コスモハイセレサ川口本町の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR京浜東北線/川口駅 徒歩6分 埼玉高速鉄道/川口元郷駅 徒歩12分
所在地(住所)埼玉県川口市本町4丁目11-4
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付12階建
築年月2002年1月
総戸数49戸
小学校区域川口市立本町小学校
中学校区域川口市立南中学校
専有面積66.47m² ~ 80.64m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社コスモスイニシア陽栄ハウジング
施工会社川口土木建築工業
管理会社大和ライフネクスト

コスモハイセレサ川口本町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 70代前半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代前半、40代後半
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 教育関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、埼玉県川口市で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 70代前半
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、埼玉県川口市で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、コスモハイセレサ川口本町のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 北向き

7組の購入希望者が検討中

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コスモハイセレサ川口本町の売却ガイド

コスモハイセレサ川口本町は埼玉県川口市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2002年築(築24年)で、総戸数49戸、地下1階付12階建の建物です。

最寄り駅は川口駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはコスモハイセレサ川口本町の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

川口市のマンション売却市場

川口市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

コスモハイセレサ川口本町を売却する際のポイント

  • 築24年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

295前後の保育施設や支援拠点を想定でき、川口市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 川口駅まで徒歩6分
  • JR京浜東北線/川口駅 徒歩6分
  • 埼玉高速鉄道/川口元郷駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 川口市立本町小学校
  • 中学校区: 川口市立南中学校

コスモハイセレサ川口本町に関するよくある質問

コスモハイセレサ川口本町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。コスモハイセレサ川口本町には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

コスモハイセレサ川口本町の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がコスモハイセレサ川口本町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

コスモハイセレサ川口本町はどのような物件ですか?

コスモハイセレサ川口本町は埼玉県川口市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。川口駅徒歩6分。築2002年、総戸数49戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

川口市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは川口市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。コスモハイセレサ川口本町には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

川口市の住みやすさは?

川口市は埼玉県で生活拠点としての役割を担う市で、商業・行政・住宅地のバランスが取りやすいエリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 川口市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

川口市の交通アクセスは?

大宮駅方面への移動を意識しやすいエリアで、西武池袋線、JR京浜東北線などの鉄道と首都圏中央連絡自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

川口市の子育て環境は?

295前後の保育施設や支援拠点を想定でき、川口市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
最寄りの川口駅は飲食やファッションなど充実。
コロナによる在宅勤務導入で以前よりはマシですが通勤時の混み具合は激しいです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
川口駅西口に川口西公園という大きな公園があり土日はファミリーで賑わってます。マンションの立地は駅から徒歩6分にもかかわらず比較的静かで過ごしやすい環境です。
外国人が多い街なので治安が気になる方はあるかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理人さんがしっかりしており掃除やセキュリティに関しては特に不満はありません。
強いて言えば駐車場が立体と平置きに分かれているので立体駐車場の地下に止めてる人は出し入れに時間がかかるので不満に思うかも。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
角部屋だからか日当たりが良く冬はエアコン無しで過ごせます。
逆に夏の午後からは暑いですが風通りは良いです。1,2Fは他のフロアよりも天井が高いので広く感じます。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
駅近なのでひと通りあります。 アリオ川口というショッピングモールが近くにあるので良く利用します。
そごうが閉店したのでテナントのユニクロが無くなり残念です。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
駅近なので病院や市役所センターもあり過ごしやすいです。
12月におかめ市という祭りがありますがその際はマンション前の道が歩行者天国になるため車の出し入れが出来なくなります。
2024年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅近の割にとても静かです。 管理人さんがとてもきれいにしてくださるので、いつも気持ちよく暮らせています。
あまり思いつかないのですが、酉の市の時は前が参道になって通行止めになります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
治安は良いです。駅までの道も明るいので問題無いと思います。
お隣が保育園なのでお子さんの声が気になる方は少しうるさいかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
オートロックで日中は管理人さんもいらっしゃるので問題無いです。
エレベーターが小さいので大勢で乗るのは難しいです。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
1階は日ざしが入りにくいのでそれほど暑くないです。
庭の手入れが必要です。(芝刈り、草引き)
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
駅前にマルエツ、近くに西友があるので買い物には困りません。
西友は24時間営業なのですが少し暗い感じです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
本町小学校校区です。 小児科も数件あるので何かあったときにもかかりやすい環境だと思います。
これまで浸水したことは無いと思うのですが、今後大雨の時は少し心配です。
2023年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
徒歩圏内で、概ね買い物可能。アリオには映画館もあり、車も不用と思います。
あえて言えば、JR京浜東北線線、一本で朝晩こみあうことでしょうか。
2023年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅に近く、スーパーなど買い物超便利だと思います。
隣の保育園の声、気になる方は、若干おられます。
2025年04月 ユーザー種別不明
交通利便性
東京23区東側のJRのメジャーな駅に乗り換えなしで行けますし、新宿方面へ行きたい場合も赤羽乗り換え1回で行けます。どちらの方面へも同じくらいの時間で行けるので便利です。また、2025年時点では京浜東北線のみ停車していますが、上野東京ラインが停車する計画があります。
改札は1箇所のみです。改札出た後に行く方角によっては歩く距離が少し増えると思います。京浜東北線のみ停車なので、朝に事故などで電車が少し止まるだけで改札は閉じられ、駅はは人で溢れます。
生活利便施設の充実
駅前の元そごう(閉店)だった建物は2025年5月に新しい商業施設として生まれ変わるようです。また、駅前に飲食チェーン店やスーパーがありますし、市役所の出張所もあるので不便しません。
クリニックは駅から近くにありますが、大きな病院が駅の近くにありません。
飲食店の充実
東口駅前1Fには飲食のチェーン店が入っており、困ることはありません。
おしゃれなカフェ、ベーカリーといったものが少なかったように思います。
暮らし・子育て環境の充実
東口駅前の広場では、休みなどにイベントが開かれています。東口キュポラ広場方面には車椅子が入れる広さのエレベーターがあります。
西口には公園があり、子供の散歩に良い場所ですが、上野東京ラインの停車のために場所がなくなるのではないかという心配があります。
治安
駅前では特に治安が良くないと思ったことはありません。
外国人が多いです。食文化などいろんな国の文化を体験することが好きな方には良い場所だと思いますが、心配される方もいらっしゃるかと思います。
コストパフォーマンス
西口にオーケーがあり、東口在住だった頃ですが西口まで買いに行っていました。東口にはマルエツ、ハナマサ、イトーヨーカドーと困らないです。
日本の他の場所でも同じだと思いますが、ここ10年でだいぶ値上がりしたと思います。
交通利便性
川口は地元の駅なのですがここ最近より良い駅になったと思います。乗り換えも少ない回数で都内に行くことができ、始発や終電もとても幅広く助かっています。改札口が混雑時でも広いので安心ですし、切符売り場などたくさん置いてあるのでスムーズに購入、チャージができます。
強いて挙げるのであれば、もう少しだけバス停が分かりやすいようにしていただきたいです。駅から降りてたくさんのバス停があるのですがわかりにくく、駅近くにまとめてバス停があると助かると思いました。
生活利便施設の充実
ロータリーも広く、駅につながるビル、キャスティや川口リリアホールもありとても栄えていて住みやすいです。最近では駅近くの広場で土日祝日に出店、屋台などがありとてもにぎわっています。また駅周辺には色々なクリニック、飲食店、川口アリオがあり映画館も楽しめます。
そごうがなくなってしまったので、できればデパートが欲しいです。
飲食店の充実
居酒屋は沢山駅周辺にあり種類も沢山あります。商店街があり歩いていくと居酒屋以外でもイタリアン料理屋さん、日本食屋さんがあり充実しています。また個人で営業しているところが多いため、手ごろな値段でお肉、魚、野菜が購入できます。
もう少しだけ商店街の道を広くしてほしいです。
暮らし・子育て環境の充実
駅に近くに保育園、学校など沢山ありお子様や学生が多いため、近くの川口アリオ遊べる事がとても便利だと思います。また駅には階段だけでなくエスカレーターがちゃんとあるので助かります。
もう少しだけ喫煙所をしっかりしてほしいです。
治安
昼も夜も様々な方がいて賑わっています。夜になると沢山の居酒屋や飲食店が多いためスムーズに入店ができます。
深夜になると酔っ払いが多い印象的。女性一人で駅前は少しだけ心細いです。
コストパフォーマンス
住みやすさは一番の自慢だと思います。川口は都内に行きやすいだけでなく、都内に行かなくても沢山の商業施設などがあるため人気が高まっていると思いました。都内に近いのに家賃も住みやすい値段なのがいいなと思います。
最近マンションばかり建つことが多いので、公園やお店などを増やしてほしいです。
交通利便性
授乳室がある綺麗だし大きなテレビが付いている。都内まですぐに行ける。電車の本数は5分に約1本駅を出てすぐにバス停、商業施設有り延伸計画が進んでいる京浜東北線の川口駅まで歩いて行ける
強いて挙げれば雰囲気が暗い、明るさも暗い
生活利便施設の充実
徒歩1、2分で公園、商業施設、クリニックモール、古着屋、郵便局がある
強いて挙げれば、駅を出てすぐが車通りの多い道路なので子供連れの場合は注意
飲食店の充実
徒歩1、2分のところに商業施設やステーキ屋、海鮮丼、サンドイッチのお店がある。もう少し歩くとカフェやクレープ屋、ケーキ屋がある。
強いて挙げれば座ってゆっくりできるカフェなどがもっと多くあれば良い。
暮らし・子育て環境の充実
駅には授乳室が付いているエレベーター有り(ベビーカー入れます)駅を出て目の前に公園がある(交番が公園の隣にあるため子供だけでも安心して遊べると思う)近くの保育園は・レオ保育園・ウィズ川口元郷駅前保育園・さくらそう保育園 元郷どの保育園も綺麗です。近くの小学校は川口市立元郷南小学校真横にスーパーがあるのでお迎え帰りに買い物もできて便利そう。 スイミングスクール、英会話教室、アート教室、サッカークラブもあり習い事もしやすそう。
たしか、スロープはなかったと思う。おむつ替え台も見かけたことはない。(授乳室についているかも)
治安
駅を出て目の前に交番があります。子育て中のファミリーが多い。
122は夜も車通りが多いため割と明るいが駅周辺にもっと街頭があれば良いと思う
コストパフォーマンス
マンションがたくさんあるのでファミリーが住みやすい環境だと思う。
価格が高いため、一人暮らしには向かないかもしれない。
交通利便性
一駅で東京都まで出れるため都内へのアクセスは良いです。東京駅など京浜東北線沿線利用であればとてもおすすめできます。隣駅の赤羽から埼京線などを利用すれば新宿や渋谷などにもアクセスできるため都内のほとんどの場所まで1時間圏内かと思います。
新宿や渋谷など山手線西側へのアクセスは赤羽での乗り換えが必要になるため、通勤など移動が頻繁な方は埼京線などが止まる駅の方が利便性は上です。
生活利便施設の充実
駅周りで生活に必要なものは大体揃います。スーパーも複数ありますし、特に西口のオーケーストアは駅から近くものも安いためおすすめです。また、アリオ川口というショッピングセンターもあり、買い物や映画などもできます。
駅前のそごうは撤退してしまいましたが、また新たな開発が動いているという話もありますのでこれができればさらに便利になるかと思います。
飲食店の充実
駅の東側は繁華街のため飲食店はかなり多いです。ラーメン店や居酒屋などは結構な店舗数かと思います。また、マツコの番組などでも紹介されたシャンドワゾーというケーキ屋さんがありますが越してきてからの特別な日は必ずここのケーキを頼むくらい美味しいです!遠方からも訪れるファン多数の人気店のためケーキ好きならポイント高いと思います。
飲食店はチェーン店や安めの個人店が多く頻繁に通いたいと思えるお店はそんなにないかなぁという印象です。
暮らし・子育て環境の充実
これから子供が産まれる夫婦のため、実際に子育てしての感想ではありません。スーパーやドラッグストアなどは多いため子育てにも便利だと思います。また、駅西側の公園では昼なども子供連れも多いです。ショッピングセンターには赤ちゃん~幼児用のお店もあり日常でも子育てのイメージが湧きます。そして西側のマンションであれば駅からの道幅もかなり広いためベビーカーなどでもそこまで苦労はなさそうだなと思いました。
保育園の競争は熾烈と聞きます。これは全国どこでもある程度仕方のない部分なのかもしれませんが・・・。またニュースにもなりましたが川口市議会から子育てをするにあたって非常に困るような法案が提出されたりもありますのでこの部分はリスクかなぁと思っています。
治安
川口駅自体は治安は悪くはないと思います。東側は歓楽街のためある程度がやがやしていますが、西側は駅出てすぐ綺麗な公園があり、交番もあります。道も広く夜でも人通りはそれなりにあるため女性一人でも安心して帰宅できると思います。
川口市で見ると二駅離れた蕨などは最近でも外国人による迷惑行為なども多く取り上げられたり、駅でのデモなどもありました。また、銃撃事件なども立て続けにあったため外から見た治安の悪さはあるかもしれません。川口駅では迷惑行為まではあまりないかと思いますが、たまに夜のコンビニで外国人が大人数でたむろしていることも見かけます。駅周りで大声を出していることもありますがその程度ではあります。
コストパフォーマンス
近場の都内勤務やリモートメインで出社たまにの方などには非常におすすめです。一駅となりの赤羽などと比べると家賃相場は安い上に生活利便性も高いため、東京にこだわる方でなければ確実に川口駅の方をお勧めします。駅周りにはタワーマンションも多いのですが駅徒歩5分程度の3LDKが20万前後などのため東京に比べたら5万~10万程度安いのではないかと思います。
東京に比べたら安いとはいえ、最近では結構相場も上がってきているかと思います。最近できたプラウドなどは同じく3LDKでも30万近い家賃になるためこれからもドンドン家賃は上がっていくのではないかと思います。

川口市の暮らし情報ガイド

川口市は埼玉県で生活拠点としての役割を担う市で、商業・行政・住宅地のバランスが取りやすいエリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

大宮駅方面への移動を意識しやすいエリアで、西武池袋線、JR京浜東北線などの鉄道と首都圏中央連絡自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 西武池袋線
  • JR京浜東北線
  • JR宇都宮線

主要駅への所要時間

  • 大宮駅: 電車で約25分
  • 池袋駅: 電車で約45分
  • 東京駅: 電車で約55分

道路アクセス

  • 首都圏中央連絡自動車道
  • 国道17号
  • 関越自動車道

子育て・教育

295前後の保育施設や支援拠点を想定でき、川口市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時預かり
子ども医療費助成
子育て包括支援

教育の特徴

都内通学・通勤のしやすさに加え、住宅都市として子育て世帯向け施策も厚いエリアが多い県です。 町丁目数が113件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

コクーンシティなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • コクーンシティ
  • 大宮駅周辺商業施設
  • ららぽーと富士見

医療

医療機関数: 約19施設
19前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 大宮公園
  • 県営公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

川口市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

河川氾濫や内水氾濫、地震への備えとしてハザードマップと広域避難経路を確認したい地域です。