カルム御影の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急神戸本線/御影駅 徒歩17分 六甲アイランド線/住吉駅 バス7分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区住吉台2-47
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1994年3月
総戸数18戸
小学校区域渦が森小学校
中学校区域住吉中学校
専有面積62.12m² ~ 76.66m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社丸紅
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ

カルム御影を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 エンジニア
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 総戸数18戸で一定の居住実績がありそうな点を評価しています。マンション全体の規模がある程度あるほうが、管理や修繕の見通しを持ちやすいと考えています。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 50代前半
職業 看護師
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 御影駅に近い住吉台2-47の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、カルム御影なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、神戸市東灘区の中でもこの立地は使いやすそうでした。カルム御影は平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代前半
職業 教育関連
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県神戸市東灘区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 カルム御影の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代後半
職業 IT関連
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 1階

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代後半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、カルム御影のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 北向き

8組の購入希望者が検討中

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カルム御影の売却ガイド

カルム御影は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1994年築(築32年)で、総戸数18戸、7階建の建物です。

最寄り駅は御影駅(徒歩17分)です。

現在、URICOにはカルム御影の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

カルム御影を売却する際のポイント

  • 築32年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 御影駅まで徒歩17分
  • 阪急神戸本線/御影駅 徒歩17分

教育・子育て

  • 小学校区: 渦が森小学校
  • 中学校区: 住吉中学校

カルム御影に関するよくある質問

カルム御影の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。カルム御影には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

カルム御影の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がカルム御影の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

カルム御影はどのような物件ですか?

カルム御影は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。御影駅徒歩17分。築1994年、総戸数18戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。カルム御影には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2023年11月 メリット
交通利便性
快速が止まる三宮まで7-8分!大阪まで20-30分!
強いて言うなら、駐車場までが遠いホームが少し暗い
生活利便施設の充実
駅改札出てすぐシーア・リブには、ユニクロ、スタバ、ファッション、ジュンク堂などお店がぎゅっと集まっており、とても便利である。近くにミスドやマクド、ケンタッキーなど休憩やご飯を食べるにも良い!
トイレが少ない、遠い流行には遅れてる方かな?
飲食店の充実
マクド、ケンタッキー、ミスド、和食屋、洋食レストラン、スタバなど豊富
もし、もっとテイクアウトができる店が増えても!あとは、流行りの食べ物とか!
暮らし・子育て環境の充実
学習塾が多い学校が多い多機能トイレあり。スロープもあり。
強いてあげるならば、公園が少ないことや、幼稚園が少ないこと。
治安
ゴミも少なく、浮浪者もいない。ファミリー層が、多いイメージ。
夜の改札内のトイレは四角になるから怖いかも
コストパフォーマンス
生活にはとても利便の良いエリアである。衣食住はすべて揃う
強いてあげるならば、遊び場が少ない事かな。
交通利便性
とても立地がよく、通学にうってつけだ。お世話になっている。
やや古い印象を受けるのが残念だ。お金があればたてかえてほしい。
生活利便施設の充実
クラッセや小学校にちかくすぐいけるのがポイントだ。
強いて言えばもう少し中学校に近いところにたててほしい。
飲食店の充実
最低限ドリンクは販売されているようだ、、
全然飲食店はなく、それ目当てではこの駅に来ない方が良い
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターや多目的トイレがあるので良いと思う。
手すりやエスカレーターもつけて頂きたいと思う。
治安
犯罪などは一切聞いたことがなく安心して利用出来る。
防犯カメラの台数をもう少し増やしてほしい。
コストパフォーマンス
土地の値段が高いだけあって、すごく住みやすい。
ただ、ひとつの家がやや小さくなる傾向はある。

カルム御影の中古販売価格の推移

平均㎡単価64.1万円/㎡
データ件数34
価格トレンド↓ 下落傾向
37.06 65.53 94 2013-06-10 3LDK 65.93㎡ 89.25万円/㎡2014-09-08 2LDK 62.12㎡ 71.84万円/㎡2014-10-06 3LDK 68.8㎡ 64.87万円/㎡2014-11-27 2LDK 62.12㎡ 66.52万円/㎡2014-12-16 2LDK 62.12㎡ 66.52万円/㎡2014-12-16 3LDK 68.8㎡ 64.87万円/㎡2015-02-09 3LDK 68.8㎡ 56.7万円/㎡2015-05-25 3LDK 68.8㎡ 47.57万円/㎡2015-09-03 3LDK 65.93㎡ 89.25万円/㎡2015-11-26 3LDK 68.8㎡ 47.57万円/㎡2016-02-05 3LDK 68.8㎡ 41.8万円/㎡2016-05-05 3LDK 65.93㎡ 89.25万円/㎡2016-11-07 3LDK 65.93㎡ 89.25万円/㎡2017-02-26 3LDK 74.16㎡ 66.42万円/㎡2017-08-04 3LDK 65.93㎡ 89.25万円/㎡2017-10-02 3LDK 74.16㎡ 60.18万円/㎡2017-12-01 3LDK 74.16㎡ 60.18万円/㎡2018-01-22 3LDK 76.66㎡ 51.32万円/㎡2018-02-24 3LDK 74.16㎡ 57.5万円/㎡2018-04-13 3LDK 74.16㎡ 49.03万円/㎡2018-04-20 3LDK 76.66㎡ 51.32万円/㎡2019-11-19 3LDK 68.8㎡ 42.28万円/㎡2022-12-16 2LDK 66.6㎡ 83.39万円/㎡2023-02-17 2LDK 66.6㎡ 79.32万円/㎡2023-03-21 2LDK 66.6㎡ 73.96万円/㎡2024-10-26 3LDK 76.66㎡ 76.76万円/㎡2025-02-24 3LDK 76.66㎡ 72.45万円/㎡2025-03-14 3LDK 65.93㎡ 55.15万円/㎡2025-06-09 3LDK 76.66㎡ 63.82万円/㎡2025-09-15 3LDK 65.93㎡ 55.15万円/㎡2025-11-06 3LDK 65.93㎡ 51.65万円/㎡2025-12-08 3LDK 65.93㎡ 51.65万円/㎡2026-01-15 3LDK 65.93㎡ 51.65万円/㎡2026-02-17 3LDK 65.93㎡ 51.65万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-17 4階 3LDK 65.93㎡ 51.65万円/㎡
2026-01-15 4階 3LDK 65.93㎡ 51.65万円/㎡
2025-12-08 4階 3LDK 65.93㎡ 51.65万円/㎡
2025-11-06 4階 3LDK 65.93㎡ 51.65万円/㎡
2025-09-15 4階 3LDK 65.93㎡ 55.15万円/㎡
2025-06-09 5階 3LDK 76.66㎡ 63.82万円/㎡
2025-03-14 4階 3LDK 65.93㎡ 55.15万円/㎡
2025-02-24 5階 3LDK 76.66㎡ 72.45万円/㎡
2024-10-26 5階 3LDK 76.66㎡ 76.76万円/㎡
2023-03-21 3階 2LDK 66.6㎡ 73.96万円/㎡
2023-02-17 3階 2LDK 66.6㎡ 79.32万円/㎡
2022-12-16 3階 2LDK 66.6㎡ 83.39万円/㎡
2019-11-19 5階 3LDK 68.8㎡ 42.28万円/㎡
2018-04-20 5階 3LDK 76.66㎡ 51.32万円/㎡
2018-04-13 7階 3LDK 74.16㎡ 49.03万円/㎡
2018-02-24 7階 3LDK 74.16㎡ 57.5万円/㎡
2018-01-22 5階 3LDK 76.66㎡ 51.32万円/㎡
2017-12-01 7階 3LDK 74.16㎡ 60.18万円/㎡
2017-10-02 7階 3LDK 74.16㎡ 60.18万円/㎡
2017-08-04 4階 3LDK 65.93㎡ 89.25万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。