クレール本山の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩2分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目8-22
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1997年11月
総戸数19戸
小学校区域本山第一小学校
中学校区域本山南中学校
専有面積55.91m² ~ 71.21m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社一灯館
施工会社真柄建設
管理会社東急コミュニティー

クレール本山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、56〜71m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。クレール本山は暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 2LDKの間取りが今後の暮らし方に合っており、56〜71m2の広さなら収納やワークスペースも取りやすいと感じました。クレール本山は実需目線で見たときの使い勝手が良い印象です。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 教員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 RC(鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、クレール本山は候補として優先度が高まりました。
NG条件 ペット不可

3組の購入希望者が検討中

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クレール本山の売却ガイド

クレール本山は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1997年築(築29年)で、総戸数19戸、7階建の建物です。

最寄り駅は摂津本山駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはクレール本山の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

クレール本山を売却する際のポイント

  • 築29年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 摂津本山駅まで徒歩2分
  • JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩2分
  • 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 本山第一小学校
  • 中学校区: 本山南中学校

クレール本山に関するよくある質問

クレール本山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。クレール本山には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

クレール本山の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がクレール本山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

クレール本山はどのような物件ですか?

クレール本山は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。摂津本山駅徒歩2分。築1997年、総戸数19戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。クレール本山には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2023年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
JR摂津本山駅に徒歩2分、阪急岡本駅に徒歩8分と近く便利です。
強いてあげれば阪神電車の駅に行くのには、バスを使わないといけない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
街並みは綺麗です。いつも掃除をしてくださる市の職員さんがいらっしゃいます。
強いてあげれば、駅に近いので人が多いです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
掃除は週に2回燃えるゴミの日に業者さんが来て下さいます。
強いてあげれば、管理人さんがいらっしゃいません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
隣の音や、上の階の音も聞こえず静かです。
強いてあげれば、築25年以上なので、時々水道等が故障します。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパーが徒歩圏に7件あり便利です。パン屋さんも多いです。美味しい飲食店が多いです。歩いて5分位のところに、ホームセンターと電気屋さんがあり便利です。
強いてあげれば、洋服屋さんと靴屋さんが少ないので、ネットショッピングをしています。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
良い学校が多く、防災のチラシがよく配られます。近くに避難場所の公園があります。良い病院が多いです
強いてあげれば、マンションのコミュニケーションは、挨拶くらいです。
2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【摂津本山駅に対する口コミ】大阪と三宮の中間近くにあり、どちらにもすぐ行くことが出来る。単身者向けのマンションも多く、住みやすいと思う。
【摂津本山駅に対する口コミ】普通電車しか止まらず、タイミングによっては電車が中々来ない場合がある。場所によっては高級住宅地という事もあり、地価はそこそこ高い。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【摂津本山駅に対する口コミ】生活必需品に関しては充分揃えることができる。繁華街がなくとても静かなため、夜も快適に過ごすことができる。
【摂津本山駅に対する口コミ】近くに駅に比べると、大型のショッピングスポットが無い。路地によっては街灯が少なく、暗い道もある。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【摂津本山駅に対する口コミ】居酒屋、ファーストフード店などは従実している為、社会人や学生は行きやすいと思う。
【摂津本山駅に対する口コミ】子供連れ等のファミリー帯が行くような飲食店はあまり無い。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【摂津本山駅に対する口コミ】小児科等病院も多々ある為、いざという時のため安心できる。塾の数も多く、夜遅くも塾に通う子供をよく見る。
【摂津本山駅に対する口コミ】子供が多い地域なので、幼稚園や保育園の数が充分では無い。近くの幼稚園では、入園届提出日に長蛇の列を作る事も。
2024年02月 メリット
交通利便性
近くに乗り換えできる私鉄の駅もあって便利です。
電車は普通電車しか停車しないので、少し不便です。
生活利便施設の充実
スーパーなどの生活の為の買い物施設は充実しています。
隣の駅に比べると大型のショッピング施設は少ないように感じます。
飲食店の充実
小さい駅ですが、周辺に飲食店は多く、便利だと感じます。
居酒屋や小さな店が多いので、ファミリー層は利用し辛いかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や学校も多いので、子育て世帯も沢山住んでいます。
子育て世帯が多く、児童も多いので、場所によっては定員オーバーになる保育園もあるようです。
治安
小さな街で繁華街もないので、夜は静かに暮らせます。
道路によっては灯りが少なく、薄暗い道もあります。そういった場所は夜は気持ち悪さもあります。
コストパフォーマンス
地価はそれなりの価格ですが、便利な場所なので人気があります。
土地を買って家を建てるとなると、なかなか頑張らないといけないかもしれません。
交通利便性
三ノ宮駅へは10分余り、大阪駅へは20分前後で行くことができます。駅南口にタクシー乗り場があります。北へ少し歩けば阪急神戸線に岡本駅から乗車できます。
駅の南から下へは緩やかな下りですが、北へは徐々に上り坂がきつくなります。一方通行の細い道路もあり、車での移動が不便です。
生活利便施設の充実
買い物なら岡本駅方面にあるグルメシティ、コープこうべ岡本などが便利です。
スーパーはありますが、特別大きなスーパーではありません。また、総合病院が近くに無いので、通院される方は不便です。
飲食店の充実
ファストフード店、おしゃれなカフェ、スイーツ店、居酒屋などが駅周辺にあります。
岡本駅の近くにはカフェやレストラン、日本料理店もありますがコスパはあまりよくありません。
暮らし・子育て環境の充実
駅にはエレベーター、エスカレーターが完備されています。近くには灘中・灘高もある教育熱心な地域です。
緑豊かな都市公園が少ないので、子供連れでの散歩に困ります。
治安
周辺は高級な住宅地で、特別夜遅くの暗い道でなければ安全です。
東灘区は他の区と比べ犯罪件数は少なくありません。駅から離れるにつれ危なさは増します。
コストパフォーマンス
神戸や大阪にも近く、通勤や通学には便利なエリアです。
阪神間は家賃や地価の相場は高めですが、この辺りはその中でも人気が高く予算に応じた物件を見つけるのに時間を要します。

クレール本山の中古販売価格の推移

平均㎡単価192.77万円/㎡
データ件数6
価格トレンド↑ 上昇傾向
137.3 200.44 263.58 2014-01-13 3LDK 70.7㎡ 181.42万円/㎡2020-04-17 2LDK 55.91㎡ 147.82万円/㎡2020-06-02 2LDK 55.91㎡ 176.2万円/㎡2020-12-03 2LDK 55.91㎡ 176.2万円/㎡2024-03-11 3LDK 71.21㎡ 221.9万円/㎡2026-01-22 2LDK 55.91㎡ 253.06万円/㎡ 2014-01 2026-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-22 7階 2LDK 55.91㎡ 253.06万円/㎡
2024-03-11 6階 3LDK 71.21㎡ 221.9万円/㎡
2020-12-03 2階 2LDK 55.91㎡ 176.2万円/㎡
2020-06-02 2階 2LDK 55.91㎡ 176.2万円/㎡
2020-04-17 2階 2LDK 55.91㎡ 147.82万円/㎡
2014-01-13 4階 3LDK 70.7㎡ 181.42万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。