グランフォート岡本の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩5分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付6階建
築年月2006年1月
総戸数72戸
小学校区域本山第二小学校
中学校区域本山中学校
専有面積77.85m² ~ 130.27m²
間取り3LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社大京ノバック
施工会社三井住友建設
管理会社大京アステージ

グランフォート岡本を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代前半
職業 エンジニア
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、3LDK~3LDKと78〜130m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、三世代でも無理なく暮らせそうです。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 看護師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 摂津本山駅まで徒歩5分で、神戸市東灘区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。グランフォート岡本はJR東海道本線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 医師
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 摂津本山駅に近い岡本3丁目10-1の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、グランフォート岡本なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 30代前半
職業 エンジニア
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 グランフォート岡本の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県神戸市東灘区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

5組の購入希望者が検討中

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グランフォート岡本の売却ガイド

グランフォート岡本は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数72戸、地下1階付6階建の建物です。

最寄り駅は摂津本山駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはグランフォート岡本の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

グランフォート岡本を売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 摂津本山駅まで徒歩5分
  • JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩5分
  • 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 本山第二小学校
  • 中学校区: 本山中学校

グランフォート岡本に関するよくある質問

グランフォート岡本の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランフォート岡本には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランフォート岡本の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がグランフォート岡本の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランフォート岡本はどのような物件ですか?

グランフォート岡本は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。摂津本山駅徒歩5分。築2006年、総戸数72戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランフォート岡本には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2023年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【岡本駅に対する口コミ】特急を含め全列車が停車する駅。摂津本山駅に近く、JRとの乗り換えにも便利。学生が多いが、そこまで土地が高い方ではない。
【岡本駅に対する口コミ】南側から大阪梅田方面のホームに行くためには地下道を通る必要があること。広いマンションが、少ないことが気になる。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【岡本駅に対する口コミ】コープ・ダイエーが近く、そのほかパン屋が周辺に2、3軒ある。標準的な治安。人通りも多く、10時ごろまでは小学生もみかける。
【岡本駅に対する口コミ】図書館が移転してしまい、跡地のプラザ本山は使い勝手がよくない。駅近くに交番がなく、万が一の時は心配だ。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【岡本駅に対する口コミ】餃子の王将など安心できるチェーン店、個人店双方がある。
【岡本駅に対する口コミ】数が少なく、選択の余地があまりない。近くで飲食田が多いのは阪神御影、六甲道など。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【岡本駅に対する口コミ】小学校・幼稚園も近くにあり、駅はバリアフリー対応。
【岡本駅に対する口コミ】まわりが坂のため、どこへ行くにも道のりが遠い。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【岡本駅に対する口コミ】周辺にはランチを楽しめるレストランやパン屋さん、居酒屋もあります。価格は高いですが、おしゃれな洋服が購入でき、美容院もあります。お洒落な雰囲気のある高級住宅街で、全体的に静かです。大学もあるので治安はいいと思います。
【岡本駅に対する口コミ】近くに大学が複数あるので、一定の時間は混み合っています。低レベルな学生はいないので治安の問題はありませんが、忘年会シーズンは周囲の居酒屋から出てきた学生が騒がしくしていることがあります。
2017年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【岡本駅に対する口コミ】・高級住宅街なのでとても上品で落ち着いている。甲南大学の学生が多く利用しているが、大人しい。 ・駅にスーパー(コープ)がある。 ・阪急だと特急が止まるので便利。また、歩ける距離にJR 摂津本山駅があるのでアクセスは良い。
【岡本駅に対する口コミ】・上品で落ち着いている町ではあるが、その分商業施設は少なく、特にコンビニが少ない。車で移動する人が多いのか、一人暮らしにはあまり向かないかも。

グランフォート岡本の中古販売価格の推移

平均㎡単価293.69万円/㎡
データ件数31
価格トレンド↑ 上昇傾向
183.2 298.47 413.74 2009-02-10 3LDK 83.2㎡ 262.24万円/㎡2009-08-30 3LDK 114㎡ 216.91万円/㎡2009-12-16 3LDK 114㎡ 208.21万円/㎡2009-12-16 3LDK 114㎡ 202.41万円/㎡2010-03-03 3LDK 83.5㎡ 224.87万円/㎡2011-07-28 3LDK 118.83㎡ 319.93万円/㎡2012-04-04 3LDK 83.2㎡ 237.6万円/㎡2012-08-28 3LDK 87.5㎡ 222.15万円/㎡2012-08-31 3LDK 126.64㎡ 281.92万円/㎡2013-03-25 3LDK 126.64㎡ 255.82万円/㎡2015-11-02 3LDK 87.5㎡ 237.26万円/㎡2016-03-15 3LDK 81.39㎡ 242.89万円/㎡2016-09-09 3LDK 85.04㎡ 279.11万円/㎡2017-07-18 3LDK 85.04㎡ 322.65万円/㎡2017-10-13 3LDK 90.1㎡ 292.79万円/㎡2018-07-19 3LDK 118.94㎡ 327.97万円/㎡2019-07-06 3LDK 109.2㎡ 256.71万円/㎡2021-01-15 3LDK 126.64㎡ 310.64万円/㎡2021-08-03 3LDK 87.5㎡ 279.57万円/㎡2022-03-26 3LDK 106.16㎡ 326.97万円/㎡2022-05-25 3LDK 124.01㎡ 394.53万円/㎡2022-08-20 3LDK 81.39㎡ 345.24万円/㎡2022-11-26 3LDK 124.01㎡ 394.53万円/㎡2023-02-21 3LDK 81.39㎡ 345.24万円/㎡2023-05-27 3LDK 124.01㎡ 370.54万円/㎡2023-06-23 3LDK 124.01㎡ 370.54万円/㎡2023-07-03 3LDK 87.5㎡ 278.82万円/㎡2023-08-22 3LDK 81.39㎡ 324.12万円/㎡2024-02-04 3LDK 81.39㎡ 324.12万円/㎡2024-08-22 3LDK 81.39㎡ 324.12万円/㎡2025-03-04 3LDK 81.39㎡ 324.12万円/㎡ 2009-02 2025-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-03-04 5階 3LDK 81.39㎡ 324.12万円/㎡
2024-08-22 5階 3LDK 81.39㎡ 324.12万円/㎡
2024-02-04 5階 3LDK 81.39㎡ 324.12万円/㎡
2023-08-22 5階 3LDK 81.39㎡ 324.12万円/㎡
2023-07-03 2階 3LDK 87.5㎡ 278.82万円/㎡
2023-06-23 6階 3LDK 124.01㎡ 370.54万円/㎡
2023-05-27 6階 3LDK 124.01㎡ 370.54万円/㎡
2023-02-21 5階 3LDK 81.39㎡ 345.24万円/㎡
2022-11-26 6階 3LDK 124.01㎡ 394.53万円/㎡
2022-08-20 5階 3LDK 81.39㎡ 345.24万円/㎡
2022-05-25 6階 3LDK 124.01㎡ 394.53万円/㎡
2022-03-26 5階 3LDK 106.16㎡ 326.97万円/㎡
2021-08-03 1階 3LDK 87.5㎡ 279.57万円/㎡
2021-01-15 6階 3LDK 126.64㎡ 310.64万円/㎡
2019-07-06 2階 3LDK 109.2㎡ 256.71万円/㎡
2018-07-19 6階 3LDK 118.94㎡ 327.97万円/㎡
2017-10-13 3階 3LDK 90.1㎡ 292.79万円/㎡
2017-07-18 3階 3LDK 85.04㎡ 322.65万円/㎡
2016-09-09 5階 3LDK 85.04㎡ 279.11万円/㎡
2016-03-15 4階 3LDK 81.39㎡ 242.89万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。