーヨー、阪神御影:阪急オアシス)
▼強いて言えば、阪神御影まで行かないと、買い物は充実しない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲消防署は徒歩10分くらいの立地です。住吉公園内に老人ホームや保育園があるようです。
▼強いて挙げれば5月ごろにだんじり祭りがあります。はじめて来る方はびっくりするかもしれません。
2019年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【住吉駅に対する口コミ】改札を抜けたすぐそこにシーアというデパートがある。日用品から食品まで一通り揃っているし、階段を降りて外に出れば銀行やコンビニ、ドラッグストアやファストフード店、居酒屋などがある。あと、個人的にはやらないがパチンコ屋も少し歩けばある。
▼【住吉駅に対する口コミ】駐輪場が少し遠いので少し歩かないといけない。
2023年10月 メリット
交通利便性
▲JR住吉駅は快速が止まりますし、三ノ宮や大阪へもスムーズに素早く移動できます。
▼新快速が止まらないことと、大阪(梅田)を経由しないで京都に行く便もあるので注意が必要です。
生活利便施設の充実
▲駅にシーアがあり、食材はもちろんスタバや100均、神戸土産になるモンロワールや風月堂も入っています。
▼ネットカフェや遅くまで営業している普通の喫茶店もあればなお良しです。
飲食店の充実
▲安価な立ち飲み屋さんが多く、マクドナルド、ロッテリア、ケンタッキーもあるのでサクッと飲み食いするのは便利です。
▼チェーンの居酒屋は少ないですし、全体的に飲食店の数は少なめです。
暮らし・子育て環境の充実
▲公園も多く、学校も沢山あります。季節ごとのイベントも多いので子供は楽しそうです。
▼坂が多いので、ベビーカーや車椅子の方は大変そうです。
治安
▲駅はキレイで交番もあり、全体的に治安が良いです。街にゴミも落ちていません。
▼街灯はありますが、夜は人通りが少なくなるので怖いです。
コストパフォーマンス
▲高級なマンションや住宅街が多いので、それ相応の家賃相場と物価です。
▼家賃は高めだと思います。スーパーも良い品ですが少し高いです。
交通利便性
▲快速が止まり、駅に直結して、ショッピングモールや飲食店がある。
▼利用する人が多い駅ですが、新快速が止まりません。
生活利便施設の充実
▲ショッピングモールが直結しており、駅の周りで全て揃います。
▼強いてあげれば、バス停が離れているのが不便です。
飲食店の充実
▲ドーナツ、ハンバーガー店、カレー店など、リーズナブルな値段で軽食ができます。
▼強いてあげれば、高校が近くにないように思います。
暮らし・子育て環境の充実
▲近くには、習い事のお教室がたくさんあります。
▼強いてあげれば、高校が近くにないように思います。
治安
▲近くには、病院もあり、街頭も多く、治安は悪くないと思います。
▼交番は、近くにはなかったように思います。
コストパフォーマンス
▲駅周辺で、なんでも揃うので大変住みやすいところだと思います。
▼住みやすい街ですが、その分、家賃など高いと思います。
交通利便性
▲快速が停車しますので、非常に便利だと思います。
▼他の路線とのアクセスはやや時間がかかると感じました。
生活利便施設の充実
▲コンビニや商業施設等もあり、便利だと思います。
▼大きなスーパーマーケットはありませんでした。
飲食店の充実
▲駅前にファーストフードの店舗があります。
▼飲食店のバラエティーは、あまり無いと感じました。
暮らし・子育て環境の充実
▲教育関連の施設は、徒歩圏内にありますので、便利です。
▼大きな公園や施設等は少ないと感じました。
治安
▲特に治安が悪いと感じたことはありません。
▼乗り換え客は多いので、夜間でも人通りは、多いと感じました。
コストパフォーマンス
▲交通の便利な地区なので、非常に便利だと思います。
▼駅前の商業施設等は、少ないと感じました。

コスモ住吉川の中古販売価格の推移

平均㎡単価108.23万円/㎡
データ件数38件
価格トレンド↑ 上昇傾向
49.04 100.38 151.73 2014-07-30 1LDK 54.52㎡ 57.6万円/㎡2014-09-05 1LDK 54.52㎡ 59.42万円/㎡2014-09-05 1LDK 54.52㎡ 64.88万円/㎡2015-04-20 2LDK 53.58㎡ 63.55万円/㎡2018-01-18 2LDK 54.52㎡ 107.93万円/㎡2018-03-02 2LDK 54.52㎡ 89.74万円/㎡2018-08-16 2DK 43.6㎡ 89.47万円/㎡2019-01-29 2DK 43.6㎡ 74.3万円/㎡2019-03-20 2LDK 54.52㎡ 78.82万円/㎡2019-08-05 2LDK 54.52㎡ 120.06万円/㎡2019-09-20 2LDK 54.42㎡ 120.28万円/㎡2019-10-17 2LDK 54.52㎡ 96.89万円/㎡2019-12-13 2LDK 54.52㎡ 109.02万円/㎡2020-02-21 2LDK 54.52㎡ 100.05万円/㎡2020-03-13 2LDK 54.52㎡ 96.89万円/㎡2021-04-01 2LDK 68.63㎡ 105.01万円/㎡2022-03-28 2LDK 59.57㎡ 109.88万円/㎡2022-04-29 2LDK 68.63㎡ 119.89万円/㎡2022-05-22 2LDK 68.63㎡ 109.82万円/㎡2022-07-12 3DK 53.58㎡ 77.12万円/㎡2022-07-22 3DK 53.58㎡ 91.31万円/㎡2023-10-30 2LDK 59.57㎡ 143.17万円/㎡2024-05-01 2LDK 59.57㎡ 143.17万円/㎡2024-08-30 1SLDK 59.57㎡ 109.88万円/㎡2024-09-14 2DK 43.6㎡ 134.96万円/㎡2024-09-28 1SLDK 59.57㎡ 99.89万円/㎡2024-11-02 2LDK 59.57㎡ 143.17万円/㎡2024-11-13 2LDK 59.57㎡ 91.57万円/㎡2025-01-12 2DK 43.6㎡ 127.38万円/㎡2025-01-29 2LDK 59.57㎡ 137.63万円/㎡2025-04-29 2LDK 59.57㎡ 132.08万円/㎡2025-07-27 2LDK 59.57㎡ 126.53万円/㎡2025-11-25 2LDK 59.57㎡ 143.17万円/㎡2025-12-06 2LDK 59.57㎡ 126.53万円/㎡2025-12-27 2LDK 59.57㎡ 143.17万円/㎡2026-01-28 2LDK 59.57㎡ 143.17万円/㎡2026-02-14 2LDK 59.46㎡ 82.28万円/㎡2026-03-01 2LDK 59.57㎡ 143.17万円/㎡ 2014-07 2026-03
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-01 4階 2LDK 59.57㎡ 143.17万円/㎡
2026-02-14 3階 2LDK 59.46㎡ 82.28万円/㎡
2026-01-28 4階 2LDK 59.57㎡ 143.17万円/㎡
2025-12-27 4階 2LDK 59.57㎡ 143.17万円/㎡
2025-12-06 2階 2LDK 59.57㎡ 126.53万円/㎡
2025-11-25 4階 2LDK 59.57㎡ 143.17万円/㎡
2025-07-27 2階 2LDK 59.57㎡ 126.53万円/㎡
2025-04-29 2階 2LDK 59.57㎡ 132.08万円/㎡
2025-01-29 2階 2LDK 59.57㎡ 137.63万円/㎡
2025-01-12 2階 2DK 43.6㎡ 127.38万円/㎡
2024-11-13 2階 2LDK 59.57㎡ 91.57万円/㎡
2024-11-02 4階 2LDK 59.57㎡ 143.17万円/㎡
2024-09-28 2階 1SLDK 59.57㎡ 99.89万円/㎡
2024-09-14 2階 2DK 43.6㎡ 134.96万円/㎡
2024-08-30 2階 1SLDK 59.57㎡ 109.88万円/㎡
2024-05-01 4階 2LDK 59.57㎡ 143.17万円/㎡
2023-10-30 4階 2LDK 59.57㎡ 143.17万円/㎡
2022-07-22 3階 3DK 53.58㎡ 91.31万円/㎡
2022-07-12 3階 3DK 53.58㎡ 77.12万円/㎡
2022-05-22 1階 2LDK 68.63㎡ 109.82万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。