カルム東灘の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分 阪神本線/深江駅 徒歩8分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目9-21
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1994年9月
総戸数49戸
小学校区域東灘
中学校区域本庄中学校
専有面積62.71m² ~ 69.50m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社丸紅不動産
施工会社多田建設本間組
管理会社三菱地所コミュニティ

カルム東灘を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。カルム東灘は本庄町2丁目9-21での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 弁護士
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てや家族の生活動線を考えると、周辺環境の穏やかさと日常の利便性を両立したいと考えていました。カルム東灘は神戸市東灘区の中でも暮らしやすい印象が強く、長く住む前提で検討しやすいです。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 経営者
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、1994年9月築という条件が希望に合いました。カルム東灘は購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 経営者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県神戸市東灘区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 兵庫県神戸市東灘区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 1階

5組の購入希望者が検討中

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カルム東灘の売却ガイド

カルム東灘は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1994年築(築32年)で、総戸数49戸、8階建の建物です。

最寄り駅は甲南山手駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはカルム東灘の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

カルム東灘を売却する際のポイント

  • 築32年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 甲南山手駅まで徒歩5分
  • JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分
  • 阪神本線/深江駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 東灘
  • 中学校区: 本庄中学校

カルム東灘に関するよくある質問

カルム東灘の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。カルム東灘には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

カルム東灘の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がカルム東灘の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

カルム東灘はどのような物件ですか?

カルム東灘は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。甲南山手駅徒歩5分。築1994年、総戸数49戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。カルム東灘には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2019年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【甲南山手駅に対する口コミ】駅の南側に東西に国道2号線が走っている関係か、「和食さと」や「いちばん」といったファミリーレストランが充実しています。適度に交通量があるため、女性の方でも比較的安心して夜道も歩けるのでは。駅名では「山手」とありますが、駅周辺は比較的フラット。有名女子大学の近くでもあることからか、女性専用の賃貸物件なども豊富にあるようです。
▼【甲南山手駅に対する口コミ】駅の開業から20年以上たっていますが、駅前の栄具合は両隣の摂津本山駅と芦屋駅と比べれば今一つ、という印象。
2022年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲震災前に建てられたマンションで、古い印象はありますが共用部分の清掃も行き届いていていました。小児科、幼稚園の選択、買い物など、立地が抜群によいので室内設備や古さは許容範囲、でした。
▼間取りや部屋の広さに不満はありませんでしたが、段差が各部屋にあり、幼稚園時代に息子の友達を大勢よんだときは、怪我をしないように気をつかいました。
2024年02月 メリット
交通利便性
▲ロータリーにはタクシー乗り場がある。改札をでたところにセブンがある
▼快速、新快速が止まらないところ。南側は少し暗いので夜道は心配かもです。
生活利便施設の充実
▲駅の南側にセルバという商業施設がありスーパー、ドラッグストアなど複数あり便利
▼駅の北側はあまりスーパーなどがなく少し不便に思う
飲食店の充実
▲駅の南側にお好み焼き、寿司屋がありますが少ないです
▼居酒屋などはないので飲みたい人は少し物足りないかもしれません
暮らし・子育て環境の充実
▲駅から、徒歩数分の所に森公園があり電車を見ながら遊べます。スーパーやパン屋もあるので助かります
▼幼稚園はあまりないように思います。小規模の保育所はありそうです
治安
▲駅周辺も綺麗で品のある人が多いと思う。子供や学生も多いです
▼街頭が少ないように思いますがあまり悪い点はないように思います
コストパフォーマンス
▲家賃は比較的高いと思います。学区も良いです
▼電車が普通しか止まらない割に、家賃は高いように思います
交通利便性
▲ポケモンGOのジムが3つも届く!ポケモンGOユーザーにピッタリ!
▼強いてあげるならば、ホームが狭いことくらい
生活利便施設の充実
▲コンビニが2種類もあり、パン屋さんもあるので便利!
▼強いてあげるならば、セブンイレブンがないこと
飲食店の充実
▲コンビニでお弁当を買えば昼ごはんには困らない!
▼コンビニくらいしかないのがちょっとさみしいかな
暮らし・子育て環境の充実
▲小児科があったと思うから便利だと思うよ!
▼特に便利な要素が思い浮かばないなぁぁぁあ
治安
▲文句なしだと思います。ヤクザなんかも見たことない
▼もし、交番がもうちょい近くにあれば、もっと治安が良くなるかも
コストパフォーマンス
▲土地の値段は高いけどそれに見合った価値はある
▼土地の値段が高いかなぁ。気にしない人は気にしないと思う

カルム東灘の中古販売価格の推移

平均㎡単価135.52万円/㎡
データ件数30件
価格トレンド↑ 上昇傾向
76.12 148.72 221.31 2013-11-11 3LDK 66.7㎡ 101.6万円/㎡2013-12-03 3LDK 66.05㎡ 102.6万円/㎡2014-01-08 3LDK 66.7㎡ 93.67万円/㎡2014-01-08 3LDK 66.05㎡ 94.59万円/㎡2014-02-24 3LDK 66.7㎡ 88.22万円/㎡2014-02-25 3LDK 66.05㎡ 89.09万円/㎡2014-09-05 3LDK 66.05㎡ 119.12万円/㎡2014-09-25 3LDK 66.05㎡ 112.61万円/㎡2014-12-16 3LDK 66.05㎡ 112.61万円/㎡2015-04-06 3LDK 66.05㎡ 114.61万円/㎡2015-05-14 3LDK 66.05㎡ 110.18万円/㎡2016-03-07 3LDK 66.05㎡ 134.13万円/㎡2016-04-25 3LDK 66.05㎡ 131.63万円/㎡2016-08-12 3LDK 67.78㎡ 106.32万円/㎡2016-10-27 3LDK 67.78㎡ 145.34万円/㎡2016-12-29 3LDK 67.78㎡ 145.34万円/㎡2017-02-11 3LDK 67.78㎡ 139万円/㎡2017-03-25 3LDK 67.78㎡ 136.07万円/㎡2017-04-22 3LDK 67.78㎡ 131.2万円/㎡2017-04-27 2SLDK 69.5㎡ 117.96万円/㎡2017-05-15 3LDK 67.78㎡ 120.96万円/㎡2019-07-08 3LDK 68.48㎡ 139.03万円/㎡2022-01-11 3LDK 68.48㎡ 178.52万円/㎡2022-03-28 3LDK 68㎡ 184.64万円/㎡2022-04-03 3LDK 64.08㎡ 190.77万円/㎡2022-05-13 3LDK 68.48㎡ 178.52万円/㎡2025-07-01 2SLDK 66.05㎡ 179.18万円/㎡2025-08-26 1SLDK 66.05㎡ 209.21万円/㎡2025-10-27 2SLDK 66.05㎡ 169.17万円/㎡2025-11-11 1SLDK 66.05㎡ 189.69万円/㎡ 2013-11 2025-11
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-11-11 7階 1SLDK 66.05㎡ 189.69万円/㎡
2025-10-27 8階 2SLDK 66.05㎡ 169.17万円/㎡
2025-08-26 7階 1SLDK 66.05㎡ 209.21万円/㎡
2025-07-01 8階 2SLDK 66.05㎡ 179.18万円/㎡
2022-05-13 6階 3LDK 68.48㎡ 178.52万円/㎡
2022-04-03 6階 3LDK 64.08㎡ 190.77万円/㎡
2022-03-28 6階 3LDK 68㎡ 184.64万円/㎡
2022-01-11 6階 3LDK 68.48㎡ 178.52万円/㎡
2019-07-08 5階 3LDK 68.48㎡ 139.03万円/㎡
2017-05-15 8階 3LDK 67.78㎡ 120.96万円/㎡
2017-04-27 8階 2SLDK 69.5㎡ 117.96万円/㎡
2017-04-22 7階 3LDK 67.78㎡ 131.2万円/㎡
2017-03-25 7階 3LDK 67.78㎡ 136.07万円/㎡
2017-02-11 7階 3LDK 67.78㎡ 139万円/㎡
2016-12-29 4階 3LDK 67.78㎡ 145.34万円/㎡
2016-10-27 7階 3LDK 67.78㎡ 145.34万円/㎡
2016-08-12 7階 3LDK 67.78㎡ 106.32万円/㎡
2016-04-25 4階 3LDK 66.05㎡ 131.63万円/㎡
2016-03-07 4階 3LDK 66.05㎡ 134.13万円/㎡
2015-05-14 4階 3LDK 66.05㎡ 110.18万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。